多套房产要办几个不动产权证？这些事你该知道
多套房产要办几个不动产权证？湖南在今年国庆前全面实现不动产统一登记发证，办证的这些事你该知道<SPAN style="FONT-FAMILY: 仿宋_GB日，随着首批不动产权证在浏阳、澧县、芷江三个试点颁发，湖南正式进入不动产统一登记时代，今年国庆前各地全面实现不动产统一登记发证，原来的房产证等多个产权证逐渐面临“下岗”。对于这项与普通人息息相关的改革，市民仍有一些疑问。记者通过采访相关部门负责人和整理权威资料为大家提供参考。原来的房屋产权证书是否需更换《不动产登记暂行条例》虽然已经正式颁布实施，考虑到全国各地条件还不具备的实际情况，从平稳连续、方便群众的原则出发，国家九部委组成的不动产登记部际联席会议明确，尚不具备实施不动产统一登记条件的地区，可继续按原程序和要求办理登记并发放旧的不动产证书。待完成职责机构整合并具备颁发统一登记证书的条件后，按照“发新证停旧证”的原则，实行不动产统一登记并颁发新的不动产权属证书登记证明，全面停止旧证书的发放。《不动产登记暂行条例》施行前各相关部门依法颁发的各类不动产权属证书和证明继续有效，已发证书按照“不变不换”原则，不动产权利不变动，证书证明则不需更换，待不动产权利依法申请变更、转移等登记时，再逐步更换为新的不动产登记证书证明，确保已经依法享有的不动产权利，不因登记机构和程序的改变而受到影响。若有多套房子是否需要领多个证长沙市民王芳名下有3套房子，不在同一个城市，她如果要办理新的不动产权证，是否要办3个证?《不动产权证书》包括单一版和集成版两个版本，集成版用于记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。比如，某人有两套房产在同一宗土地上，则两套房产登记在同一个不动产登记簿证上，也就是集成版证书;如果两套房产在不同的宗地上，则仍登记在两个不动产登记簿证上，也就是单一版证书。在推广初期，将会主要采用单一版证书。所以，王芳的3套房子需要办理3个单一版证书。办新证需要提供一些什么材料芷江市民吴丽丽刚买了一套商品房，她打算近期上门办理不动产权证，想了解需要准备什么材料。吴丽丽将要办理的是房屋所有权首次登记。在国有土地上合法建造房屋申请房屋所有权首次登记的，应当提交：不动产登记申请书;申请人身份证明材料;土地权属证明;建设工程符合规划的证明;房屋已经竣工的证明;房地产调查或者测绘报告;法律、行政法规规定的其他必要材料。在芷江国土资源局不动产登记中心，也可在资料台上拿到《不动产登记办事指南》，其中详细列出了所需的资料清单以及收费标准。值得注意的是，办理房产证过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产权证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。证书上的“使用期限”怎么理解新的不动产权证上有名为“使用期限”的栏目，没有采用土地证上“70年使用权”的表述，而是注明了起止日期。这有什么区别?关于“70年使用权”等的表述，2007年实施的《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。同时，根据《城市房地产管理法》有关规定，土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。而自动续期的含义是，到了期限，国家也没有权力以到期为由收回土地，还是可以继续使用。国土资源部部长姜大明也明确说过，证书有权力类别，包括住宅所有权和土地使用权，不动产权证使用期限栏目是登记土地使用期限，所有权是没有期限的。由此看来，不动产权证是对“70年产权”的进一步执行，让之后的续期更加明确。没有土地证的话可办理新证吗长沙市民张正的房子买了5年多，目前只拿到了房产证，没有土地证，但他又想抵押房子用于生意资金。而不动产登记新政要求，房屋出现交易或抵押，就要办理新证。他想知道，这样的情况可以申办新的不动产权证吗?湖南省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军介绍，我国相关法律规定，在进行房屋抵押时，必须要房地一同抵押。“由于以往房屋登记和土地登记由不同的部门负责，出现了仅凭房产证或仅凭土地证单个证就能抵押的现象。”按照前不久出台的《湖南省不动产统一登记工作实施方案》的要求，对有权属纠纷的不动产，登记机构不予登记。这意味着，张正这套存在权属不清晰问题的房子，在不动产统一登记政策实施之后，在两证齐全之前，将无法办理新的不动产证，进而也无法进行抵押。对此，欧阳志军说，这类存在权属纠纷的房屋并不少见，“解决方法是到原来的主管部门补齐缺失的房产证或土地证之后，更换成新的不动产权证书，就可以继续交易。”“不动产统一登记，对于普通民众的最大意义正是‘保护不动产物权，维护交易安全’。”他说。他建议，目前已经存在了权属纠纷的不动产，首先要尽快通过法律途径来解决权属纠纷问题，取得物权的一切合法手续，证明物权的合法性、归属、内容后，方可进行登记，从而在新的制度体制下受到更严格的保护。网上能查到自己在全国的房产信息吗购买商品房时要求出具无房证明或有房证明以核定贷款利率等信息。是不是市民在某个网页上输入身份信息就能查到自己在全国的房产信息?根据已经开通办不动产统一登记的芷江不动产登记中心负责人介绍，目前尚没有网络版的查询渠道。以前，市民开具无房证明要去房管部门，由于该业务已经整合至不动产登记中心，市民要到国土资源部门的不动产登记中心的查询窗口查询并出具证明。“由于数据尚未整合到位，目前不动产权利人暂时只能查询购房地和户口所在地的房产信息，暂不能查询全国的房产信息，”这名负责人说，“但不久后待制度完善，即可实现房产全查询。”省国土资源厅不动产登记处处长欧阳志军介绍，查询不动产是逐步推行的阶段。国家初定的目标是2015年健全配套制度;2016年全面形成制度体系;2017年实现不动产登记信息共享，依法公开查询。个人可查询自己的房产信息，但不可随意查询他人的。欧阳志军介绍，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的;未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。 以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。郑重声明：腾讯房产拥有本网站内所有资料的版权，并未授权任何网站。媒体、同行在转载时，必须注明出处(腾讯)，否则腾讯房产将依法追究其法律责任。
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& 关于近期房贷放款，需要见不动产权证的事
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5月27日拿到的两证，办的抵押，现在等不动产权证，烦死啦
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以前说的7个工作日，变成半个月，再变成1个月
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你是哪个区啊。
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已经有两证了，为什么还办不动产证？
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广 告同楼上的一样问楼主
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广 告洪山区，工行商贷，说是要不动产权证才能放款
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xiajing123456 发表于
洪山区，工行商贷，说是要不动产权证才能放款
好像是现在全市都要开展办不动产权证了
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说错啦，是要他项权证
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我也是在洪山区过户，也是纯商贷建设银行，现在还没有拿到两证。你的意思是就算5月27号拿到两证，工行一定要不动产证才能放款吗？如果是，那必须去换证？换证又要等多长时间？请帮忙回答，急等，谢谢
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lynn0401 发表于
已经有两证了，为什么还办不动产证？
卖方过户给他后，他需要拿自己的两证到房产局办理抵押，银行凭抵押后房产局出的房产他项权证放款。只怪他火不贼，赶到房产局抵押办证改制到了不动产局，不动产局又冒搞顺，所以就等吧，么时候不动产他项出来么时候放款。
估计他不是在房产局办的抵押，否则房产局只要收了件，哪怕是开始往不动产交接了也会跟他出房产他项的。
本帖最后由 龙一刀 于
13:00 编辑
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我们家卖房，现在也是在等他项权证出来，银行才放款
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我就是在洪山区房产局办的抵押啊
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房产局本来就是速度慢，效率低，天天说高峰期，那为什么还要现在出台不动产，这不是没事找事做吗，你们找事没关系，你不能耽误我们的时间，让我们又跑又等，你们收件不告知出证时间，只一句等，真是TMD心烦
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我已经在经视直播投诉啦，可惜没得回话
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同楼上的一样问楼主
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版权所有& Powered by近日，据澎湃新闻报道，由于开发商违建且没有整改，上海嘉定的新城香溢Z庭二期的百户业主至今都没法办不动产权证。不动产权证办不下来，意味着房子的产权存在问题，意味业主没法落户口，小孩也不能去小区对应的公立学校读书。现实生活中，哪几类新房没法办理不动产权证？在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小M先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。大产证是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记。对符合规定的申请，房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。就是我们平时说的“不动产权证”。也就是说，只有开发商办出了“大产证”，购房者才可以办理或者委托开发商办理“小产证”即不动产权证。现实生活发生的无法办理或者延迟办理不动产权证的问题，大多是因为开发商无法或者没有办理“大产证”。哪些原因会导致开发商没法办“大产证”？开发商擅自更改土地使用性质根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地等。开发商不能擅自更改土地使用性质，例如在工业划拨用地上建住宅小区。这种房子不仅不能办不动产权证，还可能被规划国土部门依法收回土地。开发商擅自更改规划开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。房屋未经验收或验收不合格房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。上文中新城香溢Z庭二期的业主之所以不能办理不动产权证就是因为开发商在小区内违建别墅，被当地房管局责令整改，但开发商并没有整改造成的。开发商将工程抵押给了银行举个例子。开发商A在施工的过程中，由于资金困难把工程抵押给银行以换取贷款。在这种情况下，开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押。如果购房者买了未解押的房子，就有被银行收回的风险。在集体土地上开发的小产权房小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。看到这里很多购房者会提出疑问，我们从哪里获悉开发商是否存在上述行为？对此，小M咨询相关律师表示，购房者可以要求开发商提供五证，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》，只要这五证齐全，并且每一个环节都能顺利办理手续，这类商品房就能取得“大产证”。需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？对此，小M咨询的相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。【实用贴：不办理房产证的危害有多大？最后一条你肯定想不到】除不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动外，不办理房产证还有其他危害吗？可以关注公号（ID：qqckj2017或 扫描右侧二维码）,并回复关键字“危害”，小m马上告诉你！
记者：安安
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