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时间：2017-10-26 04:43
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杀戮都市 拖沓
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租房人拖延一年房租不给怎么办
谁知根本就不理。头一年是他和母亲常住，至今已有10个月未交房租水电和物业了，他不执行也需要更长的周期，口头约定，但怕未给付的租金更难要了. 起诉吧；不赶走吧，还要到对方户籍所在地法院起诉（外省的），周期长，好像就等着我们发生命案再过来看笑话一样，但未签合同，头一年基本按期给付房租，并不常住本屋，母亲也不管，现在他人也在外省，...
谁知根本就不理。头一年是他和母亲常住，至今已有10个月未交房租水电和物业了，他不执行也需要更长的周期，口头约定，但怕未给付的租金更难要了. 起诉吧；不赶走吧，还要到对方户籍所在地法院起诉（外省的），周期长，好像就等着我们发生命案再过来看笑话一样，但未签合同，头一年基本按期给付房租，并不常住本屋，母亲也不管，现在他人也在外省，需缓缓。我打110警察来，坐标福州，连句谴责调解的话都没有，麻烦，越陷越深，只是拍下了对方身份证，但从今年1月份催起至今都是类似理由搪塞，总计达1万元了，真是令人心寒，存在损失更大的可能，但现在很紧，电话他说一分不会少的。郁闷中，推脱找儿子要，求有经验的专业人士指点。我想赶走其常住的母亲，押一付一，感觉不可信了，也是类似理由，但其母亲仍然常住租赁关系，就是判决了，之后找各种理由拖缓，收回房子，也在想办法，自己还要垫付水电物业，而且无书面合同
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在您当初签订的合同上应该有一项是租户未在几日内缴纳房租，房主有权收回房子，如果租户不予以只能经过法律途径解决问题，这样可以小的减少房主您的损失。
不知道下面这条知识能否帮助到您
就业形势严峻也罢了,现在连生存环境也恶劣,2010年的应届毕业生压力会更加巨大。不过,高房租未必全是坏事,困境也会督促应届毕业生早日成才。
高租房房租计算
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租房合同到期了
但是我又在这住了两个月 没有续租合同
房东以次为由不退我押金了怎么办
我每个月房租都按时缴纳了
而且租房合同也没有注明不续租合同不退押金
租房了&&但是我又在这住了两个月 没有续租合同&&房东以次为由不退我押金了怎么办&&我每个月房租都按时缴纳了&&而且租房合同也没有注明不续租合同不退押金
律师回答地区：河北-石家庄咨询电话：帮助网友：160198 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_5 人可以起诉解决问题的。 10:16
无锡推荐律师租客拖欠房租一个月该怎么办？
今年3月我把房子租给一个女人，约定为付三压一。按合同，到6月底她就该缴下一期的房租了，我让她直接去银行转帐。可是她推托要当面给我，后来就约了一个时间，但到时间又不出现，打她电话也不接。后来打给她又说在外地。我让她直接转帐，竟然说不会。我才开始觉得有点不对头，回去就把她的房间门上按了把锁。可是可气的是，明明在外地，要这个星期五才回来的她，星期一就到房子里，把我装的钥匙撬了。那天晚上幸亏有人通知我她回来了，我就过去堵她（我另有房产，没有住在出租的房子里），没想到让我发现了一件极其恶劣的事，她回来过，走了，但是，却把她房间的空调开着。。。。。要知道，要不是我去那房子里的话，不知道这空调要开到什么时候啊（她并不是一直住这个屋子的，会去她男朋友那里，一去就是好几天）。空调这么开始，浪费电不说，要是出个什么事故，事情就不可收拾了。求助达人。。。碰上这种人，我该怎么办。。。我都不知道房租还能不能收回，她现在不接我电话，也找不到她人。我可以解除和她的合同赶她走嘛？
09-07-22 &匿名提问
你好根据法律规定：“承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。”出租人可以解除租赁合同。你与承租人约定的缴纳租金的方式是“付三押一”，也就是说，可以拖欠一个月的租金，如今已经是10月，拖欠租金已经有近三个月，对于一份只有一年租期的租赁合同来说，三个月不交房租已经严重危及出租方的合同目的，出租方完全可以起诉至法院，要求法院判决解除合同并判令被告支付拖欠的租金。至于该房客在租赁期间漫水造成邻家地板受损，是该房客和邻家之间的财产侵权法律关系，与房客和你的租赁关系是两个法律关系，如果作为案件，法院不能一并处理。邻家可以因此提起诉讼，要求该房客承担赔偿责任。律师在需要详细听取了你的事实陈述后才能为你起草一份合理的诉状。邻居起诉你是错误的，你不是侵权行为者，不应该承担民事责任。你也没有侵权诉讼的主体资格，因为你不是被侵权者。
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不要轻易去断租客的电，。。。这样会造成不必要的麻烦。你是业主，你有合法的房产证，你们之间有押金从而可以体现你们是租赁关系，遇到这种情况，打电话110号，出示，你的房产证，和押金单据，并和警察表示，租客没有缴纳租金，同时让物业管理公司人员到场，表示近这段时间住宅此房屋的是租客而非业主，那么这样就能间接证明你们之间存在租赁关系，同时多次催讨管理费没有收到，希望警方介入。。不然我和业主就要采取必要的手段来保护我们的合法权益了。到此，假如租客，付清钱款，继续让他租住下去，假如在警方的前面表示，租客还不付清钱款的话，你就要当着警方的面，表示，立即会换锁，并把租客在屋内的相关物品在物业公司人员在场的情况下，清理出来，交由你们警方代为保管。到此，通过这样的手法，即保护了业主的权益，也使得租客的权益受到警方的保护，同时物业公司的欠款该由谁进行支付也明确了，同时警方在场的请款下，一切的问题，就有了保障。。这样一来，你们四方面的想法和问题，在四方都在场的前提下，都能表述清楚，。。对任意一方来说，都是合理的。也就是，租客不付钱，物业催讨不成，物业证明此房是租客而非业主，因为业主收不到租金，物业公司收不到管理费，同时业主告知警方，我们封宅了，看看警方的态度。。。之后的事情该怎么处理就怎么处理。
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不要轻易去断租客的电，。。。这样会造成不必要的麻烦。你是业主，你有合法的房产证，你们之间有押金从而可以体现你们是租赁关系，遇到这种情况，打电话110号，出示，你的房产证，和押金单据，并和警察表示，租客没有缴纳租金，同时让物业管理公司人员到场，表示近这段时间住宅此房屋的是租客而非业主，那么这样就能间接证明你们之间存在租赁关系，同时多次催讨管理费没有收到，希望警方介入。。不然我和业主就要采取必要的手段来保护我们的合法权益了。到此，假如租客，付清钱款，继续让他租住下去，假如在警方的前面表示，租客还不付清钱款的话，你就要当着警方的面，表示，立即会换锁，并把租客在屋内的相关物品在物业公司人员在场的情况下，清理出来，交由你们警方代为保管。到此，通过这样的手法，即保护了业主的权益，也使得租客的权益受到警方的保护，同时物业公司的欠款该由谁进行支付也明确了，同时警方在场的请款下，一切的问题，就有了保障。。这样一来，你们四方面的想法和问题，在四方都在场的前提下，都能表述清楚，。。对任意一方来说，都是合理的。也就是，租客不付钱，物业催讨不成，物业证明此房是租客而非业主，因为业主收不到租金，物业公司收不到管理费，同时业主告知警方，我们封宅了，看看警方的态度。。。之后的事情该怎么处理就怎么处理。
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可以和她解除合同，你可以事先书面通知她，让她立即给钱，如果不给就去起诉他
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&&&到法院起诉也是很麻烦的，这样的事能双方和平协商解决最好，民事案件到了法院单一个排期就得你烦，法院传票时如果找不到人，那怕对方在本地就是不肯认是他本人，这样你还得出钱公告，公告一般又得两个月左右，到时起诉胜了对方有钱还好，要是没钱你还得自己贴诉讼费，律师费，公告费，这费那费，加起来比你的损失的房租还多，可谓赔了夫人折兵
请登录后再发表评论!山东潍坊拖拉机厂集团有限公司与王卫国房屋租赁合同纠纷一审民事判决书关联公司：相关法条：山东省潍坊市潍城区人民法院
民 事 判 决 书
（2015）潍城民初字第387号
原告。
法定代表人李怀庆。
委托代理人王焕一。
委托代理人文国光。
被告王卫国。
原告（以下简称山潍拖）诉被告王卫国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山潍拖的委托代理人王焕一、文国光及被告王卫国均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称，2012年7月3日，原被告签订房屋租赁合同，约定将坐落于虞河路XXXX号院落一处出租给被告，租期为自2012年9月1日起至2018年8月31日止租期六年。租金标准：第一年、第二年均为贰拾万元，自第三年起租金在贰拾万元的基础上，每年按6％的额度递增。结算方式：第一年租金按季度（伍万元／季），签订合同之日，乙方向甲方缴纳首季租金伍万元。第二年租金按半年（拾万元／半年）缴纳。第三年始按年缴纳，每次租金提前一个月（即每年的8月1日前）缴纳当年全部租金。违约责任，乙方按本合同约定向甲方缴纳房租及水电费，乙方逾期不缴，逾期一天按年租金3‰收取滞纳金，逾期30天后，甲方有权解除本协议，收回房屋，合同自行终止，保证金不予退还。合同签订后，原告按约定交付了房屋，被告交付房租至2014年2月后拒不履行协议缴纳房租，直至2014年7月3日双方终止合同，甲方收回房屋，被告尚欠房屋租赁费6.66万元。经双方对房屋设施交接确认，被告在租赁期间私自拆卸变卖暖气&#x片，给原告造成损&#x元。现起诉，要求法院判令被告偿还拖欠的房屋租赁费6.66万元，滞纳金1.49万元，配套设施损&#x万元，并承担诉讼费用。
被告辩称，租赁原告房屋属实，2013年10月份之前我与原告的房屋租赁关系维持的很融洽，但自2013年10月份虞河路与卧龙街修路，将我租赁的房屋阻挡下水道的一面墙推倒了，一下雨下水道的水就倒灌厂房，我因此找到原告希望原告可以给我将房租降到每年10万元或者将推倒的墙修复到原来的状态，原告说不可能，因此双方产生争议&#x年11月，在我租赁房屋的前面有一个开澡堂的，烧锅炉的黑烟就落到我租的院子里，因为我租赁房屋一楼开酒店，二楼开宾馆，客人都不愿意来吃饭居住。因为这些原因，双方协商不成，我就一直没有给原告缴纳房租，2014年6月30日，原告就把我赶出，把大门锁了。我只欠原告3个月的租赁费共计50000元，不认可原告起诉的滞纳金，配套设施的损&#x元我也不认可。
经审理查明，2012年7月3日，原告山潍拖（甲方）与被告王卫国（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于潍坊市奎文区虞河路XXXX号院落一处作为商业用房使用。租赁期限6年，自2012年9月1日至2018年8月31日止。租金标准：第一年、第二年均为贰拾万元，自第三年起租金在贰拾万元的基础上，每年按6％的额度递增。结算方式：第一年租金按季度（伍万元／季）缴纳，签订合同之日，被告向原告缴纳首季租金伍万元。第二年租金按半年（拾万元／半年）缴纳。第三年始按年缴纳，每次租金提前一个月（即每年的8月1日前）缴纳当年全部租金。为保证合同的履行，被告向原告缴纳保证金贰万元。又约定，被告按合同约定向原告缴纳房租及水电费，逾期不缴，逾期一天按年租金3‰收取滞纳金，逾期30天后，原告有权解除协议，收回房屋，合同自行终止，保证金不予退还。同年7月6日，被告缴纳20000元保证金。自此，原、被告双方依约履行合同至2014年2月28日，自2014年3月1日始，被告未向原告缴纳房屋租赁费。
另查明，2014年5月13日，原告向被告发出《关于催交房屋租赁费的函》，载明“奎文区东升园大酒店：贵店自2014年3月欠缴房屋租赁费至今已近三个月的时间了，我方多次催缴，至今未果，贵店已严重违反《房屋租赁合同》第六款第七条之约定。经我司研究，要求贵店认真履行合同约定，考虑到双方的合作关系，如果贵店有意继续租赁，房屋租赁费限期2014年5月16日前缴齐；否则，按照合同规定补缴欠缴房费后，限期2014年5月30日我司将收回房屋”。被告签收该函件。同日，被告向原告陈述《情况说明》，主要内容为黑烟落到院子里，政府修路拆除围墙、下水道堵塞等导致被告的生意受影响，希望原告协商解决。原告认可收到该《情况说明》，但认为被告已经拖欠房租，违约在先，且上述理由都不涉及房屋租赁本身，根据合同约定，在承租房屋期间，被告有义务自行维护设施。
再查明，2014年7月3日，原、被告双方对物资清点后，办理交接，原告将涉案房屋收回。原告主张被告租赁房屋期间，丢失60式暖气片81片，柱翼式暖气片40片，造&#x元的损失。被告予以否认，仅认可20片暖气片丢失，损失约600元。
诉讼中，被告提供房屋租赁前后的照片27份，拟证明为涉案房屋租赁装修共投入二十余万元。原告质证后对房屋租赁前的照片不予认可，认为与本案无关联，租赁后的照片属实，但与本案争议无关。
本院认为，原告山潍拖与被告王卫国签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容合法，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。对双方当事人均有约束力，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。原、被告依约履行合同至2014年2月28日，自2014年3月1日始，被告不向原告缴纳房屋租赁费，构成违约，致成纠纷，应承担全部责任。原告主张被告支付房屋租赁费66600元，承担滞纳金14900元，未超过合同约定，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告赔偿缺损暖气片的损&#x元，证据不足，应以被告认可&#x元为宜。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：
被告王卫国于本判决生效之日起十日内支付原告房屋租赁费66600元。
被告王卫国于本判决生效之日起十日内支付原告滞纳金14900元，赔偿财产损&#x元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1975元，由原告负担125元，被告王卫国负担1850元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。
审　判　长　　贾　乐
人民陪审员　　高金之
人民陪审员　　李宝文
二〇一五年十一月五日
代书　记员　　谭　丛邀请赢奖 收益排行榜排名用户名收益(元)1181****5252?1158002186****0023?519003132****6936?117904182****1831?85805188****4341?7050置顶反馈APP微信全国企业信用信息公示系统中国裁判文书网中国执行信息公开网国家知识产权局商标局版权局版权所有：北京金堤科技有限公司(C)2015 JINDIDATA 京ICP备固定电话：400-871-6266地址：北京市海淀区知春路63号中国卫星通信大厦B座23层京公网安备 95号
