临近交房花园蒸发　　签订购房合同时，吴女士要求置业顾问韦某签订一个赠送花园的协议，但韦某表示，不需要签订协议，他们公司很讲信用，不会欺骗业主。吴女士说，出于谨慎考虑，她又向其他售楼小姐打听一番，得到的回答也是“购买一楼赠送花园”。而且，她进入小区考察时，发现那些已得房的一楼业主，确实使用了阳台外的小花园。　　综合多方面信息后，吴女士觉得自己多虑了，“开发商不赠送花园或降价销售，谁会买易潮湿易招蚊虫的一楼”。肯定自己的判断后，吴女士筹集近百万元，购买了一套底层的房子。　　离3月16日收房的日子还有几天，吴女士迫不及待地来到小区，却发现自家阳台处没有私家花园。她多次向代理商和开发商申诉，得到的答复一样：阳台外是小区绿地，不是业主的私家花园。　　置业顾问已被停职　　3月8日上午，记者来到裕丰·英伦小区，看到吴女士购买的房子，阳台外是一块开发的绿地，种满了大大小小的树木，还安装了一排用于灌溉的喷头。不远处，几栋已交房使用的住宅楼下，业主将阳台周围的空地围合起来，变成一个小花园，有的在里面种菜，有的养花。“我以为交房后，阳台处也有一个像那样的花园，没想到被欺骗了。”吴女士说，由于当时没有录音，也没签协议，现在他们都否认了此事。　　据了解，裕丰·英伦小区开发商是南宁威特斯房地产开发投资有限公司，营销代理商是经纬行（南宁）销售公司。当天中午，记者来到位于小区里的开发商办公点。客服部负责人表示，他们对此事调查后，再给予答复。当天下午5时许，经纬行销售总监梅先生和置业顾问韦某约见了吴女士。　　梅先生说，小区一期房子的底层是有花园赠送，但二期没有。开发商和代理商从未宣传过，二期的底层能送一个花园。出现目前的问题，是韦某个人原因造成的，公司现已对她进行停职处理。接着，韦某表示，她很抱歉，由于自己是一名销售新人，没有充分了解公司的业务知识，就以为房子阳台外的绿地，可以作为业主的入户花园使用。目前，给吴女士造成了损失，如果要她赔偿，她最多能拿出1万多元钱。　　“你们不要逃避责任，如果没有公司的授权，一个小职员哪敢对此事无中生有？”吴女士说，她购买的是一套近百万元的房子，不是买几斤青菜。虽然韦某已道歉，但韦某给她造成的损失，又由谁来负责？对此，梅先生表示，他与公司领导商量后，过几天再给予答复。　　律师说法：　　员工失职公司担责　　有业主提出，置业顾问当初的错误宣传误导了消费者，肯定有人指使，而且韦某是在公司的安排下工作的，因此公司要担责。　　韦某所在的公司是否要担责呢？本报南国法援律师赵明堂分析道，针对此案，置业顾问韦某与楼盘代理销售商之间应该签有合同，代理商和开发商之间也应该有合约，所以韦某的行为是代表公司销售楼房，吴女士可向代理商和开发商索赔。代理商和开发商的损失，是由韦某错误宣传所致，他们可追究韦某的责任。　　赵律师还提醒购房者，在签订合同时，不要轻易相信口头承诺和宣传，必须把赠送的房子面积、车位和杂物房等不动产写进协议或补充协议里，这样才能更好地保护自己的权益。　　买房切记：说好送啥，全写进合同广西新闻网-当代生活报记者 陈强　　南宁市民吴女士在一楼盘购买商品房时，销售人员曾经承诺购买一楼可以赠送花园。可是，在即将交房时，开发商却告知吴女士，她所买房子根本没有赠送花园一说。为此，吴女士感到很闹心。记者前往采访时，对于是否是销售人员存在“忽悠”行为，开发商表示还需进一步调查才能清楚。不过在记者前往采访后，目前销售人员已经表示了歉意。销售人员称，她是新人，对业务不熟悉，误以为阳台外的绿地可以作为业主的花园使用。　　【闹心】　　交房前“赠送花园”没了影　　南宁市民吴女士向本报反映称，2011年底她在南宁市凤岭的裕丰·英伦购买了一套精装修住宅。可是现在，房子即将交付使用，却有了闹心事。　　原来，当时吴女士夫妇在购房时，销售公司的置业顾问推荐其购买10号楼的1楼。置业顾问表示，这套房每平方米单价与同一单元的6楼是一样的，但是1楼的房可以赠送一个面积约为40平方米的私家花园。听到置业顾问这么一说，吴女士夫妇很是心动。虽然按理来说，一样价格的6楼会更加划算，但是1楼能够赠送有这么大的花园还是很值的。于是，吴女士购买了这套位于裕丰·英伦10号楼1楼的住宅。　　就在今年春节前，吴女士去小区里看时，还就怎么围花园的事与售楼方进行了沟通。可是在前两天，开发商表示只有小区一期的1楼住宅会赠送花园，而吴女士买的房属于小区二期工程，不能赠送花园。同时开发商表示，销售合同上并没有赠送花园一说。听到开发商这么一说，吴女士懵了，认为自己是被“忽悠”了。于是，吴女士向新闻媒体求助。　　【疑问】当初是否有赠送承诺　　3月8日，记者来到了裕丰·英伦小区。吴女士表示，她所购房子阳台外的绿地，便是之前销售方承诺赠送的花园。可是记者看到，这块绿地已经装上公共浇灌设备，而且吴女士的房子阳台也没开有出口通向这块绿地。　　当天上午，记者随吴女士来到南宁市经纬行房地产咨询有限公司代理的裕丰·英伦小区售楼部。记者表明身份后，售楼部内一位工作人员表示，自己不清楚此事，而领导今天不在。随后，吴女士拨通了将当时负责销售的置业顾问韦女士的电话。在电话中，韦女士对当初的承诺没有明确否认，表示是开发商要求二期、三期不赠送花园，吴女士的房子不在赠送范围。如果吴女士现在想使用花园，可以与物业沟通申请使用，或者直接找开发商处理。　　为此，记者找到了小区开发商、南宁威斯特房地产开发投资有限公司。该公司工作人员李先生表示，公司的文件、广告以及销售方案内，吴女士这套房都没有赠送花园的说法。尤其是吴女士的购房合同上，也没有赠送花园的条款，不可能口头说送就送。同时，李先生表示销售公司与开发商是完全独立的两个企业，销售公司的置业顾问说了什么，他也无从得知。至于置业顾问是否存在另一套说法，需要向公司领导反馈进行调查后才能答复。同时，李先生请记者留下联系方式以便答复。不过截至记者发稿时，并未收到其答复。　　【漏洞】赠送条款未写上合同　　记者在吴女士的购房合同上看到，由于吴女士购买的是精装房，合同上开发商应当安装的包括电器等设施都写得很清楚。而且当时约定赠送的停车位，在合同上也表述了出来，唯独没有赠送花园一项。　　对此，吴女士解释说，当时自己也曾问过负责销售的置业顾问，为何不将赠送花园一项写进合同。置业顾问表示该楼盘是信誉很好的大公司负责开发，绝对不会有问题。而且按照惯例，赠送花园是不会写进合同的。同时，置业顾问介绍说小区之前销售的房子，该赠送花园的全部都已经赠送。吴女士在小区内的确看到，有不少栋楼的1楼业主得到了赠送的花园。于是，吴女士便非常相信这一说法了。记者在该小区内实地走访得知，前期购买1楼的业主确实大多都获赠花园。　　【转机】销售人员承认工作失误　　3月9日，记者从吴女士处了解到，在记者前往进行采访后，经纬行销售总监梅先生和置业顾问韦女士约见了她。梅先生再次表示其公司从未宣传过给吴女士的房子赠送一个花园，目前存在的纠纷都是韦女士个人原因造成，公司已对其停职处理。　　而置业顾问韦女士对吴女士进行了道歉，表示由于自己是一名销售新人，对公司业务不是很了解，误认为房子阳台外的绿地可以作为业主的花园使用。对于给吴女士带来的损失，她个人最多能拿出1万多元钱进行补偿。　　提醒　　买房面积误差超3%　消费者有权退房　　据新华社长春3月7日专电 近年来有关房地产的消费投诉不断增多，尤其是房屋面积纠纷屡见不鲜。吉林省消协提醒消费者，根据我国相关法律规定，商品房面积误差比绝对值超出3%时，消费者有权退房。　　吉林省消协工作人员表示，依据相关法律规定，购房“面积误差比绝对值超出了3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。面积误差比绝对值超出了3%时，买受人有权退房，房地产开发企业应当在买受人提出退房30日内将买受人已付房价款退还给买受人。　　买房把握五大黄金原则　　很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。究竟是现在就买，还是再等一等，等到房价回落？在房价这么高的情况下，如何买房？在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人必须掌握五个黄金原则。　　第一原则：现在该不该买房？先明确自身的生活居住需求　　现在该不该买房，要首先抛开房价涨跌的心理预期，因为房价回落非一朝一夕，而且从目前趋势来看，房价最有可能是回归到正常的速度和幅度，但不太可能一落千丈。　　因此，最关键是认清自己现有的住所能否满足个人与家庭的生活居住需求。首先从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等家居生活的基本层面来确定住房需求，以此为依据来考察现有的住宅在地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等几个主要指标上能否满足。如果现有住房在3个以上的指标上不能满足需求了，那么您就需要考虑尽快购置一套能符合需求的房子了。　　第二原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。　　由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。　　判断价格底线，可以用贷款最高额度与最高年限，来算出每月还款额，只要月还款额占家庭月收入比的三分之一以下即可。判断价格浮动空间，可以根据住宅指标家庭生活的影响程度分清各项需求指标的主次关系，明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。　　这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。　　第三原则：该买什么类型的房？衡量房子的性价比是否最优化。　　衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。　　第四原则：如何在价格谈判中掌握主动？坚持价格底线，不要为明天的升值埋单。　　房子的出售方总是对房子所在的区域发展规划进行夸大性的描述，手中拿着升值潜力这张牌，试图让买家感受到：他买到的不仅是一套房子，更是一枚在不断长大的金元宝。在这种诱惑下，买方在价格谈判时要坚持自己的购房原则和价格底线。　　对于自主型购房者来说，房子买来是为了解决当期的居住，应该更看重的是房子当期所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。　　要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。　　第五原则：买房怎么能最省钱？精打细算，采取最省息的贷款方式。　　不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。为了尽可能降低贷款利息的成本，买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，应高度重视，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。　　如果您有公积金，那尽量在购房时办理公积金贷款。公积金贷款利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。现在公积金贷款办理流程已经简化，贷款人完全可以自行办理。另外还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式，都可以节省利息。（来源：新华网）　　揭秘80后买房省钱秘籍 9大绝招控制支出　　80后们随着年龄的增长，纷纷进入了适婚阶段，而2012年，80后则成为了刚需买房的主力军。如何在买房过程中，用尽量少的钱买到高性价比的房子成了准备买房一族的目标，笔者这就来为你揭秘80后买房的省钱秘籍，买房前多多了解才能制定出适合你自己的买房攻略哦。　　【省钱秘籍一】选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。　　【省钱秘籍二】能够公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万以内的房子。公积金贷款一般情况下上限为40万，夫妻两人如果共同买房用公积金贷款的话，上限则为80万。选择全部公积金贷款，能够避免商贷所带来的大量利息。譬如，房子总价控制在120万左右，只需首付40万左右，剩下全部公积金贷款。　　【省钱秘籍三】选择精装修的房子。精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用，但是买精装修房子要多关注交房标准，不要抱过高的期望。　　【省钱秘籍四】选择赠送面积的楼盘。目前楼市中不少楼盘会推出赠送面积的促销措施，除去常见的送飘窗露台之外，更有项目推出直接赠送10平米小书房的情况。要注意的是，多问清楚这些面积的由来，是否写入合同等信息。　　【省钱秘籍五】淘项目尾房。楼市中多数尾房价格低于集中销售期的价格，如果能赶上合适的户型，以较低的价格获得同等品质的房子，性价比更高。　　【省钱秘籍六】购买物业费较低的房子。物业费虽说与买房相比是一笔微不足道的开支，但物业费是一项长久的持续的支出，购买物业费较低的房子，入住后的居住成本则能省下不少。　　【省钱秘籍七】对于首套购房一族来讲，买房尽量选择现房或准现房。除了能尽快入住外，也变相省了房租，减少了生活支出成本。　　【省钱秘籍八】选择首次开盘的纯新盘楼盘。新盘首次开盘价格往往低于区域价甚至市场价，而随后的房源却低开高走。　　【省钱秘籍九】买地铁盘，主要关注尚未开通地铁的周边楼盘。已经开通地铁的区域价格，必然因为轨道而价值提升，房价也相对较高，而在轨道尚未通车前，就关注选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能享受未来便利的交通。（来源：新华网） 　　作者：周伟武来源广西新闻网-南国早报)展开全部下一篇：买一颗钻戒，送ta一个家。以前我们给业主们讲过，如果购买顶层住宅装修时应该注意什么问题。那么如果买了一楼底层房子，装修时应该注意什么问题呢？10月18日，金意陶瓷砖工厂折扣店将在福窝网建材馆一楼盛大开业，全场正价精品瓷砖直降32%，多款产品多种系列多样花色和规格任选，让您在周末畅现在有很多人买房子选择一楼，一是为了老人进出方便二是为了不用爬楼梯减少时间。但也会有安全性比较低，比较潮湿等情况。淋浴花洒是卫生间必备的设施，好的花洒不仅使用更加的方便，使用寿命也比较长，使用过花洒的朋友都知道，花洒的好和坏是有很多因素决定的，一款好的花三八妇女节送什么花？三八妇女节女人们的节日，在这个节日送花的选择，需要根据收花人与送花人的关系来决定。送什么花给妻子？当下社会混乱，经常有住户会遭小偷，特别是一楼，由于不用攀爬，因此十分好进入住户盗窃，所以一楼被盗的可能性相对较大。七夕被称为“中国情人节”，鲜花是男女朋友间不能少了的表达爱意的礼物，那么七夕情人节的时候送什么花比较呢？住在一楼会为许多事迷惑，比如没有高温、日晒，采光欠好等等一系列标题，可是，把那些困惑处置好了，你会惊喜发现住在一楼也是不错的。楼房住宅的一楼普遍具有采光较差、地面容易潮湿的缺陷，所以在选择装饰地面的时候，很多家庭都使用了更加耐潮防湿的瓷砖，不过也有些朋友还是选择了地买一楼房子享用私家庭院 结果院里有16个窨井盖_新浪江苏_新浪网
　　买个带私家花园的房子，不仅宽敞舒适，还可以在里面养花种菜，宿迁市民朱女士当初出手买下宿迁碧桂园的房子时，就是这样满心期待着的。然而，两年过去，当她拿到房子，打开私家花园一看，就傻眼了！
　　宿迁市民朱女士说，2015年她购买了宿迁碧桂园的一套单元房，买房时，挑了一楼，因为开发商写下书面承诺：一楼部分绿地分割之后，有一个私家花园，业主没有产权，但有使用权。也就是说，买一楼的房子，可以获赠部分绿地作为私家花园。当然，一楼住宅的房价也会比其他楼层要贵一些，但朱女士还是非常情愿地掏钱。朱女士说，一楼的房价每平米要比楼上贵600元左右。
　　可私家花园的美梦没做多久，等到近期房子交付时，朱女士傻了眼。朱女士说，当时有邻居告诉自己，院子里有很多个窨井盖；而且这种现象不止一户人家有，只不过朱女士家的院子里多达16个窨井盖，是最多的！
　　根据约定，开发商确实在房子客厅南侧开了一扇拉门，门外就是30平方米左右的绿地。可在这片绿地上，高高低低地密布着16个井盖。虽然后期建设单位又将部分井盖做了覆盖处理，最终剩下13个，但占了院子三分之一左右的面积，朱女士心里仍然难以接受。
　　朱女士说，她们家的孩子还小，院子里这么多的窨井盖肯定不安全；另外如果将来涉及到设备维修的话，窨井盖打开和闭合，肯定会影响到朱女士一家人的生活。
　　如朱女士所说，像她这样的情况并非个例，她家隔壁邻居，院内有5个井盖，邻居业主也难以接受。一位业主说，窨井盖多了，到了夏天就很担心井盖下面的积水会滋生蚊虫。另外，当初大家买一楼就是为了能有一个庭院，为此在房价上还多花了不少钱。
　　高价买带私家花园的一楼住宅，拿到的却是满眼窨井盖的所谓花园，当业主们找到宿迁碧桂园项目部，质疑为何不在楼盘销售时告知这一情况时，相关负责人却表示，房子怎么卖的他们不知情；对于业主们的退房和换房要求，负责人同样含糊其辞；表示要跟政府部门沟通解决此事，毕竟房子的退换是一件大事。
　　16个井盖，在同一个业主的院子里，这样一个明显的瑕疵，宿迁碧桂园方面为何在售楼时不作明确告知呢？宿迁碧桂园如果真的是为业主着想，把业主利益当大事，为什么这些井盖的设计、施工过程中，会意识不到这个问题并妥善解决呢？希望此事能够引起相关单位的重视，对此记者也会保持关注。
　　（江苏广电融媒体新闻中心记者/周会峰 张健 范洁萍）
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