2017年三四线城市的房价会跌吗？三四线房子真的值得买吗？_53货源网
2017年三四线城市的房价会跌吗？三四线房子真的值得买吗？共有852人学习了本文 | 发布时间：
　　在日常生活中，房价一直都是人们很关注的一个问题，是很重要的一个民生问题。近年来，房价一直在上涨，尤其是三、四线城市的房价，有些地方的房价已经过万了。2017年三四线城市的房价会跌吗？三四线房子真的值得买吗？2017年三四线城市的房价会跌吗？难&&&& 房价不会出现大幅下跌，原因如下：　　1、房价下跌会引发社会动荡：　　房价暴涨并不会引发社会动荡，因为不会对任何一方利益造成损失，对于买不起房的顶多也就是无房可住，他们还能选择租房。但是一旦暴跌，已购房人群的利益遭受重创，肯定会引发大规模投诉暴乱，这不是政府希望看到的结果，砸售楼处那算轻的，要是道哥买的房子降价了，道哥连杀人的心思都有。　　2、买房是中国特色：　　中国人必须买房是自古以来深入骨髓的安定思想所衍生出的执念，伴随这种执念而来的是丈母娘嫁女儿的刚需，也是一大批男同胞娶老婆生孩子的刚需，人人都有需求，需求在，市场在，房价也就不会下跌。　　3、房地产行业是经济支柱：　　拿什么拯救你，我的GDP?当然是房地产啊!过去几十年，中国经济被称为房地产经济一点也不为过，一个房地产行业带动了多少相关行业的发展与繁荣，解决了多少人的就业问题，成为多少地方城市的支柱产业，不用多说，房价要暴跌，先问问地方政府答不答应吧?　　4、投资房产是抗通胀的最好渠道：　　物价蹭蹭涨，连白菜都在涨价的年代，房价怎么会跌?而且投资房产相对安全，即使卖不出去也还能用于出租。　　5、城镇化的推动：　　当前中国城市水平只有40%多，而发达国家的平均水平是70%以上，中国距离这个水平还有很大差距，一旦城市化水平逐渐提升，未来还将会有大量人群奔向城市，这些人需要住房，现在很多三四线城市房价上涨就是依托农村人口进城购房。　　6、银行不会让开发商降价：　　举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，银行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。　　现在三四线城市的房子到底值不值得购进&&& 普遍的策略是，要选择大牌房企，因为它们获得的土地资源大多是一个城市最好的，它们的物业管理也会比一般房企好。　　也有人从房子的价值潜力看，认为三四线房子的价值“保鲜期”只有三五年，一二线房子则十年八年的放着也没事。这个观点也有一定的道理，一二线城市的人口张力永远大超三四线城市，按俗一点说法是，一二线的“接盘侠”也会比三四线数量也多得多。　　在刚刚过去的“五一”假期，不少三四线城市的楼市火了一把，被有的媒体称为“逆袭”。但是这样的“繁荣”，不少业内并不看好。　　随着调控进一步铺开和升级,部分房价上涨过快、严重透支未来预期的二、三、四线城市楼市将面临更大调整风险。不可否认，有一定数量的三四线城市，未来有比较大的人口吸引力。但大部分城市不是。　　未来，一二线城市房价趋稳，但它的房价基数与市场需求，仍然是三四线城市所不可比拟的。这个情形有点像医院，民营医院很难敌得过公立医院，是因为现在中国的医生资源主要集中在公立医院。优质的教育、医疗、养老等公共资源，还是集中在一二线城市，这几乎是三四线城市绝难反超的方面。　　由是可见，是否在三四线城市置业，尤其值得购房者衡量价值与风险。如果你是自住，问题不大;如果你想投资，则要思量再三，特别是那些不靠近中心城市、没有显著人口增量的三四线城市。
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& 2006-, all rights reserved.这一消息出炉，意味着一大批三四线城市房地产彻底没戏了！
这一消息出炉，意味着一大批三四线城市房地产彻底没戏了！
越来越多的信息显示，当前楼市分化已经不仅限于一二线和三四线了，三四线内部也已经开始分化。一、一线城市只能买二手房在楼市传统的金九银十，一线城市却表现得十分平淡，北京9月份仅有9个项目入市，且只有3个是普宅项目，5个是别墅项目。未来购房者想要买房，基本上就只有二手房可选了。实际上自2010年以来，一线城市的房子基本上都是不愁卖的，开发商在一线城市的重点只有一个，那就是尽可能买到更多的地，搞到地就等于赚到了钱。数据显示，一线城市可售房源已经跌至2010年以来的最低水平。而从购房者层面来看，购房需求也相对刚性，一线城市的调控是所有城市中最严厉的，但新房实际上仍然是不缺购房者的。至于二手房，则受房贷影响，很多购房者不得不搁置自己的购房计划。二、三四线城市内部已经发生分化数据显示，三四线楼市待售住宅面积同比减少20%，三四线库存压力已经大为减轻。但细分来看，三大城市群中的三四线楼市销售明显好转，比如廊坊、保定、嘉兴、昆山、惠州、佛山等城市，这些城市由于被动承接了一线城市的购房需求，已经不得不开始收紧楼市，以平衡供需。但在远离三大城市群的三四线城市，商品房销售并不乐观。某房企人士就直接表示，三四线楼市现在是“一半海水一半火焰”，好的城市拿了地就能立刻卖出去，但更多差的城市陷进去就很难上岸了。看三四线楼市，不仅要看当前的供需状况，更得看这些城市的房地产潜力。不少三四线城市看上去供需状况很良好，但实际上已经到了强弩之末，购房需求已经被透支殆尽。比如九江、滁州、马鞍山、安庆、北海、六安、淮安、盐城等城市，这些城市的商品房销售非常好，但仔细观察销售策略就会发现，这些城市所依托的就是两招，其一是大规模动迁，提前释放需求，其二是给钱不给房，让这些人去市场上买商品房。这种玩法最大的弊端在于后继乏力。实际上在中西部地区，除了省会，几乎所有的三四线城市人口都是在不断流失的。这就导致一个更严重的问题，那些依靠强刺激而把房子卖出去的三四线城市重新开始放量供地，这是成本更高的房子，未来卖给谁是个大问题。三、楼市风向已变，三四线城市格局已经定型更为关键的是，楼市风向在2017年下半年将迎来重点变化，那就是去库存时代可能即将结束。克尔瑞的报告显示，截至7月底，该机构跟踪的80个重点城市新房库存面积只有4亿平米，已经回落到2013年9月份的水平。北青报在9月4日发表的一篇文章也指出，“去库存时代即将结束”，理由是一二线楼市房子已经不够卖，而三四线楼市已经明显活跃。这意味着三四线楼市的格局已经基本定型。抓住本轮机会的三四线城市已经上岸，而更多的远离城市群的三四线城市则已经失去了上岸的机会。事实上三四线楼市分化是一个必然结果，因为城镇化的趋势是大城市化，人往大城市走，又怎么可能去三四线买房呢？实际上从7月份70个大中城市的房价数据来看，前段时间表现出色的部分三线城市，目前也已经开始减速，这些都代表了楼市重心的转移。对于工作在热门城市，又无法买房的刚需来说，如果要去老家买房，必须要更加审慎。融360房贷君（ID：fangdai123）的建议只有一个，买房目的必须十分清晰纯粹，也就是说买房必须解决一两个实质性需求。如果只是简单因为买不起热门城市的房子就去买三四线城市，那只会替开发商做嫁衣。（fangdai123），如果你需要的话：回复【城市】，告诉你现在买房哪些城市被看好；回复【房价】，告诉你调控之后房价到底怎么变；回复【还贷】，告诉你房贷提前还真的划算吗；回复【办法】，告诉你征信有逾期怎样申房贷...回复【公积金管家】，告诉你公积金的余额和提取明细；......更多买房攻略干货 、楼市房价分析，都在这里。
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新消息在楼市炸锅！可能三四线楼市真的悬了！
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统计局公布了7月份的房地产开发和投资情况。这次的公布的统计数据反映了一个十分重要的趋势：全国待售的商品住房套数已经连续33个月降低，按照最新的去化速度和待售面积比对，全国商品住宅只需要12.3个月就可买完。另一个十分耐人寻味的信息来自于统计局发言人毛胜勇，他表示，房地产市场降温并不必然拖累经济增长。给出的佐证是房地产对经济的贡献率已经由去年的8.2%降至今年的6.2%，两个百分点的降幅，力度已经相当大。以上两点，我们能得出这样一个结论：三四线楼市的好日可能加快结束，先期可能是贷款层面的收紧，随后是其他层面的调整。实际上自2015年启动的这一轮楼市，由于资源错配，一二线城市及其周边的三四线城市的房地产发展过快，这导致一二线城市率先收紧楼市，而今年这些城市周边的三四线城市也已经在收紧。唯一没被动过的还是那些大多数三线城市，正是这些城市的商品房大卖支持了开发商上半年靓丽的销售数据。其实买房也和买股一样，是买涨不买落的很多跟随笔者的朋友都赚到不少，如果你在股市没有赚钱的话，是因为你没有一个好的盈利方法，其实好的方法加上导师指点，赚钱是非常简单，我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达93.5%，读者可以到【macd7890】上来全部无偿领走，相信我的实力！记得是唯信。有很多朋友抱怨没挣到钱，其实那都是因为自己没有一套好的操作思路和方法，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事！但我们发现，7月份，top100房企单月销售额大幅下滑，万科、碧桂园、恒大、融创等无一幸免。目前三四线城市尚未收紧，房企业绩下滑更主要是因为购房者观望情绪的增加。我们再回头看看7月份的房地产数据，商品住宅待售面积已经只有34181万平米，这个数据同比低了20%。这也是为什么易居中国研究院得出这样的结论：住宅只够卖12.3个月，甚至低于2012年的水平。4月6日，住建部发了一则通知，通知中有这样的表述，36-18个月的，要减少供地。12-6个月的，要增加供地。而12.3个月已经非常接近12个月的零界点。所以，至少从平均数上来看，全国三四线楼市的也已经不需要刺激了，相反，现在应该适度收紧。房地产销售是有很大惯性的，所以预计很快会跌入12个月以内，考虑到三四线楼市的热度不均，目前房子卖得比较好的三四线城市，未来楼市将可能快速逼近顶点，而最可能的就是房子价格继续，但找不到人来买房子。本轮楼市一二线楼市率先爆发，随后的都市圈三四线城市是第二波，但这些城市房子本身不算多，所以去年一直以来数据下降的都不明显，但占比更大的非都市圈三四线城市启动后，商品住宅库存就迅速减少。但这种超预期速度不可持续，因为继续按照这个节奏走下去，不但房子被越来越多的炒房客买走，反而会因为供应不足房价严重偏离正常值。目前一些爆发的三四线城市已经尝到了这种代价。很显然，上面不会再犯老的错误，房子库存回归到正常水平后，而且房地产对GDP的贡献率也逐渐降低，连发言人都说了，房地产降温不会必然拖累经济。那么当前火热的三四线楼市还能有多少后劲继续火下去？调整说到就到，不会事先通知我们。对于当前仍在三四线买房的朋友们来说，这种强烈信号一定要引起警惕。
本文来源：北京时间
责任编辑：杨净
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哪些三四线城市还有希望？未来买房要看清这四点！
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今年以来，三四线城市的楼市关注度不断提升，有很多声音说三四线房价上涨是纸老虎，经不住长期考验，但不可否认的是有些城市还是存在机会的。统计局数据显示，截至今年7月末，全国商品房待售面积为63496万平方米，比2016年初的高点下降了约1万平方米，降幅约14%。但不同城市之间去库存的进程并不一致，有些城市库存规模出现腰斩，仍有大量三四线城市库存几乎没有变化。融360房贷君（fangdai123）认为，三四线城市之间的差异会越来越大，房地产市场发展到现在的阶段，判断一个城市的前景已经不仅仅局限于城市规模，未来更多的将围绕区域概念、人口流入、产业转型、交通发展等方面。1、区域概念——核心城市周边的三四线城市区域概念，指的是由多个城市组成的城市群，这之中比较典型的就是长江三角、珠三角、京津冀，每个城市群都会围绕一个核心城市，比如珠三角的深圳、京津冀的北京，这些核心城市周边的三四线城市比较具有购买价值，但前提是用来自住，因为虽然这类三四线城市房价涨上去了，在核心城市的带动下也能维持住城市活力，不过仔细想想，拿余钱买完房不住放在那里，手里没有太多流动资金了，想转手卖掉，得要看看有没有能接盘的，或者说外部政策环境是否有利于转卖，这一点很重要。2、人口流入——人口流入较多的三四线城市有人的地方就能创造价值，以位于珠三角核心地带的东莞为例，地处深圳、广州、香港之间，充分获得了来自大城市的外溢资源，像虎门、长安这些靠近深圳的区域，本身就是全国百强城镇，生活配套相当完善，不断吸引周边省市的人口流入，为房地产市场注入需求。3、产业转型——符合产业转型升级的三四线城市曾有俄罗斯媒体表示，中国经济已经迅猛增长了40年，在过去十年里，中国一直致力于从基于廉价劳动力的生产模式，向在高生产率基础上创造高附加值的创新模式转变，围绕大城市发展区域经济的方式已经在进行了。比如今年的雄安新区，包括建设高铁、医疗、教育等一系列设施在内，雄安已经不是那个三四线开外的小城，而是承担着分散首都人口、非核心功能的作用，说白了，还是为了区域整体的发展。再例如唐山，这个靠工业支撑的老城，如果不寻找新的产业升级方向，那么无疑会失去城市吸引力，造成人口外流，楼市也会难以支撑下去。4、交通发展——高铁互通车次多的三四线城市提到交通对房价的影响，也是基于城市圈之间的相互影响力，一个城市的高铁通达车次越多，对人口导入、物流、交通、以及周边城市的辐射力就越强，如下图显示的房价、高铁车次和城市购买力之间的关系：城市购买力、房价和城市300公里范围内高铁互通的关系（来自轨道交通网）图中显示的气泡大小，表示该城市与其300公里范围内的其他城市高铁互通情况，气泡越大则该城市与其他各城市间通达次数越多。总体看来，购买力和房价越高的城市，其与周边300公里范围内的城市高铁互通车次越多，比如在购买力相差不大的情况下，高铁车次更多的杭州、南京房价要高于武汉、成都。像嘉兴、绍兴、东莞这类城市，房价相对北上广深要低不少，但是交通却相当便利。嘉兴目前的平均房价在1万元左右，与它高铁互通度最高的是上海，二者房价相差4万元/平方米左右。围绕在城市圈内的三四线城市，在交通便捷的条件下，更易吸引来自大城市外溢的需求，可以说在一定时间内房价还有上涨的空间。判断一个城市房子是否有购买价值，要看其真实力放眼今年三四线城市房价的上涨，大多数都是棚改货币化的结果，通过大拆大建来去这些城市的库存，短期内会在造成房价上涨，长期来看，缺乏人口、交通、产业转型的支撑，只会产出一批没有流动价值的不动产，拆迁的拿现金买房接现在的库存，那以后谁来接他们的盘呢？所以如果要问三四线城市房子的购买价值，就要拿“真本事”说话，而不是一味地虚张声势。不可否认的是，即使是在三四线城市中，库存也存在明显差别，如张家口、九江、滁州等地，库存下滑了40%以上，但是在香河、大厂、等地，7月末库存规模同比上涨幅度超过14%。未来这种差异会越来越大。从房企的角度看，更愿意布局热点城市周边的三四线城市，从而能承接更多外溢需求，对于其他三四线城市，企业更倾向于经济基础好、资源丰富、人口吸引力等多元化的城市。接下来随着供需基本面的差异，在下一轮市场上升周期中，有些三四线城市将更接近一线城市，如需求强劲的东莞、嘉兴；有的则继续保持传统三四线城市的状态，市场交易相对平稳。不管是买哪里的房子，都别忘了这句话：房子是用来住的，不是用来炒的，有人在盯着你们看呢。（来源：新浪财经）
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责任编辑：陈磊
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这一消息出炉，意味着一大批三四线城市房地产彻底没戏
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这一消息出炉，意味着一大批三四线城市房地产彻底没戏了！
越来越多的信息显示，当前楼市分化已经不仅限于一二线和三四线了，三四线内部也已经开始分化。
一、一线城市只能买二手房
在楼市传统的金九银十，一线城市却表现得十分平淡，北京9月份仅有9个项目入市，且只有3个是普宅项目，5个是别墅项目。未来购房者想要买房，基本上就只有二手房可选了。
实际上自2010年以来，一线城市的房子基本上都是不愁卖的，开发商在一线城市的重点只有一个，那就是尽可能买到更多的地，搞到地就等于赚到了钱。数据显示，一线城市可售房源已经跌至2010年以来的最低水平。
而从购房者层面来看，购房需求也相对刚性，一线城市的调控是所有城市中最严厉的，但新房实际上仍然是不缺购房者的。至于二手房，则受房贷影响，很多购房者不得不搁置自己的购房计划。
二、三四线城市内部已经发生分化
数据显示，三四线楼市待售住宅面积同比减少20%，三四线库存压力已经大为减轻。但细分来看，三大城市群中的三四线楼市销售明显好转，比如廊坊、保定、嘉兴、昆山、惠州、佛山等城市，这些城市由于被动承接了一线城市的购房需求，已经不得不开始收紧楼市，以平衡供需。但在远离三大城市群的三四线城市，商品房销售并不乐观。
某房企人士就直接表示，三四线楼市现在是“一半海水一半火焰”，好的城市拿了地就能立刻卖出去，但更多差的城市陷进去就很难上岸了。
看三四线楼市，不仅要看当前的供需状况，更得看这些城市的房地产潜力。不少三四线城市看上去供需状况很良好，但实际上已经到了强弩之末，购房需求已经被透支殆尽。
比如九江、滁州、马鞍山、安庆、北海、六安、淮安、盐城等城市，这些城市的商品房销售非常好，但仔细观察销售策略就会发现，这些城市所依托的就是两招，其一是大规模动迁，提前释放需求，其二是给钱不给房，让这些人去市场上买商品房。
这种玩法最大的弊端在于后继乏力。
实际上在中西部地区，除了省会，几乎所有的三四线城市人口都是在不断流失的。
这就导致一个更严重的问题，那些依靠强刺激而把房子卖出去的三四线城市重新开始放量供地，这是成本更高的房子，未来卖给谁是个大问题。
三、楼市风向已变，三四线城市格局已经定型
更为关键的是，楼市风向在2017年下半年将迎来重点变化，那就是去库存时代可能即将结束。
克尔瑞的报告显示，截至7月底，该机构跟踪的80个重点城市新房库存面积只有4亿平米，已经回落到2013年9月份的水平。
北青报在9月4日发表的一篇文章也指出，“去库存时代即将结束”，理由是一二线楼市房子已经不够卖，而三四线楼市已经明显活跃。
这意味着三四线楼市的格局已经基本定型。抓住本轮机会的三四线城市已经上岸，而更多的远离城市群的三四线城市则已经失去了上岸的机会。
事实上三四线楼市分化是一个必然结果，因为城镇化的趋势是大城市化，人往大城市走，又怎么可能去三四线买房呢？
实际上从7月份70个大中城市的房价数据来看，前段时间表现出色的部分三线城市，目前也已经开始减速，这些都代表了楼市重心的转移。
对于工作在热门城市，又无法买房的刚需来说，如果要去老家买房，必须要更加审慎。
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我昨天转发了个截图，后来一想，我又不炒房，操这么多心干嘛，又申请删除了，大部分现在本地人已经玩不起了，就看那些一线的人来炒房怎么找人接了，给滁州GDP 做贡献啊，管他干嘛
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地方政府不会想这么久远的，他们干了一届就走人了，管他呢
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&&E滁靓号:199997
水水一分到手{:4_127:}
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大好消息，{:4_105:}
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碧桂园快撑不住了，广告都打到车票上了
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13:27 上传
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还是那句话，回家不会让地产（银行）倒的。
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很久没看到此类理性文章了。
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有一个朋友老婆在碧桂园卖房，发了个动态，说是碧桂园中央名邸30#楼优质房源仅剩88套，妈蛋，一栋楼一共才几套房子，再仔细一看，滁州碧桂园都是假的，碧桂园官网就没什么中央名邸，紫龙府就两个全椒的和一个北岸世家项目，全是骗子！给她们培训的时候说，你看见人来问房子多少钱什么的你就不要理他，我操，两年之后你们哭去吧，滁州一个四线城市可能还差点儿算不上的小地方，四边到处开发，等棚户区改造结束，他们会像水岸帝景的开发商一样跑了
逛了这许久，何不进去瞧瞧？
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