房贷利率上涨放款时间拉长 开发商想借钱也不容易
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来源：北青网-北京青年报（原标题：购房者开发商借钱都难了）　　在一连串的调控政策重击下，曾经火热的楼市终于降下温来。不过，随着银行信贷的收紧，越来越多的购房者发现，先不说贷款利率一涨再涨，现在能让银行放出款来就已经谢天谢地，等待的时间一拖再拖，甚至连准信儿都没有。为难的还有开发商，银行再也不像去年信贷宽松时慷慨大方，借点儿小钱都难上加难。　　现象：房贷利率上涨放款时间拉长　　北京地区个别银行悄然上调个人首套房贷利率，从最低基准利率上调至基准利率的1.1倍，其中补按揭和接力贷最低为基准利率的1.15倍。　　“其实房贷利率涨一点儿，分摊到25年的300个月里，每月月供涨得也有限。但银行批贷和放款时间慢，让很多买家焦虑不堪，特别是有上下家连环单那种。”某中介业务员小张如此告诉北京青年报记者。　　小张在朝外大街一带做了好多年房产中介。他告诉北青报记者，之前，一般批贷一个月肯定能放款，现在好一点儿的银行也要两个月，有的更没谱，都说不出要几个月。小张说，银行那边的人也很头疼，说总没额度。　　事实上，3月份新一轮楼市调控开始后，北京地区的银行已经集体上调过两次首套房贷利率。3月21日，工行、建行等16家北京地区银行一致决定，缩小首套房贷款利率优惠幅度，由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。　　5月1日，北京地区大部分银行再次上调房贷利率。自日起，以网签日期为准，新受理的个人住房按揭贷款业务，首套房贷最低执行利率不低于基准利率，二套房贷最低执行利率不低于基准利率的1.2倍。　　关注：开发商借钱也不容易　　去年10月地产调控以来，房地产融资全面收紧。海通证券在一份研报中表示，除了作为主要融资渠道的银行贷款和公司债外，地产企业股权融资、发行ABS、地产基金、资管融资等各类渠道均有收紧。且到目前为止，融资紧张的环境未见改善信号。有数据显示，房企5月份的融资规模同比几乎被腰斩。　　前几天，网上传出某银行有关房地产授信业务的最新通知。通知称，暂停券商、保险和基金子公司的房地产通道业务，仅限通道模式（信托贷款）地产融资。暂停已终审未发生放款的房地产通道业务放款，可申请变更为房地产开发贷款业务。暂停受理、审批和放款房地产企业的经营物业贷业务。房地产企业授信用途不得用于归还股东借款。严控房地产企业上下游供应链融资。北京多家银行的有关人士告诉北青报记者，他们正常的房地产贷款还在进行，但目前监管和行里自己的风控都更加严格。部分银行表示，现在涉房贷款规模控制很严，额度很紧张。　　中原地产首席分析师张大伟指出，货币紧缩时代来临，国内资金价格会继续上行。国内最近几个月不论是个人的购房按揭贷款，还是房地产企业的各种融资渠道，全面出现了资金价格上行、额度吃紧的现象。在美元加息后，预计这种表现还将持续。企业的资金压力将逐渐加大。　　调查：银行严格控制涉房贷款规模　　“不仅是个人房贷，其他所有与房地产有关的贷款我们都已经从去年11、12月份就开始收紧。”某一线城市股份行分行人士告诉北青报记者，他们当时接到的监管口头指导是，涉房贷款要做到同比同降，环比环降。而今年的要求据说是新增贷款总额里与房地产有关的贷款不能超过30%。　　还有城商行分行人士表示，上级要求是，每个月的个人住房贷款余额不能有新增，这意味着每月收回多少本息才能发多少贷款。因此，很多房贷申请者的贷款迟迟放不了，有的都等了4个月了。　　去年楼市火爆时，房地产贷款也非常旺盛。根据16家上市银行去年中报披露的数据，这些银行上半年个人住房按揭贷款达20113.95亿元，占新增贷款的46.24%，这一比例大幅超过%的水平。统计显示，去年全年新增的人民币贷款是12.65万亿元，这意味着其中四成都是个人房贷。　　有分析师表示，从去年的数据来看，地产公司及建筑公司的贷款，约占总体贷款的12%左右，个人按揭贷约占总体贷款的四分之一左右。央行今年推出的MPA考核体系（Macro Prudential Assessment宏观审慎评估体系）中，一个重要指标是要求大型商业银行的广义信贷与M2目标增速，其偏离值不超过20个百分点。这意味着广义信贷增长将减速，今年的社会融资扩张也将受到限制。据中诚信国际测算，今年央行对包括银行在内的金融机构，所进行的MPA的考核，可能会导致7.04万亿信贷资源的减少。　　北京市银监局最新披露的数据显示，今年3月至5月北京地区个人住房贷款新发放金额环比分别下降11.68%、1.3%和7.6%。和北京一样，上海楼市个人住房贷款增速也连续下降。央行上海总部公布统计数据显示，上海地区5月房贷增速连续4个月回落。5月上海地区个人住房新发放贷款环比下降16.84%，这一降幅高于北京。
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环京楼市进入智能科技新时代 廊坊孔雀城2015新品发布
日，廊坊孔雀城携“恒温恒湿恒鲜氧”的大公馆二期和“廊坊环京首席全健康绿色华宅”公园海1.6期双明星项目，在采育售楼处、大公馆营销中心、公园海营销中心举办盛大的新品发布会，以其“科技、绿色、健康”等创新理念和项目成熟的配套受到购房人认可和追捧。
2006年，孔雀城起步北京，以"一个北京城，四个孔雀城"品牌宣传口号为购房人所认识和熟悉。历经10年的发展，仅在大北京区域，就形成了一个北京城，8个孔雀城的布局。2014年孔雀城更是战略布局全国至沈阳、无锡、武汉、成都等16个城市地区，全面发展成为具有强大影响力的地产品牌。
国家政策利好频出、廊坊升值空间剧增
4月30日，中央政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》，将推动京津冀协同发展作为重大国家战略。据财政部测算，在未来6年内需要投入42万亿元，这将给房地产、建材、环保等板块带来确定性投资机会；而今明两年内，北京周边将有8条高速路陆续开工建设。
廊坊作为离北京最近的地级市，作为河北对接京津的前沿阵地，正迎着“互联网＋”、“大众创业、万众创新”的时代风口。位于廊坊黄金门户的孔雀城，将成为最大受益者，除拥有5大快速交通体系外，更有多条线路提前开建。其中，京沪高铁18分钟抵达北京二环；京沪高速50分钟直达国贸；北京至廊坊首条轻轨、地铁也在建设中，无缝对接北京。在廊坊孔雀城，这一秒向世界时尚训话，下一秒向18个公园出发，繁华与繁花兼得，生活可以更讲究一些。
环京人居“科技时代”开启
随着国内环境问题的加剧，空气净化器市场大规模崛起，新风除霾产品将是精装房的未来。在北京市场，标有新风系统的项目都是足以跻身“高大上”行列的豪宅。，比如亦庄o金茂悦就以3.5万元/平方米的均价开盘，东直门的当代MOMA最新一期产品，售价则达到9万元/平方米，远非一般市民所能消受。
而廊坊孔雀城致力于改变传统居住方式，通过不断地研习创新，引进科技智能体系，将产品向未来居住方式转变。此次明星产品大公馆与公园海的新品亮相，亦宣告着环京楼市的“科技时代”就此开启。廊坊孔雀城公园海1.6期新品率先引入先进除霾新风系统，实现24小时循环净化室内空气，有效过滤PM2.5达90%以上，实现了第一个将新风系统引进高层住宅，实现了品质居家，开启了新风系统普及时代。廊坊孔雀城大公馆更是全面应用四大智能科技系统：户式中央空调系统、户式除霾新风系统、中央直饮水系统、九重智能安防体系，以超值价格实现北京豪宅居家体验。
首都第二机场助力 廊坊孔雀城享完善配套
首都第二机场，总投资超799亿元，其中有43%在廊坊广阳区内，目前正在加紧建设中。新机场的建设不但会加速廊坊与北京之间交通的完善，还将会为廊坊的商务、金融、服务业等经济发展带来新的突破口，繁华指日可待。
距离首都第二机场仅15公里的廊坊孔雀城，占据3大城市中心，拥有明珠商业中心、万达广场、新世界商场3大繁华商圈，家乐福、沃尔玛、乐购、京客隆4个零售巨头，世纪华联、昆仑好客等22个街区商业，尽揽一城繁华；出差、旅行，说走就走，30分直抵机场，尽享空港新城利好。
[责任编辑：扫一扫二维码 下载新闻客户端深楼市营销升温 周末2项目推优质新品
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　　来自深圳房地产信息网截至3月7日统计，周六恒大国香山山景楼王——梧桐山语耀世开盘，认筹享额外98折。大运新城刚需热销明星楼盘名流印象将于3月8日加推新品，主推88-128平住销冠户型王；周六万科广场、鸿威的森林、富通V都会、中骏·四季阳光将开放全新样板房；六和城将于3月9日举行产品发布会，万科·翰邻城“花的魔法”将于本周末闪亮登场，信义御城2期举办万元家电1元起拍活动。 开盘/加推： 【】咨询电话：400-800- 　　项目山景楼王——梧桐山语山景四房认筹中，即将于3月8日耀世开盘，认筹享额外98折。另悉，恒大国香山现正启动来访即抽欧洲游活动，三月全城盛启。（地址：丹平快速丹沙路出口）
恒大国香山效果图 【】咨询电话：400-800-
　　大运新城刚需热销明星楼盘名流印象将于3月8日加推新品，主推88-128平住销冠户型王，首付26万起。据了解，项目一期143平压轴楼王少量在售。（地址：紧邻贯通深圳和东莞的城市交通要道龙平路））
名流印象二期效果图 样板房开放： 【】咨询电话：400-800- 　　3月8日（本周六），深圳首个百万级CBD综合体万科广场新豪门臻装样板房盛大开放！活动当天，将同步启动珍藏已久的B座楼王VIP登记活动，享受【2万抵20万】的绝版优惠。（地 址：龙岗中心城龙翔大道与德政路交汇处）
万科广场效果图 【】咨询电话：400-800-
　　鸿威的森林3月8日即将开放样板房，140-160平米的极致半山全景大宅，户型方正实用，南北通透，大开间客厅配享开阔景观阳台，享极致稀缺美景，超高户型拓展空间，奢享三代同堂的尊贵品质。（地址：深圳市龙岗中心城五联朱古石社区连心路）
鸿威的森林效果图 【】咨询电话：400-800- 　　富通Ｖ都会将于3月8日开放全新样板房，户型为89-96平舒适2-3房，目前房网网友可享2万抵12万钜惠。（地址：宝安航城大道与固兴路交汇处）
富通V都会 效果图
【】咨询电话：400-800- 　　中骏四季阳光体验中心和样板房即将于3月8日盛大开放，目前中骏·四季阳光VISA卡在火热办理中，凡办理四季阳光的VISA卡，累计一定积分在首期开盘可享受一定的购房优惠。（地址：龙岗中心区深汕公路与深汕高速交汇处）
中骏·四季阳光项目效果图 营销活动： 【】咨询电话：400-800-
　　坪山中心地标六和城将于3月9日在坪山六联酒店举行产品发布会。届时，将呈现极具震撼的饕餮视觉盛宴，坪山规模最大、城市感最强的地标综合体将揭开神秘面纱，诠释地标综合体的多元立体生活方式。（地址：坪山新区深汕路168号）
六和城效果图 【】咨询电话：400-800- 　　万科·翰邻城“大自然的奇幻之旅”第二个记录精心准备的特别活动——“花的魔法”将于本周末闪亮登场。活动不仅用丰富多彩的花卉图片带你走进花的世界，辨识不同种类花的奇妙之处，现场更有老师教授插花工艺，带领孩子们一同走进花的缤纷世界，领略花的神秘。（地址：深圳市龙岗区中心城龙平西路与爱心路交汇处）
万科·翰邻城效果图
【】咨询电话：400-800- 　　信义御城2期3月8日万元家电1元起拍，折扣无底线，千朵玫瑰点缀浪漫“3.8”节；这个周末就先为你们未来的爱巢置办些家电吧。目前，信义御城2期新品推出，优惠限时申请中。（地址：深圳市地铁3号线横岗地铁站B出口）
信义御城效果图
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