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openresty/1.9.7.4　　按交易方式分，有五种形式：购买式、承担债务式、吸收入股式、控股式、承担安排全部职工等其它条件式。　　&1& 购买式，即一企业法人通过议价或竞价方式出资购买另一企业的全部或部分产权；　　&2& 承担债务式，即在被转让企业的资产与债务等价的情况下，另一企业以承担被转让企业债务为条件接收其资产；　　&3& 吸收入股式，即被转让企业的资产所有者将被转让企业的净资产作为股金投入另一企业，成为另一企业的股东；　　&4& 控股式，即一企业通过购买其他企业的股权，达到控股，成为被控股企业的产权法人代表；　　&5& 承担安排全部职工等其他条件，即一个企业以承担安排另一企业全部职工生产与生活为条件，接收其全部资产；　　按交易主体之间的组织形式分，有六种形式：兼并、承包、租赁、拍卖、股份转让、资产转让。　　&1& 兼并。企业兼并是指一个企业购买其他企业的产权，被兼并企业失去法人资格或改变法人实体，兼并者通常作为存续企业仍然保留原有企业的名称，而被兼并企业则不复存在。　　&2&&承包&准确的说应是&承包经营管理&，是指企业与承包者间订立承包经营合同，将企业的&经营管理权&全部或部分在一定期限内交给承包者，由承包者对企业进行经营管理，并承担经营风险及获取企业收益的行为。　　&3& 租赁。租赁是一方向另一方支付租金，以取得在一定时间内对另一方资产的使用权，租赁又分为副资性租赁、服务性租赁和经营性租赁三大类。　　&4& 拍卖。产权拍卖是产权拥有者和需要者双方通过竞买方式，使产权从拥有者向出价最高的需要者转移的一种产权转让形式。企业拍卖又可分为两种形式：一种是经营权的拍卖，另一种是所有权的拍卖。　　&5& 股份转让。股东一旦取得股份，便失去了对入股资金的经济支配权，拥有的只是股权以及与股权相关的公益权和收益权。股份转让，是股东根据自身利益和预期心理决定对持有股份转让与否的权利。　　&6& 资产转让。资产转让是指实物资产所有者与需求者之间的一种有偿交换关系。有偿转让是指资产拥有者与需求者之间按照等价的原则用资产的实物价值与货币价值进行交换的一种方式。【】
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实务课程分类房产交易_百度百科
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房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。
房产交易交易分类
首先，按交易形式的不同，可分为、、。
其次，按交易客体中的不同，可分为及其地上房产的交易与集体土地使用权及其地上房产的交易。对后者现行法大多禁止或限制其交易，因此，在我国，一般而言，房地产交易仅指前者。前者还可进一步按的出让或划拔性质的不同进行分类。
第三，按交易客体所受限制的程度不同，可分为受限交易(如及其地上房产的交易，带有福利性的住房及其占用土地使用权的交易等)和非受限交易(如商品房交易等)。
第四，按交易客体存在状况的不同，可分为单纯的土地使用权交易、房地产和房地产现权交易。
房产交易交易规则
房地产交易应遵循以下一般规则：
(1)、抵押时，和该房屋占用范围内的同时转让、抵押。这就是“房与地产权一同交易规则”。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。
(2)实行。我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以、和各类房屋的为基准，参照当地的市场价格进行评估。
(3)实行房地产成交价格申报。转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。
(4)、应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案。房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。
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房产交易交易税费
分有高档住宅和普通住宅的算法。 高档住宅的定义（面积大于144平方，社区容积率小于1，房子的原值或评估价在某个地段超过标准）。
交易过户流程
卖方：营业税：5.55%*（申报价-原值） ，满2年可免去。
个人所得税：1%*申报价
：交易面积*（2.5--6）这之间可能有点波动。
中介佣金：如果有通过中介的话一般是（1%--2%）*
买方：契税：1.5%*申报价（90平方下1%，大于90小于144交1.5%，大于144交3%）
评估费：评估价*0.4%
权证费：85（我们这里是这么多）
它项费：85（同上）
土地证：500左右（这些小费用可能每个地方都有点差异）
印花费：申报价*0.05%
：交易面积*（2.5--6)
中介佣金：1%*
高档住宅:就三个税费不一样，营业税：未满5年5.55%*申报价，
满5年：5.55%*（申报价-原值），：1.5%*申报价，
：3%*申报价。
房产交易交易特点
房产作为一种商品，同其它商品一样，是价值和使用价值的统一体，只有通过市场交换才能实现其价值。但房产商品的交易，也有其自身的特点：
1.房产交易不发生物体的空间移动
在一般的市场上;都是以货币和实物的反方向流动为特征的。即货币从买主流向卖主，商品从卖主流向买主。但在房产的交易中，由于房产具有不可移动的特性，不可能以实物形式进入交易场所。因此，房产商品的交易，只有所有权或使用权等权属关系的转移，而没有物流的形态。
2.房产交易市场是“多位一体”的市场
由于房产产权性质的多样性，使房产交易市场成为一个由多种所有制结构组成的综合体，又由于人们对房屋需求和使用目的的多种多样，使房产交易形式多样化。房产交易市场是市场、房屋租赁市场、房屋互换市场以及房屋其它交换形式市场相统一的综合性市场。
3.房产交易市场是一种区域性市场
位置的差异性是房产商品区别于其它商品的显著特点。房产交换，一方面受居住或使用者地理位置布局的限制;另一方面，又受房屋本身固定在某一位置这种自然空间的制约。因此，房产市场一般具有区域性的特点。同时，由于地理位置不同，人们生活习惯的差异，对房屋的结构、式样、功能的需求或爱好也各不一样，从而更强化了房产材场区域性的特征。
4.房产交易价格具有相关性
房产商品不像其它商品那样，其使用价值利价值的独立性明显，房产商品受同类商品的影响较大。一个大型旅馆的修建，将会使附近的饮食、百货商店的生意兴隆，价值上升：一个大型商场或购物中心的兴建，则会使附近的中小百货商店的生意受到很大影响，甚至会改变一些房产的用途;而火车站、长途汽车站的修建，同样会使它周围房产的价值产生影响等等。同时，房产价格本身也会随城市经济的发展，城市建筑地段地租、地价的增长，而呈向上波动的趋势。
房产交易交易形式
房产交易房屋出售
，又称房屋买卖。它是指房屋所有人将其房屋(含捞基地)转让给买受人，由接受该项房产并所有人约定价款的行为。经过行为，买方一次性地取得了和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。随着我国社会主义市场经济的发展，房屋商品属性的进一步确立;，房屋买卖这一交易形式将愈益被采用。
房产交易房屋租赁
房屋租赁是指人作为将其房屋出租给承扎人使用，由向出租人支付租金的行为。房屋租赁不改变。
房产交易房屋互换
房屋互换是指房屋的所有权人或使用人在平等互利的基础上达到房屋利用最优化的一‘种交换行为。房屋互换有两种情况：一是房产所有权的交换，交换双方的原有房产所有权转移到对方所有;另一种是房屋所有权不变，房屋使用权的调换。
房产交易房屋信托
是指从事房地产经营管理的专业组织接受产权人或产权单位的委托，签订合同，按合同规定的业务范围，代为经营管理房产并收取一定费用的活动。
房产交易房产抵押
是指以其合法的房产以不转移占有的方式向提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房产拍卖所得的价款优先受偿。房产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面。
房产交易房屋典当
是指将房屋出典于人，取得一定，在约定的期限内原价回赎。过期不赎作为。在典期内，有权使用房屋，还享有在典期内将房屋出租或的。在典期内使用房屋要缴纳房租，出典人有权在典期届满时交还典价赎回房惺，不付利息。
突出问题，因为上述交易方式灵活多样，因此在交易活动中应该清楚相关规定，不得盲目交易，以免发生房产交易纠纷现象。同事可以向相关专业人士虚心请教，以及在交易对象上应该明确相关责任以及需要相关等。您好， []|
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湖南文交所董事长陈克建：多类型文化产权交易是必须选择
湖南文交所董事长陈克建　　雅昌艺术网讯（陈名）编者按：文交所一词是2011年为始至今收藏界、艺术圈的热门词汇，从一开始的火爆到后来的国务院38号令发文整顿。短短一年之内文交所经历了冰火两重天的境遇。那么，文交所如何重新定位、如何走出低谷一直是大家所关注的重点内容。近期，湖南文交所推陈出新的首个文化消费品实物产权交易项目将产权交易扩大至实物交易，这一举措是否可以带来文交所的一些新意，以及又带来了哪些市场指向性？文交所未来的发展方式究竟该如何？雅昌艺术网特别专访湖南文交所董事长陈克建，就此些热点问题进行探讨。
　　雅昌艺术网华东站：国务院的38号令，使湖南文交所作出了哪些方面的调整?
　　陈克建：国务院38号令下发后，湖南文交所主要做了两方面的调整：一是积极配合国家的清理整顿，第一时间清退份额化资产包并通过了清理整顿现场检查组的检查验收;二是找准自身定位，将重心转移到助力文化产业发展上来，将湖南文交所定位为社会资本与优质文化企业、文化项目对接的桥梁。
　　雅昌艺术网华东站：目前湖南文交所的经营情况如何?
　　陈克建：“稳中求进、开拓创新”是我们湖南文交所的一贯作风，成功转型后，我们适时推出了合规业务。
　　我们文化企业(项目)共有权益板块的第一个项目魅力湘西门票收益权已发售了两期，为企业募得资金2000万元，市场反应较好，我们的第三期预计将在7月推出。目前我们正在发售的文化消费品实物产权交易项目白沙溪《非遗茶韵》精品黑茶套装市场反应也很不错。投资人对我们的模式创新和产品选择都比较满意。
　　文交所总体上来说是新生事物，整体上处于探索阶段，没有既定的成功模式可借鉴，我们也一直在做一些业务创新尝试。
　　雅昌艺术网华东站：国内文交所如雨后春笋，您认为湖南文交所的特色与优势在哪里?
　　陈克建：首先，我们率先完成了清理整顿工作，解决了历史遗留问题，抢得发展先机。第二，我之前谈到，国内文交所的整体发展仍处于探索阶段，而我们已经有了清晰的定位和发展模式。第三，我们是文化系统内的第一家文交所，我们的主管部门和监管部门对湖南文交所的发展给与了很大帮助。第四，我们拥有一支高素质的团队，我们的员工很多都有文化和的从业背景，专业、上进，年轻，对文交所事业充满激情，整个团队的氛围充满活力。
　　雅昌艺术网华东站：近日，湖南文交所推出首个文化消费品实物产权交易项目白沙溪《非遗茶韵》黑茶套装产品，为什么会想要推出此产品?
　　陈克建：《非遗茶韵》是湖南文交所推出的第一个文化消费品实物产权交易项目。这款产品将安化黑茶源远流长的历史文化、白沙溪73年民族品牌研发经验以及21世纪绿色健康品饮时尚完美结合，是湖南黑茶史上第一款真正意义上的文化茶。
　　从投资人的角度看，《非遗茶韵》是一个值得期待的投资品种。首先，它是一个实物，选料精细，用工讲究，本身价值就高。第二，目前市场上，好的黑茶价格每年呈30%左右的涨幅，相对于普洱等产品，价格仍有较大上升空间。第三，随着大众生活质量的提高，黑茶将受到越来越多人的青睐，消费市场也会不断扩大。第四，本款产品限量生产、限量发行，随着消费增加存量减少后逐渐成为稀缺产品，升值潜力值得期待。
　　从黑茶产业的发展上看，《非遗茶韵》在湖南文交所平台发行，把普通消费品提升为文化消费品、收藏品并一改以往传统销售模式，进行电子产权交易，把黑茶的交易当做一种投资行为，这将提升黑茶的价值功能，促进黑茶产业的发展。
　　从非物质文化遗产的角度来看，《非遗茶韵》的推出，有利于非物质文化遗产的开发、保护和传承。湖南千两茶、湖南茯砖茶制作技艺是国家级非物质文化遗产，成为中国黑茶的“国宝”。通过这款产品的发售和交易，能使黑茶制作技术得到更加广泛的开发和利用，从而促进非物质文化遗产的保护工作。
　　另外，白沙溪是湖南的本土品牌，在世界的影响力也越来越大，宣传、推广、弘扬湖湘文化是湖南文交所的责任，出于各种考虑，我们选择《非遗茶韵》作为我所第一个文化消费品产权项目推荐给大家。
　　雅昌艺术网华东站：目前此产品的交易方式与之前的艺术品交易形式及方法有何不同?
　　陈克建：《非遗茶韵》的交易方式与艺术品份额化交易有本质的不同。第一，《非遗茶韵》是实物交易，非份额化交易;是现货交易，非。所以《非遗茶韵》在产品和模式设计之初，就和份额、、金融严格划分了界限，是合规的交易品种和交易行为。第二，《非遗茶韵》退出机制灵活，湖南文交所在模式设计上为投资人提供了提货、托管、挂牌交易三种选择，从根本上说，由于《非遗茶韵》突破了长期困扰份额化资产包的集中变现瓶颈，从而解决了投资产品退出难这一关键问题。第三，二级市场挂牌交易完全对照国务院38号文要求合规设计，既方便解决投资人的交易需求，同时又合规合法。第四，产品增值空间明确，投资收益可合理预期。
　　雅昌艺术网华东站：从单一艺术品交易转型为多种类型的文化产权交易，湖南文交所是如何考虑?多类型的文化产权交易会是文交所未来的一个发展方向么?
　　陈克建：文交所是为整个文化产业发展服务的，本来就应该走出单一艺术品交易的局限。文化产业开放性强，关联度大，与经济的可渗透性强，可开发程度高，湖南乃至中国的文化资源都非常丰富，发展文化产业具有明显优势。湖南文交所作为为文化产业发展提供综合服务的市场平台，在推动文化大发展大繁荣的实践中将起到很大的作用。国内大多数文交所在发展初期都走进了艺术品交易的狭小圈子，我认为从单一艺术品交易转型为多种类型的文化产权交易，是文交所从歧途转入正常轨道的理性回归，也是文交所得到充分发展，做大做强必须的选择。
　　雅昌艺术网华东站：在现有情况下，哪种模式更适合文交所的发展?湖南文交所未来的发展思路有哪些?
　　陈克建：湖南文交所的定位非常清晰完整，我们已经建立起文化企业股权(项目)、文化企业(项目)共有权益、版权、艺术授权、文化消费品实物产权、艺术品共有产权、艺术品实物产权、品牌授权(转让)、文化(广告)创意等九个文化产权交易平台。九个板块的业务开展已经逐次展开。未来的湖南文交所会是一个专业的、权威的大文化产权交易平台，并努力探索出国内文交所发展的湖南模式。我可以自信的说，湖南文交所非常值得期待。（雅昌艺术网）
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与国有企业进行国有资产交易的正确方式 （一）国有企业有哪些类型
与国有企业进行国有资产交易的正确方式 （一）国有企业有哪些类型
与国有企业进行国有资产交易的正确方式（一）国有企业有哪些类型日，国务院国资委 财政部颁布的《企业国有资产交易监督管理办法》（以下简称“32号令”）正式实施，相较于此前的相关规定，32号令主要从五个方面对国有资产交易做出了调整：（一）明确国有资产交易行为包括企业产权转让、增资及资产转让；（二）明确增资及资产转让应当进场交易；（三）首次明确转让方为多家国有股东共同持股的企业的产权转让审批权限；（四）明确国有资产交易信息预披露和正式披露相结合的原则，分阶段对外披露资产交易信息；（五）企业协议转让国有产权、增资应当由律师就产权转让方案或增资方案出具法律意见书。与国有企业进行国有资产交易，首先应当明确哪些企业适用32号令规定的程序。根据32号令第四条的规定，该办法适用于国有及国有控股企业、国有实际控制企业，即编号企业性质32号令第四条的规定1国有独资企业（公司）或国有全资企业政府部门、机构、事业单位出资设立的国有独资企业（公司），以及上述单位、企业直接或间接合计持股为100%的国有全资企业；2国有控股公司本条第（一）款所列单位、企业单独或共同出资，合计拥有产（股）权比例超过50%，且其中之一为最大股东的企业；3国有独资企业（公司）、国有全资企业及国有控股公司的控股子公司本条第（一）、（二）款所列企业对外出资，拥有股权比例超过50%的各级子企业；4国有实际控制企业政府部门、机构、事业单位、单一国有及国有控股企业直接或间接持股比例未超过50%，但为第一大股东，并且通过股东协议、公司章程、董事会决议或者其他协议安排能够对其实际支配的企业。
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