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马云：八年后房子如葱？我就喜欢买葱……
来源：搜狐
　　这两天，雁姐被一篇文章刷了朋友圈：凤凰科技转了一条《马云“不要买房，八年后房子如葱！》的自媒体文章。文章里面说，马云在杭州全球峰会上说，过去八年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。八年后中国最便宜的东西有可能就是房子。
　　当时看到杭州全球峰会这几个字的时候，雁姐就觉得是看到了一篇假文章。杭州全球峰会是个什么鬼？近期在杭州举行的大的峰会就是G20，还有一个2016全球智慧物流峰会。可是在这两个峰会上，马云根本就没提到房子。至于说买葱，麻烦你告诉我，马云去哪里买葱？
　　雁姐去搜了一下，发现这几年类似的文章还有不少，比如《马云：年轻人别贷款买房，五年后房子就是白菜价！》、《王健林马云直言：十年后房价如白菜一般，年轻人宁去创业也不要掏钱买房！》、《马云：8年后中国最便宜的东西可能就是房子》。
　　这些文章中几乎都讲到，“十年后中国最便宜的东西有可能就是房子”。不过，这个观点并不新鲜。2015年BWCHINESE中文网有一篇文章，标题是《外媒：十年后中国最便宜的东西有可能是房子》。原文如下：
　　“事实上，如果剔除通货膨胀的因素，十年后中国最便宜的东西有可能就是房子。说十年后房子便宜，是相对人均收入而言的，比如现在人均月收入是3000元、房屋均价是每平方8500元，而十年后人均月收入是1万元时，房屋均价可能是每平方12000元，相对而言，房屋的价格当然比现在便宜多了，因此，现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值，还会严重贬值！”
　　从公开报道来看，马云真正谈到房价的，是在2013年双十一的当天。当时，马云接受媒体采访时说，双十一成交300亿不是问题，自己并不关心数字，而是希望借助市场的力量将房价打下去。
　　他的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。
　　不过，商业地产的价格和住宅价格可不是一个概念，打压房价和房价会暴跌更不是一个概念。
　　所以，马云此言一出，引得任志强在微博上隔空喊话：“300亿也就是几块地钱，全国每天平均房屋销售超过150亿!”
　　其实，早前马云也曾建议阿里巴巴的员工不要买房，说租房子就是幸福。因为阿里巴巴员工的收入，买房供楼，将所剩无几，没有幸福可言。
　　不过马云自己可是买了房的。此前媒体报道，马云在2015年豪掷12亿元买下香港山顶豪宅，同年在海南陵水清水湾买了一套豪宅，占地四亩，总价上亿元；在2011年他也曾以3亿港元购入香港中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层连泳池复式户；而在杭州，他也拥有一所名曰“桃花源”的别墅。至于其它城市有没有房子，雁姐就不知道了。
　　所以，马云爸爸的意思其实是，有钱可以随便买房，没钱就不要买了，日子太辛苦。听说北京又要推出150万平方的公租房，没钱的快去申请啦！
　　隔一阵子，朋友圈总会出现某某名人说了啥的文章。自己的言论站不住脚，就想找名人背书，而名人有没有说过这话，或者说的原话是什么？语境是怎么样的，写文章的人往往不去深究，也不想去为自己的内容负责。所以朋友圈那些所谓的名人名言，你们就当段子看看好了。
　　PS：小妹说，我们去买葱吧！说不定八年后葱就和房子一样贵了！
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马云预言未来房价如葱，建议大家不要买房，真正的原因终于找到了
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　最近几年，村庄土地变革如火如荼在全国打开，村庄“三块地”三权分置变革也是同步进行，许多农人都知道村庄和根本耕地与自己利益相关，并不知道村庄团体土地的权益，乃至不知道是什么。　　这不，前天传来大音讯，这一次的主角却是团体建造用地！　　28日，国家两部委印发了关于使用村庄团体建造用地建造租借住宅试点计划的告诉。告诉称，未来将在13个城市展开使用团体建造用地租借住宅试点，并规定2017年11月底之前完结批复。　　名列前茅批13个试点城市：、、、、、、、、、、、和。　　定见明确指出村庄村镇团体经济组织能够自行开发运营，也能够经过联营、入股等方法建造团体租借住宅。村庄土地变革，关于村庄团体建造性用地入市已经在部分地区试点推行，这一次国家更进一步盘活村庄土地资源、提高村庄经济发展水平、缓解城市全体住宅压力，具有重大含义。浅显的讲，今后村庄土地能够团体进入市场，与国有土地同价同权，农人能够将宅基地、房子投放到市场，以取得租借收入。　　我们知道，我国法律规定，村庄土地归团体所有，城市建造用地归国家所有。而村庄团体土地要变成城市建造用地，需要经过地方政府征地，变换土地性质，才干作为商业用地。　　以北上广深为例，由于城市土地资源严重，土地本钱要占房价构成的60%～70%，而村庄团体建造用地入市这部分费用就能够免除。村庄团体建造的租借房本钱可能只要产品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。这意味着，政府征地环节没有了，连这个环节也省去了，节约的本钱会十分巨大。大大减少了建房本钱。　　村庄团体建造用地建租借房变革文件出台含义重大，具体表现在以下几个方面:　　一、总算向城乡建造用地同价同权、平等入市迈出了坚实的一步，打破了村庄团体建造用地变革难的坚冰；　　二、村庄二亿多亩建造用地的农人今后产业性收入添加有盼头了；　　三、引发的巨大抵触今后可能会缓解不少，由于今后不需要征地了。　　四、今后城里老年人到村庄养老有盼头了；五、最要害的是昂扬的也有缓冲余量了。　　希望村庄团体建造用地变革的脚步能迈得更大一点，规模也更广一点，速度能更快一些，让年轻人买房变得更轻松！
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马云惊人预言八年后房子如葱，是真的吗？
日前，马云在杭州举行的全球峰会上发表主题演讲说到：未来房子如葱。马云说，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子。马巴巴为什么这么说？住房自有率今天我国人均保有的住宅面积是多少？在建的住宅面积又是多少？计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的后果是，自己一套房，双方父母各一套房……最终这些房子都会留给后代，而空置的房子需要缴纳房产税，谁会愿意留这么多房子在手里，大家都抛售房子的后果是什么？未来无可验证，但是我们可以看看现在，再以史为鉴。最严调控以来，上海房价继续下跌　　 3月上海二手房均价为52193元/平方米，环比上月下降了1.98%，截至今日，4月二手房成交均价为51902元/平方米，环比上月下降0.47%。与今年成交价最高的2月相比（53228元/平方米），每平方米下降了近1500元。如果在3月购买100平的房子，将比2月总价便宜15万元。真的会如预期那样继续下行，还是只是缓冲盘整？以史为镜，可知兴替1年的海南1988年，继深圳、珠海、厦门和汕头四个特区后，海南从广东省脱离独立建省，成为了中国第五个享受特殊政策的特区，人才、资本蜂拥而至，房地产是最热的领域。热到什么程度呢？往海南房地产投资的钱成倍成倍地增加，平均一年翻一倍还多，1988年之后四年增长率分别达到143%、123%、225%、62%。1992年，房地产投资占海南全省固定资产总投资的一半之多。在总人口不到700万的海南岛上，竟然有两万多家房地产公司，国家队、地方队和杂牌军群雄逐鹿。在这个游戏里，政府、银行、开发商组成了一个铁三角，政府拼命批地，银行拼命贷款，开放商拼命击鼓传花催高房价，整个市场完全由投机和资金驱动。1991年上半年，海口房价还是1200元/平米，一年多之后，已上涨到元/平米。到1993年6月，国务院出台16条整顿措施，银根一缩，海南房地产热浪应声而落，2万多家房地产公司里，至少有95%破产倒闭。整个泡沫留下的遗产是600多栋、共计1600多万平方米的“烂尾楼”，1.9万公顷闲置土地，数百亿的银行坏账，仅国有四大行就有300亿。之后多年一直有人戏称：去海南旅游，必看三大代表性景观——“天涯、海角、烂尾楼”。这些楼房，花了十几年，到年左右才处理完毕，也是那个时候，海口的房价才勉强恢复到了1992年的高度。海口房价2年的上海严格意义上讲，上海从整个城市的角度而言并没有发生过类似于房价崩盘的情况。但房王君之所以把2005年的上海也拉进来，是因为由房价下跌引发的中国第一例集体退房诉讼事件，是在那个时候的上海发生的。经历过年房地产市场的人，应该还记得当时有一个名词叫“温州炒房团”，他们手里攥着大把大把现金在长三角扫房，令各地房价快速上涨，到后来房价几乎一天一变，已经近乎疯狂，尤以上海为最。之后国务院出台了空前严厉的调控政策“国八条”，直接打掉了上海房价的涨势。其他城市大部分都在涨，就几个难兄难弟在跌，其中上海的房价领跌，到2006年年中时同比跌幅是3.5%。就幅度而言，其实也没什么了不起的，跌幅最深的时候也没有超过5%。不过当时有价无市，交易量比之前少了7成以上。部分前期炒得厉害的楼盘就跌得比较惨。比如有一个叫“水岸蓝桥”的期盘，2004年下半年价格是元/平米，2005年春节已经翻了一倍多，达到13000元/平米，很多业主就是在这个阶段买入的。宏观调控之后，又跌回到八九千。业主房子还没有拿到手，首付已经跌没了，一套房子成了负资产。为了减少损失，业主们宁愿违约也要退房，开发商没理他们，双方就打起了官司。当然，业主们的理由肯定不能是价格下跌，而是在交易过程、工程质量等方面挑刺，也有很多人称之为“维权”。最后的结果，是业主们胜诉，开发商回收房产。这个小区，现在的房价，是70000/平米，现在看来，多少带着一点黑色幽默。上海房价3年的深圳在一线城市里，真正有房价大跌经验的，是深圳。前面说到2005年、2006年上海房地产市场水深火热的时候，领涨全国的是深圳。由于人民币升值，国际热钱涌入，带动了本地的投机资金，整个市场交易火爆，一个人一次性买上几十套的例子不绝于耳，完全是一副理性繁荣的景象。当时不论业界、学界、媒体还是老百姓对中国房价的看法，差异都非常大。比如北京大学经济学家徐滇庆教授断言“深圳房价肯定要涨”，而深圳一位博客意见领袖牛刀则坚信房价一定要跌。两人一番互怼之后，成就了房地产一场著名的赌局——自2007年7月开始，以一年为期，对赌深圳房价涨跌。2007年四季度开始，次贷危机的影响在国际金融市场上开始逐步显现，深圳房价开始下跌，在1年时间里面足足跌掉了1/3。不少炒房团，就是在这一次危机中逃离，从中国房价的死多派，变成了死空派，一直都等着房价崩盘再进去抄底，当然，到现在也没有等到这一天。一年后，徐牛赌局以徐教授在南方某报上刊登半版向深圳市名的道歉广告结束。又数月，“四万亿”计划推出，深圳房价拔地而起，原地复活。深圳房价4年的温州温州炒房团在2003年声名鹊起，家乡的房子不可能便宜得了。尤其“四万亿”出台后，年左右，温州房价达到14000元/平米，与杭州、三亚并列第二集团，仅次于京沪深，之后一年里又飙涨了50%，超过了2万。很多温州人买房，不管是按揭还是抵押，能够从银行贷款6-7成。这其中，有很多是以企业名义购买的，随着房价上涨，以房子作为抵押物，从银行获得更多贷款。而且温州人非常能想办法，还会找一家担保公司可以作为中间担保人，把剩下的3-4成也贷出来，理论上只要房价上行，担保公司就没有任何风险。有人赚了钱，后面就自然不乏跟风的人，高杠杆、民间借贷的做法很快在房地产领域流行开来。要命的是，温州这一套担保方式，是“互保、联保”+民间借贷，一面自己贷款，一面又给别人担保，像铁索连环把所有人连在一起共担风险。根据央行温州中心支行报告数据，大约89%的家庭个人和59%的企业都参与了民间借贷。和绝大部分房地产危机一样，温州房价的催命符也是银根紧缩。2011年，“四万亿计划”进入尾声，信贷投放门槛提高，随即整体性崩盘，“跑路”“跳楼”“地下钱庄清盘”是2012年、2013年温州的关键词，当地的金融体系分崩离析，直接导致了温州金融改革。温州产业转型艰难，房价至今未能复起，前路漫漫，未知其时。温州房价5年的鄂尔多斯鄂尔多斯就像是一个2012年版本的海南。不同的是，海南的概念来自于改革开放特区，鄂尔多斯的概念来自于能源矿产。鄂尔多斯是全国产煤第一大市，地下储煤量占全国的六分之一。借着疯狂的煤炭开发，鄂尔多斯一时间成为国内最容易“暴富”的城市。根据住建部发布的《中国民间资本投资调研报告》数据显示，鄂尔多斯当时资产过亿的富豪人数不下7000人。这意味着，在鄂尔多斯市每200多人中就有一个亿万富翁，每15个人中就有一个千万富翁。财富的积累，直接催动了当地的房地产开发，金融杠杆、高利贷、房产投机盛行一时，楼盘一经开盘，必被迅速抢购一空的情况屡屡出现。这一切都建立在煤炭红利这一前提下。2012年，大宗商品价格暴跌，加上宏观调控，民间借贷风险爆发，资金链断裂，当年的近八成新建项目停工，后面的故事，和海南差不多，无非程度之差别。从此，鄂尔多斯多了一顶全国皆知的帽子：鬼城。鄂尔多斯房价很多人都觉得中国房价是只涨不跌的，从经济学的角度，这个说法明显是不对的，以上几段泡沫破裂的历史对于经历过的人来说就很刻骨铭心。但从中国楼市发展的结果来看，至少现阶段的确如此。近20年来，中国房价一路上涨，少则5倍，多则10倍甚至更高。即便是经历过崩盘的城市，比如海南、上海、深圳，最后房价依然强力反弹。纵观以上几段历史，大家会发现，每一次房市泡沫崩盘、房价下跌，都离不开国家的宏观调控，最核心的就是货币金融政策！2006年连续加息让不少地产商倒掉，2007年深圳出现大量的弃房断供情况，2013年的宏观收紧，也让温州杭州出现过楼市下滑房价下跌。可为什么每次调控期过后房价依然反弹上涨？这是因为房价缓慢上涨，才是国家希望看到的局面。如果房价上涨过猛，国家就会毫不犹豫的出台调控政策，化解泡沫，这也是为了保障楼市长期发展。当前的楼市就是这种情况，年全国一二线楼市疯涨，让国家嗅到了危险的气息，于是果断出手调控！在限购、限贷、限价、限售之后，最近，货币收紧的信号也已经出现：5月2日起，包括几大国有商业银行及部分股份制商业银行在内的北京主要商业银行将收紧房贷政策，首套房执行基准利率，也就是4.9%的年利率，二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，也就是执行5.88%的年利率。北京往往是全国楼市的风向标，今后或将陆续有其他城市跟上。在这种背景下，未来一段时间内房价会如何走？答案已经显而易见。那么，现在“房子还能买吗？”知名财经评论员刘晓博给出了自己的看法：中国大城市的优质住宅，仍然长期看好，中国楼市还有“白银十年”；刚需，改善型需求，如果资金充裕，随时可以出手买房；如果中美不爆大规模发贸易战，则加息必然到来，楼市未来两年大几率是进入高位横盘、阴跌期。短炒、尤其是加杠杆短炒，风险在不断增大。内容来源/吴晓波频道、天天说钱嘉定新城网在这里，遇见不一样的新城！商务合作联系微信：jiajia
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