我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
房屋被查封致交易不成 中介公司是否该拿佣金？
来源：新浪乐居 &&发布时间：
买了套，还未，途中就遭遇“被查封”。这时候已经下定的买家，要求卖家赔偿、中介退还佣金，却被中介公司反诉要求补偿佣金。近日，民林先生就被这本糊涂账搞得“冇觉好瞓”。
房子被查封无法买卖
2010年11月，林先生通过家家顺中介看中了一套位于岐沙路的二手房。“当时房子的总价是37万元，签订后，我给了4万元的定金给卖家，又给了5000元的给家家顺。”根据林先生提供的购房合同显示，整单交易的中介费为1.1万元，若交易失败，卖家需要赔偿林先生双倍定金即8万元。
不久后，当林先生到办理过户事宜时，才发现这套房子因为的债权人申请财产保全，已经被查封。也因为这样，林先生买房的交易被搁置下来。
起初，林先生还寄望负责这单交易的曾姓中介人能够帮助解决，但几天后，中介告诉林先生，交易已经无法进行了。
法院判决了 卖家失踪了
交易不成了，卖家却拒绝按照合同对林先生进行补偿。2011年2月，林先生将卖家告上法庭。法院于当年9月做出了判决：卖家需向林先生赔偿8万元的损失。但林先生多次联系卖家，对方的手机一直处于关机状态，时至今日林先生也未能收回款项。“法院告诉我，因为房子被多次查封，相关债主有多人，所以要等到房子被拍卖后我才能得到赔偿。”而案件判决至今，房子仍未拍卖。
与此同时，林先生想找家家顺取回5000元的佣金费，却被告知“不能”。“当时负责接待我的曾姓中介已经走了，其他人反而要我补回剩下的佣金，说有为我提供服务，哪有销售失败还要给佣金的道理？”林先生很想不通。
反诉中介获法院支持
2012年4月，林先生收到法院传票，家家顺以“已经完成了居间工作，从约定合同来看，上诉人有权获得约定佣金”及“支付佣金条款与条款并不能互相替代”为由，要求林先生支付日千分之五的违约金1830元，中介费余款6100元(含)及律师费1000元。
林先生应诉，并反诉家家顺要求退还已交的佣金，日，法院二审判决，要求家家顺返还林先生5000元。
1月8日林先生到家家顺中山总部的财务部交涉，但却失望而归。他后来向法院申请强制执行，法院给出的答复是“20个工作日之后”。
林先生拿回5000元佣金
南都记者于1月21日拨通了中山市家家顺总经理李功镇的电话，听说此事后，他表示“很惊讶”：“我完全没有听说过这件事。”他称，公司会遵守法律规定，若法院判决结果已出，应该可以在公司的相关银行账户扣款。
当晚，李功镇回复记者：根据分店反馈情况，林先生签订购房合同后，没有在第1时间过户，经过拖延后房子不能正常买卖，在这个过程中，中介人员已经尽到了服务的责任，也多次与林先生沟通。至于“总财务及分店是否多次推搪退还佣金”的问题，李功镇表示，“沟通上面可能双方都出现了问题，稍后会与买家积极沟通”。
截至截稿日，林先生已根据南都记者提供的联系方式，与家家顺中介方进行沟通，拿回了5000元佣金。
去年房屋类消费投诉120宗
根据中山市消费者协会提供的数据显示，2012年该会接到关于房屋类的投诉达190宗，其中房屋类占主要比例，达120宗，而达60宗；剩余的主要是建材、物业及其他类别的投诉。
这里提醒市民，不能仅看房子，还需要看房屋屋主的“人品”，一旦遇到林先生这种情况，应该第1时间积极追讨相应的定金，也有权要求中介退还佣金等费用。
采写、摄影：南都记者 萧倩苑
7×24小时热文榜
你可以按区域查找中山新房、二手房，也可以按区域查询中山房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送您要的内容，我都有！
二手房买卖纠纷法院判决继续履行合同的,中介方佣金如何承担?
2015年签订的二手房买卖案件，后因业主违约不配合交易导致买方诉讼继续履行的案件，经法院审理判决买卖继续履行，对于中介方佣金要不要交纳，在实践中易产生争议，下面请跟随吴律师一起来看详细内容。深圳德纳房地产团谢新民律师认为，地产从业人员所提供的二手房买卖服务属于居间性质，与买卖双方之间建立居间合同关系。实践中深圳地产居间服务包括签订合同，过户，收款，交房等系列居间服务。根据我国合同法第四百二十六条规定居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。第四百二十七条规定居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。从合同法规定来看，居间付费关键是看合同成立的标准。但地产中介为买卖双方提供居间服务，涉及到要签约的买卖合同有两个，一个是通常所说的私下合同(预约合同)，一个是交易过户递件时的官方合同。那到底是以私下合同签订，还是以官方合同签订，作为支付全部佣金的条件。谢新民律师认为根据中介方提供的常用支付佣金承诺书及交易惯例，应是居间方促成买卖双方签订交易过户的《深圳市二手房买卖合同》作为支付全部佣金的条件。如签订用于递件过户的《深圳市二手房买卖合同》之后发生变化并未真正促成产权交易过户完成，中介方仍可全额收取佣金。对于诉讼继续履行案件，是否支付全额佣金，需看交易完成的程度，是否促成正式签订《深圳市二手房买卖合同》来判断。可从以下两种情形来区分是否支付全额佣金：1、二手房买卖诉讼继续履行案件，通过中介方签订买卖合同之后发生纠纷，如尚未办理资金监管，或尚未赎楼，或尚未取得贷款承诺函，合同已中止履行，买卖双方未正式签订官方版本过户的《深圳市二手房买卖合同》，买方之后诉请法院判决继续履行的，买方可以无需支付全额佣金，只需按照约定支付促成交易的必要费用，通常为全额佣金的20%。2、中介方已通过官网上下载打印的《深圳市二手房买卖合同》并促成买卖双方签订，之后买卖双方发生纠纷，导致交易中止的，买方诉请法院继续履行的，买方需支付中介方的全额佣金。买方所支付中介方的佣金，如有约定违约方承担佣金的，买方可将所支付的佣金在诉讼继续履行中一并向卖方追讨。
本文由入驻华律自媒体作者撰写发表，观点仅代表作者本人，不代表平台立场。凡注明原创的文章，版权归作者和平台所有，未经许可，不得转载。
分享到朋友圈
上周文章 23 篇
上周文章 20 篇
上周文章 13 篇
上周文章 12 篇
上周文章 10 篇
上周文章 8 篇
上周文章 8 篇
上周文章 7 篇
上周文章 7 篇
咨询时请说明来自于华律网
扫描二维码添加作者微信
扫描二维码分享到朋友圈大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
通过中介买房,卖方违约 我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了 通过中介买房可以要求中介退还中介佣金和定金不?
通过中介买房,卖方违约 我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了 通过中介买房,卖方违约 我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任. 我想问: 由于卖方单方面违约,起诉卖方赔偿违约金应该由买方还是中介起诉? 在卖方确定不卖的情况下,可以要求中介退还中介佣金和定...
通过中介买房,卖方违约 我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了 通过中介买房,卖方违约 我通过中介买了一套二手房.现在卖方不卖了.中介不退还定金,而且说需要由我们买方起诉卖方,以追究卖方违约责任. 我想问: 由于卖方单方面违约,起诉卖方赔偿违约金应该由买方还是中介起诉? 在卖方确定不卖的情况下,可以要求中介退还中介佣金和定金不?
浏览次数：0
可以将卖方和中介一起起诉
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房购买有风险,卖房也需谨慎。二手房市场日益火爆,但其买卖纠纷却时有发生,不安心的不仅是购房者,还有二手房出卖人,想要安心的卖个好房价也是有讲究的,其中中介选择是有注意事项的。
二手房:卖方如何选中介公司
及时委托律师起诉,由买方起诉
要看你们合同约定,
由买方凭合同起诉
最好要求退款,至于佣金要看中介合同。如需帮助可来电咨询。
请律师我会帮助你的
你好,有买方起诉处理。
你好,由买方凭买卖合同到法院起诉卖方,要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:226,askz:27,askd:49,RedisW:1askR:0,askD：308 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:309
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：咨询热线：400-676-8333
手机找法网
您的当前位置：
卖方违约，中介该怎么追讨佣金
卖方违约，中介该怎么追讨佣金
519c3ad77***
找法网认证律师
起诉居间服务合。温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。。
回复时间： 16:28
9条律师回答
向违约方追讨。
回复时间： 13:55
按居间合同起诉。上海地区，如需法律帮助的，可以和我电话联系。
回复时间： 17:41
起诉居间服务合同，可以来电咨询。
回复时间： 11:44
提起诉讼。
回复时间： 11:44
根据合同约定处理
回复时间： 11:51
协商不了，按合同起诉
回复时间： 12:23
依据居间协议追讨。
回复时间： 14:39
您好，如您所诉，您的问题是这样的
1、如协商不成，建议及时起诉；
2、如有其他疑问，可电话咨询！
回复时间： 14:47
您好，可以通过诉讼解决。
回复时间： 19:58
其他类似咨询
相关咨询标签：
年累计为超过
用户提供了在线咨询服务
最新法律咨询
来自南京用户的咨询
来自宣城用户的咨询
来自伊犁用户的咨询
来自温州用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自黄冈用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自用户的咨询
来自深圳用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自宁德用户的咨询
来自宁德用户的咨询
来自惠州用户的咨询
来自长沙用户的咨询
来自沈阳用户的咨询
来自黔东南用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自西双版纳用户的咨询
来自唐山用户的咨询
来自杭州用户的咨询
来自昌吉用户的咨询
来自红河用户的咨询
来自南宁用户的咨询
来自武汉用户的咨询
来自临沧用户的咨询
来自保定用户的咨询
来自长治用户的咨询
来自东莞用户的咨询
来自广州用户的咨询
来自保定用户的咨询
来自常德用户的咨询
CopyRight@2003- ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
增值电信业务经营许可证（粤ICP备号-4）
违法和不良信息举报电话：400- 举报邮箱：