网上怎么查房子的户主有人落户 为什么民警说可以把原来户主迁走

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-11-01 00:54 标签： 房子户主查询
男子买二手房无法入户&因原房主户口无处可迁
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原标题：男子买二手房无法入户 因原房主户口无处可迁
　　小李向记者出示他的房产证和购房合同
　　□记者李岚文图
　　本报讯在郑州上班的周口青年小李，今年3月通过中介公司，在高新区五龙口南路16号院购买了一套三室一厅的二手房。拿到房产证后，小李带着相关证件到派出所办理户籍入户手续时，却被告知原房主赵某一家四口的户口还没迁走，无法办理。小李为此四处奔波，至今无果。
　　新房主|原房主户口没迁走，拿着房产证入不了户
　　12月3日上午10时，记者在高新区公安分局石佛派出所门口，见到了小李。此时，他拿着房产证一脸愁容，说这已经是他第四次到该派出所询问办理户口的事情了。
　　小李是周口西华县人，在郑州一家商场上班。今年3月，他得知妻子怀孕后，既激动又兴奋。为了让宝宝出生后，能及时入上郑州市的户口，小李夫妇商量后，决定在郑州买一套二手房。3月30日，小李通过一家地产中介公司，花77万余元购买了五龙口南路16号院冯某家的一套三室一厅旧房，并签订了购房合同。
　　合同中约定，冯某在办理房产过户手续后，应于今年9月30日以前，将房屋名下的所有户籍全部迁出。若超过约定期15日仍不迁出，将视为违约，应按房屋成交价的10%向小李支付违约赔偿金。国庆节过后，小李带着房产证和相关证明，到石佛派出所户籍室办理入户手续。民警上网一查，发现原房主冯某一家的户口并未迁走，让小李找冯某协商解决。
　　小李说，宝宝现在已经两个多月大了，可户口迟迟难解决。近两个月，他三天两头打电话催冯某，每次对方都说马上迁走，却始终不见动静。当初签合同和付房款时，因冯某要求一次性将款付清，并信誓旦旦地保证一定会履约，他便一次性把房款全部付给了冯某。如今冯某违约，他却无法制约冯某。
　　派出所|不能强行将原房主户籍迁走
　　记者跟随小李来到石佛派出所户籍室，民警在网上调出小李所购房屋的户籍信息后，很快显示出冯某夫妇和两个孩子的户籍资料。于是，小李的户籍办理手续再次被退了回来。
　　民警说，按照郑州市的户籍管理规定，一套房屋名下只能办入一户居民的户籍。对于购买二手房的业主，如果原房主的户籍未迁出，新业主的户口就无法落户进来。作为派出所，他们不能强行将原房主的户籍迁走，只能让新业主与老业主协商解决。
　　随后，记者和小李来到地产中介公司。一名姓焦的工作人员说，当初冯某卖房时，再三保证能按时把他和家人的户口从房子中迁走。为了帮小李一家尽快办理入户手续，她几乎每天都要给冯某打电话。
　　原房主|新房的房产证一直没拿到，户口无处可迁
　　冯某说，他并非有意违约，因为当初卖房时，以为自己新买的房子很快能拿到房产证，没想到开发商一拖再拖，使他和家人的户口无处可迁。
　　河南国基律师事务所的凌兴高律师认为，户籍管理是公安部门的行政管理范畴，不属于民事案件的立案范围，法院很难立案。小李可以以冯某合同违约为由，到法院提起诉讼，以此索要合同中约定的10%违约赔偿款。对于起诉卖方迁出户口的诉求，法院即使受理，也很难强制执行。他提醒市民，在购买二手房时，一定要提前确认房屋名下是否有别人的户口，以免事后麻烦。
　　他山之石
　　成都：将原房主户口迁至集体户中
　　成都市公安局明确规定：二手房原房主户口未迁出、新房主提出申请办理户口迁入的，经审核房产证等相关证明材料合格后，公安办证中心可当场将原房主户口及户内成员户口迁至当地街道、乡、镇政府所在地门牌号集体户中，并同时办理新房主的户口迁入业务。
(责编：尹晶晶、孙红丽)
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人 民 网 版 权 所 有 ，未 经 书 面 授 权 禁 止 使 用
Copyright &
by .cn. all rights reserved二手房原房东户口迁出问题
来源：首都之窗
日期： 10:33
【字号&&&&&&】
　　来信内容：
　　您好，2010年底购买了一套西城区的房子，由于原来房东名下仅有一套房产，户口无法迁出，当时没有在意。目前准备将此房卖掉，房屋中介表示会影响交易，就此也咨询了当地派出所，民警表示原房东户口不影响新房东户口迁入，请问哪可以找到相关文件，能让大家看了都放心，谢谢。
　　处理单位：市公安局
　　回复内容：
　　来信人您好，2009年，北京市公安局针对有部分群众反映因购买二手房，原户户口未迁出派出所不给入户，导致诸多个人事务无法办理等问题。为维护购买二手房群众的合法权益，妥善做好购买二手房群众的落户工作，对合法购买的二手房落户问题(一址两户落户工作)进行了规范。
　　具体内容为：对通过正规途径购买的合法二手房并取得《房屋所有权证》、原户户口未迁出而无法办理入户的，派出所要主动配合购房人做好原户户口的迁出动员工作。
　　对经动员仍不迁出的或卖房人的现住地属于租房、借房及小产权房等不具备入户条件的，派出所应当按照市内户口迁移规定，在同一地址上为购买二手房人员办理入户手续，即一址两户。　
　　您可就此问题，向新房主进行说明，由其到公安派出所户籍窗口咨询。　
　　欢迎来信人的致信与监督，并已将您来信情况纳入我单位政风行风热线系统的采集库。
　　我们的咨询电话是，以便能及时解答您的疑惑。
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前房主不肯迁户口 买房人该怎么入户？
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买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在二手房交易中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前，家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报记者向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的南京市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。现房主：前房主户口不迁　二手房难卖“我家这套让人头疼的房
买了，产权证、土地证全办好了，却前房主的户口没有迁走。“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。而林先生所说的，原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，方警官表示其实是可以入户的。
买了二手房，产权证、土地证全办好了，却发现前房主的户口没有迁走。近年来，这样的情况在中屡见不鲜。由于公安机关无法强制办理户口迁出，“中招”的买房人不得不经历一个长期、艰难的协调过程。日前，家住模范马路的林先生也遭遇了类似的难题。金陵晚报记者向公安机关咨询后了解到，对于有迫切要求入户的市民来说，遇到此类问题可申请“单独立户”，也就是通俗意义上的“一房两户”。然而警方提醒，这是“没有办法的办法”，存在日后发生纠纷的隐患，建议市民谨慎办理。现房主：前房主户口不迁　二手房难卖“我家这套让人头疼的房子是单位的福利分房。去年通过产权置换的方式，我们向单位上交了原来居住的小房子，获得了一套大一点的房。这是房改房，可以上市交易。”林先生向金陵晚报全媒体报料中心反映说。他感慨说10年前单位就风传要分房，由于地处三牌楼小学的学区，他一度非常期待分到房。然而眼看孩子到了入学年纪，房子还没分，他只好集全家之力买了一套学区房。“现在房子终于分了，我本想卖掉，缓解房贷的压力。”林先生对记者说。可没想到的是，两证办好后，原房主却不肯迁出户口。为此林先生多次找到单位协商此事，但由于牵涉到不少历史遗留问题，单位也无法给出有效的解决方案。“原房主不迁户口，购买者就无法入户，所以这套房现在很难卖掉。”林先生无奈地说，由于房龄较老，也不便出租给人居住，他目前只能寻找一些途径把房子出租给人做仓库。警方：可申请单独立户　但一定要慎重对于林先生遭遇的难题，金陵晚报记者咨询了鼓楼公安分局人口大队民警方莹。方莹告诉记者，变更户口登记需依当事人申请方可办理，公安机关确实无法直接办理或强制办理。而林先生所说的，原房主不迁户口、购买者就无法入户的问题，方警官表示其实是可以入户的。她告诉记者，对此问题，南京市公安局专门出台过补充性文件，规定房屋产权人可以申请单独立户，也就是人们通俗意义上所说的“一房两户”。“这个规定是基于物权法的原则而出的。办理时申请人除正常落户手续外，还要专门提交一份书面说明，写明：我已知晓某某某的户口在房子里，并签字。”方警官说，这就解决了购房人无法落户的问题。但方警官也表示，这实在是一个没有办法的办法，产权人虽然落户了，但若子女就学，学校是否认可；再次买卖时，下家是否能接受，这些都是不确定因素。“而且单独立户就会存在两个户口本，购房人要谨防原房主用户口本办理其他手续，比如再次卖房或是拿去抵押等等，这些都有产生纠纷的隐患。”方警官指出，单从一本户口本是无法看出该房还有另一本户口本的，因此建议市民一定要谨慎办理，如有疑惑，一定要去派出所查询清楚。鼓楼区教育局：“一房两户”不影响孩子入学那么“一房两户”会不会影响该户籍下儿童的正常入学？带着这样的疑问，金陵晚报记者采访了鼓楼区教育局小教科的朱映燕科长。“不会影响！”朱映燕非常直接地告诉金陵晚报记者。“只要孩子的户口落进来，就没问题，我们是要看产权证的。当然还有个前提要求，前房主不能占学位。”但她同时指出，如果遇到前房主占用学位的情况，可以直接向鼓楼区教育局小教科反映。金陵晚报记者询问这个政策对于名校是否有效，朱映燕表示，不论名校与否，在政策的执行上都是同等的，这一点，请家长放心。记者　苏晓
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