商品房预售公示
预售许可证编号：2017026
预售项目：
经泽·楠沙湾
建设用地规划许可证
项目座落：
紫缘路东侧，高专路北侧
建设工程规划许可证：
建筑面积：
25217.68平方米
房屋套数：
项目结构：
土地使用权证：
项目栋数：
施工许可证：
工程总投资：
工程形象进度：
开工日期：
竣工交付日期：
开发商信息：
常德市经泽建设开发有限公司
销售代理公司：
预售许可证、预售方案扫描件
商品房预售方案
项目概况介绍
经泽·楠沙湾项目（核准名称）是由 常德市经泽建设开发有限 公司开发，整体规模达到 70327 平米，包括 住宅、商业、物管用房、公共活动用房 (建筑物类型，如：住宅、商业、配套型公建…)。本次预售的是 3#、5#、6#、7#、8# 楼栋，共计建筑面积(预测面积) 25217.68 ，其中住宅面积 22847.76 平米，套数 276 ，商业面积 2369.92 平米，间数 2 ，其他。
一、项目基本情况
1、项目名称(核准名称)：经泽·楠沙湾
2、项目坐落：常德市武陵区紫缘路与沅水一桥相接处
3、土地用途：住宅、商业
4、项目总规模：
&&&&&占地面积：22215.9平米
&&&&&建筑面积：70327平米
&&&&&其中：商业面积7001.8 &平米
&&&&&住宅面积51513.2 &平米
&&&&&其他面积：11812 &平米
&&&&&规划户数：住宅 564套
&&&&&分期建设的，分期建设情况如下：
&&&&&一期建筑面积：平方米
&&&&&二期建筑面积：平方米
5、物业情况
&&&&1)物业服务用房
建筑面积：231.71平方米，其中地上建筑面积为 231.71平方米，位于 8【号楼】【幢】【座】1层单元 104号；地下建筑面积为 平方米，位于9【号楼】【幢】【座】2层 单元 203号。
&&&&2）前期物业管理公司落实情况
服务企业名称华达物业，服务标准四级，收费及其他情况多层住宅1元/㎡/月
高层住宅1.6元/㎡/月
商业用房2.5元/㎡/月
&&&&3）公共部位和公用设施具体情况
二、项目进度安排：
&(一)项目总体进度安排
预计建设周期为 2016年& 2017年，共计 1.5年时间。各期工程建设计划和进度安排为：
1）、一期建设
一期建筑面积： 平方米
建设内容：
本期区域内道路总计：
本期区域内绿化面积： 平方米
建设计划和进度安排：
2）、二期建设
（二）本期预售楼栋进度安排
本期申报预售的楼栋为： 3#、5#、6#、7#、8#（规划楼号），具体建设计划为：
开工时间：
基础完成时间：
结构封顶时间：
竣工交付时间：
配套设施同步交付使用时间：
日，预售楼栋现场施工进度为： 主体结构已封顶，正在内、外装饰施工
三、项目预售计划
（一）开盘方案
暂定开盘时间：
销售机构名称： 常德市经泽建设开发有限公司营销部 &&&&&&&&&&销售电话： 7801188
（本地注册的销售机构附营业执照，外地注册的销售机构附营业执照、市房管局中介管理科备案证明）
销售负责人： 蔡春林&&&&&&&&&&&&&&联系电话：
销售人员基本情况：
经纪人员注册证号/商品房销售员证号
预售方式：
（二）本次预售楼栋的楼盘表及价格表
销售均价：
其中住宅销售均价： 5980元/㎡
非住宅销售均价： 25000元/㎡ &
（三）预售商品房价格优惠办法
（四）本期自留商品房情况：本期 无 &自留商品房
1）自留房屋基本情况
自留商品房楼号
2）自留商品房的原因及自留商品房公开销售的承诺
（五）拆迁安置情况
本项目共拆迁安置207户，其中实行货币补偿138户，实物回迁安置69户。
四、预售资金监管方案：
按本市有关规定确定预售资金监管相关事项的具体方案
五、商品房质量及其他问题投诉渠道：
购房人投诉房屋质量及其他问题的渠道、方式及投诉处理程序：
建设单位和物管公司按《商品房使用说明书》及《商品房质量保证书》处理，质安站投诉电话：，公司电话
六、商品房质量责任承担主体和承担方式
开发企业应当明确企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体。暂定资质的房地产开发企业须提供由资质等级为二级且在本市注册的开发企业作为质量责任承担主体出具的经公证的担保函，或通过商业保险明确质量责任承担主体，提交工程质量保险合同或暂保单。
企业破产、解散等清算情况发生后的商品住房质量责任承担主体为：开发方：常德市经泽建设开发有限公司；设计方：湖南经远建筑有限公司；施工方：常德市智立建设监理咨询有限公司；监理方：常德市工程质量监督站；勘察方：常德市建筑设计院有限责任公司。
。质量责任承担主体按照《商品住宅保修规程》（DB11/641-2009）明确的住宅质量保修范围、期限及要求，履行保修责任。
七、项目无障碍设施设计要点：
八、住房能源消耗指标和节能措施（附表）
经泽·楠沙湾
1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#
常德市经泽建设开发有限公司
常德城市学院规划建筑设计研究院
常德市智立建设监理咨询有限公司
常德市紫缘路
所属（县）
总建筑面积
节能建筑面积
质量监督部门
常德质量安全监督管理处
保温隔热材料种类
挤塑聚苯板
保温隔热层厚度（mm）
主要技术指标
保温隔热型式
外墙内保温
保温隔热材料种类
玻化微珠建筑保温砂浆I型
烧结多孔砖
保温隔热层厚度（mm）
主要技术指标
外窗（含）
窗玻璃材料
双层节能玻璃窗
窗玻璃厚度（mm）
中空层厚度（mm）
主要技术指标
遮阳设施类型
遮阳设施主要技术指标
架空或外挑楼板
保温隔热材料种类
玻化微珠建筑保温砂浆I型
保温隔热层厚度（mm）
主要技术指标
保温隔热材料种类
保温隔热层厚度（mm）
主要技术指标
空调系统形式
照度标准（lx）
功率密度（w/m2）
可再生能源利用
其它节能措施
建筑能源利用效率
本建筑的节能率与建筑节能标准比较情况：
满足标准规定
房地产开发项目品质和交房标准承诺书
各位房屋购买人：
&&&&我公司开发建设位于紫缘路与沅水一桥相接处的经泽·楠沙湾房地产项目，现1、2、3、4、5、6、7、8、9栋对外预售，我公司保证在项目竣工验收时达到如下品质标准：
一、容积率和建筑密度：严格按规划审批容积率3.2和建筑密度30.98施工建设，不违反规划超面积建设或占用规划公共空间修建建筑物或构筑物。
二、结构：1#、8#、9#（框剪）2#、3#、4#、5#、6#、7#（框架）栋楼房（具体楼栋）采用框剪、框架结构形式，保证结构稳固，安全可靠。
三、用材与工艺：
1、房屋外墙全部采用外墙漆材料，或米高度以下部分采用材料，其他为材料（如楼栋有差异应分别说明）；
2、房屋楼道、门厅、入户大堂等公共部位地面使用陶瓷面砖铺装；
3、小区公共通道、广场等地面使用沥青、花岗岩、透水砖材料浇筑或铺装；
4、房屋门窗及玻璃用材（品种、品牌）门：常德永和安牌，窗：振升铝材；玻璃：湖北三峡，钢化玻璃；
5、使用各种管线的品牌给水：水源康管业；排水：邓权管业；, 管径大小。
四、门厅和入户大堂：面积1#244.95㎡、9#楼719.56㎡㎡，高度3.6m、208m，
装修情况陶瓷面砖地面，白色涂料墙面（分楼栋说明）。
五、建筑节能：外围护墙采用外墙内保温方法；外门窗采用保温方法；外遮阳系统；太阳能热水系统；是否使用地下水热泵供暖系统；其他。
六、公共用房和空间：
保证向小区全体业主提供如下公共用房：
1、物业用房231.71㎡；
2、业主公共活动用房260.43㎡，其中归全体业主所有的基本公共活动用房㎡；
3、其他公共用房㎡；
4、所有房屋架空层不砌封，而是用作休闲、健身、娱乐、绿化、公共停车之用；
5、其他公共空间。
七、绿化与景观：
1、严格按园林部门方案施工，突出简欧风格；
2、绿地率30%，绿化面积6664.77㎡，其中屋顶绿化面积㎡，绿化造价不低于元/㎡.
3、园林小品建筑：亭处、廊榭1处、桥处、水景处、雕塑座；
4、乔木主要有香樟、桂花、银杏等10种，树径15㎝以上的6株，20㎝以上的4株。
八、安保设施：
监控系统的设置周边红外线电视监控，品牌海康威视；
门禁系统的设置对讲，品牌罗格朗视得安；
其他安保设施的设置。
九、给排水设施：
供水保障情况按图施工，其中二次供水系统采用无负压给水（高层）方式，小区高楼层水压达到96m，使用材料与管径PP-R管、衬塑复合钢管（主管）100/15-50；
排水系统的设计情况完善，施工情况良好，使用材料与管径U-PVC。
十、交通组织与车位：
进出小区是否分离否，人车是否分流否，小区内地面是否停车是，停车位（库）的配比为1:0.6 ，其中提供公共停车位的个数。
十一、露天公共文体设施：
球场个数，分别为球场、球场，球场面积㎡，游泳池的面积㎡，游泳池的水处理情况，其他文体设施的配置具体情况（数量、品牌、质量等）。
十二、电梯：
电梯的保障数量（每梯服务多少户）1#15户，8#90户，9#90户，2#、3#、4#、5#、6#、7#为多层建筑 ，电梯的品牌通力（按楼栋分别说明）。
十三、供电：
供电的保障程度双电源，自备发电设备的装机容量、发电方式柴油发电机组、设备和设施品牌上柴500kw，斯坦福电机，是否能满足供水和电梯运行是，预埋电缆电线的规格WDZ-YJY-1.0KV，品质交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆。
十四、其他服务和商业配套用房：
项目内规划具备就医、就学、就餐、购物及金融等生活配套用房或设施的具体情况。
十五、建设施工质量：
保证建设施工程序规范合法，现场质量监督有力，工程质量合格率达100%，施工质量力争达到合格等级。
十六、前期物业服务：服务企业名称华大物业，服务标准四级，收费及其它情况多层住宅1元/㎡/月、高层住宅1.6元/㎡/月、商业用房2.5元/㎡/月。
十七、精装修房则对装修风格、用材、工艺等分间详细说明。
十八、其他：商业部分的出售与经营，不影响小区内业主正常生活.
以上承诺，是对预售商品房套房本身品质和所在的整个房产项目的品质保证，也是对购房人的承诺，我公司将本承诺书作为房屋销售合同附件，为房屋合同的组成部分，并保证全面兑现承诺。在项目竣工综合（联合）验收时，如有与本承诺不符的，即为违约，我公司向购房人承担违约的法律责任，并接受市房管局及政府其他部门的监督和处罚（处理）。
本承诺书抄送房地产管理部门。阅读：745回复：5
经泽楠沙湾
发布于： 10:20
1 &办装修许可证工本费需要50块钱吗？现在办身份证都不要钱啊！
2 &装修巡查费说是0.02元每平方，按60天算，物业巡不巡查与我业主有什么关系？凭什么要收费? &这不典型的巧立明目乱收费吗？
3 & 装修垃圾和建筑垃圾不都是建筑垃圾吗？为什么要分开强制收清运费，我自己有车自己拖不行吗？
4 & &商品房买卖有五证一书，我们看见的都是售楼大厅海报复印件，原价呢？有没有，为什么不装裱挂在墙上，是真是假无处辨认!难道是ZF企业个部门放水了吗？
11-10 10:20:26
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发布于： 10:23
我是穷人，一个小保安，一个月才2000来块钱，华达物业这样巧立名目的乱收费我们还生不生活?
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发布于： 11:44
支持~！！！！！！！！！！
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发布于： 20:22
你是说 巧立名目、原件吧？你觉得被强加了不应有的收费就拒缴呗！
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发布于： 22:44
嗯！我是打算一分钱都不交
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发布于： 10:06
：你是说 巧立名目、原件吧？你觉得被强加了不应有的收费就拒缴呗！ 拒缴就开了你。饼兄不在乎每月2000来块钱，可是大多数人还得靠它为生啊！
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6月18日，经投集团&经泽地产展示中心盛大启航，国企钜献，七盘联动，到访有礼！还是早上8点多，现场已经是人头攒动，热闹非凡，每个人都在翘首以盼展示中心的盛大开放。舞狮表演启动仪式经投集团2008年由市政府组建，属国有独资中Ⅰ型企业，八年来，公司建立健全了投资、融资、建设、经营、偿债良性循环的长效机制，形成具有市场竞争力和稳健现金流的医疗、金融、房地产、现代服务业和旅游等五大产业板块。截止2015年，下属22家分（子）公司，职工总人数6117人，公司注册资本增加到10亿元，资产规模跃居到865亿元，获中诚信国际AA+评级。经投集团奉行“诚信立足、创新致远、敢于担当、经投有为”的企业精神和“快乐工作，幸福生活”的企业管理理念，努力打造一个“常青型”国有企业。现场人气爆棚现场人气爆棚现场人气爆棚经泽地产，经投集团旗下的房地产主力军，成立于2011年成立，国有中Ⅰ型企业，注册资本5000万元，总资产35亿元，常德市经投建设投资集团建设投融资类公司，政府专业棚户区改造公司。公司以“经营有道，泽惠于民”的企业宗旨和“为美好筑家”的理念，研发文化、旅游、医养、休闲、生态养老地产，专业打造中高端产品开发商。公司成立六年来，承建棚改项目共15个，其中：公共设施型棚改项目2个，竣工项目2个，续建项目5个，新建项目3个，前期项目3个，计划总投资65亿元，总建筑面积约130万平方米。旗下项目均坐拥城市中央，涵盖所有生活者的全系配套，坐享城心巨大发展潜力，大城繁华近在咫尺，让您享受与生俱来的优越。详询：7801188
地址:市人民路经泽地产展示中心(市政务中心旁)相关链接：【已竣工项目】&#61548;经泽&#183;福园福园里，邂逅老城心经泽&#183;福园地处城东核心，甘露寺大市场旁，项目已于2014年5月份交房，周边配套完善，甘露寺小学、第一人民医院、城东最大生活超市天成爱心超市、餐饮、购物、银行等生活液态一应俱全。交通四通八达，以常德大道为主干道辐射多条道路，步行街、柳叶湖、火车站等交通路网让您轻松切换！&#61548;经泽&#183;景园现房实景，绿色宜居社区经泽&#183;景园地处滨湖公园东大门，已于2014年9月份交房，是城心稀缺的现房公园物业，小区内约;中央花园，出门即享约34万&#13217;滨湖公园，充分满足您对自然生态宜居生活的向往，五分钟即到高山街，十分钟直达步行街，穿过公园即达友阿国际，周边学校、商超、休闲、美食一应俱全，出行十分方便。【续建项目】&#61548;经泽&#183;星都城中央，瞰江揽园美景尽收经泽&#183;星都位于城市核心地段，繁华的水星楼商圈内，项目占地面积1;，总建筑面积约6;，有着得天独厚的地理位置优势，揽一线江景，无遮挡看江，开阔视野，优质的自然景观与人文资源相互环绕，揽河、瞰城、观园，尽收眼底！医疗教育、超市购物、休闲娱乐样样俱全，坐享最成熟的生活配套。&#61548;经泽&#183;紫缘三闾片区，醇熟圈里的精致生活经泽&#183;紫缘位于三闾片区紫缘路段，项目占地1;，总建筑面积约6;，由3栋高层围合而成，户型面积以100&#13217;左右户型为主，兼带小户型，满足老中青三代人需求。周边醇熟的居住氛围，生活设施较完善，生活更加舒心惬意。2公里直达城心，悦享城市繁华生活。&#61548;经泽&#183;楠沙湾领衔城东，引领人居生活标杆经泽&#183;楠沙湾位于常德城东紫缘路（原洞庭大道）沅水一桥桥头，项目占地2;，总建筑面积约6;，由9栋中高层住宅组成，交通便捷，生活配套成熟，与江南城区仅一桥之隔，出行方便，在江北城区与江南城区之间无缝对接。 &#61548;经泽&#183;湖畔公园物业，因为稀缺所以珍贵经泽&#183;紫缘位于城心马木桥巷与光荣路交汇处，项目占地1;，总建筑面积约4;， 47&#217;灵动户型，毗邻滨湖公园，在寸土寸金的中心地段，公园物业已是稀缺资源，临湖羡景不如驻湖而居，即可于点点湖光中默读一座城市的过往，亦可静享散步、读书、下棋德等生活的悠然雅趣，在恬淡与平静中绽放超然生活意境，是满足现代都市人对健康、悠闲生活的需求。！拥有完善的交通，生活，教育等配套资源，300米直达高山街，五分钟即达友阿国际，现代娱乐与传统美食荟萃成一场流动的盛宴。周边常德市一中、北正街小学、高山街小学等名校环绕，教育人文优势无可媲美，让您的孩子轻松享受一站式教育。稀缺的自然环境，是非常优质的居住环境。无论是从生活还是投资方面考虑，都是有巨大升值空间。&#61548;经泽&#183;新街坊城央鉴藏 ，“悦”享奢适生活经泽&#183;新街坊位于城央核心，占地1;，总建筑面积约3;，以中小面积户型为主，一万多平米商业配套，与水星楼一街之隔，拥有无尚的区位优势、绝佳的商业配套、一流的住宅品质！坐享醇熟商业配套，尽享城心繁华生活。城央臻品，让您的居住与城市同步！ 常德今日热盘推荐扫描立即加入腾讯房产常德站了解更多常德房地产资讯，更多精彩特色活动，欢迎点击！
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居城市桥头堡享滨江新生活城东新区 经投领航城东新区北起常东路，西临红庙街，南抵重啤路，东至常德大道，总规划面积约2900亩，由常德市经投集团全面改造建设，规划建设”一心两园五组团“，将全方位的提升常德城东片区的形象，经泽地产做为城投集团旗下核心的房地产开发企业，将全面的投入到城东新区的改造建设中去，现已率先开发建设了数个精品项目，即将上市。”一心“：城东新区将建设综合型的商业中心，满足城东片区居民的购物、娱乐等需求。”两园“：城东新区将建设东城公园、民贵公园两个城心公园，满足居民的休闲需求，提升城东片区的城市生活配套。项目位于紫缘路与沅水一桥相接处，由3栋高层、6栋多层组合而成，占地面积为22200平方米，总建筑面积69900平方米，总套数为444套，其中商业面积6949平方米。经泽品质常德市经泽建设开发有限公司为市政府专业棚改公司，主要承担市江北城区城东、城南、城北片区的棚改工作。2017年，市政府明确经泽公司作为政府平台公司与中央战略合作，启动东部片区整体棚改工作。经泽·楠沙湾为经泽地产在城东片区的又一个即将建设完成的优质棚改项目，位于常德市一桥北引桥东侧，占据常德市区桥头堡地段，项目由3栋高层、6栋多层组合而成，占地面积为22200平方米，总建筑面积69900平方米，其中商业面积6949平方米。生活配套交通配套：6路、7路、8路、9路、15路、16路、25路、47路、H11路、38路、H12路、H15等公交线路学校配套：育才小学、东升小学、常德市三中、常德市四中医疗配套：常德第一人民医院、常德心理医院户型鉴赏小乐总结1、国企建设：实力雄厚，质量保证2、交通便捷：位于沅水一桥交通枢纽处，出行方便。3、发展潜力大：城东正在快速发展，提升居民的生活品质。
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