没有房产证的二手房能过户吗，二手房过户手续怎么办?
　　一、没有房产证的二手房能过户吗
　　没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果以后产权证下来以后，也不用再去找房主。因为如果到时候房主找不到，你可就惨了。
　　只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。
　　另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心，目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失。
　　二、二手房过户手续怎么办
　　1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的&白契&。
　　5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　二手房买卖当中有很多原购房者其本身就没有房产证或者是没有拿到房产证，买了这样的二手房能不能办理过户，如果能办理过户那该怎么办来过户手续，如果不能办理过户这样的房屋买了之后有什么风险，这些问题可以请教专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房，以便明晰其中的风险。
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& 二手房交易原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程 ...
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我有个朋友想买一套二手房，那个房源现在还有贷款没有还清，而且也没有办证（但是有证，一直都没办）。我这个朋友买房的时候，中介先说的是先办房产证，办完了去审批我朋友的贷款资格的资料，看审批资格能否通过。
今天中介打电话说房产证差不多办下来了。要我那个朋友先帮原房主还贷款（因为原房主是交行的，每个月15号进行还贷款），我那个朋友问之前不是说好先审批的吗，中介当时好像是有事还是啥的说下午稍后打回来，现在叫我在网上发帖子问问到底是什么流程，怎么样才能规避风险。麻烦大家如果了解这个话请告诉我，谢谢！
他现在证办好了。。。主要问题是原房主的房子还有贷款没有还完。。。然后我朋友买这个房子也是要贷款的。。现在不是说银行审批二手房贷款比较严格吗？当初约定的流程是 先审批我朋友的贷款资格够不够，如果银行通过了贷款资格的审批。我朋友就拿出钱帮房东还他的贷款（相当于房子的首付）。。然后再走接下来的流程
但是现在中介打电话貌似是要我朋友先帮房东还贷款了。。（审批我朋友贷款资格这个流程还没走）我朋友心里打鼓。。怕还了之后万一银行审批贷款资格没有通过。怎么办。。。
一般这种原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程是怎么样的呀？
本帖最后由 依恋温暖的猫 于
13:24 编辑
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要房东和中介自己想办法
办好证之后&&买家再介入
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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他现在证办好了。。。问题是原房主的房子还有贷款没有还完。。。然后我朋友买这个房子也是要贷款的。。现在不是说银行审批二手房贷款比较严格吗？当初约定的流程是 先审批我朋友的贷款资格够不够，如果银行通过了贷款资格的审批。我朋友就拿出钱帮房东还他的贷款（相当于房子的首付）。。然后再走接下来的流程
但是现在中介打电话貌似是要我朋友先帮房东还贷款了。。（审批我朋友贷款资格这个流程还没走）我朋友心里打鼓。。怕还了之后万一银行审批贷款资格没有通过。怎么办。。。
一般这种原房子有贷款未还清。需要买房帮忙还款的流程是怎么样的呀？
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顶，就是这个道理
宁愿看别的房也不能这样操作
还了款你就被动了
定定是我的小喽喽
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贷款没还完不是你朋友的问题
房子不具备交易条件是房东的问题
我差点也是被这样的情况坑了
当时由于喜欢乐个房子，无数次让步呀。
现在放弃了。。。。。。。。
劝你朋友坚持住，不要心软，不要让步。否则就是把机会中介OR房东牵到你朋友的鼻子走
本帖最后由 路过花开遇见你 于
13:30 编辑
定定是我的小喽喽
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中介要你帮忙还贷款&&那肯定是不行&&直接跟他挑明&&不存在余地&&房东的贷款要中介想办法&&几十万对于一个中介来说&&不是问题
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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后来中介来电话了。。。说先审批信息。。审批资料通过后才还款。。。
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嗯？就算是贷款审批资格通过后也不可以吗？ = =当时中介好像和我朋友签的是三方的协议。。相当于担保。。现在中介和我朋友确认的流程是 先审批我朋友的贷款资格。。银行通过审批后。。我朋友帮房东还款（相当于首付，中介在中间担保的。签了协议的。。）然后后续就办理银行贷款。过户。。这样的流程还有问题吗？？&& 本帖最后由 依恋温暖的猫 于
14:19 编辑
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你朋友的风险很大
定定是我的小喽喽
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先向银行申请二手房贷款，审批通过会有一个放款承诺书之类的东西（银行出具并盖章），拿了这个东西再去结清卖方的房贷，过户，抵押，放款
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买东西的是大爷
不要把自己放得太低了
大不了不买，好房子多的是
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好像中介说的就是这样的流程。。。请问下这样的流程对我朋友来说有没有什么风险之类滴？？谢谢啦。。。
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感觉现在都是反过来滴一样啊。。。伤不起
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依恋温暖的猫 发表于
回复 jameswuhan 的帖子
感觉现在都是反过来滴一样啊。。。伤 ...
你要淡定点啊本来现在买二手房就划不来（税费太高）
尤其是房产证没满5年的二手房，更划不来（税更高）
所以， 没必要勉强自己， 觉得不靠谱，就坚决不买
虽说， 未来1-2年房价不可能大跌， 但我觉得上涨的可能也很小。
尽可慢慢看慢慢谈
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我 朋友是买来要自住滴。。。 - -没办法，不管涨或者跌都是要买滴。。。只能说早买早安心了。。。现在新房的房价也伤不起啊。。。等跌估计也等不起了。。。
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正常程序就是这样，你也可以直接去银行问问，一般都没什么风险
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你朋友最后买了没？都还顺利吗？我现在也是遇到这个问题。
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你这个问题怎么处理的呢
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我的情况跟你一样，不过我的房东是有房产证的，我现在是在贷款审批阶段，中介说等我审核通过后我去帮房东还贷款，还完贷款办过户，过完户拿到房产证再去银行办抵押，银行然后把我贷的那部分金额放款给房东，就是这样。
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房产证还没办下来的房子如何买卖
提问者：蒋品韵|
浏览次数：4361|
时间： 16:04:14
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已有3条回答
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：1，是合同名称变更手续
　　2，是等待房产证下来再进行过户
　　交易流程是这样的：
　　不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清：1，合同名称变更。原业主将银行的贷款还请以后银行出具结清证明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋开发商人员带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续，注销完成后由你本人去签署新的商品房买卖合同后重新备案登记直至拿到新的属于你的合同就完成了，这个中间至于你们如何付款你们自行商量。另外需要注意的是目前房子还能不能更名有很多前提条件的，清查询详细，并且你不能按揭。
　　2，先由原业主办理房屋所有权证后再进行过户到你名下，你可以选择按揭，这个方法我在这里就不在详细介绍了，大部分人都懂流程的，这个方法的缺陷是由于要办理房屋所有权证所以会产生出来很多费用，如：营业税，个税，2次契税(一次是业主本人办理房产证时缴纳，一次是你办理你的房产证时缴纳)等等费用，费用较大，无形中也加大了你的成本。
　　朋友，两种方法各有优缺点你自己慎重选择，第一种方法的优点是减少大部分费用，手续简便，但是因为中间有空白期，而且对于一旦有万一情况发生，就不好办了；第二种方法的优点是产证到手人心里踏实，缺点是时间长，费用多，变数大(等证期间房价会涨，有可能不卖)。
回答数：24746
被采纳数：55
产权证没有办理下来是不能办理过户手续的，如果在产权证没有办理下来的时候进行房屋买卖，那么是属于合同房买卖，流程下：
确定产权证下来的时间(可以给开发商致电查询)；
约定产权证办理下来后的过户长时间；
协商违约责任；
如果有贷款的情况下，那么这个贷款谁来偿还；
约定税费缴纳人；
签订买卖合同后到公证处办理合同公证；
然后等产权证下来后在办理过户手续；
建议买这种房子最好找家大型的中介操作；
回答数：25073
被采纳数：41
你好，这种房子在你没有取得房产权证之前上市是不合法的。因为没有两证的房子出售是不受法律的保护的。当然也有出售这种房屋的。那这个就是你们私下写份协议，但是你一定要注明，这房子在过户中所产生的税费是由谁交，这很重要的，不知道以后是什么政策的。多数人就是贪图你的价格便宜才买这房子的，所以你现在没证价格肯定也卖不上价。建议你还是有证了再卖吧，那样能多卖不少钱的。如果不等钱用，那就再等等吧。我是销售代理机构
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没有房产证的房子一定不能买吗？也不一定
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虽然没有的话，暂时不能在国家部门受理落户，当然日后若毁约或房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护，诸如此类问题，没有产权证是要承担一定的风险的。但是的房子就一定不能买吗?实际看房时,如果真的看好一套特别想买的房子,但是没有房产证,就只能放弃吗?其实也未必。因为房子之所以没有房产证可能有很多原因,比如本身就无法、暂时没有取得房产证或者等。情况不同处理的办法也不同,所以并不是说,房子没有房产证,就一定不能买。情况一:暂时没有取得房产证的房子所谓“暂时没有取得”房产证,是指在房屋交易过程中,因为流程、手续等原因暂时未能取得房产证,这类房子可以买卖,但需要等到房产证下发之后再走流程。也就是说,这样的房子是可以买的,只是有一些需要注意的事情。那暂时没有取得房产证的房子应该怎么买?买卖双方可以先签订购买协议,必要时可以进行公证,等到房产证下发之后再进行交易。需要注意的是,买方较好不要支付大额,避免产生交易风险。情况二:房产证丢了的房子房产证丢了,房子一样能卖,但是需要先,具体如下:1、房屋权利人持身份证到市,填写房产证遗失声明。2、房屋权利人到房产档案馆查档,缴纳查档册费后,由房地局发出临时收据,对申请遗失事项进行内部查档校核。3、房屋权利人在报上刊登权属证书遗失声明,待遗失声明见报后,房屋权利人持报刊和临时收据到房管局交给原件经办人,一个月内没有异议者,即可向测绘所申请勘丈。4、6个月后,房管部门发布证书作废公告。5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。6、若经审批同意补发权证者,经缮证、校对后,房屋权利人将收到领证通知,凭“登记收件收据”领证即可。情况三:本身就不能办理房产证的房子这一类是不建议购买的，对于买家来说，房产证办不下来，无法进入交易市场转让的房子，风险太大了，这样的房子一定要避开。第1类:违章违规比如利用集体所有的项目;未取得规划审批的项目;私自改变土地用途的项目;私自变更规划的项目;未经立项批准或私自变更立项的项目;没有销售许可证和产权证的房屋;未经或验收不合格的房屋。第2类:被有关部门依法查封的房子比如房子本身还有官司缠着,无法进行交易,或者其他情况。第三类:部分军产房、校产房军产房是国家军事机关所有的房屋,一般只有使用权,没有所有权,因而不能上市交易。校产房的产权单位为学校,这类房产在受限上市范围内。
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