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开业：2016-12面积：20万O开业：2016-11面积：15万O开业：2017面积：19万O开业：2016-12面积：27万O
业态：餐饮面积：20-65O业态：餐饮面积：300-600O业态：百货/超市/专业卖场面积：O业态：其它零售面积：10-60O
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2016中国房地产创新发展报告——园区地产篇
来源：新浪房产
2016年中国房地产市场全年成交规模创历史新高，是异常热闹而跌宕的一年。在这一年，各大公司都在积极谋求出路，通过产品和业态创新，产业创新，以及商业模式和管理创新等方式，探索新的更长久的利润增长引擎。
2016年中国房地产市场全年成交规模创历史新高，是异常热闹而跌宕的一年。在这一年，各大公司都在积极谋求出路，通过产品和业态创新，产业创新，以及商业模式和管理创新等方式，探索新的更长久的利润增长引擎。
在房地产行业进入跨界融合、创新发展的大背景下，如何创新存量、寻求增量，成为了行业转型的关键。从数据来看，竞争格局已加速向规模化转变，其中恒大、万科、碧桂园寡头垄断特征加剧，3家房企市场份额已近10%。同时，行业竞争模式不断升级，面对越加激烈的挑战，各大企业更注重价值创造能力的提升以保障持续发展，并进一步推动了房地产产品和业态的创新，以及房地产产业向周边产业创新性发展，产业间的边界在融合。此外，互联网+与新技术的应用，成为了各业态商业模式和管理创新的主要手段，助推了整个房地产产业的升级和转型。
中国房地产行业创新业态已进入快速发展期，一方面储备项目持续增加，为未来发展提供保障，另一方面，人员结构不断优化，助力行业服务升级。中国房地产行业创新业务需把握市场“窗口”机会，加速发展的同时，注重管理效率提升、服务能力建设。
本文节选自由全经联编写的《2016中国房地产创新发展报告——园区地产篇》，了解更多房地产最新发展趋势，欢迎关注-12日的“首届中国房地产创新趋势报告会”。
一、2016年园区地产发展现状
（一）2016年园区市场总体概述
2016年，是产业地产倍受青睐、万马奔腾的一年。
2016年，受国家产城融合示范区及特色小镇等系列政策的影响，产业地产成为最受关注的地产细分领域。除传统的产业地产商加速扩张外，众多的传统地产商、制造业企业和资本市场加速进入产业地产。绿地、保利、万科、富力、碧桂园、招商等一线房企纷纷加入战团。地方政府与房企的投资热情下，产业园区数量呈飙升之态。这些产业园区规模、体量不等，既有像国家级经济技术开发区、国家级高新技术产业开发区这种专门的特殊经济管理区域，也包括大量园中园，甚至楼宇园，这些园区成为承载产业发展的空间载体，为区域经济发展奠定了重要的物质基础。
传统地产商转型产业地产，一方面，由于国内经济已进入“新常态”、产业结构面临调整升级，产业地产不管是从政府还是企业方面，都获得了前所未有的关注；另一方面，传统房地产市场供过于求、企业整体利润下降、增长乏力，特别是调控政策的持续升级，进一步压缩了住宅地产发展空间，加上“互联网+”与“创新创业”的浪潮来袭，产业地产正成为传统房地产企业逐利的新战场。作为住宅地产商转型园区地产的代表，万科曾明确表示，公司未来将在住宅和传统商办地产之外，积极拓展产业地产等业务。保利地产也在今年7月中旬挥师产业地产，并正式启动全球招商。碧桂园则凭借科技小镇全面进军产业地产，已有三个科技小镇项目启动，并计划五年内安排不少于1000亿元的投入，在深圳周边建设10个有差异化的科技小镇，并实现模式输出。
制造业企业进入产业地产原因更为复杂。主营业务利润萎缩是制造业企业进入产业地产的一个重要原因。此外，制造企业进入产业地产可以与自身产业形成协同效应，促进创新产业发展。同时，还有一个重要原因是制造业企业前期积累了大量工业用地，通过开发产业地产可以提升土地价值和更新。
制造业的这种需求，形成了传统房地产企业与产业地产商进行联营的趋势，包括首开联手亿达集团、中集集团联手碧桂园、泰禾与深圳龙岗区合作等，也有一些制造业企业利用旗下房地产企业消化存量工业用地，如中铁集团。
金融资本进入产业地产更多是一种投资需要，在目前经济形势下，房地产成为金融资本避险的一个重要载体，产业地产只是其中一个领域。不过，也有部分金融资本进入产业地产是一种业务布局，以便与主业形成协同发展效应。
据园区中国的不完全统计，整个2016年至少有34家企业进入产业地产，其中房地产背景企业数量最多，占到23家，其他12家分别为5家制造业企业、4家金融资本企业和2家商业背景企业。这意味着产业地产行业发展进一步壮大，也带来了更加多样化的模式和更加剧烈的竞争。
2016年，是产业地产商业模式持续探索发展的一年。
由于从事产业地产的企业类型多样，玩法众多，也使得产业地产具有非常多样化的模式。但通常情况下，产业地产回报周期至少需要5到8年甚至更长时间，对于开发商而言，不仅在开发过程中需要投入大量资金，建成运营过程中，仍需要不断投入资金，由于投入大、回报周期长，多数企业难以承受。为了解决这一难题，一些产业地产开发商以降低自持比例、增加销售比例来回笼资金，如联东集团、总部基地、华南城等企业；也有一些企业通过与政府谈判获得一定可供销售的住宅用地，如华夏幸福。这两种模式是当前产业地产较为通行的做法。
产业地产在产业集聚优势、区位发展优势的基础之上，借助城市发展的综合资源优势，产品跨度大，功能更全面、更突出，面对多种多样的需求，运作企业不仅要考虑企业的成长环境，还有更多的软性因素需要考虑。从资金运作角度来看，产业地产资金运作时间久，资金回收较慢，且对后期资金的需求量也很大，即便招商成功，也需要大量资金为企业完成后期运营服务。
基于产业地产行业特性，未来在该领域有突破的企业必须具有两方面的特征：一是企业自身，要有资金及资源优势，目前，国内大型的房地产企业均能满足这一条件；二是要有创新且可行的商业模式，而这一点也正是未来企业的竞争核心所在。
未来产业地产的发展方向不仅仅是单纯的地产开发，更重要的是招商、运营和资本运作等体系化平台的搭建。各项相关政策出台落实，国内产业地产面临新的机遇与改变，新型城镇化给产城融合提供空间、工业用地集约利用和财税政策调整指明一站式平台化方向，PPP模式将开启新的投资模式，自贸区效应、京津冀一体化概念持续发酵，产业地产城市选择更加开阔。
随着工业用地集约利用和清理地方政府优惠措施等出台，产业地产原有以土地溢价的盈利模式不可持续，未来产业地产将以自持为主，怎样吸引并留住企业愈加重要，地产商需要从纯粹地产思维转变为平台思维，提供全方位和持续的增值服务是关键，做企业的问题解决方和成长伙伴，构筑资源平台并提供一站式服务，完成项目内产业升级和可继性发展。
（二）宏观经济政策的变化对行业的影响
1、经济趋稳对行业利好
尽管2016年国家整体经济进入新常态，很多行业加速转型，但总体而言，2016年国家经济仍然呈现稳定发展态势。截至到第三季度，国内生产总值达到52.6万亿元，同比增长6.7%，基本符合克强总理提出的6.5%-7.0%的发展目标。同时，规模以上的工业企业利润持续向好，基本度过最困难的时期（2015年的-2.3%）。工业企业的利润直接影响产业经济的发展活力，对产业地产的销售来说，更是一个积极的信号。因此总体而言，2016年是产业地产发展相对较好的一年。& & & & & & & & & & & & & & &（数据来源：国家统计局）
2、全国工业用地供应增速趋稳，优质土地将日益稀缺，价格继续上涨
从全国范围看，土地资源稀缺的态势始终在增加，土地价格一直保持上涨趋势，但土地总体供应量一直在下滑。从全国范围看，自2011年以来，全国工业用地供应量以每年10%-20%的幅度持续性下滑。尽管今年上半年的供应止住了下滑的势头（供应量增速1%），但总体格局未改变。
2016年前三季度，全国国有建设用地供应31.88万公顷，同比下降4.6%。其中，工矿仓储用地8.49万公顷，同比下降0.6 %；房地产用地7.10万公顷，同比下降7.8%；基础设施等其他用地16.30万公顷，同比下降5.2 %。全国土地出让面积14.31万公顷，同比下降4.8%；合同成交价款2.28万亿元，同比增长24.8%。
三季度末，全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3767元／平方米、6868元／平方米、5781元／平方米和776元／平方米。价格环比增长率分别为1.40%、0.87%、2.11%和0.69%，同比增长率分别为4.57%、2.67%、6.77%和2.49%。
工业用地的市场更多的是映射实体经济的土地成本和发展规模。用地规模的持续减少和土地价格的不断上涨，侧面反映出实体经济的下滑和成本的趋高。
（数据来源：中国城市地价动态监测）
3、众创持续利好，存量资产改造逐渐成为未来发展主体
随着优质土地资源的日益稀缺和城市发展到新的历史阶段，存量资产改造成为产业地产发展的一个重要主题。尤其是在双创背景下，众创空间、创客空间、WE-Work等大发展和大量政策利好也为存量资产提供了一个可行的发展思路。
2月3日，克强总理在国务院常务会议中提出：鼓励将闲置厂房、仓库等改造为双创基地和众创空间，并对办公用房、水、电等予以资金补贴。应该说双创的火今年仍在持续熊熊燃烧，各地政府也一如既往以双创作为政绩表现和执政理念。
同时，市场反应积极，企业各自深入开展存量改造业务。比如毛大庆也将产品升级为“5Lmeet”，并积极进入存量物业改造市场；联东在上海的松江和青浦分别和政府签订存量改造业务的战略合作，大力推进两区的存量改造市场。这是市场公开的信息，还有很多沉在水底的企业也在悄无声息地渗透到存量改造市场。
4、特色小镇将成为中国经济发展的新引擎，为园区地产行业提供新机遇
特色小镇成为当前突出热点，园区地产和特色小镇的有机融合也为园区行业提供了新的发展机遇。自2015年浙江推出建设100个特色小镇计划后，江苏、上海也积极跟进。5月，中央住建部、发改委、财政部决定将在2020年，在全国范围内培育1000个特色小镇计划。特色小镇将成为未来中国经济的新亮点。特色小镇比产业园区的内涵更加深厚，同时兼顾产业特色和城镇生活、服务配套的有机融合与一体发展。这不仅是对大开大合的、高杠杆高负债新城建设浪潮的一种反思，也是对政府权力下放，提升行政效率和体制改革的一种尝试。
对园区地产商而言，从园区开发运营商转型特色小镇的开发与经营，不仅机会更多、发展空间更大、产业内涵更丰富，也有助于在国家一体化战略下，进一步推进产业发展、完善城镇建设，是一个可以深入研究和积极参与的机遇。
（三）2016年园区地产的投资分析
1、产业选择：战略性新兴行业受重视，生产性服务业提升空间大
目前国内园区数量多且同质化严重，招商竞争压力大。另外经济放缓及产能过剩，加工制造业受冲击，知识密集、技术密集等产业发展有待提升，因此需要准确定位产业地产主导方向和产业链环节。
从产业地产涉及的环节来看，需要从产业链、优势产业的产业集聚角度出发，选择附加值高的高端产业链。受劳动人口红利的消散、环境成本、人民币升值压力等叠加影响，我国制造业优势正在减弱，工业4.0时代制造业生产链两端与底端的价值差异将更巨大，国内经济升级转型迫在眉睫。
从主导产业发展方向来看，不仅需要选择受政策支持地区的优势及新兴主导产业，更要充分分析不同城市、不同区域自身产业发展的特色，从而选择和打造跟当地主导产业相契合的产业地产。目前，包括节能环保、新一代信息技术、生物医药、高端装备制造、新能源、新材料和新能源汽车等在内的7大战略性新兴行业是国家当前重点发展对象，值得园区地产在进行产业选择和招商时进行深入研究。
2、区域选择：园区地产受产业升级、转移、自贸区等要素激发，区域发展呈现结构化差异
产业转移使得产业对空间需求发生变化，这一直接推力也使得不同地区在不同阶段出现不同产业地产的需求。譬如，我国东部沿海产业升级后，原有产业转移至中西部和大城市周边小城镇，激发不同类型产业地产需求；另外，自贸区、国家级新区、城镇化等也均为产业地产需求的动力。
东部仍然占领政策扶持高地，走在产业升级发展的前端：未来发展重点在战略性新兴行业和交运、金融、信息等生产性服务业，加快进入工业4.0时代。这也代表着东部地区的园区地产需求更大，同时结构也将进一步向高端发展。　　对于东部的核心城市，如北京、上海，未来发展将更侧重研发、金融等高端服务性行业，对应的产业地产形态是科技园区、总部基地等。无锡确立物联网产业的主导地位，嘉兴则形成以光伏产业为主导的产业模式，针对这些产业定位明确、优势明显的城市，产业地产的发展空间也较大，可依据当地产业优势和规划政策择机进入。
中西部及大城市周边小城镇承接东部产业转移:长江经济带助推中部和川渝地区产业承接能力，工业仍主要以传统制造业为主，主要产业地产需求是工业园区、物流园、高科技园。随着长江经济带上升为国家战略，基建、港口将催生大量的产业地产投资机会，尤其是航运能力提高将极大刺激物流地产需求。目前东部地区拿地成本高，未来国家发力中部地区经济崛起，产业引入更有势头。
一线城市的产业往周边县市转移，周边县市产业地产迎来新的受益期。
京津冀协同发展上升为国家战略，产业转移是其中关键一环，预计未来化工、水泥等高制造业和服装批发、仓储物流等低端服务业将是产业转移的重点，周边县市也将滋生新的产业地产需求。北京新机场的建立、滨海新区等都有利于环北京周边的廊坊（如固安、大厂、永清）、保定的发展，地缘优势明显。
上海新一轮城市规划中，首次划入周边县市考虑，更注重与周边县市融合。长三角园区共建已成为常态，涉及工业、新能源、服务业等领域，未来上海等核心城市工业用地成本将不断走高，挤出实体产业，苏北、皖江等上海周边城镇将成为产业转移的热点区域。
首届中国房地产创新趋势报告会
2016年，房地产行业经历了巨大的机遇与挑战，在经济结构转型升级与供给侧改革持续深入的大背景下，正从产品时代迈入内容时代和运营时代。在这一趋势下，房地产企业如何创新和升级，成为了全行业共同关注的问题。
全经联是中国房地产创新与实践的引领者。为进一步给房地产及相关产业领域注入更多的创新内容和发展动力，定于-12日在北京举办“首届中国房地产创新趋势报告会”，将由全经联十八个专委会总结2016房地产各领域的创新实践、分享各领域的创新案例和创新模式、展望2017房地产各领域的创新趋势，这将是国内首个发布房地产创新报告与发展趋势的大会，是房地产及相关产业最创新与实战、最跨界融合与联合发展的大会。
【主办单位】全经联
【联合主办】全经联城镇发展委员会、可续建筑委员会、商业地产委员会、写字楼与综合体委员会、文旅地产委员会、养老住区委员会、园区地产委员会、城市更新委员会、金融投资委员会、物业管理委员会、健康产业委员会、现代农业委员会、人力资源委员会、营销创新委员会、儿童产业委员会、文创产业委员会、体育产业委员会
【承办单位】全经联商学院
【支持单位】全经联钧涵商学院
【支持媒体】新华社、人民网、新浪乐居、环球时报、搜狐焦点、凤凰网、中国规划网等
【会议规模】300人
【参会人员】全经联会员、全经联各专委会委员、房地产各个领域企业家和经理人、金融投资机构负责人、各地政府部门人员等&
【参会费用】参会费3800元/人；全经联会员1500元/人；参与编写的人员成本价。（午餐、中国房地产创新发展报告教材一套）
【参会联系】
张满涛 010-(办)、(即微信)
张　宇 010-(办)、(即微信)
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成功转型为城市配套服务商后，万科推动产业发展的脚步正在加速。5月31日，上海万科产业园区ARVR产业联盟成立仪式暨徐汇万科中心虚拟沙盘发布会成功举行。加载了AR技术的徐汇万科中心以一个酷炫的姿态立体呈现，未来将作为一张全新的城市名片，立于徐汇中城。此次发布会由上海万科产业和Realmax联合主办，不仅得到政府相关部门的关注，还受到ARVR企业的支持，在上海万科产业大力推进下，现场成立了上海万科产业园区ARVR产业联盟，旨在推动整个行业快速前进。下一个城市新地标不同于以往，此次发布会由AR技术展示人机互动作为开场白，摆脱常规而冗长的致辞，以实际行动体现了万科从传统房地产开发商转型城市配套服务商的坚定信念。这也是上海万科产业首度将AR技术落地到产业地产项目，无论对于推动产业地产前行还是ARVR行业发展都起着重要影响。上海万科产业表示，在虚拟现实的应用上，AR和VR是两个梯队，VR在技术瓶颈上还没有完全突破，所以在应用上还不是特别广，但是中国乃至全世界在AR领域上的应用已经走到了现实阶段，像今天的活动就是具有现实应用意义，所以在产业打造上，我们先把中国的AR企业或者AR的实际应用变成一个产业化的平台，然后借助万科在房地产等各个领域进行应用。发布会上，AR技术加载徐汇万科中心虚拟沙盘首次公开亮相，令现场嘉宾眼前一亮。作为万科“中心系”商务领域的旗舰作品，徐汇万科中心是万科对于城市未来商务趋势的理解，也是万科对集住宅、商业、办公、文化地产开发于一体的城市配套服务商角色的完美注解。70万平方米恢宏体量，包含三个开发地块，涵盖商务办公、商业购物、文化设施、艺术中心、城市公共绿地等多种功能，融合交通、政务、金融、配套、技术硬件、绿色生态、文化艺术、时尚、信息交流等9大平台于一身，是入驻企业的动力引擎。徐汇万科中心所在的徐汇中城是徐汇区“十三五”规划重要的一笔。根据“十三五”规划，到2030年，徐汇区将建设成为最具产业竞争力、科技创新力、文化影响力和城市亲和力的国际大都市一流中心城区。位于徐汇区心脏位置的徐汇中城，接壤徐汇各区，主动承接邻近区域的产业延伸与配套，促进交通、居住、产业与生态环境等多种功能融合发展。因此，占据徐汇中城核心位置的徐汇万科中心，无疑将打破现有的城市CBD格局，一跃成为上海新地标。最大城市CBD绿地首秀去年10月，“徐汇发布”公开了徐汇中城大型公共绿地规划，一直以来受到周边居民和商务人士的关注。此次徐汇万科中心虚拟沙盘发布会也是这块绿地真正意义上的“首秀”。对于绿轴首秀，上海万科产业可谓“费尽心机”，采用了最先进的AR技术，让每一位嘉宾手中的纸飞机“飞”起来，近乎真实地演绎了未来周边居民和商务人士在绿轴融合了生活和工作的场景。座落于徐汇万科中心内的城市中央公共绿地面积约7万平米，东西绵延约一公里，串联整个项目一二三期，由万科代建代管，建成后将成为“上海最大的CBD中央公园”。绿轴由世界级大师汤姆o里德设计，上海辰山植物园指导建造。规划包含八大主题植物园、千米枫香大道、国际艺术中心、五大玻璃盒子、户外剧场、水幕影院等多种休闲娱乐设施，涵盖社区活动、生态休闲与教育、表演与电影、艺术与创意四大功能，有望成为上海城市新地标，对标国际著名的纽约中央公园、芝加哥千禧公园等。如果说徐汇万科中心最大的亮点之一是绿轴，那么绿轴的最亮眼之处则在于3400平方米的国际艺术中心，未来可引入小型演唱会、电影展映、音乐节、画展、发布会等文化艺术活动，大幅提升徐汇中城板块居民和商务人士的生活品质。国际化万科力推ARVR行业发展上海万科产业自成立起就以立足国内，走向国际为发展方向。去年12月，上海万科产业服务品牌星商汇分别与以色列国际孵化器、美国创新技术投资、意大利米兰时尚科技创新及保加利亚对外投资合作等展开了战略合作。搭建跨国际创新合作平台，为双边孵化、项目合作、技术转移、人才交流等方面提供支撑，以促进万科国际孵化器的建立。今年3月，万科位于美国洛杉矶帕萨迪纳的孵化器也已落地。上海万科产业在发布会上先后与美国、加拿大、以色列的合作伙伴进行实时连线，向所有来宾介绍万科国际化发展战略。上海万科产业选择与ARVR行业全球领先企业Realmax合作，不仅注重其技术的前瞻性，更因其国际化的布局与万科国际化的前进道路不谋而合。今天，除了发布徐汇万科中心这张全新的城市名片之外，更重要的意义在于表达上海万科产业推动ARVR行业发展的决心。借着这场意义非凡的发布会，上海万科产业园区ARVR产业联盟正式成立。Realmax是专业从事 AR增强现实领域的科技公司，从医疗、教育、军事、家居、工业、旅游、电商、娱乐等八大领域展示了AR技术未来的无限可能。与其他AR友商专注在AR某一环节不同，Realmax一开始就展开了行业的庞大布局，正在以 AR 硬件、底层算法、应用软件、内容制作以及开发者人才培养等几个层面来构建一个完整的AR生态，完成了“平台+内容+终端+应用”生态链布局。根据国家“十三五”规划纲要明确指出，要推动虚拟现实与新兴领域的创新和产业化，其战略地位被进一步确立，成为继电子信息技术及互联网以后，又一次人类信息传播技术的革命。长期以来，上海万科产业下星商汇行业客厅通过举办多场高质量的ARVR行业圈层活动，积累优质资源，搭建行业平台，形成一个健康的生态系统，为合作伙伴带来大量商机，为推动整个行业极速前进提供了巨大助力。
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王石郁亮谈万科：换标即换心 痛定转型“城市配套服务商”
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中国驻意大利大使李瑞宇、驻米兰总领事王冬、中国国际贸易促进会会长姜增伟、万科集团董事会主席王石、总裁郁亮出席了万科馆揭幕和新标发布仪式。而今2015年采用的第三代标识，将见证万科在做好传统业务、为客户提供“三好”住宅的同时，与城市共同发展，转型为城市配套服务商。
5月1日，2015米兰世博会万科馆举行揭幕仪式，造型酷似&盘龙&的这座展馆在世人面前正式亮相，稍后万科集团在此发布了新一代企业标识（LOGO），对原有标识系统做了大幅更新，顺应向城市配套服务商的转型。
中国驻意大利大使李瑞宇、驻米兰总领事王冬、中国国际贸易促进会会长姜增伟、万科集团董事会主席王石、郁亮出席了万科馆揭幕和新标发布仪式。 一、王石谈万科为什么参加米兰世博会？ 王石在万科馆揭幕仪式上说，2010年万科独立建馆参加了上海世博会，认为世博会是一个很好的国际交流平台，这次来到米兰再次独立建馆，一方面展示万科对东方文明与西方文明的思考；另一方面，万科馆是桥梁与窗口，万科来到这里吸收中国需要的工业时尚设计，推动中国从建造向创造进步，在中国的转型中寻找市场机会。
王石说，由于万科在国际舞台上还是个新手，因此采取的策略是&笨鸟先飞&，成为了全球第一家申请参加米兰世博会的企业；此外，万科对当地合作伙伴也是充分信任，施工、监理、税务等团队没一个中国人，中方常驻代表一个月前才派驻米兰。万科馆的筹建全过程，充分尊重了国际化的逻辑。 继2010年独立建馆参加上海世博会之后，万科与世博会结下了不解之缘，2013年5月，郁亮登顶珠峰时，还将世博会旗帜带上了地球之巅。
万科馆由国际著名建筑师、纽约世贸中心重建总规划师丹尼尔里伯斯金设计，出自中国传统山水画以及梯田这一农业符号，外部4000块红色陶板在照射下仿佛鳞片，整个建筑似盘龙一般，蕴含了农耕社会祈求风调雨顺、丰衣足食的寓意。
万科馆内部，纵横交错的500根竹子与200块屏幕组成了&媒体森林&，不间断播放着中国60个城市的普通居民在社区食堂的真实生活片段，游客可以通过它们理解食堂所体现出的东方哲学，以及万科对社区做出的承诺。 二、郁亮具体谈为什么换标？
郁亮在万科换标仪式上说，新标对前一代的图形做了精简，是为了更好地配合公司向城市配套服务商转型的需要。没有成功的企业，只有时代的企业。在&互联网+&时代，和城市共同发展是万科始终坚持的重要战略，未来的万科，不光要继续巩固传统住宅业务，还要不断完善社区服务平台，密切关注新的细分市场机会，紧跟城市演进的步伐，在消费地产和产业地产领域拓宽视野，培育和提升新业务能力，为企业成长持续注入动力。
新标与国际主流设计接轨，体现了公司国际化、充分利用全球资源的发展方向。自2013年开始，万科进入美国、香港、新加坡等市场，一方面开展实际业务；另一方面，学习借鉴海外优秀同行的经验。万科选择在米兰世博会这一场合发布新标，是公司国际化最好的注脚。新标的线条字体清新柔和，表明万科将以更细致、更谦卑的姿态贴近客户。
三、万科LOGO的三代 换标是公司逐步走向成熟的标志之一。 万科第一代标识诞生于1988年，当时以索尼为标杆，打算投身录像机产业，因此公司标识设计上带有电器产品风格； 2007年，万科销售额达到500亿规模，采用了形似中国传统民宅窗花纹样的第二代标识，紧扣专业住宅开发商的定位； 而今2015年采用的第三代标识，将见证万科在做好传统业务、为客户提供&三好&住宅的同时，与城市共同发展，转型为城市配套服务商。 四、城市配套服务商将成为万科未来的重头戏 2013年7月，郁亮首次谈及万科未来将转型&城市配套服务商&，同年12月末，万科提出&5S服务&的概念，围绕居住、、度假、办公、文化五大方面，从&房屋建造销售商&转型&城市配套服务商&。究其原因在于当房地产开发投资速度放缓，万科预判房地产发展未来10年的住宅需求保持稳定甚至有萎缩可能之时，调整战略从住宅开发商向城市配套服务商转变，并进入商业地产、养老地产等主题地产发展。 基于&城市配套服务商&的发展定位，借助互联网的力量，如今万科的社区配套服务升级为2.0时代从&三好&（好房子、好服务、好社区）升级到&四有&（有健康、有文化、有参与、有爱），如北京万科V-LINK的打造。而其集团曾称，未来3年，北京、上海、深圳、武汉、宁波、重庆等近20个新项目也将陆续进入运营期，购物中心还将根据社区的规模进行体量适配调整，小至社区型、大至区域型，全面提升社区商业配套服务。 &
[责任编辑：hexk]
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