全款买房后可以全款转公积金贷款条件吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-08 23:51 标签： 全款转公积金贷款条件
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全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪
七成首付都买不到房！杭州购房者怒斥：哪来这么多全款付清的有钱人！背后套路太深了全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”卖方市场买房难，甚至形成了所谓的买房“鄙视链”，无奈的购房者还把“鄙视链”编成了一个段子。
王女士就因为买不到房而深感苦恼。她先是看中一个奥体楼盘，好不容易托到了关系，却因为只能首付六成，没能买到房。
接着她又想买艮北的一个楼盘，愿意接受七成首付，结果还是被全款付清的购房者给挤掉了。“杭州人怎么那么有钱，动不动就全款付清的？”王女士深深感慨并疑惑。
事实上，真的如此吗？钱江晚报记者经过调查发现，“全款付清”的购房者中，除了拆迁户、卖掉一套房子凑钱的购房者外，还有不少选择“房抵贷”的方式，也就是将手头的房子抵押给银行，再把贷来的钱用来凑齐全款，购买新房。
这样既能通过一次性付款买到房子，又能使用银行杠杆。这是时下全款买房的其中一个秘诀。
01换一种贷款方式买到房的几率大增
“我可以出七成首付，但还是买不到心仪的房子，开发商告诉我说必须要全款才能买得到，其他客户都是这种情况。”
和王女士的遭遇一样，吴先生告诉记者，他将购房目标锁定在钱江世纪城板块和城东的几个楼盘，询问下来，几乎都要求购房者能一次性付清房款。
吴先生表示很困惑：“都知道房子好卖，要抢，但是哪来那么多可以付清全款的人。”他告诉记者，看中的房子总价接近500万元，他手头的现金还有100多万元的缺口，没法全款付清，必须跟银行按揭。但开发商表示现在银行按揭款回款很慢，所以一次性付款的购房者优先。
吴先生感到很失落，以为自己买不到房子了。
但前不久，他经过一位从事金融业的朋友点拨，顿时茅塞顿开。
“我现在住的房子没有贷款，朋友让我去把房子抵押贷款，贷出来的钱不就可以凑齐全款了？他说投资买房子的人很多都是这么干的。我太笨了，怎么自己没想到这个办法呢？”
某银行工作人员告诉记者：“一般来说只要购房者自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱，有些银行甚至接受这套房还没有还清按揭的情况（该套房贷在同一家银行办理），也会愿意做抵押，所以说门槛是比较低的。比如说一套100方的房子，市场评估价是2万元/㎡，抵押的时候按照6折来算，就可以贷到120万元。”
02银行按揭贷款额度降低后“房抵贷”业务很吃香
记者询问了多家银行的工作人员，目前这种“房抵贷”的业务很普遍，不少银行都在开展。
“目前房贷的额度普遍吃紧，像我们除了合作的开发商还会有一定额度外，都是不会放款的。”某银行客户经理表示，眼下他们的业务压力也很大，因为少了一大块原本热门的房贷业务，为了完成业务指标，“房抵贷”是他们目前的主要业务模式之一。
记者了解到，虽然有明文规定通过“房抵贷”贷出来的钱，只能用来经营和消费，不能用于购房，但是因为监管难度大，银行也很难确定借款人到底拿着钱去做什么了。
“以消费的名义贷出来，然后先把这个钱打到一个目标账户，比如自己的熟人或者亲戚，对方再把这笔钱返还给你，再拿着这笔钱去买房，就很难监管到了。”某业内人士表示，这种做法早就已经有了。
“因为这种抵押得到的贷款是可以用于消费或者装修的，最常见的就是在合同上标注，向银行抵押借这笔钱是要用来购买价格昂贵的红木家具。”& &
03这样做的购房者很多是为了凑齐全款
某银行客户经理告诉记者，以前“房抵贷”是不少人给自己加杠杆的一种方式，理论上来说，抵押第一套房子，拿着钱去交首付买第二套房子，然后再抵押第二套房子买第三套，这是可以实现的，但是风险也很大。
“不过目前来找我们做抵押的客户，大部分是为了凑齐剩余的房款，只是为了一个资金的周转，在授信的时间内，基本都可以还完贷款，风险并不大。”
“比如我们银行，目前抵押贷款的利率是年化6.6%，授信三年，而大部分银行的这种业务，都是可以随借随还的。”某银行工作人员表示，如果按照目前的楼市行情，手里抵押的这套房产再加上新买的房子，同时都在增值，“去掉还贷的利息，增值部分还有的赚。”
另一家银行工作人员表示，他们银行房抵贷最长的授信时间为10年，利率差不多是年化6.6%。而目前的二套房按揭贷款利率为基准利率上浮10%，即5.39%。
如果是500万元的房子，首付七成，按揭贷款150万元，跟房抵贷150万元，同样是向银行贷款，利率差距不算特别大。
记者从一位从事抵押贷款业务的掮客处了解到，目前办理“房抵贷”来凑买房全款的人挺多的。
“我们公司跟各大银行都有合作，一般客户工作稳定有房产的，都能办出抵押贷款，如果客户是做生意的，经营状况良好，那么抵押贷款的利率还有一定的优惠。这两个月来咨询抵押贷款的人不少，我们公司经手办了二三十单抵押贷款，客户都是贷出钱凑全款买房的。”
记者了解到，如果是为了凑齐全款而去做“房抵贷”的购房者，以投资需求为主，其目的就是为了能买到房子。几年之后，等房子交付，他们相信收益远大于银行利息。
浙江合创律师事务所的律师表示：“因为这样做的购房者，贷款的额度不大，并且是为了周转资金，所以抵押物被没收的可能性不大。另一方面，尽管有规定该笔贷款不能用于买房，但是这种情况很普遍，银行贷后的监管力度也不大，即使被查到，只要能把贷款的钱还上就没有问题。”
当然，那些真正有自住需求的购房者，尤其是首套房购买者，却因为大量的“全款付清”者，失去了买到房的机会。
来源：钱江晚报记者 楼肖桑 钱报杭州房产图片来源于网络与内容无关值班编辑：张琴
这事你怎么看！评论里聊聊！
我看到了小猫宁的艮北楼盘
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easynbu 发表于
我看到了小猫宁的艮北楼盘
小猫宁是谁呀
反正没钱，不说了，先去把共享单车往外挪一挪
自古套路得人心啊
我看到了小猫宁的艮北楼盘
我早上也在看这个新闻，心想艮北楼盘，嘿嘿嘿
傻逼，用公积金的大部分都是奥迪宝马起步的，比如本屌
原来全款的都是抵押贷款出来的，风险太大了吧
还是投资的多，没钱的刚需被挤压去了不需要全款的二手~
历来调控，对刚需都没什么好处。饭饭们这么些年，还没看透么
刚需被误伤
全款是因为房贷额度没了
是拆迁户太多了吧，他们手里都拿得出全款，去银行借钱付全款的毕竟少数吧，感觉我这种投资付全款好亏的
我觉得用房子抵押给银行的方式来全款买房的人不会多的，风险太大，万一过两年房价没有大幅度提高，就是明摆着亏本，感觉还是农民拆迁户多
我觉得用房子抵押给银行的方式来全款买房的人不会多的，风险太大，万一过两年房价没有大幅度提高，就是明摆 ...
拆迁户大多数都是拿房子的，拿钱的很少数，全部拿钱一平方都不要的更是少之又少
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全款买房后可以公积金贷款吗
提问者：庞德义|
浏览次数：2953|
时间： 14:46:26
我来帮他解答
还可以输入1500字
已有3条回答
回答数：15962
被采纳数：30
您要是全款办理的话，就不能用公积金办理住房贷款了，也就是您全款买下的房子再到银行办理贷款那叫抵押贷款，和住房贷款不是一回事，而且抵押的房产，银行不允许用公积金还贷的只能商业贷款，年限是10年
如果您想用公积金贷款的话，给您出个主意
用别人的名字全款付，然后在过户给您，用您的名字办理住房的公积金贷款即可了
回答数：11950
被采纳数：25
你好，希望帮到你
第一步，周先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款，并通过补充协议约定以下事项：除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交周先生；并要求房东配合办理贷款。
第二步，公积金管理部初审。周先生提出公积金贷款申请，并准备相关资料，公积金管理部对周先生提交的贷款资料进行初步审核。
第三步，房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对周先生所要购买的那套房屋进行评估，出示评估价，以确定周先生的贷款额。第四步，公积金管理部复审；公积金管理部会对周先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。第五步，周先生可选择担保公司或别的担保方式，来办理完毕相关手续，然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知周先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。第六步，面签，周先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。第七步，银行放款，银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户，并凭借之前的约定，由代办机构把银行贷款部分转交给周先生。第八步，周先生需要按照《借款合同》的约定，按月偿还贷款。延伸阅读：具备什么资格可以交住房公积金 如何进行个人申请住房公积金?住房公积金倒挂 穷富差距更加大相城5900？园区6288? 公积金巧用买低价刚需房住建部向部分城市派出住房公积金督察员巡查组下月起苏州公积金提取全转账 取消现金提取外地人苏州全款买房有限制
回答数：15913
被采纳数：8
　　全款买房后也就取得房产证了，也就不能再公积金住房贷款了，但可以申请商业银行补按揭贷款，贷款的利率、年限、比例，同按揭贷款。我们在外地交金的，如果不在当地买房，以后确定都不在当地生活的话可以全部提出公积金的费用，但以后都不能在这个城市交金了。如果是买的房不在交金的城市也不能用这个公积金还贷。

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