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中国投资者购买泰国房产如何获得永久产权和土地？| 海外
&&来源：居外原创
在泰国购买房地产的一大优势是，在这个东南亚少数国家之一，任何人，任何国籍都有可以在购买房地产，并且拥有永久产权。你不仅可以在这里买房，子女与后辈都将享受到投资所给他们带来的益处。公寓与别墅的不同产权然而，在购买时要谨记几点因素，其中最主要的一点是，外国人不能在他们名下拥有土地。“外国配额”公寓 拥有永久产权根据泰国法律，房产开发商只能向外国人出售楼层总面积的49%，而其他5%必须卖给泰国公民或泰国公司。从泰国房产开发商的价格表中，经常会看到不同的价格或是附加不同的付款条件，这取决于所出售的公寓是属于“外国配额”（Foreign Quota）还是“泰国配额”（Thai Quota）。如果投资者所购买的公寓是属于“外国配额”，那么公寓将以买家的名字在土地登记部门，买家就会拥有这套公寓的永久产权。建立公司才能买别墅若是购买别墅，那么就另当别论，因为别墅是跟其所占土地一起出售的。所以，购买别墅没有所谓的“外国配额”选项。但这并不意味着外国人不能在泰国购买别墅——事实上恰恰相反，泰国成千上万的别墅是属于外国人。很多情况下，这些外国人在别墅住了几十年。外国人拥有别墅的途径是建立一家泰国公司，并以买房为唯一目的。外国人能够拥有这家公司高达49%的股份，另外的51%由名义股东所有。这使得一些买家感到紧张，他们担心这些名义股东可能联合起来“卷走”他们的财产。然而，完全没有发生这种情况的风险，因为外国所有者的股票是“优先股”，投票权是泰国名义股东的十倍或几百倍。另外，泰国有能力的独立律师能够帮助买家以拥有房产的目的建立一个泰国公司，包括找到必要的名义股东。在泰国，建立这样的公司成本约50000泰铢(合9350元人民币)，包括所有政府费用，然后公司每年需缴纳约15000泰铢(合2800元人民币)，以提交必要的年度决算。通过泰国公司购买房产的一个好处是，如果投资者未来想要出售房产，可以向新买家出售整个公司，而不是公司拥有的资产。通过这样一种方式，转让房产时，双方无需支付资本利得税（Capital Gains Tax）。 如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：，我们会尽快为您解答！本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
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环球资讯排行2017年11月股票/基金&
购买泰国房产10大常见问题全面解析
　　在泰国业发展大热的背景下，越来越多的投资者开始选择在这个美丽的国度购置第二居所，下面把在购置房地产时遇到的常见问题进行了汇总，帮各位解疑答惑。
　　一、在泰国购置房产的流程是什么？
　　一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其后您需支付按金（押金），这通常是购买价格的20%-30%。在物业施工期间，您可能根据与开发商的约定将需要定期支付中期款项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支付购买价格的尾款部分。
　　当公寓以您的名字在地政总署(LandDepartment)登记时，您将支付到期税费（见问题3）。
　　二、以泰国公司名义购置土地安全吗？
　　安全可靠！通常外籍人士在泰国不可能拥有土地，对于在自己的私人土地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国公司产权的形式购买。重要的是聘请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即该物业）的完全控制权。外籍人士可根据泰国法规完全持有公寓（condominium）的永久产权，因此建议在泰国认购公寓最为安全。
　　三、在泰国购置房产我需要支付哪些税费？
　　对于楼花物业（期房），当物业登记在您的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和印花税0.5% C 税费总额6.3%。税费在买方和卖方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的税费可以从1%到 6.3%不等，取决于各自的开发项目。
　　税费以物业的估值为基础按以上比例计算，而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收后的3-6个月左右。
　　您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物业税。购买后您只需要支付的额外费用是维修保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电）的保养。
　　四、什么是偿债基金(Sinking Funds)和维修保养费(Maintenance Fees)？
　　偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米报价。
　　维修保养费用于开发项目的日常运作（例如保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养；升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支付全年维修保养费。
　　五、在泰国的房产可以出租用于投资吗？
　　完全可以！整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷,芭堤雅房产出租率非常高。在某些情况下，大城市的租金及回报从5%到超过10%不等。泰国房产中介可能会向任何签署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合同总租金的10-15%。　　六、泰国房产与其它国家房产相比较有哪些优势？
　　高质量的生活环境低价格的生活成本，使泰国房产一直以来都不缺乏租户，高租金回报成为泰国房产的首要优势，其次泰国资产增值稳定、安全性以及后期养房费用低（无，毗邻中国，房 产打理更便捷。）酒店式的物业和服务标准，以及发自内心的微笑、礼貌的服务。海外住户在这里普遍受到尊重，也是华人选择泰国为长期或度假居住的重要原因。
　　七、泰国有哪些重要的城市？
　　曼谷：泰国首都、国际大都市
　　清迈：泰国第二大城市
　　普吉：有美丽岛屿、国际胜地
　　芭堤雅：国际知名乐园、很多美丽旅游胜地
　　清莱：泰国最北的府城，它的东北部和北部与缅甸、寮国为邻
　　素叻他尼：很多岛屿，很多自然旅游胜地，如苏梅岛等。
　　八、曼谷及芭提雅的哪些地段最值得投资？
　　在曼谷，大部高涨价空间和租赁回报较理想的房产地段在天铁沿线距离站台500米内范围，其次是地铁和机场快线沿线附近。曼谷同样是车辆拥堵严重的大都市, 出行的便捷性直接影响的住户和租户，也就直接影响房屋的价格。
　　黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅好的地段，那里的楼盘物业售价高，您有可能购得一套直接通往海滩的产权公寓。帕答纳山(Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳的考虑地点。
　　九、普吉岛房产有哪些投资价值？
　　普吉岛作为泰国较大的岛屿, 普吉政府大规模升级整个岛屿的基础建设: 政府拨款35亿泰铢（7亿人民币）升级普吉高速公路系统；泰国机场股份有限公司斥资57亿泰铢（11.4亿人民币）扩建普吉国际机场；集资240亿泰铢（48亿人民币）建设普吉首条轻轨，预计将贯穿普吉南北，从国际机场可直达历史悠久的普吉首府中心。这里的房地产仍属于初级阶段，而这些升级基础建设的举措使这里的房地产前景光明。
　　十、清迈及其它地区的房产投资价值如何？
　　清迈是国际着名的旅游城市，全球化程度非常高，每年来清迈的国外游客非常多，流连忘返，常住清迈的外国人也不少。目前清迈出租公寓比较集中的区域，在古城西边有怀乔路(Huaykeaw Road)和宁曼海明路(Nimmenhaemin Road)区域，古城东面有长阚路(Chang Klan Road)区域。还有在清迈大学和ABS双语学校附近的公寓和别墅也有很好的出租回报表现。其它地区如清莱、孔敬等目前所开发的投资地产项目不多。
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去泰国买房之前，我劝你先把这些知识搞清楚再说！
一、在泰国投资房地产（公寓）前景？1、泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。2、泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。3、东盟已10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高。4、购房面积即为使用面积，无公摊面积费；过户手续简便；交易灵活可随时转售或转租。&二、泰国房地产（公寓）的产权是多少年？泰国公寓产权多数是永久产权；少数为皇室土地的是30年产权。&三、在泰国买房手续如何？1.买卖双方确定最终销售价格和意向后，需及时确定房款支付时间，于此同时买方需要支付订房押金来保留预订。2.买方转账支付订房押金后会收到押金付款收据及文件声明该特定公寓房间已为该客户预留。3.付款日，双方签订购房及销售协议并签字，同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细列表如下：卖方：a.&销售方的身份证明文件；b.&泰国业主：身份证+房产证c.&外国业主：护照及有效签证d.&泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照e.&无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，例：物业费、水电费等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。f.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。买方：a.买方的身份证明文件；b.泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form(FETF证明文件；c.（如需要）授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。&四、养老选择哪个城市比较好？清迈。物价低廉，良好的气候环境，宁静悠闲的生活，目前房价低于首都曼谷。&五、泰国养老政策怎么样？回答：年满50岁的外国人可以在泰国申请养老居留，目前政府最新政策申请一次可长居5年，满5年可再续，为5年+5年。&六、投资曼谷、普吉、芭提雅、华欣、清迈房地产（公寓）的不同之处？1、对于投资曼谷房地产（公寓）来讲，由于受国际化的影响，曼谷作为泰国首都，国际化水平较高的城市，很多投资者会选择曼谷作为他们的投资商业基地。2、对于投资普吉、华欣和芭提雅房地产（公寓）来讲，大多数是对生活方式的一种投资，主要为度假型投资；既能增值，又能为带来丰厚的租金回报，是非常好的投资。3、对于投资清迈房地产（公寓）来讲，多数人会把清迈当做退休养老生活的理想之地，对于想永久居留在泰国的外国人来讲，能够拥有一个梦想中的房子是一个重要的事情，所以自住养老为主要目的，投资是其次。&七、泰国房地产（公寓）物业设施有哪些？一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等；这些都是免费使用的。&八、泰国房地产（公寓）物业管理费是多少？一般为35—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。&九、泰国房产有无公摊面积？泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。&十、在泰国买房是否可以办理银行贷款？可以的，目前中国工商银行（泰国）、和中国银行（泰国）、UOB大华银行为外国人在泰国买房提供原则上不超过房款总额的50%的购房贷款。&十一、购买泰国房产如何管理？您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。&十二、是否可以购买泰国别墅？泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。&十三、在泰国买房需要交纳什么税务？1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）3.印花税：0.5%（卖方支付）&十四、在泰国买房期房和现房的付款方式？1.期房付款方式：a.现金支付定金50,000泰铢；b.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付10%—25%的房款；c.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。2.现房付款方式：a.现金支付定金50,000泰铢；b.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付30%的房款；c.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。&十五、在泰国投资房产回报？销售增长率为每年7%，出租回报率高达7%--8%；&十六、泰国消费水平怎么样？泰国的通货膨胀比较低，消费物价比起国内很多一二线城市相对较为便宜。&十七、泰国医疗、教育水平怎么样？泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。&十八、在泰国买房还有其他费用吗？1.买方需要支付大楼基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。2.买方需要支付物业费，一般是35—50泰铢/平方米/月。3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。&十九、在泰国买房贷款条件？1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。&二十、在泰国买房怎么汇款到泰国？外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。以下是汇款步骤：1.购房人到泰国本地银行开户2.把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。任何人都可给购房人的账户汇款，但是购房款一定要汇到购房人的泰国本地银行账户3.购房款全部到账以后，到银行开国外汇款证明4.过户前一天去银行开购房款的支票。&二十一、泰国养老居留申请流程？申请人需要年满50岁。申请资料：在中国需要准备的资料：1、无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期最好是半年）。2、无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，700人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）在泰国需要准备的资料：1、3个月的银行存款证明和存折更新复印件；2、无犯罪证明到泰国外交部认证；3、泰国医院开的体检证明（3个月有效）；4、护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）附录：泰国本地银行开户及汇款：1、申请人在泰国本地的任何一家银行开户；2、从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢；3、这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。4、银行的存款证明和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。入境签证：1、申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。2、如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。3、如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。4、不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。5、护照有效期不能少于6个月。无犯罪证明及公证：1、需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。2、无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证，整个过程大概2个星期；公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。&二十二、泰、中土地面积测度单位的换算？1、1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah)；2、1颜=100平方佤(面积约400平方米)；3、1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；4、1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。&二十三、外国人在泰国买房是否限购？没有。12个现场客户交流问答客户问：1、曼谷有无房产交易中心？回答：有的，房产交易中心机构为泰国土地厅。客户问：2、购房合同以何种语言签订有效？如何签订？回答：泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。&客户问：3、如请律师或第三方代理费用是多少？回答：一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，我们作为第三方代理不收取买方佣金费用，涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金；如需要请律师，我们可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。&客户问：4、期房和现房分别何时领房产证？有效期多久？回答：在泰国买房，只有现房在泰国土地厅过户时候，提交材料齐全才能拿到房产证；有效期按照所购买房产的性质来确定房产证是永久产权或非永久产权。&客户问：5、购房以何种币种为主？手续费如何计算？回答：主要以美金和泰铢两种币种，手续费按当天汇率来进行计算，以及涉及到跨行转账或区域转账来计算手续费，具体根据银行方来进行结算。&客户问：6、自由职业者与固定职业者如何申请贷款？需要哪些证明？回答：一般情况下固定职业者申请贷款比较容易审批，申请贷款主要取决申请者的银行流水、正常纳税，薪资是否稳定。贷款条件为：1.申请人护照信息2.工作证（如果有）3.婚姻状况证明（已婚的需要提供配偶的护照或身份证）4.收入证明5.存折流水6.工资单7.个人征信报告（如果有泰国工作证不用提供，无工作证的可以到中国人民银行申请）8.买房合同。&客户问：7、期房和现房贷款如何操作？如何还款？何时还款？利率多少？回答：期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，目前贷款利率为5.28%&客户问：8、现房是否装修？期房为如何验收标准？回答：泰国公寓房产多数是精装修，部分为全部装修，包括软装家具；期房验收标准为开发商是否按照合约为标准来执行，验房时是否出现建筑质量问题，如出现质量问题，买房客户可以要求开发商解决完毕产生的问题，再支付最后房款，最后到土地厅办理过户手续。&客户问：9、现房和期房物业费包含哪些？水电费如何计算？回答：期房不产生物业费，现房物业费包含：停车位、泳池、健身房、图书馆等公共设施；水电费按正常使用情况进行实收，一般每月14日政府会寄送使用账单到客户小邮箱。&客户问：10、租金高低的取决因素？大概是多少？托管费是多少？回答：租金高低取决因素为所购买房产的位置和户型面积，以及装修状况，具体租金价格按所购买房产性质来决定，托管费（已租的情况）为一个月房租租金。客户问：11、常居何种签证最划算？如何办理？回答：养老签证最为划算，目前泰国政府规定年满50岁以上可申请泰国养老签证，办理程序按申请人实际情况来执行，我们可以代为办理；若不满50岁，建议申请合法教育签证或商务签证往返泰国。&客户问：12、是否买房与签证无关？往返次数有无影响？回答：买房与签证确实无关，任何外国人只要持有合法护照都可以在泰国买房，往返次数取决于签证有效期或是否已向移民局申请多少次往返签证。泰国买房误区汇总#误区1#：很多客户认为，花几十万甚至上百万人民币在泰国只能买到像国内一样的毛坯房；其实不然，泰国的公寓楼盘都是精装修的，有些开发商还会配置家具给客户，交房过户就可以拎包入住了。#误区2#：很多客户会认为，在泰国买房了还要请工人装修，担心语言不通很难购买家具。其实您只要提供室内平面图给家具商，他们就可以为您提供您需要的家具；有很知名的SB家具，IKEA泰国，Modernform等品牌家具商都可以为客户提供一条龙服务，英文水平良好，服务超优。#误区3#：很多客户会认为，在泰国买房以后没人帮忙打理或语言不通不好管理房产。其实目前很多开发商都有自己的物业管理出租服务，为房主或客户提供24小时服务，您作为业主可以委托物业处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业沟通联系即可；您也可以通过我们公司的房产代租管理部门寻找租客。#误区4#：关于代租管理和包租管理，所谓代租管理是指开发商或房产中介公司为业主寻找租客，业主需支付佣金给代租管理方；所谓包租是指开发商为吸引或回馈买房客户，在买房客户购买房产后按每年的投资回报率返还给业主，在合同期结束后由业主自行管理房产，这趋势越来越被开发商使用。#误区5#：很多客户会问，我们公司除了会为客户提供看房、合同翻译、协助交房过户以外还有什么服务；我们的回答是：您的度假旅游行程，在泰国24小时吃喝玩乐，包括住宿租车等服务我们都可以为你安排一条龙服务。#误区6#：泰国房产产权有永久性和非永久性之分，很多客户会分不清哪些房产是永久和非永久，所以在购买的时候要注意审核合同里是否写清楚房产产的产权问题。&#误区7#：很多业主出租自有房产，物业费是有业主方支付，租客只需要支付所用到的水费、电费及网费。
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