【2016回迁房办理房产证】- 融360
2016回迁房办理房产证
&&&&&&买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率，各地方执行怎样的利率大多数一定的，具体还需咨询当地银行或者公积金中心。
2016回迁房办理房产证－攻略
回迁房有房产证吗？怎么办理回迁房房产证
回迁房就是开发商在征收土地时，为了补偿原来住户的损失，赔给回迁户......
回迁房就是开发商在征收土地时，为了补偿原来住户的损失，赔给回迁户的房子。一般回迁房的售价都比普通商品房低一些，但是商品房有土地证和房产证，而有的回迁房只持有购房合同，无法上市交易，那么回迁房有房产证吗？怎么办理回迁房房产证？回迁房有房产证吗？１、回迁房总体分为两种：一种是业主已经持有房产证，这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的，相对安全些。２、另一种是业主只持有回迁协议。如果是这种情况就需要多加注意了，这些房子的房主手中只有开发商的回迁协议，并没有房产证，所以在做交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为这种回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议。３、这种协议房管局是不认可的根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。怎么办理回迁房房产证？１、回迁民拿到回迁房的购房合同时，通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。２、回迁房办理房产证应交那些费用和手续，必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。３、房产证办理应交纳费用：拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准３元／平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：２％，手续费３元／平方米，产权登记费，２０００年５月１日按８０元／套收取。　４、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收５％营业税，税率共计房屋报价的１２％。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。综上所述就是回迁房有房产证吗？怎么办理回迁房房产证的相关内容。房产证不仅是产权证明，更是以后上市交易的重要工具。所以大家要及时办理好房产证以备将来之用，以上内容想帮助到大家。
回迁房有房产证吗？回迁房房产证该怎么办理
很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来买房，并且购房者的身份也是一样的身份，但不同的是如......
很多老房的拆迁户会选择用补偿的款购买新的商品房，都是花钱来买房，并且购房者的身份也是一样的身份，但不同的是如果采取的是回迁的方式购房，因为就会因为拆迁房不是商品房不能当作商品房来出售，那么回迁房有房产证吗，回迁房房产证该怎么办理呢？
回迁房有房产证吗
首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的土地使用权，其产生的产权可能会有两种：
1、这种产权性质叫做"等同于经济适用房管理"，也就是说,其产权证下发之后将会被注明为"经济适用房"产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3%的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。
2、没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产,这类产权就是俗称的"乡产权"，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于"小产权"，不是正规的国家予以承认的产权；
3、回迁房的房产税一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。
回迁房房产证该怎么办理
回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。
回迁房办理房产证应交那些费用和手续：
1、必须提交的证件：
A、房屋拆迁安置协议书
B、旧房拆迁作价凭证
C、原房屋所有权证
D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》
2、应交纳费用
A、拆迁房与安置房等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。
B、超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米
C、产权登记费，日按80元/套收取。
回迁房虽然在名字上跟其他类型的房屋是有明显的差别，但是同样是房产应该有的产权还是有的，很多人仍然疑惑回迁房有房产证吗，今天小编将的不仅告诉您回迁房是有房产证的，该怎么办理房产证的流程都可以通过本篇文章了解到。
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2016回迁房办理房产证-问答
回迁房无房本
回迁房办理房产证可以贷款吗
您好，如证件不齐全很难办理抵押贷款的。
2016年办银行卡要钱吗？
要的,银行开卡工本费收5元，在柜台开卡工本费可能会收现金，在自助开卡机上开卡不会收现金会在卡上扣。
没房产证抵押贷款的回迁房能贷多少钱？
没有房产证低压不了
2016年办银行卡要钱吗?
如果同行只有一张卡的话是可以办理免年费业务的,不主动办理的话还是会收年费。　　1、中国工商银行：办卡费5元，年费10元/年，低于300元收小额账户管理费3元/季度，同城跨行取款2元/笔。2、中国农业银行：办卡费5元，年费10元/年，低于300元收小额账户管理费3元/季度，同城跨行取款2元/笔(广东省4元)。3、中国建设银行：办卡费5元，年费10元/年，低于500元收小额账户管理费3元/季度，且这类账户不给利息，同城跨行取款4元/笔+取款额的1%(就是说比其他银行异地取款的费用还高，黑心到家了，明显逼着自己的客户不去别的银行取钱，这样别的银行客户来自己ATM取钱可以坐收佣金，所以大家即便拿着别的银行的卡跨行免费也不要去建行取钱)。4、中国银行：办卡费5元，年费10元/年，不收小额账户管理费，同城跨行取款4元/笔。5、交通银行：办卡费5元，年费10元/年，低于500元收小额账户管理费3元/季度，同城跨行取款2元/笔。6、邮政储蓄：办卡免费，同城跨行取款2元/笔，绝大多数省市没有收取年费、小额账户管理费。7、中国民生银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费(深圳除外)，同城跨行取款每月前3笔免费，以后2元/笔。8、中国光大银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费，同城跨行取款每月前3笔免费，以后2元/笔。9、中信银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费，同城跨行取款每月前2笔免费，以后2元/笔。10、华夏银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费，同城跨行取款每天(注一是每天不是每月)前1笔免费，以后2元/笔。11、上海浦东发展银行：办卡免费，无年费，同城跨行取款2元/笔，账户管理费12元/年，如果账户内余额始终在1000元以上，或者年内POS刷卡消费一笔(多少都没关系，他们只是在鼓励用卡)，则免收。12、兴业银行：办卡免费，无年费，无小额账户管理费，同城跨行取款每月前3笔免费，以后2元/笔。
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回迁房大概什么时候可以办理房产证
现在回迁房越来越多.买回迁房的人也越来越多了.因为没有房产证.大家都在担心没有房产证所带来的风险问题.和实际问题.据说将来是可以办理私人房产证的.我想请问大概要多久.可以给我们统一办理房产证
律师回复区
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可以向房产部门咨询一下。
回迁房五年后可以办理房产证，有理帮你打赢官司，无理助你减少损失。
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如何办理回迁房的房产证?这点必须知道的
来源：房天下 &&发布时间：
是发展商在征收土地时,作为赔偿而给回迁民的房子,它比起昂贵的的,价格是相对来说比较便宜的。我们都知道房子一定需要,否则不会受到国家法律的保护而有诸多的麻烦。那么,回迁房的房产证是如何办理的呢?
回迁房的房产证委托代办的协议中应该有这样的明确约定: 1. 或者代理地公司应该在什么期限内提供上交的相关税费的正式收缴凭证; & 2.开发商应该在什么样的期限内(假若是“两证分别区分开来”的地区,一定要注明《权证》和《》,当然了,假若因为行政的原因,本地短时间内没有办法获得《土地使用权证》的,只能让步了); & 3. 约定假若贷款银行扣押的房产证和《》的,买房人应该怎么样检查房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; & & & 4.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或xx发生错误的情况时如何处理,相对好的解决方法是明确约定“可以”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; & & 5.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据; & & & 6.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚。 & & 当事人拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 回迁房房产证委托代办需缴纳的费用: 公共、缴纳房产证代办费、、,办理入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。 注意事项: 1.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 2.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。 以上就是对于问题“怎么办理回迁房的房产证”的解决方法,希望能够对你的问题起到解决的效果,如果还有疑惑可以到相关部门咨询。
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答: 房产证买卖过户流程是怎么样的呢？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
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