小区物业收取停车费适合什么样的停车系统？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-09 16:52 标签： 小区物业拒绝业主停车
-- 菏泽日报 --
新物管法对停车服务收费是如何规定的？
本报讯（记者 周天宇）停车咋着收费？停车秩序如何维护？已购买车位但未停放车辆的如何处理？其他进入小区车辆该不该收费？昨日，多名市民拨打本报热线咨询，新修订实施的 《菏泽市住宅物业服务收费管理办法》对小区内停车服务收费是如何规定的？对此，记者采访了市住房保障和房产管理局有关负责人。　　
据介绍，新修订的《管理办法》明确规定，物业管理区域内业主共有车库内的车位使用人，应当交纳停车服务费。其中停车费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等费用，停车费归提供停车服务的物业服务企业所有。已购车位但未停放的，其空置期间停车服务费应适当减收。业主或物业使用人对汽车或非机动车辆有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定。　　
普通住宅物业管理区域内的前期停车服务费实行政府指导价。市价格主管部门会同市物业主管部门负责制定牡丹区、开发区的前期停车服务费基准价及浮动幅度，报市人民政府批准并每年向社会公布。非普通住宅以及业主大会成立后的普通住宅物业管理区域内停车服务费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业协商约定。　　
车位所有权人将车位租赁给车位使用人使用的，可收取车位租赁费。普通住宅物业管理区域内的车位租赁费实行政府指导价。市价格主管部门会同市物业主管部门负责制定牡丹区、市经济开发区的车位租赁费基准价及浮动幅度，报市人民政府批准。　　
占用业主共有道路或其他场地停车的应当交纳车位场地使用费。未成立业主大会的车位场地使用费实行政府指导价，车位场地使用费标准按车位租赁费标准执行。已成立业主大会的车位场地使用费实行市场调节价，其标准由业主大会综合考虑车位租赁费的价格等因素确定。停车场地保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业管理服务费用，可依照物业服务合同约定，按实际支出在车位场地使用费中列支。车位场地使用费以及其他公共部位收益资金归全体业主共有，主要用于补充物业专项维修资金。　　
新物管法明确规定，物业服务企业对车辆实行出入证管理的，应当为业主或物业使用人免费配置出入证。其他外来车辆，停放超过2个小时的，物业服务企业可收取一定费用，但对进入物业管理区域内为业主或物业使用人配送、维修、安装、执行公务等车辆不得收取停车费。&
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智能小区停车管理系统分析与设计
随着信息技术和房地产业的发展，智能小区将是未来发展的趋势。同时，随着人们生活质量的提高，小区停车数量、种类、需求等管理数据也随时间的延续也成倍增加。在智能小区的发展和管理中，非常需要建立智能小区管理下的停车管理系统。通过对住宅小区的物业管理和计算机技术的讨论，以软件技术平台提高工作技能和工作效率，解放人工操作及控制，管理各种图像和数据信息，服务物业公司管理的业务和发展。　　
论文详细阐述了智能小区停车管理系统的拓朴结构、系统功能、系统架构技术选型、数据库基本表的分析过程和设计，以及对功能与数据库表访问技术的研究。结合软件工程设计思想和技术，对信息系统的拓朴、架构、功能、用例模型、领域模型、动态建模、数据库表、系统UI页面等进行设计。依据山水小区停车管理的岗位职责、业务流程、数据处理规则，以停车管理的数据为核心，以各种查询与统计为目的，完成数据的管理与表格输出。　　
论文应用软件模式设计、UML、WEB、数据库模式设计等技术，提出了智能小区停车管理系统平台设计方案。综合设计了管理系统的架构、系统功能、系统用例模型、设计类图、数据库E-R模型、数据库基本表等，运用JUDE、VISIO、OFFICE等工具，完成论文的图表设计。　　
通过论文分析，完成了山水小区智能停车管理系统平台设计，为小区物业公司在智能小区管理及未来业务发展上提供了一个很好的平台基础和应用基础。也可以此设计方案为蓝本，拓展物业管理思路，提高物业管理水平。因此，本系统的分析和设计是具有较大的实用价值和发展前途。
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万方数据电子出版社小区地面车位 物业凭啥收费？
第04版：服务·热线
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小区地面车位 物业凭啥收费？
锦绣中华小区物业：目的是为了留出消防通道和便于管理
　　小区现有的停车位　　本报热线讯&“地上车位应是业主共有，物业凭什么收费？”6月3日，市民王先生致电本报称，自从他2007年底入住锦绣中华小区后，停车一直免费，现在物业公司却要收取每辆车720元/年的停车费。　　业主>>>　　车位物业不应收费　　当日上午，记者赶到位于中华大街西段的锦绣中华小区。该小区有十余栋多层住宅楼，楼前规划有停车位，几乎每个车位上都停有车辆。　　记者在小区内采访了几位业主。7号楼一位业主说，随着车辆的增多，物业在管理上下功夫是对的，但以收费这种方式管理，不合理也不合法。“我们业主有个QQ群，大家都说不会交停车费。”　　“买房时，开发商曾承诺，小区有免费公共停车位。地上车位产权应属于业主，不经全体业主同意，物业无权处置、收费。”业主王先生说。　　业主刘先生则表达了他的担忧：“收费后，就会加车位锁。没有车位锁时，车位还能机动调配；一旦加了锁，没车位的车就会停到小区内的道路上。”刘先生表示，物业说管理的目的是防止阻塞消防通道，但收费后停车可能会更乱。　　采访中，也有部分业主表示，已经交了停车费，“早点交费，还能挑个好车位。”　　物业>>>　　不少业主已交费　　随后，记者来到锦绣中华小区的物业公司。物业办公室玻璃上贴着一张车位平面图，图上显示着规划的车位，粗略计算，车位超过了300个。　　办公桌上也放有一张图，图上很多“车位”都贴了口取纸，一部分纸上打着钩。　　一位工作人员说，已有不少业主交了费用，她说“贴口取纸的都已经定了，你看，4号楼前已经没有空车位了。”　　另一位工作人员正在打电话协调车位，放下电话后，她拿出一本单据做更改。记者注意到，单据已经用了不少。　　原因>>>　　为了留出消防通道　　　　记者在一栋住宅楼上看到物业贴出的《车辆停放通知》。通知上说，小区内车辆停放越来越挤，有时连消防通道都留不出来；公司派专人经过走访广大业主，征求意见，准备将楼前现有临时性停车位变为长期停车位。　　该通知上还显示：“长期停车位收取占地费每月60元，一次性收取全年的占地费；所收费用，用于增加安全巡逻人员、车辆停放指挥人员及停放车辆设备的费用支出。”　　律师>>>　　收费需经业主大会同意　　物业公司可以收取停车费吗？记者咨询了河北齐心律师事务所陈银鹏律师。陈律师表示，小区内公共设施归全体业主共有，“物业如要重新规划车位，并收取停车费，需经业主大会同意，相关收益归全体业主共有。”　　（本报记者&田晓丽&　　刘东甲&文/图）　　（请固话尾号2001的王女士领取线索奖50元）129被浏览63260分享邀请回答2836 条评论分享收藏感谢收起55 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答我是销售代理机构
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小区停车位属于物业？业主？还是开发商？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
有车一族买房，停车位也是需要考虑的一个重要因素。在普通二线城市，有些停车位都炒至十几万一个了。不少购房者花高价购买的停车位，拿着却没办法办理停车位。由于这块长期存在法律空白，购买的停车位通常是以租赁的形式出现。成为产权没法确定下来，产权不清晰明确，导致、、多方矛盾时有发生。 三招“辨”停车位产权 一些开发商打着“产权不明确”的擦边球，不少购买车位的业主分不清哪些属于人防工程，哪些又属于业主的公共空间。停车位有很多种，地上、地下、人防工程，性质不同、权属不同。一般来说，通过这三种方法可以识别小区停车位产权。 1、停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的（俗称产权）应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。 2、 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，从法律上讲，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停 车位使用权转让协议，签订的协议也应归于无效。如果小区业主需要购买该停车位使用权的话，应同小区或同经业主委员会授权委托的公司签订 停车位使用权转让协议。在这种情况下，只有全体业主有权决定该地下停车场停车位的使用权。 3、 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。物权法第五十二条规定，国防资产属于国家所有。《及 公用分摊规则》第九条规定，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。从上述规定可以看出，人防车位是由人民防空管理部门代表国家行使所有者权 能，该类车位不可以办理，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。 业主在购买车位的时候应该注意哪些问题？ 业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不起贷款，可能就会被银行出卖，业主的权利就难以得到保障。
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