买房首付款晚几天支付, 房主告我违约怎么办? 合同签了, 发现房子买不起怎么办?
买房首付款晚几天支付, 房主告我违约怎么办? 合同签了, 发现房子买不起怎么办?
大叔已年长
楼市火热背后，二手房买卖违约也频频发生，各位买家，卖家面临违约该如何确定违约责任与损失？小编今天为大家多个案例解答。案例1 张先生买了李女士一套五矿二手房，房价五百万，日签约当日张先生交了十万定金，合同约定6月10日张先生交给李女士200万首付款，但6月10日张先生因资金周转不便，向李女士申请延迟10天交首付，李女士口头答应，但当张先生6月19日约李女士次日交首付时，李女士说张先生违约，十万定金没收了！并要追究张先生违约金，房价的10%，请问张先生该如何解决?很多人面临同样或类似的问题，自己不是故意违约，且仅仅晚了几天交首付或者解压款，甚至对方口头答应，却后来不承认，反而追求自己的违约责任。这该如何解决？ 这个案例，张先生不能提供证据，证明李女士同意延期交首付款，的确是张先生单方面违约，但是违约责任并不会让张先生损失定金十万且还要支付房价10%的违约金。合同分一般性违约，和根本性违约。张先生并没有决定不买房，所以只是一般性违约，如果李女士一定要追究，最多只能追究首付款200万的每天万分之三利息，所以张先生这时候必须保留预约交首付款，预约过户的证据，最好让居间方同时出面，只要张先生保留证据，李女士再拖延，不过户，张先生反而可以告李女士单方面违约！案例2小刘是个刚实习的大学生，在中介的引导下买了一套总价一百万的二手房，并当场交给房主一万定金，可是当他回去核算，才知道，即使他家人可以帮他凑齐首付款三十万，一个月过三千的房贷也不是他这个刚工作的大学生可以承受的，思虑再三，小刘决定违约！可是房主说他已买房，他的违约造成业主自己买房合同无法履行，要他支付房价10%的违约金，而且给他签约的中介公司却要求他支付房价2.4%也就是两万四的中介费，小刘要不要支付房主10万违约金和2万4中介费？这个案例，小刘签约，要单方面违约，肯定要承受违约责任，但是小刘只付给房主一万定金，所以小刘的违约责任只有一万元，所以小刘的定金肯定没有了，但业主追究的违约金10万，不管业主什么理由，法院都不会支持，所以小刘无需理会。小刘反而可以劝业主早点解约，让他的房子早点卖出去。另外中介方追究的2万4中介费，小刘可以适当支付一部分。毕竟中介方没有完成所有的合同服务，支付金额小刘可以和中介方协商。如有任何买房卖房合同疑问，欢迎给小编留言，小编为大家一一分析解答。。。
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大叔已年长
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简介: 江水平装修 专业家装12年 先装修验收后付款
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买的二手房,付了首付,房东却跑了。我该怎
在中介那看到一套二手房,并未与中介签订协议,只是口头说过户完给中介一万块。交完首付后,在办理银行贷款期间,房东跑了。贷款就没法办了,首付,中介说已经给力房东了。我现在联系不到房东,我该怎么办?我能连中介一起起诉吗?
山东 - 青岛
首付给谁了，有没有收据之类的，你需要及明采取保措施，否则有可能房子也被处理了。是介把钱给房东他要有证据才行。你这个你现在取证也很关键，诉时一起诉。
我们在没有看到任何证据的前提下，只是听你说的，在这里简单回复，难免回答的不全面。你有时间可以带着你的相关证据材料到我们所里，我们可以给你免费详细解答一下，我们在青岛市中院（崂山区山东头）附近办公。
回复时间： 10:00
3条律师回答
你的首付款是否有中介的收据呢？是否写明购买那套房子？购房合同什么时间签订的？电话详细咨询吧？
回复时间： 11:39
可以一并起诉，请致电咨询。
回复时间： 12:00
如首付是先给中介了，可以直接起诉中介。
回复时间： 08:04
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找豪世华邦买房
付了280万首付后
钱和房子都没了
本帖最后由 打击无良中介 于
11:32 编辑
& &钱先生看中了杭州城西一套二手房，上个月跟房东签了正式合同，还把280万首付款打进了银行的监管账户，前几天，他接到房产中介的电话，说是房子被法院查封了，280万也被房东那边取走了。
&&钱先生看中一套二手房 153方 598万
&&杭州竞舟路上有个小区，钱先生在这里看中一套二手房，面积153平方，中介公司是豪世华邦，按照这份房屋转让合同，房子成交价是598万。
&&钱先生将280首付打进第三方监管账户
&&钱先生在4月12号之前要把280万打进银行的第三方监管账户，房东这一方要拿到钱，必须等到钱先生拿到新的不动产权证书一个工作日之后。4月11号，钱先生把280万打到了平安银行杭州武林支行的监管账户。按照公证书和相关文件，房东夫妻俩把售房事宜委托给了一位代理人，然后钱先生、房东代理人和房产经纪人又去了房管部门。
&&买家 钱先生：“产权过户是4月28号去办的，（本来是什么时候过户？）按照工作日推的话，应该是三到五个工作日，应该是5月5号可以办出来。”
&&接到电话：房子被查封了？280万也被取走了？
&&5月6号，钱先生接到了豪世华邦的电话，房子和280万首付款都出了问题。买家 钱先生：“首先通知我，房子被法院查封，房产证也办不下来，我紧接着问，钱肯定还有吧，他说钱也被取走了。”
&&钱先生觉得太荒唐
&&这下钱先生懵了，在280万首付款当中，有一半是夫妻俩的积蓄，另外一半是跟亲戚朋友借的，现在房子没到手，钱却被房东代理人取走了，钱先生觉得这件事情实在荒唐。
&&事后他立刻找到平安银行杭州分行，希望对方能解释一下，自己明明没有拿到新的不动产权证书，银行方面凭什么把280万划给房东代理人。
&&买家 钱先生：“最起码要看到房产证，我名下的房产证，（现在平安是怎么回复你的？）平安没有明确说法。”
&&钱先生说，跟银行交涉这几天，他也联系过豪世华邦。
&&买家 钱先生：“（华邦的回复是什么？）华邦的人迟迟没有出现。”
&&钱先生手头没有房东代理人的电话， 电话联系上房东王女士，对方承认280万已经到了自己手里，西鉴枫景那套房子是贷款买的，160万都拿去还贷了，剩下的120万打回了监管账户。
&&当事房东 王女士：“我这边的钱已经归还回去了，（已经还了120万，剩下160万在代理人那边？）对，他们是垫资方，这笔钱用来还按揭了。”
&&买家 钱先生：“真的无法想象，想死的心都有了。”
&&280万首付款，房东只能归还120万，面对眼前这种局面，钱先生是一肚子火气，平安银行和豪世华邦会怎么解释，剩下的160万又该怎么追回呢？
&&找到平安银行杭州分行，零售贷款部出示了一份付款通知书，上面盖着豪世华邦的公章，通知书的大致内容是，要求银行方面将监管账户里的280万支付给房东代理人，关于款项划账的具体细节，不便向记者透露。
&&平安银行回复
&&平安银行杭州分行零售贷款部总经理 章顺根：“我们是根据这个付款通知书，从华邦开在我们平安银行的账上划款的，这个信息属于华邦中介，要么华邦来提供，要么通过经侦或法院的途径，这个是为了保护客户的信息。”
&&章总经理表示， 房产是否完成过户，这些细节只有豪世华邦才清楚，银行方面只看房产中介出具的付款通知书。
&&平安银行杭州分行零售贷款部总经理 章顺根：“前一个工作日收到付款通知，我们验审之后，第二个工作日划款，（华邦的回复是什么，是文件开错了吗？）还没有。”
&&豪世华邦：前几天才知道房子出问题
&&再赶到豪世华邦杭州总部，营销策划中心的负责人回应说，他们前几天才知道，西鉴枫景那套房子出问题了，而房东王女士在电话中表示，自己并不清楚房子要被法院查封的事。
&&杭州“豪世华邦”营销策划中心总监 刘辉：“（什么时候发现不能过户？）是5月5号（原因是什么）国土管理局反馈，房屋处于待查封状态。”
&&当事房东 王女士：“（过办过户的时候有问题吗？）一点问题都没有，（房子涉及的经济纠纷跟你们夫妻俩有关吗？）都没关系，是别人牵扯过来的。”
&&“省高院”官网查询到和房东王女士有关的案件
&&登录省高院的官网，通过“执行案件信息查询”，记者找到了和房东王女士有关的一起案件，由龙泉市人民法院4月6号立案，中银保险丽水中心支公司起诉一位王先生。龙泉市人民法院执行局回应说，王女士跟那名当事人是父女关系，两个人都是被执行人。
&&龙泉市人民法院执行局 工作人员：“作为女儿，在抵押合同上都签了字，判下来是连带清偿，4月6号立案，我们法院委托西湖区人民法院帮我们查封，之前查不到这套房子，现在系统改进了，她不知道法院要查封这套房子。”
&&钱先生希望“豪世华邦”给个说法
&&钱先生提出疑问，房屋转让合同和资金监管协议上都有约定，在自己拿到新的不动产权证书之后，房东才能拿到280万首付款，平安银行说他们没责任，豪世华邦总得给个说法。营销策划中心的刘总表示，目前主管部门简化了房产过户手续，他们的新员工在操作上出现失误。
&&杭州“豪世华邦”营销策划中心总监 刘辉：“员工在理解上出现误差，把不动产（过户）受理和过户的概念混淆了，这个单子目前履行到什么程度，受理完成。”
&&刘总表示，房东已经把120万存进了监管账户，至于剩下160万如何追回，豪世华邦方面正在和房东刘女士协商。&&杭州“豪世华邦”营销策划中心总监 刘辉：“160万的尾款，她首先承诺一定会退还，不管履不履行下去，退还的事项，一下子拿出来有困难。”
&&律师：钱先生可以起诉银行和中介
&&浙江六和律师事务所的王旭东律师认为，如果房东没有能力偿还160万，钱先生可以直接起诉银行和房产中介。
&&浙江六和律师事务所律师 王旭东：“产权没过户就放款了，有违约行为，造成账户上没钱，我可以要求退钱。”
&&9号中午，豪世华邦方面给记者打来电话，事情已经基本解决，房东王女士再拿出60万，豪世华邦垫资100万，先让钱先生拿回全部首付款，剩下的事情，由豪世华邦和房东来协商解决。
这种垃圾公司为啥还会存在，ZF不作为，帮 凶
我去，太吓人了
这太夸张了，怎么能允许有这种事情发生，如果是豪世华邦的问题，应该问责到底！
杭州的过户程序就是有问题的，我就是首付款打进去监管账户，我没拿到产证， 房东就能拿我的首付款去还贷款了， 那么如果在这中间出现任何问题怎么办，比如房管局审核有误，录入有误，贷款审核未通过等等。 那么这笔钱怎么追讨回来？
我也被华邦坑了 都是白完人聚集的公司 除了忽悠没别的本事
二手中介不靠谱啊
买新房怕烂尾，买二手怕被坑，难啊
杭州的过户程序就是有问题的，我就是首付款打进去监管账户，我没拿到产证， 房东就能拿我的首付款去还贷款 ...
谁说房东可以拿你的首付款去还贷了？那样的话中介垫资吃什么？
1818这个案例是，中介垫资了160万给房东还贷，然后首付款进保证金监管账户（平安银行），规范操作是中介完成了过户，拿到新证后出具《付款通知书》，监管开户银行接到《付款通知书》，审核了合同条款和相关证件再划款给卖家。卖家拿钱还给垫资的中介（这里垫资中介和过户中介都是豪世华邦）。
现在的问题是，中介拿到了过户受理单，就迫不及待出具付款通知书，开户银行又是唯命是从地遵循付款通知，所以导致，过户没完成，首付款被房东拿走了。
仔细追究起来，豪世华邦和平安银行都有问题。
前者混淆了过户受理（打个比方，受精卵着床）和过户完成（新生儿落地），
后者既然是监管账户就应该履行监管义务。监管账户本来就是为了避免中介挪用资金而设立的。平安银行，如果只是凭借中介的付款通知就付款，怎么避免资金挪用风险？
豪世华邦最近问题频出啊
敲黑板&&敲黑板！&&必须拿到房产证才能给打首付&&知识点啊！！！
谁说房东可以拿你的首付款去还贷了？那样的话中介垫资吃什么？
1818这个案例是，中介垫资了160万给房东 ...
所以杭州允许这样的程序是不是就容易出问题？ 大账户集中政府托管，政府找一家银行开唯一托管账户就行了，房屋交易环节，走政府统一流程和账户，银行钱进出只听房管局指令，就可以从根本上解决这个问题。 技术上实现这个，比每个中介去开立自己的托管账户，简单多了吧，双方也放心多了吧？ 交易环节，中介只管跑腿，不该再去跟钱产生关系了。 涉及信用中介的东西，应该留给政府。 制度就是没弄好。
这么可怕，看来以后只能买现成的一手房了
这个太恶劣了，完全可以告诈骗
所以杭州允许这样的程序是不是就容易出问题？ 大账户集中政府托管，政府找一家银行开唯一托管账户就行了 ...
懒政，钱经过政府政府要多点事情，又没好处，然后就什么都不干了
这种垃圾公司为啥还会存在，ZF不作为，帮 凶
取缔中介这个行业，政府人员为了规避自身的责任，设立中介这个行业，导致那些素质底下的人都聚集在一起，要求对违反规定的中介处以一~二年的冻结期，不得在市场上交易
对华邦的印象很差。 09年， 房贷普遍7折，他跟我说85折，后来果断换了一家， 拿到7折。8年了，省了多少米
真特么吓人，华邦和银行就不给买家精神赔偿吗？
这太夸张了，怎么能允许有这种事情发生，还是买新房靠谱啊
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