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“没户口”的私家车位
日16:39 　
　　随着私人购车增多，小区车位的矛盾也日渐增多，甚至对簿公堂。据报载：由于地下车位不能单发产证，市民袁先生卖不掉自己的房子，因为买家不要车位。
　　私家车位为何“没户口”？其实，在前几年刮起“买车位升值”炒作风之后，市房地局在2003年颁发的《附属地下车库(位)租售问题的暂行规定》中就明确提示：地下停车库并没有单独发证……业主如果转让商品房，就必需转让地下车位。由于车位情况是登记在房地产权证的附记栏里，个别开发商又不说明白，业主一忽略就会带来袁先生这样的烦恼与困惑。
　　最近物权法草案对小区车库的权属争议提出了新的判断标准。在征集逾万条民意中，有建议业主应有一定比例停车位。有专家就此分析，开发商在建设时，已将地下车库作为公用面积分摊到小区的每一户人家，因此是共有的，不能将车位归属哪一个人。假如车位单独发证，那么车位就可以卖给小区外的人，外来车进出小区，对小区内道路造成损坏，则需要小区业主的维修基金来支付，这对小区业主显然就不公平。
　　从目前来看，在有关法律还不完善的情况下，业内行家提醒购买车位要谨慎。如果小区车位的产权和收益是属于业主共有的，开发商无权出售，而且应该向业主讲清楚、说明白，那么，业主以租车位为好。
　　私车位“没户口”的问题，主要是我国长期以来物权还不十分明确所造成的。要想从根本上彻底解决，只有期待《物权法》早日正式出台！
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Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved物业利用公共用地设停车位收费 这些停车费哪去了(图)( 06:57:00)( 06:57:00)_网易新闻
物业利用公共用地设停车位收费 这些停车费哪去了(图)( 06:57:00)( 06:57:00)
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　　物业利用小区公共用地设置停车位，并向业主收费，现在问题来了—
　　这些停车费哪去了？
对于小区道路停车的收费去向，业主有知情权。记者颜篁 摄广西新闻网-南国今报记者周育舟 赵本高/文 颜篁/图 统筹：赵本高　　物业利用小区内一切可以利用的公共用地划设车位，然后向停车的业主收取费用，这几乎是柳州所有小区的共同做法。让人疑惑的是，公共用地属全体业主所有，收费是否该由物业说了算？更重要的是，收取的这些停车费最终花到哪去了？
　　业主：小区停车费去哪了？
　　近日，居住在宏城绿都小区的网友“慢反应小姐”发帖称，自己将车辆停放在小区的公共道路上，每个月都要缴纳70元的停车费，并且没有固定停车位，她对此颇为不满。
　　这则帖文很快引发关注，许多网友表示自己所在的小区情况也类似。“小区公共用地属全体业主所有，物业怎么就能替我们做主收费呢？”网友们纷纷发问。
　　昨日，记者实地走访了市区的一些小区，发现物业对小区公共用地停车收费现象十分普遍。
　　在红碑路嘉和名庭小区，由于没有固定停车位，车辆进入小区后物业会开具一张单子，写明停车时间，出门时按停车时间收费，通常为一天5元。
　　在凤起新都小区，还有业主给记者算了一笔账。据介绍，该小区目前路面停车位有数百个，几乎每天都停得满满当当的。“停车费现在是100元/月，算下来一个月收入好几万，这些钱都花到哪去了呢？”这名业主质疑。
　　走访中，部分业主虽然对物业收费表示理解，但也认为利用公共用地停车所收取的费用，不应该由物业独占，而应剔除合理成本外将其大部分用于小区公共设施日常的维护、保养。
　　物业：收取停车费弥补亏空
　　“如果小区停车费不能收取，不交由物业公司支配，估计一半以上的公司要撑不下去了。”一名业内人士告诉记者，欠缴物业费的情况在柳州非常普遍，因此单靠物业费的话，许多物业公司都会亏损，必须依靠收取停车费来弥补。
　　对于这个观点，柳州市建云物业服务有限公司的负责人非常认同，他还拿出一个小区的具体数据给记者进行了深入分析。
　　位于潭中西路的鑫柳家园是建云公司于2013年7月进驻的一个小区。这名负责人告诉记者，截至到上月，公司投入到鑫柳家园的资金已经达到21.9万多元，其中包括花费13万元从前物业手中接收摄像头、保安岗亭等设施。
　　而这20多万元还不包括人员、办公用品等常规支出。目前鑫柳家园共配备了保安、保洁及管理人员13名，他们的工资支出加上办公费用等，一年需要20多万元。
　　鑫柳家园一年的物业费又能收到多少呢？该负责人告诉记者，如果按百分之百的计算，整个小区一年的物业费应该在30万元以上；但目前缴费率只有80%左右，每年收到的物业费也只有20多万元，与公司的支出存在一定的差额。
　　因此，小区公共用地的停车费用就成了物业弥补亏空的重要项目。不过鑫柳家园小区利用公共用地划分的车位并不多，只有20个；以目前100元/月的收费计算，公司每个月可以获得收入2000元。
　　建云公司负责人表示，后续设备投入将相对减少，但公司在鑫柳家园的运营估计也仅能达到微利状态；考虑到小区公用设施不时会遇到需要维修的状况，他认为停车费还是应该继续用于充实小区的维修基金，并由物业公司来支配。
　　柳州市物业学会会长陈善谋在接受记者采访时也表示，如今物业经营面临两大难题，一是物业费难以收齐，第二是日常的维护支出等费用想要分摊到居民极其困难，多数时候只能由物业承担。这种情况下，物业公司只能通过收取停车费等方式来储备资金，以备不时之需。另外，他认为收取停车费还是物业公司对小区停车秩序加强管理的一种手段。
　　据介绍，今年柳州市物价局在制订物业服务费标准时，参考的物业利润率指标为8%。对此陈善谋表示，如果每位业主都能积极主动缴纳物业费，这个指标或能达到，但这样的理想状况很难实现，物业为维持下去不得不“开源节流”，而收取停车费则是最为现实的“开源”手段之一。
　　陈善谋认为，物业行业未来要实现发展，为业主提供更好的服务，从业人员的收入就应该逐步提高；同时物业公司还得考虑到意外事故、员工工伤等保障问题，而这些都需要一定的利润做保证。
　　部门：
　　按规定停车收费
　　由业主决定
　　业主有强烈的质疑，物业亦有自身的道理，相关部门对此又有何规定呢？
　　对于不少业主提出的小区公共用地是否可用来停车收费的问题，柳南区住建局相关负责人表示，根据今年8月1日开始实施的《柳州市住宅小区物业服务收费管理实施细则》（以下称细则）第二十二条规定：“占用物业管理区域内业主共有道路或者其他公共场地停放汽车的，应当经业主大会或专有部分占建筑物总面积过半数的业主、且总人数过半数的业主同意，才可收取车辆停放服务费、车位租赁费，收费标准不得高于同一小区露天配套停车场车辆停放收费标准。”
　　这也就意味着，利用小区共有道路或者其他公共场地停放车辆，收费多少应获得业主大会或“双过半”的业主的同意，而非物业单方面就可定价。
　　而对于尚未成立业主大会的小区，该负责人表示，为了方便对小区车辆的有序管理，物业公司可以先行收费。另据物价部门介绍，根据今年8月1日新实施的《柳州市住宅小区车辆停车收费指导标准》（以下称指导标准），室内停车每月收费不得超过300元的上限，露天停车每月不得超过150元。
　　此外，指导标准还规定，在业主大会成立之前，属全体业主共有的部分并用于停车的，停车收费中车位租赁费和车辆停放服务费的分配按6:4的比例划分，其中车位租赁费归小区所有业主所有，车辆停放服务费则由物业公司支配。
　　上文提及的细则亦明确规定：车位租赁费主要用于住宅专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。物业服务企业应对收费收入单独设立帐目，并定期向全体业主公布收支情况。
　　但从实际运行情况来看，许多物业公司收取了停车费以后，并未向业主公布收支情况，也没有将本该属于全体业主所有的车位租赁费部分，上交到负责管理住宅专项维修资金的住建部门。
　　对此，住建部门和物价部门均表示，小区停车收费也是一种市场行为，在政府指导的基础下应尽量由市场进行调节；由于每一个小区的情况都不一样，实行“一刀切”的管理并不现实，因此关于公共用地停车费怎么收、收多少、用在哪，最好由物业公司和小区业主大会共同协商后以合同的形式订立。
　　探索：收支公开赢得互信
　　业主对小区停车费花去哪里存有疑惑，物业则认为掌握停车费的支配权对维持经营至关重要，两者之间如何才能实现统一？或许部分小区的探索能够给人们带来一些启示。
　　柳州市新跃进三区目前由业委会自管。今年1月前，这个聘请有物业公司的小区矛盾重重，偷盗事件频频发生，大量业主不愿缴纳物业费。
　　如今，小区的面貌可谓发生了翻天覆地的变化。业委会负责人何桂琴告诉记者，小区200多户业主中，除了极个别长期空置房，缴费率几乎达到百分之百。而对于近一年来小区的物管工作，居民们也普遍给予了认可。
　　“没什么别的好方法，之所以能够得到大家信任，就是将所有收入、支出全部公开。”何桂琴告诉记者。
　　柳州市荣跃物业服务公司也在其所服务的旺业大厦实行收支全公开制度。昨日，在物业办公室的橱窗上，记者就看到了荣跃公司张榜公示的10月收入明细：物业费，10179元；停车费，1875元；电梯运行费，2800元……合计收入16548元。
　　而在收入明细的一旁，则张贴着前一次电梯维修费用支出的详细情况。
　　荣跃公司负责人蒋跃告诉记者，从目前的实施效果来看，收支公开的做法让公司赢得了更多居民的支持。旺业大厦有100多户业主，目前物业费的缴纳率达到95%左右。
　　对于业主质疑小区公共用地停车收费的问题，蒋跃认为也应该通过账目公开来回应，这样能够让业主了解物业的经营状况如何，平时所交的钱花去哪了，并让他们自己去掂量物业服务是否“物有所值”。
　　在蒋跃看来，物业公司为业主提供服务的过程，实际上也是两个市场主体的“博弈”过程；物业公司把收支状况公开后，有利于双方“博弈”透明化，最终达到互相信任、互相理解的结果。
　　作者：周育舟 赵本高
　　（来源：广西新闻网-南国今报）
本文来源：广西新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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把户口从别的小区转到另一个小区，要什么资料，什么手续，有人知道吗？
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UID：642733
把户口从别的小区转到另一个小区，要什么资料，什么手续，有人知道吗？感谢喽～
开盘： 交盘：
地址：昆山市前进路和鹿城路交叉口
联系电话：400-890-6088 转 28081
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应该有房产证就可以了
UID：642733
虫羊羊:应该有房产证就可以了&( 21:32)&&&两个派出所都跑一下，就行了吗？
UID：117232
很简单 两个派出所 两个房产证 跑腿一下就OK了
UID：532162
同一个市么？我上次去把女儿户口从昆山乡下转到昆山市区，直接去的市区的派出所，派出所要了我市区的房产证、户口本(原来乡下的和市区的)、身份证（我和我老公的）、结婚证、出生医学证明。我市区房产证上是我和我爸名字，还要了我爸身份证，我和我爸妈的关系证明，还有我爸妈以及我都去派出所表明都同意我女儿户口迁进市区的房子。
UID：357608
同问~&&原户口挂的房子已经卖掉（户口暂时没变） 怎么迁到新房子上呢
UID：104760
新的户口的派出所，身份证，厃户口本，结婚证，房产证
UID：642733
帅哥轩:很简单 两个派出所 两个房产证 跑腿一下就OK了 &( 21:47)&&&要带两个房产证啊？
UID：642733
cfsyh:同一个市么？我上次去把女儿户口从昆山乡下转到昆山市区，直接去的市区的派出所，派出所要了我市区的房产证、户口本(原来乡下的和市区的)、身份证（我和我老公的）、结婚证、出生医学证明。我市区房产证上是我和我爸名字，还要了我爸身份证，我和我爸妈的关系证明，还有我爸妈以及 ..&( 22:16)&&&知道了，谢谢！同一个市，都是昆山。先去要转入的派出所，再去转出排出所。
UID：649129
回 兰溪 的帖子
兰溪:知道了，谢谢！同一个市，都是昆山。先去要转入的派出所，再去转出排出所。&( 12:40)&&&很简单，到转入的派出所就可以了，半小时，实话昆山这方面很不错
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原标题：有车位不能参与抽签 业主与业委会对簿公堂　　禅城一小区新增停车位 却因此让业主与业委会对簿公堂 　　随着禅城区机动车近几年的极速增长，车多位少问题一直困扰着许多小区。为此，禅城绿茵花苑在小区公共区域新增设了56个露天停车位，以缓解业主停车难的问题。然而，这样的举措并没有让该小区一众业主喜笑颜开，反倒让麦小姐等部分业主与绿茵花苑小区业主委员会（以下简称“业委会”）对簿公堂。 　　原来，业委会在新增车位征询意见中，明确麦小姐等有产权车位的车主不得参与新增车位的抽签，在麦小姐等业主看来，这剥夺了他们的合法权益，于是将业委会和物业公司告上法庭。昨日，禅城法院公布，该院近日对该案作出一审宣判，撤销业委会关于限制有产权车位参与抽签的做法。 　　文\广州日报记者刘艺明 通讯员邱小华 　　01 　　缘起：小区新增车位 有车位业主被禁参与 　　据了解，麦小姐所在的绿茵花苑小区位于禅城区绿景路，竣工于2000年，地处市区中心，车位资源十分紧张。为缓解业主停车难，业委会通过召开业主大会方式，将小区部分公共区域改建成56个可租用的露天停车位，方便业主停车。 　　今年6月17日，麦小姐收到了业委会的征询意见书，意见书提议，新增车位的承租权采用抽签方式确定，但小区已经有产权车位的业主不得参与抽签。 　　有产权车位为何不能承租公共车位？对于业委会提出的这种“剥夺性”征询意见，有产权车位的麦小姐当即提出了反对意见，而与麦小姐同时提出反对意见的还有其他17名业主。 　　但反对意见并未得到重视，很快，6月25日，业委会便公布了业主大会临时会议的公布表决结果：90.27%同意上述方案。此后，麦小姐和其他一些业主陆续收到不能参加抽签报名的正式通知。 　　今年7月9日，麦小姐以及另外两名有产权业主，以“限制报名”参加新增车位抽签、剥夺其合法权益为由，将业委会及物业公司同时告上法庭。 　　02 　　业主说：“限制报名”抽签侵犯共有权 　　麦小姐表示，禅城路边停车收费白天小车6元/次，晚上(21时～8时)8元/次。而绿茵花苑小区公共露天车位每月租金为180元，一辆车每年能节省几百到上千元的停车费。在她看来，“限制报名”实际是以看似正当的方式剥夺了自己的合法权益。首先私家车位是自己于2009年花12万元买下的，不应成为拒绝抽签的理由。而参加抽签是基于业主身份而平等享受小区公共设施，任何单位、组织机构及个人不得以任何理由对权利人合法行使权利的资格进行剥夺。 　　90.27%住户同意“限制报名”的提议，对于为何决议产生压倒性通过，麦小姐认为，首先业委会限制有产权车位业主参与抽签的提议内容本身违法，提议以更有错误引导业主集体侵权之嫌；其次，小区只有五十多户有产权车位，在一户一票的表决方式下，即使所有有产权业主都投反对票，都不可能扭转得票率；再次，计票方式不合法，除反对票外，业委会将所有“同意”、“弃权”、“无效”、“未回收”的选票均列为同意票。 　　此外，麦小姐认为业委会15名委员中有14人系无产权车位的业主，业委会故意引导业主大会通过“限制参与”的决议，刻意剥夺部分业主合法使用这部分的公共停车位的权利，有意限制报名人数，是为了部分业委会委员的私人目的，以增加业委会委员的中签几率。 　　业委会：一户一车位是为业主着想 　　对此，小区业委会认为“一户一车位原则”是业主大会严格遵守相关规定作出的决定，小区已拥有车位的业主，已经享受到小区的配套设施，因此，露天车位采取“限制报名”方式抽签，目的尽可能满足没有车位的业主。 　　业委会表示，“限制报名”是经过小区业主大会临时会议表决过半数通过的，在小区业主大会临时会议中，过半数的业主表示同意“限制报名”等决议，因此业委会据此限制有产权车位业主参与是合法有效的，全体业主应当遵守该决议。 　　03 　　判决：限制决议条款无效 　　禅城法院审理认为，小区划定的车位不足以满足小区所有业主需要，但是造成车位不足现状的成因并不在于已购买车位的业主，因此不能将产生的不利影响转嫁给该部分小区业主。在小区车位不足以满足全体业主需求的情况下，业委会提议以抽签的方式“随机”选定业主在一定期限内使用公共部分划定的车位是合法利用共有部分的一种方式，并无不妥。但根据我国《物权法》规定，业主对共有部分所享有的权利是共同及平等的，业委会作出的限制已有产权车位业主不得参与抽签的提议，实质上是剥夺了已购产权车位的小区业主对共有部分共有和共同管理的权利，侵害了原告等已购车位的小区业主的合法权益，该权利实质为物权，不能随便被剥夺。 　　据此，禅城法院近日依法对该案作出一审判决，撤销业委会有关限制已有产权车位业主不得参与抽签的决议。据悉，被告业委会、物业公司不服一审判决，已经提出上诉。 　　律师王学堂表示，业主大会以过半数的业主同意通过决议，共同决定小区共有部分的事项，这是法律赋予业主大会一定的自主管理权，其行使权利的形式合法。不过，业委会作出的限制已有产权车位业主不得参与抽签的提议，侵害了别人的合法权益，法院判决予以撤销符合法律规定。
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