商业贷款多久能放款还没放款能交房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-04 15:44 标签： 贷款没下来能交房吗
4被浏览2376分享邀请回答暂时还没有回答，开始写第一个回答买的二手房，银行已经放款，原业主已经收到全款，但是不交房！
时间：2013年 12月 30日
今年夏天通过中介买了一套燕郊的二手房，价格为七十二万，首付了二十二万五用于原业主撤押，然后申请贷款，批贷，过户！房产证也到手了！一切顺利！因为合同约定什么时候放款什么时候交房，也没有明确什么时间限制，还有一项合同约定是如果遇到政策原因造成的一系列后果三方都不负责任！然后事情就发生了！因为政策原因导致了剩余的四十九万五到今天才刚刚放给原业主！（期间双方都拼命地催中介和银行） 然后中介打电话通知原业主交房和交割物业，原房主说放款晚了，现在房价涨了，要求中介赔偿他们的损失！我和原业主沟通也没有效果，因为和原业主买卖过程都非常和气！我也没有任何强硬的态度！原业主让我找中介！因为现在也快过年了，我说那就过完年再说吧！（说这句话的意思是我主动退让一步）！但是原业主的语气中没有任何愿意交房的意思！我想请问下大家如果过了年原业主还不愿意腾房我该采用什么措施比较妥当！中介说还不交房那就找物业把锁芯换了！我也不想这么做！希望大家能给我出个好点子！也不太伤和气的！因为现在每月1号就开始还房贷了！可是房子却住不了！每月还得交四五千的房租！我的损失该找谁？
您还可以输入1000个字
答案不少于20字
（共16条）
北京市盈科律师事务所您好：根据您的描述，可以要求房主房屋腾退的，原业主属于无权占有。需要具体解决方案？北京市亿嘉律师事务所若拒绝交房，可到法院起诉其腾房并赔偿损失。北京市中银律师事务所这样的情况，估计还会继续拖延，通过诉讼解决为上。北京市浩伟律师事务所原业主在没有收到剩余房款时没有要求解除合同，收到剩余放款后也没有明确表示将房款退还买方并要求解除合同，该房屋买卖合同已经生效，可要求原业主继续履行该合同腾退房屋，详细可电话咨询北京市两高律师事务所房屋已经过户，你拥有了所有权，而且房款全部交清，故你有权要求对方腾房，拒不腾房，可以诉讼。北京京平律师事务所原业主分明已经在耍赖皮，不知你为什么还不愿意伤和气。
这是你要加个不伤和气的前提那就什么办法都没有了。
要不加这个前提的话，则提个诉讼即会解决。
需要具体解决方案？北京市雄志律师事务所你好：
如你所述既然该房屋产权证已经过户，从法律上讲该房屋即你的合法财产。
对方仍然占用房屋的行为构成侵权，可要求其腾房并承担合同约定违约责任。
如有疑问或需要律师帮助可致电详谈，以更准确的为你解答。需要具体解决方案？上海市浩信律师事务所产证都是你的了,房子也就是你的了,你可以要求对方搬出,你只是欠对方房款而已,不行就诉讼解决需要具体解决方案？上海金茂凯德律师事务所对方的行为属于违约行为，可以诉讼主张要求对方交付房子并赔偿损失。需要具体解决方案？远闻（上海）律师事务所若拒绝交房，可到法院起诉其腾房并赔偿损失。需要具体解决方案？北京王良律师事务所如果合同没有约定给原业主放款时间，原业主的说法是不成立的，如果合同约定了放款时间，就要看晚放款的原因是谁造成的，谁的行为或者不作为导致了晚放款，谁就要承担相应的责任。需要具体解决方案？北京市地平线律师事务所你好，很理解你的遭遇。根据你的陈述，原业主收到贷款后应当将交付房屋给你，否则你有权向原业主张损失赔偿。但从我的执业经验判断，对于延迟放款的原因可能存在争议。为此，本着有理有节、力求不把买房好事变坏事的原则，按照本人处理此类问题的做法，建议：
1、找一位擅长处理此类问题的专业律师，帮助你分析判断争议发生的原因、责任、后果；
2、经专业律师分析判断后，你可请律师向原业主发律师函，根据情况委托律师与原业主沟通；
3、上述方法还达不到目的，可考虑以诉讼方式解决，要求原业主腾房，要求责任人赔偿损失。北京京翔律师事务所你可以要求对方进行腾队，向房屋所在地法院起诉腾房就可以。上海众华律师事务所卖方无权继续占有该房，建议发律师函或诉讼解决。需要具体解决方案？北京市两高律师事务所1、对违反合同约定，你可以起诉对方违约，支付违约金，2、如果房产证下来了，若拒绝交房，也可起诉其腾房并赔偿损失。需要具体解决方案？上海汉路律师事务所可以要求房主房屋腾退的，原业主属于无权占有。需要具体解决方案？
关注法斗士官方微信
随时随地问律师还能拍照传证据
扫描左方二维码关注，或搜索 账号"法斗士" 添加
最近用户委托的律师
斗士网问律师
把握问题方向，获得解决方案
千名认证律师为您提供答案
法斗士为您筛选最合适的答案
一对一服务让您的问题完美解决
感谢您的回答
您的回答将会直接发给该提问者。
谢谢您的反馈
您已认为回答者的回答对您有帮助
1 用户可能会要求您提供更详尽的专业建议（即深度咨询）。
2 法斗士网就深度咨询向律师支付 18 元 /次文字咨询（追问不超过3次）或 80元 /次电话咨询（不超过30分钟）的信息服务费。
3 法斗士网把律师部分的信息服务费汇入由律师提供的银行账户。律师保证其提供的账户符合相关规定，并自行负责相关税收。
4 法斗士网有权根据用户的投诉，判断是否支付信息服务费。人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
按揭买房，请问只有等到开发商交房后，银行才给放款吗？
你好，按揭买房，我想问下是不是只有等到开发商交房后，银行才给放款呢？求解答。
类似贷款推荐
　　只要你交了首付，银行就可以给你放款啦，而不是开发商交房后银行才给放款的。我给你说一下商品房按揭贷款的基本条件：　　1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力;　　2、所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;　　3、已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上;　　4、贷款金额根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定。　　5、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续;
　　是这样的，必须要开发商将房提交后银行，才会给你放款的，所以你耐心点吧。在申请时你需要提供一些资料，如下所示：　　1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份;　　2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;　　4、购房人收入证明(银行提供，置于售楼处);　　5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。　　6、开发商的收款帐号1份。　　希望我的回答对你有所帮助。
卡友还看过的问题
　　你好，按揭贷款需要在买房之前申请，已经全款的话不能转为按揭。按揭购房指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产......
　　你好，如果你在建行进行按揭房再贷款，需要满足下面的条件:　　1.大陆有效的身份证明,年龄在18至65周岁之间;　......
　　你好，办理工行的按揭贷款一般需要两周到一个月，按揭贷款需要进行房地产抵押，并且分期还款。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自......
　　你好，贷款还款金额的不同是因为利息计算方式不同导致的，银行贷款的计息方式有积数计息法和逐笔计息法计算利息。</p......
　　你好，等额本息与等额本金贷款的主要区别是：　　等额本息贷款的每月还款额相同，还款过程中前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，......
卡友还看过的贷款资讯
中国人民银行近日公布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，1月末，人民币贷款增加2.03万亿元。值得注意的是，以房贷为主的中长期贷款增加6293亿元。在新增贷款中占比31%，较......
2016年以来，随着国内外经济形势复杂多变，银行信贷业务呈现出明显的收紧、放缓态势，投资机构纷纷捂紧自己的钱袋子，小微企业的融资形式也进一步严峻。
厦门的苏先生怎么也没有想到，从接到这个电话开始，为了借贷10万元，自己竟然被骗子骗走了5万元，而看似正规的网贷公司，竟然是电信诈骗的“新马甲”。
在火热的楼市中，个人购房差异化信贷政策让不少家庭为了贷款买房不惜一切代价。而当限购限贷政策纷纷袭来时，部分银行开始对“接力贷”、“合力贷”等信贷产品加强审查力度，甚至对此类情况暂停......
据报道，以往每年的年初都是银行放贷比较宽松的时候，而今年部分城市从一月份就开始感受到个人购房贷款审批的速度明显放缓了。一些售楼处提醒看房者：银行放贷不会再像去年那么松，今年要收紧了......
热门提问最新提问

我要回帖

更多关于 贷款没下来能交房吗 的文章

 

随机推荐