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二手房买卖补充合同 签订时需要注意什么
来源：房天下 &&发布时间：
在进行房屋买卖时除了要签订房子的之外,还要签订一些的。那么在签订二手房的买卖合同的补充协议时,需要注意到哪些问题?要将哪些事项写进补充协议呢?
签二手房的的补充协议时需要我们来考虑的问题: 一、公共进行的问题 通常来说,房屋的买卖的双方的销售价格的里面已经包含了这些公共维修基金,但是公共维修基金其实是不能够跟随着房子来一起转移的,因此,房屋买卖的双方在签订二手房的补充协议的条款的时候,应该首先要约定好房屋买卖双方来办理公共维修基金的过户的时间和地点。 二、遇到一房二卖这种情况要应该怎么进行处理 为了防止房屋的买方陷入到人财两空的那种境地,购房人可以对所购买的房产进行签订预告的登记,这样一来,产权人也就不能在私下里去处理该不动产了。 三、在无法顺利的办理时双方责任的问题 在买方来办理二手房的按揭手续的时,可能会因为买方、房子甚至是银行的原因,而无法顺利 办理,因此我们在签订买卖补充协议时,应该要明确按揭如果未能正常的办理时房屋买卖双方的各自的责任的问题。 四、买卖的双方碰到了冲突该如何的解决 近些年来,房屋买卖的双方因为签订合同的内容不一致,责任不明导致的纠纷时有发生。因此我们在签订合同的时候,需要明确的规定出现冲突之后的具体的处理方法。 补充协议 出售方(甲方): 买受方(乙方): 居间方(丙方): 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市管理法》及其它有关法律法规之规定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上,对所签订的关于 之事宜的《XX市屋买卖合同》作如下补充: 1、甲乙双方协商一致,乙方应支付甲方的总房款为￥ (大写: ),现乙方已支付甲方房款￥ (大写: ),剩余房款￥ (大写: )甲乙双方约定,乙方应于甲方办理(过户日期为: )之日起5日内支付给甲方。 2、付款责任: 乙方未按照约定的时间付款的,按照逾期时间分别处理((1)和(2)不作累加)。 (1)逾期在15日之内,自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止,乙方按日计算向甲方支付总房款0.5%的,并于实际支付应付款之日起5日内向甲方支付违约金,合同继续履行; (2)逾期超过15日后,甲方有权解除合同。甲方解除合同的,甲方应当书面通知乙方,乙方应承担赔偿责任,赔偿金额为总房款的35%。甲方有权从乙方已付款中扣除相当于赔偿金部分的价款,余款返还乙方,已付款不足赔偿金部分的,乙方应在接到书面通知之日起5日内向甲方支付。 3、本协议空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 4、本协议是甲、乙双方签订的编号为: 的《XX市存量房买卖合同》的补充部分,具有同等法律效力,如本协议与之前双方所签协议有所冲突,以本协议为准,本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,签字生效。 出售方(甲方)签章: 买受方(乙方)签章: 居间方(丙方): 年 月 日 在办理二手房的过户时,需要签订的补充协议,协议中要对那些细节部分进行说明,以免大家在进行房产时产生纠纷。
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二手房在签订买卖合同前后需注意的问题
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签订二手房买卖合同时千万注意这6点 不看会吃大亏
房产新资讯
随着房地产市场的发展，二手房市场日趋火热。与一手房相比，二手房在价格和地理位置方面有独特优势，而且可供选择的区域、户型较多，越来越受到购房者的青睐。但受各种因素的影响，二手房买卖过程中可能存在一定的风险，需要购房者结合自身的工作实践，对二手房买卖合同中可能存在的风险进行梳理，并就如何规避提出建议。尾款一定要留存尾款（有时也有户口迁出保证金），具体金额由双方协商决定。特别是商品房，等房主缴纳完所有他需要承担的费用之后，再把尾款支付给房主。如果房屋存在欠费情况，就从尾款中直接扣除。产权人信息一定要核对产权证和产权人的身份证信息一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必须到场。如果产权人或者共有人不能到场，必须有代理人，并提供公证委托书（最好和产权人通电话核实），核实代理人信息是否与授权委托书上面的信息一致。如果产权人已婚，建议提供其配偶签字的《配偶同意出售证明》。房屋产权调查一定要核实房屋是否有抵押，如果有抵押，确定房主能够自行解押还是通过第三方（购买人一定不要拿自己的首付去替房主解押，房主很有可能签下多笔债务），确定解押的时间。如果房子在出租状态，需要房东出示租客放弃优先购买权的切结书。资金托管资金托管，除去定金和贷款以外的房款必须要要做资金托管，如果交易双方放弃资金托管，坚持自行交付房款，可能面临的风险包括但不限于：房屋出卖人无法取得全部房款，房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。过户/交房时间过户时间是在买卖双方都不影响到自己利益的前提下的共同商定下确定的。另外，一定要明确交房的时间以及违约责任，一定要具体到某一个时间，比如，过户后1个工作日，切忌做口头约定。户口建议最好去房屋所属的派出所核实，有可能房子已经买卖过好多次，以前房主的户口还在里面迁不走。确定现房主户口的迁出时间和违约责任。由于二手房买卖合同中大多数都是制式条款，如果有别的约定可以体现在《补充协议》中，比如：1. 房子里面的家具家电怎么约定的，是房主全部带走还是留给买方（如果家具家电留下，最好事先拍张房子里面的照片，同时签署一张家具清单，交割时方便核对）。2. 需要出售方承若的，也要写在补充协议中，例如，房子被查封怎么办?房子如果是“凶宅”怎么办?合同终止，定金/房款是不是能退?今日推荐：“学区房”一直是一个hot指数居高不下的话题，但是一不小心可能就碰上了各种奇葩的假学区房：所谓的学区房不过就是旁边有个驾校。那么要怎样才避免买到假学区房呢？帮帮准备了一篇“别以为买了学区房就能就近入学！（附成都小学最新划分片区）”。内容包含：1、买学区房不一定就近入学！2、开发商说买房读名校是真的吗？3、今年买的学区房可能明年就不能读了！4、二手学区房不一定能就近入读！5、咋能买“货真价实”的学区房？6、2016年学校划分片区分布图和对口学区房。微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复关键词“225”即可查看全部内容。免费咨询
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核心提示：尽在二手房买卖基本上都是通过中介进行，减少了很多买卖中产生的问题，但是由于部分中介公司工作人员业务水平良莠不齐，甚至有些只考虑自身利益，图方便，而没有尽到保护买卖双方的权益的义务，因此导致买卖中当事人利益受损的案例时有发生。
因此，在买房之前咨询一下专业的房产律师或者是比较靠谱的做法。律师一般会为你指出二手房买卖过程中容易出现的法律漏洞。在此，记者整理了多名律师指出的十个最需要注意的地方，供广大购房者参考。
房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购买人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购买人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
土地情况是否清晰
二手房购买者应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在正被别人租赁的情况。如果购买人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，就极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多购买人及中介公司忽视，也被许多卖房者利用从而引起较多纠纷。
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对购买人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，购买人要避免买卖合同与国家法律冲突。
物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，购买人不知情购买了此房屋，所有费用购买人有可能要全部承担。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在一定时期内要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为购买人应全面了解详细情况。
单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。购买人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为购买人提供零首付的服务，即购买人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。购买人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
点评：看完上述十大问题，相信很多购房者对购房要注意的问题有个大概了解。但交易中的风险无处不在，购房者一定要谨慎再谨慎。
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Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二手房买卖补充协议是什么，签订该协议的注意事项
二手房买卖补充协议是什么，签订该协议的注意事项
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
无锡房产栏目关注：
一、买卖补充协议是什么补充协议一般是指就主合同中没有约定和约定不详细的内容，比如户口迁出和迁入的时间、家俱家电是否赠送等问题进行约定的协议。其作用就是对合同履行过程中出现的细节问题进行补充约定。补充协议与附加条款是有区别的，前者是主合同的内容，后者是主合同的补充。不过，在房地产交易中，尽量要把维护权益的条款放在主合同中。二、签订二手房买卖补充协议的注意事项买卖双方在进行二手房交易的过程中，通常还会签订一个购房合同的补充协议，其中应涉及到以下四点比较关键的问题：1、公共维修基金的过户问题通常来讲，买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。2、遇到一房二卖的情况应该如何处理为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。这些如果无法在主合同中体现出来的话，就应该在补充协议中详细地约定。3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。4、买卖双方碰到冲突该如何解决近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。
延伸阅读：
一、怎样签订二手房买卖合同根据《中华人民共和国合同法》的相关规定和目前的实践操作，一般来说，二手房买卖合同应当包括当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更......
无锡房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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专业房产律师温馨提示：有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。
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