19万元首付款付了 结果按揭贷款办不下来
重庆晚报 唐中明
▲买房按揭办不下来，首付也可能全退。（资料图片）按揭贷款买房，19万多元首付款付了，结果按揭贷款办不下来，开发商认为已经履行交房义务，贷不了款是购房人的事。近日，大渡口区法院查明，这种情况不是双方原因造成，判解除房屋买卖合同，开发商返还首付款。2014年6月，周先生在大渡口区买了一套房，总价64万多元。他和开发商签了商品房买卖合同后，支付首付款19万余元，并按照开发商要求提供了按揭贷款需要的所有资料。然而，开发商迟迟无法为周先生办理银行按揭贷款。周先生在今年2月向开发商书面送达解除合同通知书，开发商不同意解除合同。无奈之下，周先生将开发商告到大渡口区法院，请求判令解除双方签订的商品房买卖合同，开发商退还购房的首付款19万余元。开发商称，开发商的主要义务是交房，周先生的义务是支付房款。周先生支付房款的资格由银行审查，不由开发商负责。周先生不符合单方解除合同的条件，请求法院驳回周先生的诉讼请求。法院审理认为，合同双方均应按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，周先生和开发商均未举证证明银行已为周先生办理了房屋按揭贷款，且双方当事人均无证据证明属于周先生或开发商的原因，造成银行按揭贷款未办理完毕。法院认为，此种情形应视为因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，购房人周先生请求解除合同的理由成立。律师说法：重庆鼎凌律师事务所律师刘春光律师表示根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
本案中周先生因为开发商未办理下按揭手续，将其告上法庭，法院认为购房人周先生请求解除合同的理由成立。
律师建议：针对无法办理按揭贷款的情形应区分情形，具体问题具体分析。
法律咨询，请登录。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
看过本文的人还看了
[责任编辑：wyvernashu]
热门搜索：
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved&关于我们&
买房交了首付贷款却批不下来怎么办
最近，王先生整天被愁云笼罩：今年8月，王先生看中了一套令自己十分满意的二手房，房价也在自己能力可以承受的范围之内，于是欢欢喜喜付了首付，与房主签订了《购房合同》。没想到天不遂人愿，王先生向银行递交贷款申请材料转眼两月，贷款却迟迟批不下来。房主发出最后通牒：如果王先生在限定时间内再不付房款，房子将转卖他人。
“这可怎么办？首付都交了，贷款却批不下来，弄得我们买卖双方都很被动。”王先生无奈道。
那么，王先生该怎么处理这种情况呢？这要根据具体情况来分析。
首先要看王先生的贷款现在处于什么状态，如果是贷款已经通过了审批，房款只是暂时放不下来，那么即使房主再着急，也只有耐心等待放款，不能“一房二卖”，将房子再卖给他人。而如果贷款没有通过银行审批，王先生可以通过向亲朋好友借款或者抵押贷款等方式筹齐房款付给房主。但如果王先生无力凑齐房款，就只能解除《购房合同》了。
这就出现了一个新的问题：如果王先生被迫解除《购房合同》，是否要承担违约责任呢？
在这种情况下具体的违约情况要看王先生与房主签订的《购房合同》的有关约定。通常来说，假如银行贷款不是由于买方个人原因而无法办理，买房人可以不承担违约责任，此时，王先生可以和房主协商解除合同，由房主返还王先生已付的首付款。
如果房主认为王先生有违约责任，要求支付违约金，必须以《购房合同》的相关约定为依据，否则王先生将有权拒绝支付违约金。
王先生的遭遇告诉我们，在购房过程中每个环节都可能出现问题，所以在签订《购房合同》时，买家和卖家应该考虑一些意外因素，并在合同中对可能出现的情况有所约定，以充分保障自身的权益。
律师认为，如果房贷办不下来，首付款理应退还购房户，因为合同无法履行并不是购房户的错误导致的，而是因为银行审批等因素造成的，开发商不退还首付款的说法站不住脚。
微信订阅号注册日期：
来自：未知
我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。
我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……
注册日期：
来自：未知
我其实非常想拿房，不想跟他打官司，也不想要违约金
注册日期：
来自：未知
不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
我是来灌水的，别理我
注册日期：
来自：上海
工分：8808
第2楼Farrah_Oct不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！
Once a Shanghainese, forever a Shanghainese ^_^
注册日期：
来自：未知
第3楼马土豆 土豆君教导有方！
注册日期：
来自：上海
不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿
注册日期：
来自：未知
第2楼Farrah_Oct不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！ 如果自己钱不够尾款的话，哪里可以筹到钱？
mua mua mua
注册日期：
来自：上海
第5楼geenjen不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿 no,你搞错了
gogo吃嘛嘛香、身体倍棒！
注册日期：
来自：未知
第7楼无语也温暖no,你搞错了 那房东签了合同等于签了卖身契吗？ 付20%违约金也不行？
只有买家可以违约的道理？
注册日期：
来自：未知
可以申请强制过户的
注册日期：
来自：上海
houhou318我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。
我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱…… 合同怎么约定的？有没有可以单方面违约这句话？
篱笆让生活多彩
注册日期：
来自：上海
你付了多少定金，像你这种，应该100万以上，房东就不会有想法了
注册日期：
来自：未知
第11楼heartwish你付了多少定金，像你这种，应该100万以上，房东就不会有想法了 只付了30％的首付款，我是一个人买的，没有那么多钱。当时还要交营业税吗，就是因为没钱了，所以没交，拖到现在给他钻了空子
注册日期：
来自：未知
第2楼Farrah_Oct不要怕，只要你没有违约，起诉他们可以强制过户，但前提要全款哦！ 我想拿房，肯定不违约，除了全款强制拿房之外，若是不全款付点，只是打官司，我能拿到多少违约金？
注册日期：
来自：未知
注册日期：
来自：未知
第5楼geenjen不是吧，好像违约责任是20％的房款，房东就是要违约，你上法庭，房东输了就赔你20％的钱，你没得选阿 20％的违约款，是哪里规定的呀？我合同里没有写这个
注册日期：
来自：未知
第9楼lu59640可以申请强制过户的 可以问下，怎么强制过户吗？
注册日期：
来自：未知
你也可以稍微加点钱啊。
注册日期：
来自：未知
第10楼qiuqiu811合同怎么约定的？有没有可以单方面违约这句话？ 有写违约责任的规定，但是恕我直言，我真的看不明白里面写的哪些是维护我正当权益的，写的非常模糊，规定的不清楚。所以后来我让他们写了一个补充条款，里面规定违约的话就付10％违约金
注册日期：
来自：未知
第14楼sherryly588找律师吧 有谁认识律师吗？可以推荐一下吗？
注册日期：
来自：未知
第17楼yimingmama你也可以稍微加点钱啊。 我能加多少呢？若是有多的钱当时就选择交10万块的营业税去过户了，因为一个小姑娘自己买房，首付付了之后基本兜里就空了，没钱付其他的了
注册日期：
来自：上海
都是苦命人，加油
注册日期：
来自：未知
第21楼dboyz都是苦命人，加油 嗯嗯，共同努力维护自己权益
注册日期：
来自：上海
houhou318我现在碰到了房东违约的事情，房子去年12月份买的，付了首付签了正式合同。因为之前谈妥了等产证满两年后再办贷款过户，一个月之后就可以办贷款过户了，结果昨天打电话说要违约不卖了，据了解房子涨价了100万。 & &我不知道接下来我该怎么办？打官司吗？？另外，官司能打赢吗？我可以拿到多少违约金？有没有大神可以给点建议，我这种事情碰到了该怎么处理？我怎么维护自己的权益？今天把购房合同看了一下，发现里面关于违约赔偿的要求太模糊了，根本没特明确的规定，这个中介公司需要给我一个说法。所以等于拿着正式合同也没规定违约责任的，这种情形之下，我怎么维护自己的权益？我还想问问这种官司打下来一般多少钱……你可以咨询我们的，我们可以代为为您处理此事，我们的律师咨询也是免费的哦！上家违约对于不同的情况，我们也可以给于不同的处理意见。
律师免费咨询电话，宋律师：；qq： 房产纠纷，公司纠纷，应收账款，伤残鉴定赔偿等我们都会给您最专业的意见。欢迎更多上海的律师朋友们一起加入我们的联盟中！
注册日期：
来自：未知
第8 楼 yimingmama
那房东签了合同等于签了卖身契吗？ 付20%违约金也不行？
只有买家可以违约的道理？20%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。
注册日期：
来自：未知
第24楼MMAPP220%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。 我看了一下，我的合同里没有明确写违约赔偿是20％这一项，那我怎么办呢？
注册日期：
来自：未知
第24楼MMAPP220%是违约的罚金，不是给你可以违约的权利，正如你不遵守交规，不是交了罚款就可以继续违规一样。 是吗？那怎么联系你们咨询呢？
注册日期：
来自：未知
我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生
注册日期：
来自：上海
第27楼houhou318我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生 动迁房吧？公正过吗？动迁房未满2年不得交易 他现在同意你 是你运气好。以后房价上涨 房东不想卖你了，你没办法。交易本来就是违规的，就算有公证也指公证交易时间和价格。法律上很难制约房东！这样的交易有风险，看房东人品。他现在觉得涨点，你若答应他，下次不保证他再次故伎重演。以上是个人见解。
不求成龙成凤，只求母子平安
注册日期：
来自：上海
第27楼houhou318我的情况是，只中介给我打电话说房东不卖了，通知我一下，但是房东也每天一个电话的打，大家能不能帮忙出个主意，房东的电话我接吗？接了的话怎么回复他呢？据中介说他就告诉中介，说房子不卖了，赔我5万块钱。我估计跟我打电话也是说这些内容吧，我怕自己忍不住会生气，现在没亲耳听到还能自欺欺人安慰自己当这事情没发生 很明显 中介和房东联合起来跳价！这种中介最下流！哪家中介啊？你接他电话，为何不接？他只是为了钱，因为估计有别家出的价格高，你和他耗，打官司，申请冻结，他估计耗不起！
不求成龙成凤，只求母子平安
你需要登录后才可以回贴一般中介会暗示的，如果贷款很难，中介不会接这生意的。
13:41:10 被作者重新编辑
签合同时务必要约定好，如果贷款不成功后退房不能收定金什么的，必须全额退款。
13:43:10 被作者重新编辑
我也想这样约定，但是怕房东不同意啊。。。。
13:49:34 被作者重新编辑
问了才知道啊，一般不会有贷款贷不了的问题，只要你的信誉没问题，一般银行不会克扣的。
14:19:39 被作者重新编辑
我们是纯公积金贷款
我去公积金网站查了下，把我和老公的账号等都输入进去了，查了下，在最后是否具有贷款资格里显示的是“是”
我是担心有的资料不能提供就很麻烦
14:42:40 被作者重新编辑
会有啥不能提供，一般应该不会有这种情况吧。
17:42:09 被作者重新编辑
放心啦，公积金贷款很方便的，只要提供你的公积金账号就行了，收入证明都不用开的
10:12:17 被作者重新编辑
放心吧，这是中介的活儿，不然干嘛要中介啊
14:39:46 被作者重新编辑
问朋友或者亲戚借钱~
我家某亲戚就是这个样子，她之前买过套房贷过款了，然后又准备买套为了给儿子结婚用的，估计没和中介说清楚，结果贷款没预期的贷到那么多，原先问我们家借10W，后来增加到20W+，一年半了零头都没还掉，老妈还不好意思催，说本来做好事的事情，现在要弄的不开心的。好吧，她老人家不在乎人民币贬值以及那点利息，俺也不太好说什么了~
15:04:46 被作者重新编辑
我们买房时候也担心这个问题，想在合同中约定，但他们不同意，后来想想贷款应该米问题，也就这样了。不过最好还是要约定。
19:50:12 被作者重新编辑
贷款就怕不批
我们那时也担心滴
还好后来很顺利
19:18:03 被作者重新编辑
11:25:05 被作者重新编辑
12:07:55 被作者重新编辑
12:07:56 被作者重新编辑
贷款都可以做的。。。
14:10:18 被作者重新编辑
贷款下不来还付掉首付不是很悲催
21:41:52 被作者重新编辑
不知道银行贷款放款率高不，但凡事总有万一，楼主的担心是有道理的
16:08:23 被作者重新编辑
这个账号密码哪里查的？
19:20:42 被作者重新编辑
用你自己的公积金账号去公积金网站注册一个账号就行了
10:46:50 被作者重新编辑
额，这个公积金账号我都不知道是什么
19:43:48 被作者重新编辑
本部落精华帖