坤融财富理财5毛团队坤哥是由行业精英组成的吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-09 09:52 标签： 丽水御坤财富
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& 如果现在买房等于登上泰坦尼克，那么该投资什么？
如果现在买房等于登上泰坦尼克，那么该投资什么？
导读：本轮国内利率上升的主要原因在于金融去杠杆。那么，利率上升之后呢，房地产走势会怎么样？住房市场报告显示，廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。
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进入6月份，全国多地的银行突然传出首套房贷利率升至基准利率，甚至是上浮1.1倍、1.2倍，其核心原因在于银行已经无米下锅。而银行无米下锅的根本原因是，M2（广义货币量）收紧。
6月初至今，30天的上海银行间同业拆放利率（Shibor）大涨51个基点，是2013年以来同期涨幅最大的一次。同时，本月一些利率较基准利率上浮40%至50%、率超过5%。
货币收紧，跟M2挂钩的房价随之下降
著名经济学家宋清辉
房贷利率上行对房地产市场有影响较大：一是增加购房者买房的成本及难度，迫使整个房地产市场逐渐降温；二是影响房地产成交量。
过去那个GDP两位数增长、M2增速也是两位数的经济模式已成为过去式，市场现在是时候清醒了。在GDP个位数增长成为常态后，资金利率却走向上行周期，利率攀升耐受力在提升，而且还远没看到高利率拐点。不出意外的话，未来M2增速将会平缓下行，甚至降至个位。
海通证券姜超
本轮国内利率上升的主要原因在于金融去杠杆。
过去两年，国内房价大幅上涨，资产泡沫风险上升，源于金融发展过度，以银行为首的金融机构资产膨胀过快。因而从监管层的角度，去杠杆的核心目标是抑制货币超增。所以我们看到央行收紧了货币总闸门，今年大幅减少了货币投放，使得金融机构超储率降至1.3%的历史低位，整体极度偏紧。而银监会收紧了金融市场融资的闸门，逐步落实银行的同业负债不得超出其总负债1/3的严格约束。
齐鲁资管首席经济学家李迅雷
高房价背景下居民不断加杠杆，楼市泡沫明显。货币过度扩张导致资产荒，既然房价在涨，居民就要加杠杆买房。粗略估计，去年购房费用占城镇居民可支配收入的23%，即将近四分之一。也就是说，去年全体城镇居民拿出了近四分之一的钱支付购房费用（包括首付及还房贷的钱），这是非常惊人的。
此外，去年四大行新增贷款中60%以上是居民房贷。由此可见，全民炒房已是非常明显。中国的房价收入比也较高，大概为20多倍，这就是中国目前的楼市泡沫。
环北京一带房价下跌最狠
中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心《中国住房发展报告》项目组发布的5月《住房市场发展月度分析报告》预计
随着资金面的收紧，以及地方政府对住房投资需求特别是跨区域住房投资的联合管控，多数城市房价短期涨势将得到抑制，前期房价上涨过快、泡沫较大的城市如北京等短期仍将继续下跌。但房价上涨的压力仍然存在。
报告显示，廊坊、北京、天津、深圳、苏州、合肥、郑州等城市，房价环比稳定或下跌。其中廊坊下跌8%、北京下跌4.09%、天津下跌1.97%，进入房价挤泡沫的新阶段。
中国社会科学院财经战略研究院邹琳华、中国社会科学院城市与竞争力研究中心吕风勇分析认为
从宏观环境看，货币供应持续偏紧，无基金年化利率突破4%，部分银行房贷利率大幅大浮；从房地产政策看，各热点城市既有组合拳，还有集体行动。如北京不仅要求“认房认贷认商认离”，还调整了入学政策，对“学区房”炒作进行精准打击，环北京各市也联合出台了要求三年以上当地社保的需求管控政策。
房地产靠不住了，钱该往哪里投？
如果说，前几年买房等于坐上财富积累的高铁，那么，现在买房就很可能等于登上泰坦尼克。如果房地产靠不住了，钱该往哪里投？
大类资产配置中，的投资价值在提升。总体来讲，由于目前国内资产泡沫明显，故建议加强对海外资产的配置。
港股目前依然在往上走，美股也是，A股在往下跌。从投资角度来讲，低市盈率的蓝筹股的投资价值在提升，目前可以配置港股。
一般来说，国际定价的资产，泡沫就相对小。国内的债券、股票、楼市都是国内定价，泡沫就比较明显，估值水平偏高。不过，虽然国际定价的资产相对便宜，但便宜的东西不是马上就会涨，也需要一个机缘巧合的促成过程，所以，要想投资稳定，要用长期配置的眼光看。
在行业配置方面，大消费板块最近表现会比较好。周期性板块只有一个波段性机会，而大消费应该可以获得超额收益。大消费的范围很广，如大家电、小家电、日化用品、化肥农药、轻工制造、中药、化学制药、生物技术、医药、商业、白酒、其他饮料食品、商贸零售等。
大消费范围中，贴合时下城市居民痛点的社区商业未来投资收益可期。另外，历史表明，经济环境企稳后，文娱产业也都会蓬勃发展。这些都是钱的好去处。
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姓名电话立即查询&目前，大陆上市房企的平均负债率已经高达96%。现在卖房子的远比买房子的焦虑，有学者提醒买房者：现在买房就等于是在替这些房企还债，所以不要着急出手。房企债台高筑买房者在替其还债现在大陆房企已经债台高筑了。数据显示，大陆142家地产企业负债总量接近3.4万亿人民币。目前大陆上市房企的平均负债率也已经高达96%。2010年房企平均的负债率只有74.5%。这些年的房企向银行借钱越来越多，产生的风险越来越大...&未来中产阶级资产的配置要依靠股权投资，并且必须布局在高成长性的行业中才可能实现保值增值。如果未来中产阶级不知道如何将自己的资产进行配置，或者对股权类资产视而不见，个人资产的增值将遇到很大的压力，可能永远停留在原来的资产水平，甚至出现资产缩水。这是必然趋势。如果你现在不投股权，等于十年前你身处房地产行业却不买房。股权投资，可以改变中国阶层假设中国如果没有互联网，中国的经济可能就很平了，假设没有互联网...&不管是买新房还是二手房，业主最关心的就是自己的房产证什么时候能拿到手。只有买房人取得了房屋所有权证，这房子才真正享有对自己所购房屋的所有权，即依法对自己所购房产享有占有、使用、收益和处分的权力。具体来讲，房产证主要有以下几个方面的作用：1、保障房屋所有人的合法权益。房屋所有人的合法权益是指所有人依法对自己的房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进...&自从限购再次升级后，就有很多朋友问笔者“除了炒股/买房，我们还能投资什么？新三板？继续买房产？海外投资？信托？”▍先说一说投资房产的事情。其实笔者是不愿意说投资房产的事情，因为房产的确是中国老大难的问题。业内有大部分“名嘴”利用房价升跌哗众取宠吸引流量，笔者不愿在这个话题多停留。我只想简单说一句：买房VS不买房、租房VS买房等问题只能因人而异，今天一线城市的房价已然不低，如果你是要以举全家之力才能...&有一种剁手叫做投资自己投资自己，这句话想必大家都不陌生，不知道从哪位名人嘴里说出来后，就成了人人反思的利剑，然而你们的只是你们以为的，你以为投资自己就是舍得给自己花钱？大写的NO！最好的投资就是投资自己。这句话如“鸡血”般的话，眼下已成为很多年轻人力量的源泉，同时更被作为一条舍得给自己尽情花钱的理由。比如说原来不舍得买的包包，现在透支信用卡也要买，投资自己嘛。原来迟迟下不了决心去割双眼皮，现在一咬...&
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久亿财富（北京）投资有限公司创始人
王坤，短融网创始人　　王坤先生毕业于新加坡国立大学应用经济学专业，获经济学硕士学位。曾担任国家开发银行下属投资基金投资总监，负责消费业务投资，基金规模50亿人民币。后加入全球最著名的风险投资基金红杉资本任基金经理，负责泛消费领域的投资。王坤先生具有多年的投资和风险管理经验，并一直关注和洞察互联网金融的发展，是行业最早接触和实践互联网金融的人士之一。[3]
张凯，短融网联合创始人　　张凯先生就读于中欧商学院MBA（在读），曾任职平安保险，后加入诺亚财富任河南分公司副总经理，并担任诺亚财富郑州分公司总经理。有多年的财富管理经验。在高净值人群财富管理，理财产品的风险识别和短期融资市场有丰富的经验。

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