买房全款好还是贷款好？_网易财经
买房全款好还是贷款好？
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（原标题：买房全款好还是贷款好？）
全款买房，前期付出成本较高，甚至还需要募集一些资金，注定买房之后相当一段时间内过得不宽松，想买个车什么的出去浪漫一下也成为奢求（土豪除外），那么你当下想过诗一般的生活就有点遥远了。贷款买房前期投入少，手里还会有一部分资金剩余，有房的同时还能追求一些其他的，偶尔弄个自驾，旅游什么的，看一看远方，但是日后有房贷的困扰，也不能太潇洒。生活真如此，诗与远方不可同求。全款和贷款也是有各自不同特点，下面我们来分析一下。（一）全款买房1、能优惠：开发商最喜欢的购买方式就是全款，因为全款他们拿到全部房款快，符合他们回款原则。而且全款购买的话销售顾问需要服务的环节少，也都乐意服务。所以全款买房的话很大程度上能得到比贷款更多的优惠，节约个几千甚至几万，反映在全款买房上是看得见的真金白银。2、流程简单：全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。贷款的话还需要与银行签合同，如果是公积金贷款的话，会更麻烦一些。3、易出手：从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。而且全款购买的房子不存在利息投入，一旦发生升值，出手即赚到。贷款买的房子如果出手还需要去银行还清贷款，还需要考虑利息投入与最终受益，操作流程也是非常复杂。4、压力大：全款买房资金压力的确大。（二）贷款买房1、前期投入少：贷款买房的第一个优点，就是钱少也能买房，只要付个首付就可以。一般首套房公积金贷款现在只要付20%就可以，基本很多家庭都能承受这样的首付资金。2、资金活：从投资角度说，贷款购房者可以把资金分开投资，如果预见楼市特别疯狂而且你有一些内部门路的话，如果你手里有100万，全款的话只够买一套房子，如果贷款的话，买两套很轻松。再配合优质的市场和你的内部优惠，你的房子会帮你赚不少钱。3、债务重：每个月都要还月供，收入过少或者不稳定群体，每思及房贷就是不开心。
4、流程繁：公积金贷款、商业贷款和组合贷款买房，手续都要繁琐一些，而且公积金贷款还会受地区限制，需要提供繁琐的收入证明等材料，审批周期长不说，就怕审批不通过整天提心吊胆，也是很让人担心的。各种付款方式都有自己的理由和特点，作为买房人，适合自己的就是最好的。因为优缺点都是相对而言，我们还需要从自身出发，去追寻属于自己的诗和远方。　　　　　　　　　　　　　　&（来源：链家网）
(原标题：买房全款好还是贷款好？)
本文来源：浙江在线-上虞日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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公积金政策
买房贷款好还是全款好？哪个更划算？
　　买房，你选择全款还是贷款呢？各自的优缺点都有哪些？哪种方式更划算呢？
全款买房的特点
　　1、能适当优惠
　　目前，针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠，只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，即97折，这样光房款就省下了3万元。
　　2、流程简单
　　全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。
　　3、出手容易
　　从投资的角度来说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
　　4、压力较大
　　如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
　　5、变数较大
　　选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。
　　然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是&备案难&。
贷款买房的特点
　　1、投入较少
　　贷款买房的第一个有点，就是钱少也能先买房。
　　2、资金活
　　从投资角度来说，贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。
　　3、风险较小
　　按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。
　　4、债务重
　　如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不太轻松。
　　5、流程繁琐
　　流程繁琐体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程。
　　6、不易出手
　　因为是以房产本身，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。
哪个更划算呢？
　　假如买房需要100万，那么我们来算一笔账：
　　100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。
　　等额本息：每月月供5307元，总支付利息910616元
　　等额本金：首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元
　　100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金
　　等额本息：每月月供4352.06，总支付利息566742元
　　等额本金：首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。
　　而如果100万用来理财，年收益6%，年收益6万，月收益5000元,30年收益180万元（实际收益比这个多，因为每年本金都在增多）。
　　显然，贷款买房较合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，剩下的钱拿去做投资（收益高于6%就更好了），用银行的钱买房，不仅降低风险，而且还赚钱多，当然土豪除外。
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评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
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[摘要] 近有朋友问我，买房子是全款好还是分期好？小编的反应是：尼玛你这么有钱，能全款买套房？不过，现实中不缺这样的"土豪"，但如果就省钱来说，那肯定是全款省，因为折扣低，没有贷款利息；但是贷款买房又可以缓解经济压力，把闲钱用来投资，说不定赚的钱比省的房钱还要多的多。
买房子 你想好是全款还是按揭
近有朋友问我，买房子是全款好还是分期好？小编的反应是：尼玛你这么有钱，能全款买套房？不过，现实中不缺这样的&土豪&，但如果就省钱来说，那肯定是全款省，因为折扣低，没有贷款利息；但是贷款买房又可以缓解经济压力，把闲钱用来投资，说不定赚的钱比省的房钱还要多的多，小编就给你罗列下全款和贷款买房各自的优势。全款优势：1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。按揭优势：1、贷款购房者可以把资金分开投资，比如贷款买房出租，以租养贷，然后再投资其他项目，这样资金使用更灵活。2、按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势外，银行也会对其进行审查。这样一来，购房的保险性就提高了。当然了，是全款还是按揭，除了看购房者自己的财力之外，也还要看具体的楼盘，精打细算看哪种方式为合适。小编就以以下四盘为例，给大家出谋划策吧！400-890-0000 转 652038推荐理由：小户型面积仅48.64㎡，既适合单身族买来暂住，也适合投资，安源时代广场区位条件比较好，未来升值空间还是比较大的。这个户型总价在26万左右，一个首付的价格就可以全款买一套房，出租也抢手。项目动态：安源时代广场均价6600元/平，房天下优惠，一房享3千抵1万优惠，二房、三房享5千抵2万优惠。全款98折优惠。安源时代广场项目位于郑州市南阳路与农业路交叉口南500米路西，地处成熟的老城区、各种商业配套、教育配套等市政配套齐全，交通四通发达，出入极其方便快捷；项目总建筑面积5万余平方米，有2栋板楼组成；户型面积27-87平米，10逾种户型；项目定位市中心乐派小公馆，适合于居住、投资或办公的高性价比物业。交通出行图居住舒适度安源时代广场位于南阳路与农业路交叉口向南500米路西，在郑州二环内，享老城区的成熟配套，不管是出行，购物，教育都是很便捷。
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楼盘地址：金水区南阳路与农业路交叉口向南500米路西
* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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不贷款,利息高
无所谓,有钱不贷也买得起
该投票已经结束
要是我还是贷款，只有20，30W，利息没多少~~~身边还是留点钱的好
20:21:38 被作者重新编辑
以下是引用 [二年级] 于11-03-15 20:21 的发言
要是我还是贷款，只有20，30W，利息没多少~~~身边还是留点钱的好
也对,嗨,真是头疼啊
09:53:14 被作者重新编辑
贷款你要付利息 ，当然不贷款好了。& 如果你是富二代 就别贷款了。
12:26:03 被作者重新编辑
以下是引用 [大二] 于11-03-16 09:53的发言
以下是引用 [二年级] 于11-03-15 20:21 的发言
要是我还是贷款，只有20，30W，利息没多少~~~身边还是留点钱的好
也对,嗨,真是头疼啊
看好了就出手吧，以防房价又蹭蹭地上涨了
14:39:08 被作者重新编辑
以下是引用 [博士] 于11-03-16 12:26 的发言
贷款你要付利息 ，当然不贷款好了。& 如果你是富二代 就别贷款了。
但是借钱也要欠人情的说
14:40:34 被作者重新编辑
以下是引用 [大二] 于11-03-16 14:40 的发言
以下是引用 [博士] 于11-03-16 12:26 的发言
贷款你要付利息 ，当然不贷款好了。& 如果你是富二代 就别贷款了。
但是借钱也要欠人情的说
14:54:31 被作者重新编辑
要是公积金贷款的话，能贷就贷吧，手里留点钱没什么不好
商业贷款的话，利息就高了。。。关键是，如果借钱买房欠人情的话，还不如跟银行借。。况且LZ没几年就还清了。。不差利息这点钱
15:48:38 被作者重新编辑
以下是引用 [高三] 于11-03-16 15:48 的发言
要是公积金贷款的话，能贷就贷吧，手里留点钱没什么不好 商业贷款的话，利息就高了。。。关键是，如果借钱买房欠人情的话，还不如跟银行借。。况且LZ没几年就还清了。。不差利息这点钱
话说算下来,相差也蛮多的,真是纠结啊,嗨,整天想的我都睡不着觉
17:44:04 被作者重新编辑
以下是引用 [大二] 于11-03-16 17:44 的发言
以下是引用 [高三] 于11-03-16 15:48 的发言
要是公积金贷款的话，能贷就贷吧，手里留点钱没什么不好 商业贷款的话，利息就高了。。。关键是，如果借钱买房欠人情的话，还不如跟银行借。。况且LZ没几年就还清了。。不差利息这点钱
话说算下来,相差也蛮多的,真是纠结啊,嗨,整天想的我都睡不着觉
睡不着觉就不划算了呵呵
跟老公商量商量吧。还要考虑通货膨胀之类的，如果预估通货膨胀会厉害的，那还是借钱划算，手头多出来的钱可以做投资
18:08:44 被作者重新编辑
不贷款的估计买不起，贷的话估计要被按揭一辈子，，，所以还是租把。 &&
11:30:40 被作者重新编辑
以下是引用哈哈笑的猫[高三]于11-03-16 18:08的发言
以下是引用 [大二] 于11-03-16 17:44 的发言
以下是引用 [高三] 于11-03-16 15:48 的发言
要是公积金贷款的话，能贷就贷吧，手里留点钱没什么不好商业贷款的话，利息就高了。。。关键是，如果借钱买房欠人情的话，还不如跟银行借。。况且LZ没几年就还清了。。不差利息这点钱
话说算下来,相差也蛮多的,真是纠结啊,嗨,整天想的我都睡不着觉
睡不着觉就不划算了呵呵跟老公商量商量吧。还要考虑通货膨胀之类的，如果预估通货膨胀会厉害的，那还是借钱划算，手头多出来的钱可以做投资
11:31:01 被作者重新编辑
以下是引用fionaの星星[大二]于11-03-16 09:53的发言
以下是引用 [二年级] 于11-03-15 20:21 的发言
要是我还是贷款，只有20，30W，利息没多少~~~身边还是留点钱的好
也对,嗨,真是头疼啊
11:31:24 被作者重新编辑
以下是引用 [五年级] 于11-03-21 11:30 的发言
不贷款的估计买不起，贷的话估计要被按揭一辈子，，，所以还是租把。 &&
不买房不是租一辈子么？
同样每个月往外掏钱，还是买吧。。至少住得安稳，否则房东说赶你走就赶你走了额，多凄凉
11:34:47 被作者重新编辑
其实外国租房，也可以住的很安稳，不过中国就算了，房子就是天价，谁叫我们是平民哪。。。
11:45:38 被作者重新编辑
如果4年可以还清，那还是贷吧，20-30w的贷款对于现在来说不算什么钱了
16:02:54 被作者重新编辑
以下是引用 [高三] 于11-03-16 18:08的发言
以下是引用 [大二] 于11-03-16 17:44 的发言
以下是引用 [高三] 于11-03-16 15:48 的发言
要是公积金贷款的话，能贷就贷吧，手里留点钱没什么不好 商业贷款的话，利息就高了。。。关键是，如果借钱买房欠人情的话，还不如跟银行借。。况且LZ没几年就还清了。。不差利息这点钱
话说算下来,相差也蛮多的,真是纠结啊,嗨,整天想的我都睡不着觉
睡不着觉就不划算了呵呵 跟老公商量商量吧。还要考虑通货膨胀之类的，如果预估通货膨胀会厉害的，那还是借钱划算，手头多出来的钱可以做投资
同意猫猫的观点，资金可以流动出来做投资
17:40:42 被作者重新编辑
以下是引用 [三年级] 于11-03-25 17:40 的发言
以下是引用 [高三] 于11-03-16 18:08的发言
以下是引用 [大二] 于11-03-16 17:44 的发言
以下是引用 [高三] 于11-03-16 15:48 的发言
要是公积金贷款的话，能贷就贷吧，手里留点钱没什么不好 商业贷款的话，利息就高了。。。关键是，如果借钱买房欠人情的话，还不如跟银行借。。况且LZ没几年就还清了。。不差利息这点钱
话说算下来,相差也蛮多的,真是纠结啊,嗨,整天想的我都睡不着觉
睡不着觉就不划算了呵呵 跟老公商量商量吧。还要考虑通货膨胀之类的，如果预估通货膨胀会厉害的，那还是借钱划算，手头多出来的钱可以做投资
同意猫猫的观点，资金可以流动出来做投资
18:02:57 被作者重新编辑
20:52:22 被作者重新编辑
20:59:37 被作者重新编辑
以下是引用 [大二] 于11-03-15 17:57 的发言
如题,想买房子,也看差不多了,但是对于贷款问题,实在是头疼. 最近看中的房子还有20-30万不够,想凑凑,但是又有人说贷款划算,最起码有余钱以防万一,还有就是说不贷款划算,因为我和LG2个人应该能4年以为还清20-30吧. & 所以,很头疼,请大家支支招吧
贷款好，我们同事有钱的也都贷款
而且贷的时间越长越好，不要看眼前的利息很高，等到20-30以后这些钱也就不值钱了~！
11:11:47 被作者重新编辑
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