在福州 房贷,夫妻一方死亡,银行房贷未清,另一方需要更改银行的房贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-07 08:48 标签： 福州房贷计算器
夫妻一方征信有问题就无法贷款买房？
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夫妻一方征信有问题就无法贷款买房？
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　　相信各位卡友们都明白个人信用报告的重要性吧，不仅只是体现在申请信用卡、信用卡提额方面，尤其是对于贷款申请人来说，良好的信用记录就是申请贷款的首要条件。申请人向任何一家银行或者机构申请贷款，他们首先查看的就是申请人的信用报告，而且银行不光只会查看你个人的信用报告，如果你已婚，银行还会查看你配偶的信用记录，那么夫妻一方征信有问题是不是就无法贷款买房了呢？　　信用报告上个人信息栏会清楚的显示你的婚姻状况，如果想要顺利的通过银行审批，必须夫妻双方信用卡均良好的情况下，才具备基本获贷资格。所以对于已婚人士来说，不仅要维护好自己的信用，同时还要提醒配偶平时要按时还款。　　夫妻一方有问题就真的无法贷款吗？　　1、凡事都有轻重，首先我们要看逾期是否严重，如果两年内没有累积超过6次逾期，那问题还是不大，要是超过了也可以去你有不良记录的银行开具个逾期说明，找个说的过去的理由解释下为什么有不良记录。　　2、一般办理贷款需要提供共同还款人，夫妻双方作为共同还款人，一方征信记录有问题，银行不会受理贷款申请，需要有问题一方还清欠款，缴纳滞纳罚金，办理完毕手续之后，五年后统自动清理不良记录，此时才可以办理贷款。　　3、夫妻两人有一个是信用不良，那么可以进行离婚后，征信记录良好的一方再进行贷款，一般不建议那么做，后续会产生很多不必要的纠纷。　　4、咨询下银行，是否可以变更为实物抵押贷款，但是预期年化利率应该比较高。　　5、共同还款人是指在借款人无力偿还银行本息时的第二还款人，只有债务没有权利，是主债务人之一。在不经过法律诉讼在借款人无力偿还银行债务时，可以直接要求共同还款人履行还偿借款人银行债务的义务。一般共同还款人是在银行认为借款人的还款能力不足、存在无法按时足量还款的可能性，因此要求借款人找共同还款人。&&　　拓展阅读：　　& & & &　　&【温馨提示】希财网是专业的第三方办卡机构，目前已和交通银行、广发银行、中信银行、招商银行、兴业银行等多家银行建立了的合作，官方授权，安全快捷。信用卡申请请戳：　　关注“希财金管家”（xicaidk）微信公众号，点击菜单“我要办卡”，即可快速申请，卡种丰富、申请简单，快速审批，最快24小时下卡。
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那有一方是白户, 一方信用良好, 有问题吗?
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夫妻一方意外死亡 配偶不用再还房贷
　　一款新的住房抵押贷款保障保险近日在渝正式上市。与以往房贷险不同的是，在这款新房贷险中，只需多交50%的保费，夫妻双方可共为投保人，即夫妻双方中任何一方意外全残或意外死亡，未还完的房贷将由保险公司偿还，住房仍归借款人所有。
　　意外死亡或全残由保险公司还房贷
　　据介绍，作为全新的房贷保险保障产品，该房贷险的保险期限可选，夫妻可共为投保人。在贷款期间，万一借款的夫妻双方中任何一方意外死亡或者全残，保险公司将为投保人还清剩余的房贷；如果是部分伤残，保险公司将根据伤残的等级替投保人偿还部分贷款。
　　以贷款30万元，贷款期限20年的等额本息付款为例：投保时，只需要一次性缴纳3825元，每年仅192.5元，合同开始后，万一借款人意外死亡或者伤残，剩余的贷款将全部或部分由保险公司替借款人偿还给银行，住房仍归借款人所有。
　　20余老房贷险购买者退保转买新房贷险
　　在以往的房贷险中，如借款人意外死亡，无力偿还银行贷款者，银行将会收回借款人的房产。相比之下，新型房贷险自然更能打动投保者。
　　据新型房贷险的发行机构透露，新房贷险自年初获准试点以来，在所有的试点城市，第一单新房贷险业务都是客户主动购买的，这和以往在贷款过程中被强制购买老房贷险的现象形成了鲜明的对比。其重庆分公司透露，在年初的时候，该保险获准在重庆、上海等城市试点营销，主要针对房贷险退保者进行推销，截至目前，重庆有20余一般房贷险购买者在退保的时候转保到新房贷险上。但目前重庆还没有一起赔付业务。见习记者 柴伟
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不支持Flash福州部分银行房贷利率上浮10% 百万房贷月供增300元
13:22:00来源：东南网
　　东南网6月13日讯（海峡都市报记者 郑靓）近来，银行上调房贷利率的消息还在发酵，上周末，有市场消息称，全国已有20家银行停贷（详见海都报6月11日A03版），令福州买房者更加关注本地银行放贷情况。
　　记者从业内获悉，继北京、上海、杭州等地银行陆续将首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍后，部分福州银行也已悄然执行了这一标准。
　　部分银行再涨房贷利率
　　进入6月后，福州银行陆续跟进调整房贷利率，取消折扣，将首套房贷利率调整为基准利率。而近日，部分银行再度上调利率。
　　记者昨日在华林路上一家股份制银行网点了解到，该行接到通知，开始执行首套房贷利率上调为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。据不完全统计，目前，至少有两家在榕银行已经调整到这一水平。
　　目前，工行、农行、邮储、兴业、平安、招行等多家银行，首套房贷执行基准利率水平。但有银行人士告诉记者，“近期内再度上调，也是很有可能的”。
　　有中介人士调侃称，央行加息，一般每次以0.25个百分点为单位，“现在银行执行的是上浮10%的政策，‘杀伤力’相当于经历了央行4次加息。”他坦言，这在一定程度上，影响了购房者的买房欲望。
　　夫妻一方有“污点”将影响贷款
　　上周末，有媒体发布消息称，目前全国533家银行中，有20家银行已经停贷。在分析人士看来，“20家银行停贷”的数据不具代表性，银行不可能大面积停贷。但这一消息令福州的购房者颇为担忧。
　　记者走访业界了解到，福州暂无银行停贷，但在各银行网点，多数个贷经理将“额度紧张，需要排队”“着急的话，可咨询其它银行”之类的说法挂在嘴边。中介也表示，越来越多购房者进入“等贷”大军。
　　有银行个贷经理透露，近来房贷审核趋严，夫妻一方征信记录存在污点，将直接影响到另一方申请贷款。
　　以往在银行看来为“优质贷款”的房贷业务，为何不受宠了呢？
　　上述银行经理表示，银行总行会根据政策导向、风控等，每年对基层网点制定不同的考核标准。“前两年，银行多给予房贷优惠，基层网点也就对发放房贷热情较高。”他说，但随着去年10月份以来楼市调控深入，银行也开始对房贷进行诸多限制，额度减少，自然就会上浮利率。
　　□相关新闻
　　省直住房公积金（组合）贷款
　　业务全流程进度可查询
　　N海都记者 赵杨
　　海都讯记者昨日从省直公积金管理中心获悉，该中心已开通省直公积金（组合）贷款业务全流程进度查询服务。不但公积金贷款申请人可查询审批进度，开发商等亦可查询已售商品房公积金贷款相关信息。贷款受托银行则可查询本银行受托范围内省直个人公积金（组合）贷款审核审批情况。
　　不过，查询操作流程并不一样。据介绍，贷款申请人查询，可登录“福建省直住房公积金网”的“公积金查询”网页，“登录类型”选择“个人用户”后，输入个人密码（初始密码为身份证后6位，末位为X的应为大写）即可进入查询网页。单击“个人操作”项下的“个人贷款审批流程”，可查询个人贷款审核审批所处环节、时间进度、提醒事项和办理结果等信息。单击贷款环节图标，可显示该环节具体的审批审核信息。
　　而房地产开发企业和贷款受托银行查询，则均需要先向该中心申请开通查询服务，经授权后取得“用户编号”和登录初始密码方可查询。开发商用户和银行用户应指定专人查询，并向该中心报备。
　　算一算
　　利率上浮10% 百万房贷月供增300元
　　记者算了一笔账，贷款100万元，期限为30年，以等额本息的还款方式，执行基准利率时，每月月供为5307元；而利率上浮10%后，月供则为5609元，增加了302元，而较此前的9折优惠利率，则每月需多付近600元。
房贷利率,月供,部分银行,银行总行,银行人士
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