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顶层复式房好不好 如何选楼
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
随着城市的增多，人们对顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡。那么，购买顶层复式好不好?如何选楼房?请随小编来看看吧。顶楼复式好不好?顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经和技术的改良，以及营销手段的改变，销售状况也在发生变化。据了解，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好;普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，顶层标准单位的售价基本都比其他低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中低于2.2米的空间不计算。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点———
房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。选购时合理结构最关键业内人士介绍，选择，首先要看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，由于上、下层自然间隔，往往下层安排公共活动空间如、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持私密。其次，要看室内楼梯位置的立面设计是否合理。楼梯既不能占去太多空间，又要方便实用，通常楼梯踏步的长度不能小于0.9米，梯级高度不能大于180毫米，坡度也不能过陡，要以方便搬运家具与适合居住为主。同时也不应破坏室内整体的协调，要方便以后装饰布置。第三要看卫生间是否方便。选择复式住宅，要看卫生间的数量及其布局是否方便。有些复式上层没有卫生间，如厕要下楼，会很不方便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧内套卫生间与客人卫生间。第四要看清顶层坡顶房间的层高。对上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡顶较低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。较后要看看顶层露台是否实用。一般顶层复式住宅都有比较大的露台面积，销售时应是赠送的。在挑选时如有面积较大的露台，又有较好的视野景观，不用花很多钱，只需稍加改装，就可以隔出一个效果很好的阳光室。或者喜爱绿色的主人可以将露台辟为一个楼顶花园，不仅造价不贵，而且别有一番美感。以上这些就是小编为大家介绍的顶层复式房好不好和如何选楼，希望能给大家带来帮助。推荐阅读：
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按Ctrl+Enter发送建筑物天井中加建电梯,要注意些什么推荐回答：;建筑防火/屋面防水/房屋基础承载力/电梯基坑与原基础的关系/..;新增电梯设备用电载荷与原电气线路的允许负荷;建筑通风、排烟/、采光.高层中间户～北面是天井跟电梯口～这样的户型好不好推荐回答：要不是顶上面的几层，缺陷只是不通透，大多数都是关门闭户的。但现在空气质量不好，并没有电梯噪音污染电梯房的天井算公摊面积吗，推荐回答：值班警卫室等。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积、公共门厅，以水平投影面积计算、过道、管道井，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积、楼梯间、地下室、为多幢服务的警卫室，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积、垃圾道、车棚。包括，管理用房，承担责任、设备间。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、变电室。独立使用的地下室:电梯井、法规的规定对其享有权利。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、车库，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积包括公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积楼顶电梯天井发现的，请问是什么作用？推荐回答：放大作用±????ì 3/4 (R)????,? 1/2 ¨?? 1/4 ò?×u?????推荐回答：???<<? 3/4 在天井里加装电梯需要政府批准吗推荐回答：果你自家的住宅那到不用，必须要通过 城建，如果公共面积或者用于公共场所电梯，否则被查处了是非常麻烦的关于电梯房一楼天井是否可以放空调推荐回答：不可以的，太危险，2梯6户的电梯房中间户型会冬冷夏热吗有天井的推荐回答：建议不要买这种房子、很不合理的、很不科学？不过2梯6户的搂房设计和配置是很不人性这说法从何而来展开全部下一篇：现在选择房子时，很多人会选择复式房，因为复式房上下两层，功能区划分比较合理，居住起来会更加的舒服惬意。复式房设计和其他装修有什么区别呢？因为复式房设计比起其他空间来说多了一个额外的空间，所以设计起来可以再多些东西。但是具体可以怎么设计呢？复式房也是现在看到的商品房类型之一，很多人都喜欢购买复式房，觉得复式房的空间会比较大，就算它的面积比较小，但上下两层的空间也足够让自己玩耍了现在的房屋户型比较多，复式房上下两层，看上去非常的高大上，而且使用面积也比较多，所以备受消费者追捧。现在复式房的装修已经成为了一种时尚，很多的人都喜欢这样的格局，觉得大气优雅，但是在装修的时候，复式房装修有哪些问题需要注意呢?复式房装修问题一直困扰着我们，其实不管是在装修前还有装修后都要这样那样非常琐碎的有需要注意的问题，至于复式房装修需要注意哪些问题，接下来就一随着现代都市人对住房要求的不断变化和细分，着重强调空间利用的紧凑型复式和侧重于空间舒适分割的大中户型复式房都应运而生。在地铁或电梯内打手机，不仅会产生噪音，当事人所受到的电磁辐射更比平时高6至15倍，因此呼吁人们不要在地铁或电梯中打电话。巧用家庭废水养花-室内盆栽花卉养殖 煮面、肉剩下的汤和水稀释，然后用来浇花，可以增加肥力，使花朵开得肥硕鲜艳。复式房装修卫生间有几个不宜注意事项？手机找法网
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“电梯只通到16层，复式房的17层是靠双脚上下，因此不该将电梯费算进去。”由于已经拖欠了近一年的物业服务费和水电运行费，家住闸北区的业主张先生近日收到了物业的缴费催款单。 张先生搬入新理想家园已有3个年头，顶楼复式结构的房子十分宽敞。然而从去年第三季度起
“电梯只通到16层，复式房的17层是靠双脚上下，因此不该将电梯费算进去。”由于已经拖欠了近一年的物业服务费和水电运行费，家住闸北区的业主张先生近日收到了物业的缴费催款单。张先生搬入新理想家园已有3个年头，顶楼复式结构的房子十分宽敞。然而从去年第三季度起，张先生却向小区物业暂停交纳电梯运行费，因为他认为楼内电梯只通到16层―――家中的进门楼层，自己依然需要爬楼梯上“17层”―――复式房的2层。产生疑惑后，张先生咨询了小区物业，但对方表示张先生的家应视为一个整体，按住宅面积统一收取费用。随后，为了支撑自己的观点，张先生开始查询资料，终于在有关部门制定的《上海市商品住宅物业管理服务收费若干问题的解答》里找到依据：“同一管理区域内的高层住宅的电梯和水泵运行成本应一并测算，再按建筑面积平均分摊，向住户收取。底层和原始结构中电梯不停靠的楼层住房，高层电梯、水泵运行费不予摊算。”张先生认为，自己的复式房屋2楼正是属于“原始结构中电梯不停靠的楼层住房”，因此暂时停交电梯运行费是合理合法的。“我并非不愿交纳物业费用，只是想把问题搞清楚。”张先生表示，如果物业方同意，可以先将没有交纳的物业服务费和16层房屋面积的电梯运行费补交，但若要交纳“17层”50多平方米的电梯费，自己需要一个明确说法。小区物业人员告诉记者，复式房屋属于同一整体，是“一间房屋”，并没有实际的楼层分界线。目前，小区物业又向张先生开出了缴费通知单，希望他能及时补交拖欠的费用。记者从市房地局了解到，张先生疑惑的“原始结构中电梯不停靠的楼层住房”，是指住宅设计中有明确楼层但电梯不停靠或无法停靠的情况，例如楼内有明确的17层标志、该层有合法地址、邮电通讯方式，但电梯因故不停靠，则17楼居民可以不承担电梯费用。但复式房屋有单一门牌，因此不属于这一情况。市物业管理行业协会信息部主任助理许葆华表示，如果业主实际使用电梯，那就应该根据自己所拥有的房屋建筑面积承担电梯运行费。
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