首套房贷利率创新高"9连涨"，昆山刚需买房月供多少最合适

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-04 08:13 标签： 首套房贷利率
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您好，还贷能力系数是用来计算贷款人的还款能力的。是贷款本金与贷款者当月收入的比例。还贷能力系数，可以防止每月还款额占家庭收入比例过高而无力偿还房贷的风险发生。想要知道自己的还款能力，还贷能力系数你必须了解!
房贷还贷能力系数计算：
例：系数是0.4的话，月收入为8000元，您每月可以还款3200元。
系数是0.5的话，月收入8000元，您每月可以还款4000元。
个人的还贷能力系数和个人的月收入、工作性质、家庭财产以及征信情况都有一定的关系。个人收入越高、工作越稳定、家庭整体财产越多、征信情况越良好。那么他的还贷能力系数就会越大。反之则会越小。望采纳
回答者：g***6 |
房产泡沫 首先把 所有买房的门槛（总价、首付）都提高了！刚需族 也自然更难买、供房了：需要拿更多的资金用在房子上如果泡沫继续增长，购买者也自动被资产升值——即使是自住，家庭资产总值的增加，显然也是一种好事。不说日后想抵押，可以换的现金会多很多；即使财富相对排名，都会比没买房的要靠前很多。。。
房价停滞不前，也没什么问题。泡沫破灭、房价崩盘，则可能变成负资产——是不是自住都是一样：你的房子还要还300万的贷款，而别人现在新买，总价都只需要200万！
回答者：g***0 |
　　定向刺激刚需意图明显
　　据了解，北京市管和国管公积金的两个调整方案类似，在贷款额度方面，购房者购买政策性住房或90平方米(含)以下的首套自住房，贷款额度上限调整为120万元。购买90平方米以上非政策性住房或第二套住房，贷款最高额度仍为80万元。
　　对此，厚泽担保分析认为，9·30新政“认贷不认房”的政策，从商贷角度释放了改善型需求，而本次公积金新政定向刺激刚需的意图较为明显。
　　据悉，此前，刚需首套购买90平米及以下房屋的贷款额上限分为80万，92万和104万三个档位，由于贷款上限上调，使用公积金贷款的购房者首付将减少16万-40万，这对于资金承受能力相对有限的刚需购房者来说是比较大的利好。
　　受困于额度限制，不少新房开发商不接受组合贷，而着急用钱的卖房人也不接受组合贷，购房人只能选择商贷。虽然商贷额度高，但目前首套房利率主流为9折，而据估算，与商贷9折相比，公积金贷款120万30年总共可少缴利息三十余万。厚泽担保了解到，目前已有多个未封顶放贷项目的购房人正与开发商协商将商贷换成公积金贷款以节约利息。
　　城区小户型去化速度加快
　　根据厚泽担保统计，元旦后一周使用公积金贷款的成交占比为25.3%，较上周上升2.5个百分点，较12月第四周上升7.3个百分点，即四个买房人中，就有一个使用公积金。从成交房源面积档位看，90平米以下的房屋成交占比为68.7%，较上周上升1.2个百分点，较12月第四周上升3.3个百分点。
　　厚泽担保调查认为，受公积金额度调整的影响，公积金占比有所提升，体现出政策对于刚需的支持作用。而使用纯公积金贷款的客户多选择在城区内购买小户型房屋。
　　张女士近日刚购买朝阳区团结湖一套52平米一居室，总价200万。“我已经看了一年房了，看到近期公积金政策调整，减轻了月供压力，另一方面现在价位比一年前降了些，又担心涨回去，所以入手了”，此前80万元贷款额度确实不够用，首付压力较大，由于自己公积金个人缴存额有980元，用公积金贷款可贷到120万，现在购这套房首付可以只拿80万。
　　而对于未来市场走势，厚泽担保认为，近期降息、公积金最高额度调整等利好对刚需的心理促动非常大，加强了购房人入市的信心。这样的势头下，1月份楼市网签量（新房、二手房）预计将维持在比2014年月度整体都相对较高的20000套左右水平，但不会超过12月的前期高点。
　　贷款120万利息省34万
　　以30年贷款120万元为例，商贷的月供为7310元，公积金为5903元，少了1407元。总利息商贷为111.0075万元，公积金为76.7125万元，公积金节省了34.295万元。
　　市管申请速度高于国管
　　对于市管和国管公积金来说，虽然申请条件和额度都差不多，但效率却不一样。
　　厚泽担保提醒，市管公积金从面签到批贷大概5-10个工作日，等到贷款发放下来，整个流程大概1个月左右。而国管面签到批贷2个月，全部流程下来则需要约3、4个月。建议着急卖房的人尽量选择商贷买家。
[责任编辑：编辑组]
回答者：z***8 |
面对高额的买房费用，很多年轻人都会选择贷款买房。有人说向银行贷款买房，贷款年限越久越好，真的是这样吗？
在讨论贷款年限究竟多少年最合适之前，先给大家普及一下知识，在目前的中国房地产贷款规则里，个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。 说买房贷款年限越久越好，是什么意思？ 准备买房的朋友都会听一些有买房经验的前辈们说，房贷欠得越多、越久就赚得越多。那事实真的是这样的吗？我们来看看这些前辈们的买房贷款思路。 他们认为，合理的负债，是一种资金在机会成本上的“套利”，你从低成本的地方拿到钱，放到收益相对更高的地方。 依据此，你问房贷应该贷20年还是30年，他们说告诉你当然是30年；你问首付应该付5成还是3成，他们告诉你付3成，越少越好；你问为了不要欠债的心理负担，提前还款好不好，他们告诉你这个选择从财务上看并不太好。 这样说并不是没有道理。 但是这个“套利”，首先取决于你对于房价上涨的判断。因为如果房价的涨幅高于银行贷款的利率，那么贷款买房就是赚钱的，贷款的杠杆性放大了这种增值效应。但如果房价的涨幅低于贷款的利率，杠杆也会放大亏钱的效应，这需要依赖对未来房价走势的判断。 但是现实的情况是如何的呢？ 购房指南小编从身边的买房人的情况看，真正选择能贷多久贷多久的，并不是大多数。那真实的情况是怎样的呢？ 从目前接角到的购房人来看，那些选择1-10年还款的购房者，很多都是高收入人群，他们可能目前没有较高的经济压力，但又不愿意白白支付银行过多的利息，要知道贷款时间越长，所对应要支付的利息也就越高。 而选择尽量30年还款的购房者，有一部分是具有投资眼光，看房未来经济水平和工资水平上涨的购房者。但是还有很大一部分，是因为属于绝对的刚需，必须要买房，但是手里的钱确实不够，每月的工资也不算高的人群。 对他们来说，贷的时间越久，给银行的利息越多，对于他们而言，真的如一些段子手说的，得像蜗牛一样一辈子背着房子过了。 那么实际贷款年限多少比较合适？ 说了这么多，小编其实是想告诉大家，买房贷款年限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑这个问题。比如到底是因为什么而买房，未来的收入变化，是否有其他的投资渠道。我们可以分三种情况来看。 情况一：刚需自住型 购房自住，并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的，属于消费，在能力所及的范围内越短越好。我们一般建议自住房屋的还贷期限，购房者选择15-20的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。 情况二：兼顾投资的刚需 购房自住兼顾投资，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期投资，期限越长越好。 这种情况其实也不是绝对的，如果你有其他的投资渠道，能取得高于买房贷款利率的投资回报，贷款期限当然是越长越好；但是你只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，仅仅是希望将买房作为一种投资，为了省利息，建议贷款期限尽量短。 情况三：投资性购房人 购房投资，但打算短期持有，抱有炒房的目的。这个时候要看你认为你能从炒房中取得多少收益，如果觉得房产将延续大牛市，房价继续飙升，能取得很高的收益，那么贷款年限越长越好；如果认为房产暴涨时代已经结束，未来增长步入低速，比如8%左右，那么贷款年限越短越好。
回答者：g***2 |
黎明楷认为，目前北京等地出现的买房人观望现象并不是市场上真的出现了“观望”，而是由供应不足、房贷政策的变动等因素综合影响的。“2007年，北京的新盘一直很少，年底了更是如此，很多人买房不是不想买，而是买不到合适的房子。此外，还因为在2007年10月前后，各商业银行贷款额度基本用完。”黎明楷认为，随着2008年贷款额度的放开，新盘供应的增加，购房人对房贷政策的理解和接受，成交量将开始恢复。
而对于购房时机，黎明楷认为，虽然今后房价的上涨幅度不可能再像去年那样“离谱”，但是“如果能买，就别再等三四年，特别是想买城区一些品质好的房子”。
回答者：g***9 |
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