1、网友咨询：多年前用丈夫名义申请贷款买了一套房，自己是共同还款人。现在双方已经离婚，房产归男方所有，自己再购房算首套吗？
快易贷回复：如果原有房产证上已经没有女方名字，而且女方名下也没有任何房产，那么再购房就算是首套，因为女方只是共同还款人，在银行不会留下贷款记录。这样的情况，如果双方离婚之后，房子归女方，那么即便是房产证已经更名，没有男方名字，男方再购房时，因之前贷过款，也不能享受首套房贷款政策。
2、网友咨询：李先生今年和妻子离婚了，家庭名下的唯一住房过户给了妻子。最近，离婚后他又买了一套房子，他原本以为自己名下没有房产，买房应该算首套，首付只需三成，可是银行却告知他是二套房，首付需要六成。这让他百思不得其解，这是为什么？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策。如李先生之前有过一次贷款买房的记录，而现在商业贷款对于二套房的认定是“认房又认贷”，所以即使名下无房，李先生此次买房也会被算成二套。如果李先生之前的房子是全款购买或者是从父母那里过户而来的，其本身没有贷款记录，那么李先生此次购房就会被银行认定为首套房了。
3、网友咨询：离婚前夫妻共同名下的房贷没还清，房子离婚后归男方，离婚协议上男方承担余下的房贷，女方再买房算首套房房吗？贷款利率要上浮吗？
快易贷答复：现在我国二套房实行“认房又认贷”的政策，虽然女方现在名下没有房产但是离婚前他是在银行有过还款记录的，所以，如果现在女方再买房子是算二套房的。对比首套房而言，二套房的利率是比较高的，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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买房时女方没有出钱,但是房产证上有女方的名字,离婚时女方有权分房子吗
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好纠结的问题 1. 你们现在知否结婚 2. 在买房时付款十九是他一个人名字还是你两都有 （房产证和土地证上是单独还是共同共有） 按照正常情况下女方是有房屋一部分权的
是还没有结婚，男的要买房，女的人没有出一分钱，但是女方想个跟男的一起吧名字写在房产证上，否则不答应结婚。
这是你个人的思想问题了 如果你真想和她结婚 和她生活 这就不叫问题了 如果 我是说如果 以后你两在一...
好纠结的问题 1. 你们现在知否结婚 2. 在买房时付款十九是他一个人名字还是你两都有 （房产证和土地证上是单独还是共同共有） 按照正常情况下女方是有房屋一部分权的
是还没有结婚，男的要买房，女的人没有出一分钱，但是女方想个跟男的一起吧名字写在房产证上，否则不答应结婚。
这是你个人的思想问题了 如果你真想和她结婚 和她生活 这就不叫问题了 如果 我是说如果 以后你两在一起走不下去了 你也不亏啥 不就是几万块钱么 几万块钱认清一个人 或者说几万块一个女人陪你多少时间你说划算不 在说你们要是按揭贷款的话 以后还款你两都有责任和义务的
关键是这不是我，我是男的的朋友，他女朋友这样，男的只是提前打听一下这方面的事。与我无关的
哦 你好意思 误会了 你可以叫你哥们跟女方沟通下 你付首付 以后两人共同还款 装修费用女方给 好解决的事情啊···
不好意思 打错了 不是“你好意思” 应该是“不好意思”
不知道下面这条知识能否帮助到您
结婚后男方父母出资买房,房子属于共同财产吗?房产证上写的是女方的名字,房子属于女方吗?由于房子是结婚后男方父母买的,离婚后房子归谁?
婚后男方父母出资买房如何划分房产 男方父母买房而房产证上写女方名字,房子归谁
是已经准备离婚了吗？要是没有就应该踏踏实实的过日子啊。考虑太超前了。
有结婚证，你必须有
这个不晓得诶 感觉应该是共同财产
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我们协议离婚，房子是期房，以后有了房产证以后如何去掉女方名字？女方算再买房算二套吗？
&10-06 18:06&&悬赏 25&&发布者:liuyan…… &地区:北京－昌平区 回答:(5)
房子在北京，明年6月交房。
合同是两个人的名字，未约定比例。
女方北京户口，男方外地户口。
贷款是男方的商贷。
我们协议离婚，不知道房产证下来后如何去掉女方名字？怎么办理？需要交什么费用？女方再买房算二套吗？
非常感谢！
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-西城区]
276273积分
回复时间：日 19时46分
房屋产权以登记为准，登记在谁名下产权归谁所有。既然房屋合同是你们夫妻二人的名字，那么按照购房惯例，房屋产权也会登记在双方名下，没有约定比例的情况下，双方共同共有，各自占有一半份额。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：
我的补充：
1，我们协议离婚，不知道房产证下来后如何去掉女方名字？
协议只要是双方自愿签订的，没有违法内容就是合法有效的。既然你们双方协议离婚，有协议的应当按照协议处理，房屋产权归属可以在合同中明确约定。
如果协议约定该房屋归男方所有，那么你可以要求去掉女方的名字。但这里有个问题是你必须要注意的，因为对于贷款购买的房屋来说，要去掉共有人姓名是需要首先将贷款还清的，贷款未还清之前，无法办理变更共有人登记，第一是房管局不受理，第二是银行不同意。
也许有说法是只要你经过银行同意就可以办理，但这绝对是个理论说辞，因为银行不可能同意，明明是两个产权人，还贷风险较小的情况下，银行绝不会去掉一个还贷或者还贷保证人，将这种风险加大由银行承担的，至少实践中，银行还没有同意过的先例。
另外，房屋贷款购买的，很多房屋是暂时没有房产证的，产证都抵押在银行。即便你取得了产证，也必须首先将贷款还清，然后到房管局办理变更共有人登记。
我的补充：
2，怎么办理？需要交什么费用？
如果你的房屋贷款还清，那么需要首先到银行解押，将抵押手续办理完毕。而后带上房产证、身份证、双方离婚证、离婚协议及房屋抵押手续解除完毕等文件到房管局，提交变更共有人登记申请，房管局审核通过后即可。
费用方面都是根据你房屋具体情况收取的，原则上夫妻之间做更名登记不收取税款，只需要交纳少量的工本费即可，具体到时候以房管局给你计算的数额为准。
我的补充：
3，女方再买房算二套吗？
所谓二套房是指名下已经有一套房屋的情况下，再次购买房屋且登记在本人名下，这才能算作是二套房。
如果你们房屋仍然登记在双方名下，女方再次购买房屋的，那么肯定是二套房，不过女方是北京户口，是允许购买二套房的，从限购政策来说，并没有什么实质影响。
如果你们的房屋还清贷款后，成功去掉了女方名字，或者通过一些非正常途径将女方的姓名去掉了，那么女方名下就没有房屋了，这样女方再次购买房屋就不能算二套了，只能算首套。
总是二套是根据名下实际上有几套房产确定的，和曾经购买过、出售过多少套房产都没有关系。
我的补充：
4，关于离婚的其他相关问题。
（1）,关于是否能够离婚：
离婚是个人的权利与自由，如果双方都同意离婚,那么可以协议离婚，双方签订离婚协议，到民政机关办理离婚登记即可；如果有一方不同意离婚，那么另一方也可以诉讼离婚。在诉讼离婚的情况下，只要法官认定夫妻双方感情确已破裂，不适合继续共同生活的，就会判决离婚。
认定夫妻双方感情确已破裂的因素有很多，比如双方分居满两年、家庭暴力、重婚或有恶习屡教不改等。
(2),关于财产分割：
婚前取得的财产归个人所有，婚后取得的财产，没有特殊情况的应当认定为夫妻共同财产，在离婚时原则上双方平均分割。如果对方有过错，你可以适当多分财产以作补偿。但一般不存在赔偿的问题，就离婚要求精神损失费或青春损失费的，法院不会支持。
(3),关于债务承担：
婚姻关系存续期间，产生的债务如果用于家庭生活，那么属于共同债务，由双方共同承担；否则属于一方的个人债务由，个人承担。
(4),关于孩子抚养权：
孩子的抚养权双方协商,一般本着利于孩子成长的原则处理,如果孩子较小,随母亲可能性大.如果是两个子女,一般父母各抚养一个.不抚养孩子一方有探视权，同时需要支付抚养费,一般以实际收入的20%-30%为限.可以要求一次性支付. 负担两个子女抚养费的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。无固定收入的，抚养费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照以上比例确定。
抚养费可以根据孩子的实际生活需要或者支付抚养费的实际经济情况相应变更，可以要求增加也可以要求减少。
不能以不要抚养费为由剥夺对方的探视权，是违法的。
(5)，关于管辖法院和所需材料：
起诉离婚需要到被告所在地法院起诉，被告户籍地和经常居住地法院都可以。
起诉离婚需要准备诉状、双方身份证件、结婚证以及要求分割财产的证明等相关证据即可。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
我的补充：
5,总结意见。
房屋登记在你们双方名下，产权应当归你夫妻共同所有。但贷款购买的房屋，在贷款还清之前都无法办理共有人变更登记，即便是你一个人还贷也办不了，首先银行不会同意，其次房管局也不会受理，只能等贷款还清后才能去掉女方姓名。
女方在本房屋去掉姓名后，再次购买的房屋应当认定为首套，而不是二套房。
具体变更流程，还需要根据你房屋详细情况来确定，另行咨询银行和房管局也是非常必要的。
追问：非常感谢您如此全面细致的解答！现在只有最后一个问题了，由于贷款近期无法还清，因此短期无法更名，而女方非常在意这一点，因为会耽误她买首套房，您对此有什么建议吗？
回答：首先我个人认为女方是北京户口，对于限购政策本身来说并不影响，因为北京户籍可以购入第二套房屋，只是在贷款方面利息会高一些而已，这个从你们离婚的法律角度上，和你是没有任何关系的，你可以不考虑。
另外，你的房屋在贷款前肯定是无法去掉女方姓名的，但你们可以在离婚协议上做相关约定，贷款还清之日起多少时间内变更登记，将女方姓名去掉。依次给女方一定的保障吧。
此外，如果你们双方都同意，也可以将这个房屋出售，房价款全部归你所有即可，这个你们各自再重新购置房屋即可，你和女方所纠结的问题也就最快得到解决了。
提问者对最佳答案的评价：
术业有专攻啊！感谢如此全面细致的解答，感谢搭建了这个问答的平台。感谢赵亮律师！感谢大家！
[北京-朝阳区]
回复时间：
1、协议离婚应当明确房子归属，如果归属男方，女方协助男方办理变更登记手续；
2、具体操作规程及相关费用咨询当地房管部门；
3、如果女方名下无其他住房，再购房不应当算二套房。
详情可以来电咨询，专业律师为您提供精准解答。
追问：男方不满足限购要求，女方名下无其他住房。去掉女方名字是过户行为吗？
回答：你的表达不明确，建议来电咨询。
感谢轩律师！现在电话是否方便？我尝试换个方式表述可以吗？
协议明确房子归属男方（购房合同是双方姓名，期房，房产证还没办），约定房产证办好后去掉女方名字。
问题1：房产证办好后，女方名字可否去掉？（男方此刻无购房资格）
问题2：此时女方（北京户口，名下无房，也无贷款记录）再买房还算首套吗？
[北京-东城区]
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回复时间：
如果没有约定出资比例，一般分割时，会在平均的基础上考虑对于购买房屋的实际贡献，有所差别。
如果男方不符合限购政策的要求，是不能进行过户的。
关于房屋过户流程，手续和费用，建议咨询房管部门。
如果该房屋在女方名下，如果再购房，属于二套。
追问：不好意思，表述不专业。我换个方式好吗？
协议明确房子归属男方（购房合同是双方姓名，期房，房产证还没办），约定房产证办好后去掉女方名字。
问题1：房产证办好后，女方名字可否去掉？（男方此刻无购房资格）
问题2：此时女方（北京户口，名下无房，也无贷款记录）再买房还算首套吗？
[北京-东城区]
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回复时间：
去掉女方名字，需要女方及银行同意
追问：感谢赵律师回复！女方现在是同意的，但将来就不好说了。能否在离婚协议里注明以规避风险？比如：“房产证签发后一月内，女方应协助男方办理变更登记手续。”这样可以吗？款是我一个人贷的，也要银行同意吗？
[北京-朝阳区]
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你应当到房产管理部门咨询一下
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为避限购令买房假离婚 女方：离了就是离了
昨天上午9点，江干区法院九堡法庭开庭审理一起离婚后财产纠纷案。前妻状告前夫，要求立即履行离婚协议，交付离婚协议书中约定的轿车一辆和10万元生活费。
前夫却说，他们是假离婚，为的就是规避限购政策买房。
昨天，双方都委托代理人出庭。
女方律师拿出两人的离婚证书和离婚协议书，证明双方2010年12月已经协议离婚。离婚协议书中写明，两人是因性格不合，感情破裂，自愿协议离婚。两人对共有财产做了分割：九堡的一套房子归男方，轿车归女方，男方支付女方30万元生活费。
但至今男方都拒绝把车子交给女方，30万元生活费也只付了20万。
男方委托父亲作为代理人。父亲说他们是假离婚。
父亲说，2010年11月，儿子和媳妇准备在城东一个小区买套房，两人还一起去付了5万元定金。没想到，由于儿子有了两次购房记录，不能再买房。
夫妻商量后，决定假离婚，把属于夫妻共同所有的房子过户给男方，让名下没有房产的女方去贷款买房。并于12月办妥了协议离婚，到民政部门领了离婚证书。
办妥离婚手续第二天，男方马上给女方的账户汇了20万元。父亲说，这是儿子给媳妇用做购房款的。
父亲说，两人根本没有感情破裂，离婚后还在一起生活，一起走亲访友、庆祝双方生日、踏青游玩。离婚协议中所说的30万元实际上是购房款的一部分，而且也都陆续付给了女方。
女方律师说，两人离婚具有法律效力，离婚协议书经过民政局备案，是双方真实意愿的表达，合法有效。
男方父亲说：“是的，法律上讲，他们已经离婚了。而且因为这个案子，他们的感情是真的破裂了。这点没有什么好说。离婚已成事实，但财产分割是糊涂的。”
父亲提出反诉，他说，两人共同经营一间服装店，这是他们唯一的收入来源。假离婚后，仍然共同打理。但到今年8月，男方找到了新的工作，女方觉得要自己一个人经营服装店，压力很大，两人大吵。目前，这个服装店被女方占有，而由于假离婚，离婚协议书上当时并没有对此进行分割。
现在，“我们男方要求法院分割。”
由于父亲当日没能提供初步证据证明服装店属于婚后共同财产，反诉案件，法官不予合并处理，而只针对本案进行审理。
法官对双方进行调解，达成初步调解方案：车仍归男方，男方拿出10万元给女方。
男方父亲说：“这是一个教训，告诉我们要讲诚信，不要一时糊涂为了小利犯了大错。”
按照杭州目前的房产政策，本地人禁购三套房，二套房首付60%。
也就是说，已拥有两套房的杭州户籍家庭不能再买房了。如果一对杭州户籍夫妻已经拥有两套房，双方名下各有一套，想要再买房，是不可能的事情。但是如果离婚，就分裂成两个家庭，离婚男女因为名下只有一套房，按照新政，两人都能各自再买一套房。
而一些房产中介也很乐意给眼下不具备购房资格的夫妻指一条所谓的明路――
假离婚，把房产过户到一人名下，另一人就能以首套房的名义买房。一位中介说，他手里已经办出2对了，都成功购房。
中介说得很轻松，因为他不需要考虑：拿到离婚证后，双方真的还能像以前一样一直保持婚姻存续关系吗？
承办此案的汪法官说，是否因规避限购政策而假离婚，这一事实还需查证。但只要是在婚姻登记处办理了离婚手续，从法律上来说，就是结束了双方的夫妻关系，双方不能再用夫妻关系来约束对方。而签订的离婚协议书，也合法有效，不管当时是不是带有目的的仓促离婚。即使假离婚情况属实，男方也应在离婚时预料到可能发生的后果，要为自己的行为承担相应的法律风险，必须履行离婚协议书的协定。
“对待婚姻应持慎重的态度，要把家庭的幸福、稳定看得更重，而不应为了眼前利益把婚姻当儿戏。”
一位银行人士说，杭州的各大银行，对于前来贷款的人员离婚期限并没有一个硬性的规定。不管离婚几天，符合条件都能办理贷款，当然，有明显可疑情况的，银行会对此进行识别判断。
三亿文库包含各类专业文献、专业论文、幼儿教育、小学教育、中学教育、高等教育、行业资料、文学作品欣赏、应用写作文书、生活休闲娱乐、50为避限购令买房假离婚 女方：离了就是离了等内容。　
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再婚夫妇闹离婚 男方没给女方女儿买房被打骨折
日 14:35　来源：扬子晚报 　
　　25万给了女方，却说对方骗婚，女方却说男方给钱是为了让自己安心；男方把房子给了自己儿子，没有顾及女方的儿子，引发双方龃龉；因为没有满足女方女儿的要求，老头被女方带着女儿打断肋骨，而女方却说老头完全把自己当保姆。近期，秦淮法院家事审判庭梳理了近年来的离婚案件，发现每年受理的再婚中老年夫妇离婚的案件有20件左右，其中子女干预财产处分和相互猜忌，是离婚的两大原因，离婚周期大多在婚后7到10年间。法官找出了三起较为典型的案件，提醒广大读者，中老年夫妇再婚，要丑话说在前头，坦诚相见，事先处理好财产纠葛，以防后患。
　　案例1 25万给了女方后疑心被对方骗婚
　　朱先生与文女士均系中年丧偶，退休后生活平淡，各自的孩子也都成家立业，于是想找个门当户对的做个伴。2015年2月，两人在南京某婚介公司工作人员的撮合下相识，4月便登记结婚。不想，新婚不到半年，朱先生便起诉离婚，这是咋回事？朱先生称，婚后不久，女方某天提出，银行的朋友说有一种理财产品收益稳定，非常划算，想动员朱先生各出25万元一起买，用于婚后生活。朱先生听信便主动将手里的钱给了女方，但等了两个多月都没有等到利息。情急之下询问女方，女方却支支吾吾，联想到新闻里经常报道的骗婚案例，朱先生心生疑窦。
　　当朱先生把这些疑虑讲给亲友听后，大家都觉得女方一定是在骗婚。在亲友的鼓动下，朱先生决定直接起诉离婚，避免财产受到更大的损失。法庭上，文女士表示非常难过。她说，这25万元是朱先生赠予她的，因为朱先生和自己领证结婚没有征得他儿子同意，说是怕儿子反对，等领了证再告诉儿子。本着对自己负责的态度，朱先生执意把25万元交给自己，是为了给自己一个安心。“所谓的银行理财根本是子虚乌有，是他在银行工作的儿子特意帮他编造的借口，好来起诉离婚。”
　　审判结果：审理过程中，法官发现，女方的经济条件非常好，子女也发展得不错，女方的子女和亲属都觉得骗财之说太荒唐，但他们知道两人有感情，也衷心地希望两人能够相伴到老。在法院的调解之下，双方消除误解，冰释前嫌。
　　案例2 两边的子女厚薄不均引起龃龉
　　坐在庭审原、被告席上的离婚当事人虽然都不满60岁，可与同年龄段的人比起来显得苍老很多。女方刘某诉称，双方20年前在菜市场做生意时认识。当时，两人都是离异单身，还都辛苦地带着一个儿子过活，同病相怜，便自然地走到了一起。二十年下来，双方虽然嘴上不说，但心里都有一个共同的目标就是合力把两个孩子拉扯大。后来，孩子渐渐大了，家庭负担缓解了，两人的矛盾也逐渐暴露。起初是因为给儿子买电动车，给一个买，不给另一个买，让夫妻俩觉得对方私心重，有里有外，还不当一家人看。刘某本来觉得年龄也大了，顾及这么多年不容易，家庭琐事上发生的矛盾忍忍也就过去了。但最终导致双方诉讼离婚的事由，是大儿子要结婚，男方竟然直接把他名下的房子过户给自己的儿子，完全不考虑刘某的想法。
　　因多次沟通无法令丈夫回心转意，刘某愤而向法院起诉离婚。刘某觉得，这么多年物质艰苦的日子都陪着度过了，却换不回男方的真心，房子过户这么大的事情都不跟自己商量商量，也完全不在乎自己儿子的住房需求，想想未来的日子实在没什么盼头，便执意离婚。对于刘某的起诉，男方表示，两人患难与共这么多年都没有问题，现在年岁大了，却提出离婚，坚决不能接受。对起诉的理由，男方不以为然，觉得刘某在小题大做。自己将另一套正在出租的房屋过户给儿子是事实，但这并非私心作祟，大儿子结婚在先，给他准备婚房是应该的，再说这套房子也是年轻时单位分给他个人的公房，自己完全有处分的自由和权利。至于没跟女方商量，是觉得没有这个必要：毕竟只有一套房子，即使两个儿子真正争起来，他觉得给自己的儿子也没错。
　　审判结果：审理发现，男方赠与儿子的房产虽由男方承租，但在房改房取得产权时是在再婚后、使用夫妻共同财产出资购买的，该房屋应当属于夫妻共同财产，男方要赠予他人须征得女方同意，否则属于无权处分，应当恢复产权登记。在向双方当事人释明相关法律规定后，男方认识到自己的行为确实侵犯了刘某的权利，主动道歉，并取得了刘某的谅解。就房产问题，法院建议，夫妻俩可商议将该房产出售，房款用于支付两个孩子的购房首付款。这样既做到了对两个孩子公平相待，符合双方再婚共同抚育孩子的初衷，也实实在在地解决了当前困扰这个家庭的住房难题。
　　案例3 没满足女方买房要求 老头肋骨被打折
　　王某年近古稀，退休前是某机械厂的工程师，经济状况宽裕。爱人三年前去世，王某多年来伏案工作，身体一直比较羸弱，需要有人长期照顾，所以希望找个年轻一点的老伴再婚共同生活。他与现在的女方年龄差八岁，均系再婚，通过老同事介绍相识。相处过程中，王某多次向女方表示，只要两个人恩爱，他愿意在经济上给予对方补偿，还就此签署了结婚声明以表决心。王某在诉状中称，婚前双方感情不错，结婚时所有花费都是王某一个支出，还多次为女方家多个亲戚朋友生病、做生意等给予女方大笔资金，本来说好的，王某也没多作计较。可突入其来的一次家庭暴力给了王某一记当头棒喝。
　　今年四月份，因为王某没当场答应女方提出给小女儿买房的要求，女方伙同女儿乘王某熟睡之机用重物伤害其身体，致肋骨骨折，多处软组织挫伤。肇事后，女方既没将王某送至医院救治，此后也从未到医院看望，令王某觉得心寒，便坚决诉至法院要求离婚，并主张返还此前赠与的所有财物，以摆脱这场老来求伴的婚姻噩梦。被告当庭表示，王某所称的家庭暴力是一次意外，是偶然事件，绝对不会再发生。之所以会冲动有此举动，是因为女方在婚后未得到任何情感满足，王某只把她当保姆看，认为给钱就得对他好，从内心里歧视她。那次事故只是在女儿的撺掇下发泄下情绪，绝对没有伤害他的意思。女方事后觉得很后悔，明确表示只要王某能够尊重自己，她非常愿意继续照顾王某，希望王某能够不计前嫌，重修旧好，珍惜这段难得的婚姻。
　　审判结果：因管辖问题，该案现已移交其他法院，目前正在审理中。但法官表示，夫妻应当互相忠实，互相尊重，在家庭中地位平等。这是婚姻法确立的基本准则。再婚夫妻中，难免存在一方与对方的情感需求不一致，又难免涉及财产状况和社会地位的差异，如果双方不能遵守组建婚姻家庭的基本原则，情感、物质等相关需求也得不到持续满足。（通讯员 王冬青 记者 罗双江）
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