展开全部下一篇：住宅楼首层地面，尤其是无地下室房间的首层，由于室内外高差小，夏季室内地面容易受潮，造成家具受潮变形，内墙面底部50era以下受潮粉刷层起住宅楼首层地面，尤其是无地下室房间的首层，由于室内外高差小，夏季室内地面容易受潮，造成家具受潮变形，内墙面底部50era以下受潮粉刷层起室内装修经常需要进行抄平，由于房间多、视线遮挡等原因，水平仪移动较频繁，既麻烦又很难做到准确。很多消费者在选购电视配套设备机顶盒时，都不知道机顶盒有什么用。下面就随小编来看看机顶盒有什么用及新一代机顶盒功能解析，以供大家参考。新装修的房子多久可以入住？相信是不少人所关注的问题之一，因新装修的房一般情况下有股异味，将其影响着全家人的健康，新装修房子除味有什么方法呢？十字绣是很多消费者非常青睐的，很多人喜欢把十字绣裱框后挂在房子里显得美观，当然大家更喜欢自己绣，那么十字绣11ct是什么意思，有什么绣法呢？新型防盗窗是大家随着社会进步，安全意识提高后的自我防范意识提高的新产物。那么新型防盗窗是什么，新型防盗窗有什么优点?作为广东最大家具城，每天都会有慕名前来的新老顾客进行选购，并且好多顾客不是只来了一次两次甚至是这里的常客，那我们这里到底有什么优点呢，可以赢家庭装修用复合地板打蜡有什么诀窍？一般新地板表面都会维持一种油脂，这些油脂可以防潮。很多业主在装修前期都会了解家用电器有什么，以便自己在给新家选购齐全的电器。今天就随小编来看看家用电器有什么，以供大家参考哦。扫描或点击关注中金在线客服
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600767 : 运盛医疗关于房地产业务是否存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的自查报告
来源：交易所&&&
作者：佚名&&&
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　　运盛(上海)医疗科技股份有限公司关于房地产业务是否存在
　　闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的自
　　查报告
　　运盛(上海)医疗科技股份有限公司(以下简称“公司”或“运盛医疗”)于
　　2015 年 9 月 25 日召开的第八届董事会第十一次会议和 2015 年 10 月 13 日召开
　　的 2015 年第四次临时股东大会，审议通过 2015 年度非公开发行公司债的相关决
　　议。 根据《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(国办发
　　[2010]4 号 ) 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
　　[2010]10 号)《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
　　发[2013]17 号，以下简称“《通知》)《闲置土地处置办法》
(国土资源部令 53
　　号，以下简称“《闲置土地办法》)《关于进一步加强房地产市场监管完善商品
　　住房预售制度有关问题的通知》
　　(建房[2010]53 号)《国务院关于促进节约集约
　　用地的通知》(国发[2008]3 号)《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调
　　控工作有关问题的通知》
　　(国办发[2011]1 号)以及中国证券监督管理委员会(以
　　下简称“中国证监会” 2015 年 1 月颁布的《证监会调整上市公司再融资、并
　　购重组涉及房地产业务监管政策》等相关法律、法规、规章和规范性文件的规定，
　　公司成立自查小组对 2013 年 1 月 1 日至 2015 年 6 月 30 日期间涉及的房地产项
　　目是否涉及闲置用地、炒地、捂盘惜售、哄抬房价等行为进行了自查，并出具本
　　自查报告。
　　运盛医疗，公司
运盛(上海)医疗科技股份有限公司
　　《运盛(上海)医疗科技股份有限公司关于房地产业务是否存
　　本报告、本自查报告
在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的
　　自查报告》
　　公司及下属公司、公司
运盛医疗及其纳入合并报表范围内的全资、控股房地产子公
　　及下属房地产子公司
　　报告期
2013 年 1 月 1 日至 2015 年 6 月 30 日
　　本次发行
运盛医疗 2015 年非公开发行公司债券
　　《证监会调整上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务监
　　《监管政策》
　　管政策》 2015 年 1 月 16 日发布)
　　国办发[2013]17 号文
国务院办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》
　　出让合同
国有土地使用权出让合同
　　中国证监会
中国证券监督管理委员会
　　国土部
中国人民共和国国土资源部
　　住建部
中国人民共和国住房和城乡建设部
　　一、自查范围
　　本次自查内容为房地产开发项目是否存在闲置土地、炒地、捂盘惜售、哄抬
　　房价等违法违规行为，以及是否因该等违法违规行为被行政处罚或正在被(立案)
　　调查的情况。自查范围为公司及下属房地产子公司在报告期内的已完工项目、截
　　至 2015 年 6 月 30 日的在建项目和拟建项目以及报告期内发行人对外转让的项目，
　　具体如下：
　　(1)已完工项目
　　浦东新区国际机电数
浦东新区张江高科技
　　运盛医疗
产业东区内
　　上海运川实业
　　上海松江大港工业区
上海松江科技园区内
　　有限公司
　　重庆康润实业
　　重庆李渡工业园
重庆市涪陵区李渡镇
　　有限公司
　　(2)在建项目
　　成都九川机电
　　九川机电数码园
数码园投资发
成都现代工业港内
　　展有限公司
　　君悦别墅
福州市铜盘路
　　(3)拟建项目
　　截至 2015 年 6 月 30 日，运盛医疗无拟建项目。
　　(4)对外转让的项目
开发主体 转让时间 转让价格 项目用途
　　上海晶盛
　　金山产业商务
2013 年 10
　　实业有限
6,208 万元 工业
　　配套基地
　　二、关于公司房地产业务是否涉及“闲置土地”情形的自查
　　(一)自查依据
　　(1)根据《闲置土地处置办法》 2012 年 6 月 1 日国土资源部令第 53 号)
　　第二条规定：“本办法所称闲置土地，是指国有建设用地使用权人超过国有建设
　　用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的动工开发日期满一年未动
　　工开发的国有建设用地。已动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地
　　总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足百分之二十五，中止开发建设
　　满一年的国有建设用地，也可以认定为闲置土地。”
　　《闲置土地处置办法》第八条规定：“有下列情形之一，属于政府、政府有
　　关部门的行为造成动工开发延迟的，国有建设用地使用权人应当向市、县国土资
　　源主管部门提供土地闲置原因说明材料，经审核属实的，依照本办法第十二条和
　　第十三条规定处置：
　　(一)因未按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规
　　定的期限、条件将土地交付给国有建设用地使用权人，致使项目不具备动工开发
　　条件的；
　　(二)因土地利用总体规划、城乡规划依法修改，造成国有建设用地使用权
　　人不能按照国有建设用地使用权有偿使用合同或者划拨决定书约定、规定的用途、
　　规划和建设条件开发的；
　　(三)因国家出台相关政策，需要对约定、规定的规划和建设条件进行修改
　　(四)因处置土地上相关群众信访事项等无法动工开发的；
　　(五)因军事管制、文物保护等无法动工开发的；
　　(六)政府、政府有关部门的其他行为。因自然灾害等不可抗力导致土地闲
　　置的，依照前款规定办理。”
　　(2)国务院于 2008 年 1 月 3 日颁布的 《国务院关于促进节约集约用地
　　(以下简称“国发[2008]3 号文”)第(六)条“严格执行闲置土地处置政
　　的通知》
　　策”规定：“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使
　　用；不符合法定收回条件的，也应采取改变用途、等价置换、安排临时使用、纳
　　入政府储备等途径及时处置、充分利用。土地闲置满一年不满两年的，按出让或
　　划拨土地价款的 20%征收土地闲置费。对闲置土地特别是闲置房地产用地要征
　　缴增值地价，国土资源部要会同有关部门抓紧研究制订具体办法”。
　　《房地产管理法》第二十六条规定：以出让方式取得土地使用权进行房
　　地产开发的， 必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、 动工开发期限开
　　发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的， 可以征收相
　　当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可
　　以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者
　　动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
　　(二)自查方式
　　自查小组采取的自查方法包括但不限于： 1)查阅项目所涉及的土地招拍挂
　　公告、土地出让合同、土地出让金及契税缴付凭证、土地成交确认书、交地确认
　　书、建设用地批准证书、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许
　　可证及建筑施工许可证、报告期内项目开发进度等文件； 2)访谈公司管理层及
　　其子公司了解项目开工情况及投资情况，对于未完全按出让合同约定的开工日期
　　开工建设的项目，了解核实未按期开工的原因； 3)登录项目所在地国土资源管
　　理部门网站，查阅政府主管部门公开披露的土地闲置信息； 4)通过网络查询公
　　开信息，查询公司及合并报表范围内子公司是否存在因土地闲置被处罚的情形。
　　(三)自查结论
　　经自查，截至本专项自查报告出具日，公司及下属公司目前不存在尚未动工
　　的拟建房地产开发项目。
　　经自查，截至本专项自查报告出具日，公司及下属公司报告期内已经动工开
　　发建设、尚未竣工的在建房地产开发项目，均不存在已动工开发但开发建设用地
　　面积占应动工开发建设用地总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额不足
　　百分之二十五，中止开发建设满一年的情形，不存在闲置土地的情形。
　　经自查，公司及下属公司报告期内不存在闲置土地等违法违规情形，亦不存
　　在因违反土地管理法律法规被国土资源主管部门行政处罚或正在被(立案)调查
　　的情形。
　　三、关于公司房地产业务是否涉及“炒地”情形的自查
　　(一)自查依据
　　公司对于下属房地产公司的房地产开发项目是否涉及炒地问题自查的法律
　　依据主要为《房地产管理法》以及《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问
　　(以下简称“国办发［2011］1 号文”)
　　题的通知》 国办发［2011］1 号)
　　(1)《房地产管理法》的有关规定
　　《房地产管理法》第三十九条规定：以出让方式取得土地使用权的，转让房
　　地产时，应当符合下列条件： 1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出
　　让金，并取得土地使用权证书； 2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋
　　建设工程的， 完成开发投资总额的百分之二十五以上， 属于成片开发土地的，
　　形成工业用地或者其他建设用地条件。
　　(2)国办发［2011］1 号文的有关规定
　　国办发［2011］1 号文规定：要依法查处非法转让土地使用权的行为，对房
　　地产开发建设投资达不到 25%以上的(不含土地价款)，不得以任何方式转让土
　　地及合同约定的土地开发项目。
　　(二)自查结论
　　经自查，上海晶盛实业有限公司股权转让系运盛医疗的经营调整原因而发生，
　　上海晶盛实业有限公司在转让时按照审计报告及评估报告的结果作为依据，转让
　　价格公允，不存在转让双方合谋抬高地价的行为，不存在炒地行为。
　　关于公司房地产业务是否涉及“捂盘惜售”及“哄抬房价”情形的自
　　(一)自查依据
　　《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》
　　(建房[2010]53 号，以下简称“建房[2010]53 号文”)第一条规定：“取得预售许
　　可的商品住房项目，房地产开发企业要在 10 日内一次性公开全部准售房源及每
　　明码标价对外销售”、对已经取得预售许可，
　　套房屋价格，并严格按照申报价格，
　　但未在规定时间内对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及故意采
　　取畸高价格销售或通过签订虚假商品住房买卖合同等方式人为制造房源紧张的
　　行为，要严肃查处”。
　　《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
　　(国办发[2010]4
　　号，以下简称“国办发[2010]4 号文”)第七条规定：“已取得预售许可的房地产开
　　发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对
　　外销售”。
　　国发[2010]10 号文第(九)条规定：“对取得预售许可或者办理现房销售备
　　案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申
　　报价格明码标价对外销售”。
　　国办发[2013]17 号文第五条规定：“强化商品房预售许可管理”、“继续严格
　　执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售”、“加强
　　房地产企业信用管理”、“及时记录、公布房地产企业的违法违规行为”。
　　(二)自查结论
　　经自查，公司及下属公司报告期内的商品房开发项目均自领取《商品房预售
　　许可证》后十日内公开全部可售房源及价格并持续销售，不存在违反法律法规及
　　规范性文件规定的捂盘惜售行为。
　　经自查，公司及下属公司报告期内的商品房开发项目均严格执行商品房明码
　　标价、一房一价规定，其商品房定价无明显背离市场价格的情形，不存在违反法
　　律法规及规范性文件规定的哄抬房价行为。
　　(此页无正文，为《运盛(上海)医疗科技股份有限公司关于房地产业务是否
　　存在闲置土地、炒地和捂盘惜售、哄抬房价等违法违规问题的自查报告》之签署
　　运盛(上海)医疗科技股份有限公司
　　2015 年 11 月 6 日
责任编辑：cnfol001
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栏目最新文章房地产广告迎来最严监管时代 从违规上升到违法监管体系
来源：赢商网
广告作为营销宣传中的一个重要方式，一直以来都是各行业竞争的焦点，为什么央视新闻联播前后插播的广告如此之贵，是因为其强大的人气基础。而在房地产行业，广告更是随处可见，公交站台、广场LED显示屏、路边牌等到处都充斥着广告页面。
而在以往的广告法当中，尤其是房地产行业的广告并没有什么明确的限制规定，而在实行的新广告法当中，却明显规定了某些词句不能出现在广告中!按照规定，房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺，不得违反国家有关价格管理的规定等。
新修订的《广告法》于9月1日起正式落地施行，对此前宽泛的规定&房地产广告必须真实、合法、科学、准确，不得欺骗、误导消费者&等笼统表述正式说再见。修订版广告法新增了具象条款，同时为监督执行到位，给出了严厉的处罚措施，房地产广告迎来最严厉的监管时代，也意味着此前走过整个房地产黄金十年的地产广告走入了后时代，房地产广告正式从违规上升到违法的监管体系。
新广告法规定，房地产广告房源信息应当真实，面积应表明为建筑面积或套内面积，并不得含有升值或投资回报的承诺;以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;不得违反国家有关价格管理的规定;对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传等内容。未拿预售证不得进行广告发布，房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容，与此同时房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。
也就是说如今盛行的巨大的升值潜力、距离某某地方几分钟车程、买房就是给你孩子创造一个优质的教育环境等词已经不能用于今后的房地产广告中!以往学区房的楼盘项目基本都是打着为孩子怎么怎么样的考虑，买到就能为孩子提供一个良好的学习环境等等。这也是学区房唯一的卖点，然而，当新广告法出台之后，这些已经不能适用于学区房作为宣传的方式了，今后的学区房当以何种方式来进行营销宣传呢?
对于新广告法规定的一些限制之后，开发商到底如何应对呢?至少现在还是个未知数，新广告法实施之后或许能从开发商的一些举措中可以看出一些端倪来，要想在激烈的市场竞争中赢得一席之地，绝非仅仅靠炒作概念就能做到，莫装逼才是真牛逼。
原标题：新广告法规定广告不能任性 商业地产何去何从?
编辑：孙云霞
[此文系转载，来源于赢商网，版权归属原作者]
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遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128052　
&时间: 21:36:54
目前，芜湖市过高的房价已经和普通居民的收入形成了较大的反差，政府出面干预房价过快增长已显得十分必要。&&
政府在法律框架内对房价过快增长进行有效遏制，其时机已经成熟。就此，作为芜湖市一普通市民，我想给城市管理者出几招：&&
第一招，增加土地投放量，并采取集中拍卖的方式。过去的土地拍卖由于是一地一拍，使开发商因获取上一个地块开发权后即可贷款，所贷款项再参与下一个地块的拍卖。如此循环参与拍卖，导致了地价的非理性上扬。&&
第二招，政府应加大经济适用房和廉租房的开发和投放力度。即使现在的房价不再上涨，一些中低收入家庭要想买房也是十分困难的。而经济适用房和廉租房的投放市场，必将立竿见影地影响芜湖房价的过快增长。&&
第三招，封杀温州炒房团，限制投机性购房。可借鉴南京市的做法，实行期房认购实名制。同时，建立个人购房档案，对居民在新购第二套住房时，增加其按揭的难度。&&
第四招，限制开发商的违规操作行为。坚决禁止房地产商在房屋出售前炒房号、炒楼花；对于已经交售的房产，在没有办理房产证之前一律不得随意更名过户，以杜绝短期炒房。&&
第五招，限制二手房的交易。拉长允许交易的最低购房年限，建议规定三年内的新购房不得进入二手市场，从而使投机房地产的风险加大。&&
第六招，利用税收的杠杆作用对炒房行为进行调节。建议对确实是因为改善居住条件而购买商品房的，其唯一居住房且住满三年的在交易时，可按差价缴纳税金，其余的应按全价征收销售不动产营业税，以抬高炒房成本。&&
第七招，建立科学合理的房地产预警预报系统，定期公布全市房屋在建面积、竣工面积、已售面积、房屋价格、外地购房户购房套数等指标。按照国际惯例统计全市房屋空置率并定期公布。定期公布银行房产按揭规模。&&
如果以上“七招”同时使用，房价非理性飙升的势头必将在很短的时期内得到遏制。&&
也希望更多网民参与给市政府出好招。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128063　
作者: 痛并快乐着sandy
&时间: 21:57:37
招招实用，没有怪招。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128065　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 21:59:29
很不错，绝大部分赞同楼主所述，不过请允许我做如下补充：&&
1、土地出让金是在政府先前的拍卖、招标或者协议出让时确定的，在其后期的运作上，绝大部分是受市场干预的，也就是说，土地出让金是先期成本，是土地开发上预期收入的先期扣除，所以不可能在这个方面来限制房价上扬的，但是这个环节把握的好可以避免腐败的滋生，比如广东就明文以立法的方式确定，出让国有土地，必须经拍卖、投标的方式，而排除了协商；另一方面，我们通过这种政府行为也可以在一定程度上调控市场房价，而让房地产开发上不能任意作为。&&
2、加大监管力度，各个政府部门要各尽其责，把好关。比如，土地管理部门要做好土地转让工作，把好土地出让关，计划部门要列好计划，规划部门要做好规划审评关，建设部门要把好建设质量关，物价部门要把好房屋价格关，控制房地产商一定的利润空间，做好政府指导价与市场价的衔接，工商部门与建设部门要做好房地产二级市场商业企业的管理与控制工作，税务部门要做好税收财政收入征收与经济调控工作，建设主管部门与质量监督部门要做好质量验收与评审工作等等。严格按照《土地管理法》、《房地产管理法》及相关条例及地方行政法规来运作。&&
3、加大对房地产二级市场、三级市场的管理，严打扰乱市场经济秩序行为。&&
4、严把审批、验收、监督关，打击土地实际用途与土地出让法定用途不一致行为，并严惩违法者。等等
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128073　
作者: 可柔
&时间: 22:09:11
让我心痛的房价！让我望眼欲穿的房子！&&
你什么时候才能让我心静如水？让我能拥有属于自己的一片天地呀？&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128077　
作者: 欢乐时光
&时间: 22:13:56
一鸣飞剑的补充很不错。&&
我要想说的是，其实我的第一招还是可以对土地出让金价格产生一些影响的。因为土地集中拍卖，必然会淘汰那些自有资金缺乏、专靠银行贷款买土地的房地产开发企业，使房地产行业投机系数降低。&&
欢迎各位继续补充。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128087　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 22:26:40
呵呵，能够理解。不过按照有关法律规定，像你所述的这些专靠银行贷款买土地的房地产开发企业事一般是不允许其从事房地产一级市场、二级市场和三级市场业务的。同时其专靠银行贷款买土地而从事房地产建设的行为本身也是违法的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128089　
作者: 三室一厅
&时间: 22:31:49
市长们：你们看到了吗？（欢乐时光可是精心为了写给你们看得哦！）
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128094　
作者: 欢乐时光
&时间: 22:37:38
楼上对房地产市场还是比较熟悉的。&&
我说的靠银行贷款是指这个企业在上一个未完工工程在建期间，利用其土地贷款再参与下一次的土地竞拍。并如此循环。如果集中拍卖土地，就会拉长土地拍卖的间隙，减少土地拍卖的次数。一定程度上可减少这类企业参与竞拍的次数。&&
当然，这只是理论上的可行，其实际意义可能不是太明显。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128095　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 22:39:02
应该说：&&
　　全国及各省人大代表们并有关政府部门负责人：&&
　　　　你们看到了吗？这可是人民中一部分人的心声呀，呵呵。我们不希望房地产的泡沫太大，因为那实在是太危险啦。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128097　
作者: 欢乐时光
&时间: 22:42:44
第一招中“增加土地投放量”对地价拍卖肯定会产生影响的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128098　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 22:43:45
你说的我知道，现实中可能就有人这样实施的，可能数量还不少，不过这种行为是很危险的，你考虑的是有道理的。&&
　　　不过，如果土地开发上合法、合理地利用这些后续的资金（贷款、预售款等）来继续建设也是可以的，但是必须保证建设房屋的质量和工期。值得一提的是，开发商这样的行为的风险是很大的，对其自身、银行、政府、预购房户等都是存在很大的利益风险的，一般是不提倡的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128103　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 22:52:36
“增加土地投放量”是一个好办法，不过我国的可耕地面积不多，国家严格限制耕地转为建设用地，并且每个政府部门都要制定严格的“土地利用总体规划”，以此来限制耕地减少，并促使更好利用建设用地。可以这么说，我国的土地资源是紧缺的资源，所以在“增加土地投放量”方面的空间不是很大，不能奢望。&&
　　另一方面，政府是土地所用者的利益执行者，简单地说其就是土地“所有者”的代表，在一定意义上，其一定希望土地出让金高一点，以便维护国家的利益，不过政府的这种行为不像商家那样，国家的职能要求其本身为公众利益服务，所以，“增加土地投放量”在公众利益得以维护的前体现，也不是没有可能的。呵呵
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128131　
作者: 欢乐时光
&时间: 6:34:01
一鸣飞剑对“增加土地投放量”的解释非常的全面，尤其是后一段，也是我需要进一步阐述的。&&
其实，“增加土地投放量”只是一个时段的增加而已，是一个相对的概念。如果政府更多地考虑你最后两行的内容，在一定的时期内“增加土地投放量”还是有可能的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128132　
作者: 欢乐时光
&时间: 6:49:04
芜湖的房价从98年的每平方1000元迅速飙升至2003年底的2000多元,最高已逼近3000。最令广大潜在购房户不安的是，2003年官方公布的我市房价上涨幅度已达23%，超过物价平均上涨20个百分点。房地产开发行业因此成为“2003年中国十大暴利行业”之首。&&
其实，芜湖市2003年房价真正涨幅何止23%。如涨幅较大的香樟花园每平方米已从年初的1800元猛涨至2800以上，涨幅几近60%；就是地处开发区而让人感觉到比较偏远的宇润（人才）公寓，也从1300元猛涨到1800元，涨幅近40%；本来面向城市中低收入而开发的南瑞新城，其房价的涨幅也近40%；地处湾里镇境内的银湖小区也从年初的1000元涨到1400元，涨幅也达40%。因此，本人估计芜湖2003年的房价平均涨幅应该在40%以上。&&
房价的过快上涨，在使开发商盆满钵满的同时，政府虽然也从中因地块拍卖价钱抬高、税收增加以及拉动GDP增长等得到了大量的好处，但却不利于芜湖城市的总体长远健康发展：&&
其一，芜湖市去年将户口政策全面放开，意在吸引外来人口和资金，培植芜湖作为中心城市的地位。可过高的房价又会使芜湖市的人才外流，使芜湖市市区很难实现在2010年达到百万人口的远景目标；&&
其二，过高的房价，会抬高城市的综合商务成本，不利于吸引外来资本，尤其不利于芜湖制造业基地的建设。因为制造业最核心的技术工人因房价过高而无法在芜湖安家立业，因而不利于中低级人才的引入，相应还会造成本土人才的流失。从长远来看，必将牺牲芜湖的投资环境；&&
其三，过高的房价将不可避免地加重购房居民的经济负担，使购房户不得不大力压缩其他消费性支出，长此以往，将对芜湖大力发展第三产业起阻滞作用。而第三产业的滞后又会反过头来不利于招商引资工作，从而影响第二产业的发展；&&
其四，过高的房价不利于城市中低收入群体实现“居者有其屋”的梦想，远期必将对社会的安定产生负面影响；&&
第五，房地产业虽然也如股市一般带有投机属性，但房地产业本质上还是实业。健康的房地产市场是要力争规避风险的。过分的投机必然会导致房地产泡沫的产生，而一旦经济大环境变得恶劣，其泡沫终究会被刺破，那时的房地产市场将会崩溃。房地产市场的崩溃又必然会直接带来银行业、建筑业、建材业的连锁反应。银行业一旦被房地产业套牢，就会影响制造业的贷款规模。&&
因此，尽早采取有效措施，逐渐消化房地产市场已经存在的泡沫，确保房地产业保持健康稳定发展已成政府的当务之急。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128182　
作者: 一室一厅
&时间: 10:43:00
我好想什么时候能拥有一套自己的住房！哪怕是一室一厅也行呀！
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128254　
作者: 开发区人
&时间: 12:51:08
芜湖的房价去年涨得也太离谱了，是该让它刹刹车了。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128280　
作者: 英俊的马铃薯
&时间: 14:00:11
市领导和相关部门什么时候才能看到啊？什么时候才能引起高度重视啊？
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128282　
作者: 美丽琥珀
&时间: 14:04:38
楼主````````&&
你什么说得都好，都对，可是你认为你需要给政府出招吗？&&
现在的种种现况难道是政府在这之前没有预测得到的吗？&&
你也太小看我们政府了！！！！
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128288　
作者: 痛并快乐着sandy
&时间: 14:12:04
谁不能也不敢小看政府，但政府也不能不倾听民间的声音。楼上的或许误会了。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128303　
作者: xj5678
&时间: 14:30:34
说说看，到底芜湖的房价应降到什么价位，百姓才能接受。我认为，这才是百姓最最关心的大问题。请专业人士给予一步到位地解答。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128310　
作者: 美丽琥珀
&时间: 14:38:12
我不和楼上的你讨论这个`‘政府’的问题，但是我想说你可能没有理解我的意思，也许逆向的思维会让你发现原来来是你武断了`
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128317　
作者: 开发区人
&时间: 14:50:04
我看得出来。楼上和楼主的目标是一致的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128327　
作者: 痘痘
&时间: 15:02:37
TO ：美丽琥珀&&
芜湖市正是因为你这样的炒房人，房价才会这么高的。你卖房子赚了7万元，是不是很爽呀。怪不得你猛灌水。说风凉话，政府的人又怎么样，你不要太得意噢。马上事业单位就要改革了，看你能高兴到什么时候。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128367　
作者: 老彭
&时间: 16:04:35
“增加土地投放量”要具体说清楚。如果是拆迁式的增加地块投放，只会加快房价上扬的速度，因为大片拆迁后很多失去原有住房的居民必然形成很大购买力，冲击市场，而此时就是开发商提高房价的好时机了。&&
另外，对土地的拍卖一定要建立相应的机制，对一定的开放商买地加以限制。大城市还好，像芜湖此等小城市（原谅我又说芜湖是小城市）地块上市有限，如果只是一种谁竞价高就卖给谁的拍卖土地方式，弊病很多。有实力的外地开发商可以凭借自己雄厚的经济实力垄断市场。比如，大家都看到的，芜湖很多地块都让伟星置业拿去了，东郊路，香格里拉，香樟，还有好几个花园，这样，就会形成事实上的垄断，大开发商拿到地后，可以慢慢开发，调买方者的胃口，抬高了房价才出手。因为你的选择很少啊。甚至大开发商可以拿到地后高价转让给小开发商。这回更增加房子的建设成本，太高房价。外地已有这样的事例。&&
因此，建议政府拍卖土地不能一味实行价高者得的政策，可以综合评估，在地价合理的条件下，考虑本地小开发商的买地要求，开发商多，才有竞争，竞争才会降低房价。而在这种出价高就能买到地的政策下小开发商肯定拿不到地呀。这在房屋开发上造成了事实上的不公平竞争。从而几个大开发商就垄断了房价。政府应该极力避免这种现象的发生。&&
还有，最重要的，可以组织住房合作社，这是国外和国内有的地方搞得很成功的事情。对收入不高者，可以参加住房合作社，集资建房，政府优惠免除各种税费和土地出让金。是解决低收入者住房的重要的好方法。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128378　
作者: 大和尚
&时间: 16:17:23
楼主说得好哦!&&
老衲俺也想买个小庙避避风雨,&&
可惜,这房子的价格实在贵噢,&&
老衲馕中羞涩亦!&&
呜呼……&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128486　
作者: 欢乐时光
&时间: 19:45:18
老彭所说的成立“住房合作社”是限制房价过高的有效办法，听说国内有的城市也有一些好的做法。但恐怕很难统筹规划好，也很难组织实施。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128497　
作者: 退思园主
&时间: 20:01:44
在市场经济时代，政府的职能是管理、引导、调控。不可轻易说“封杀”、“遏制”、“限制”。&&
顶一下。因为欢乐时光和一鸣飞剑的思考很用心。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128504　
作者: 星语心愿
&时间: 20:13:43
政府只能通过行政手段进行适当的干予,现代行政管理的方式在于引导,而不是将行政权利强加于市场,如果动作大了，反到会起一个负面的影响.&&
市场经济,手段方式有很多种,不一定非要政府出面,其实房价过高虽然有一些虚价,但是有些因素是我们不得不去面对的,如:钢材价格的上涨,土地价格的升值.拆迁成本的加大!
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128517　
作者: 乐儿
&时间: 20:43:34
买的起就买，买不起就别买，人天生就是有差别的，为什么指望政策平抑房价呢，最好的办法是想点子挣钱，别人能买的自己也能买！
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128522　
作者: 乐儿
&时间: 20:49:10
买的起就买，买不起就别买，人天生就是有差别的，为什么指望政策平抑房价呢，最好的办法是想点子挣钱，别人能买的自己也能买！
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128528　
作者: 乐儿
&时间: 20:56:28
希望房子降价的只有一部分人。你看，那些已经买了房子的人现在希望降价吗？那些准备把老房子出手的人希望降价吗？那些住着公家房子出租自家房子的人希望降价吗？那些有远见，前几年买人家旧房子，现在等着拆迁的人希望降价吗？这些人别提多想房价上涨呢！
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128546　
作者: 寻常百姓人家
&时间: 21:31:15
2010年芜湖市区人口100万？有这个规划？那现在芜湖市区人口多少万？人口要到100万，那估计再怎么采取措施，房价还是会涨的。&&
尽管我也很希望房价低，低到不是用10年20年来承受压力，那样就可以去换套房子，改善居住环境。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128551　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 21:41:04
乐儿：不可否认一般意义上，你所说的这种现象是存在的，所以很多的事情不是像我们想象的那么简单，每个人都有自己的想法和利益，可是仅仅考虑这些就可以了吗？我们这里讨论的是如何处理好房价问题，不是一味地希望其降价，也不是一味地希望其涨价，只是希望其在宏观有效的调控下，有一个较好的公平的房地产市场，这样对任何人，包括国家来说都是有利的，为什么不试图探索一点呢？！&&
不可否认，像项立刚先生在某贴中所述，每个人都爱自己，都希望自己好，然后再推而广之，最后到对集体好，对社会好，对国家好，对世界好。不过，我不赞成这种方式来诠释人类的思想观，我觉得不管任何时候，我们都应该有种社会责任感，不仅仅为自己，还要考虑大众的利益，因为社会的全体富足，是每个个体得益价值实现的重要条件。希望能理解。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128570　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 21:59:42
还有本人有如下想法：&&
将房地产市场分级：&&
1、简单分为两个类别：商品房市场、经济房市场。&&
2、确定经济适用房的资金来源和用途，严格控制其购房资格，可以与有能力为职工建房的企业协商一同出资。这种房屋的所有权属于国家或者集体，房屋使用权是有偿的，可以根据住房者的实际收入，以适当比例来扣除。但是必须限制其买卖、继承、转让，若住房户出资改造、装潢，所有权不变，房屋不因住户的装潢或者出资而发生改变。可以约定使用时限，可以约定房屋使用的条件，简而言之就是“租赁制”取得房屋使用权。这种方式不能理解为单纯的“租房”，因为其主体是不对等的，还有其他的区别，这里就不详述了。&&
3、提高商品房税收门槛，调高三级市场的准入门槛，加大房屋转让税收，可以加征20－35%的房屋转让税（属于流转税目），可以加大土地出让金额度，可控制商品房数量。等等。同时，可以考虑将商品房分级，分为不同的档次在另行制定相应的税率，从而调控这种商业房市场。&&
4、这种分类是暂时的，不提倡长时间这种分类，只能在房地产市场不完善的情况下，居民收入不高的情况下在短暂的时间内实施。&&
5、我觉得在未来的社会发展过程中，房屋等应该作为商品来进行流通，本人不是计划经济的崇拜者，但是对于计划的重大贡献，我们还是应该承认的，同时市场经济的目的也无非是提高人们的生活水平，市场经济在一定程度上还是会以来计划来调整的，到那个时候，可以预见，房屋等将不在允许进入市场流通，代而为之的将是统筹安排，“按需分配”，当然这种按需，不是绝对的按需，是在政府指导和监控下的一种房屋所有制形式。我相信，随着社会的发展，这种方我所有制是必定会发挥作用的。（版权所有）
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128577　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 22:06:32
更正：上述论题的5是&&
“ 5、我觉得在未来的社会发展过程中，房屋等不应该再作为商品进行流通了。本人不是计划经济的崇拜者，但是对于计划的重大贡献，我们还是应该承认的，同时市场经济的目的也无非是提高人们的生活水平，市场经济在一定程度上还是会以来计划来调整的，到那个时候，可以预见，房屋等将不在允许进入市场流通，代而为之的将是统筹安排、“按需分配”，当然这种按需，不是绝对的按需，是在政府指导和监控下的一种房屋所有制形式。我相信，随着社会的发展，这种方我所有制是必定会发挥作用的。（版权所有） ”
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128768　
作者: 开发区人3
&时间: 12:13:11
楼上的想法还真的不错。不过如何区别购房人应该进入商品房市场还是经济房市场。会不会有滋生出腐败来。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:128995　
作者: 雨后彩虹
&时间: 20:22:33
房价理性回归应该是提上政府议事日程的事。&&
因为现在城市中的贫民在拆迁后根本就不可能买得起房子！&&
你叫我们住到哪里去呀？
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129018　
作者: 欢乐时光
&时间: 21:15:54
TO:退思园主&&
在法律的框架内对炒房者进行适度的“封杀”是完全可能的，没有违反法律的规定，南京市出台的政策就足以说明问题；通过一些政策的变动对违背市场规律的行为进行“遏制”也是国际通行的做法；至于“限制”一些非理性的物价上涨，这是政府部门责无旁贷的责任。&&
TO:星语心愿&&
政府利用一些调控手段对房价进行适度的干预，那是国际通行的做法。钢材、木材、水泥的涨价对房价迅猛上涨影响其实不是很大。如果按照去年年初的每平米400元计算，上涨40%，每平方也就上涨160元。而土地价格的上涨，政府是可以做很多工作的。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129029　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 21:28:43
当地政府部门是不是可以选出一个发言人来说点什么呢？
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129033　
作者: 衣带渐宽
&时间: 21:32:05
是呀，光我们在这里说，也是解决不了什么问题的，看看政府部门怎么说最好。呵呵，相信这个要求不过分。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129049　
作者: 无房人
&时间: 21:46:25
其实，要遏制房价，关键要看市府的态度。芜湖的房价高，外界看似经济繁荣，领导们也就能好大喜功。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129270　
作者: 有房人
&时间: 13:43:31
由政府对中低收入购房户进行补贴，或许是一个好办法。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129286　
作者: xj5678
&时间: 14:28:29
楼上的楼上说得很对，有一篇文章称：政府要是想让房价降下来，只要态度坚决，五六个小时之内就可以将居高不下的房价给降下来。这就是政府的威力之所在。可下如此大的决心勇气是第一位的，科学决策也是很重要的，不能盲目，不能冲动。海南的房价的起伏不就是典型的明证吗？最终还是人的因素在起着巨大的推动作用。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129443　
作者: 小五子
&时间: 20:39:42
相信每个有社会责任感的公民都会同意楼主的看法。&&
房子是安居乐业的基础，旧一点、小一点也行，而没有是不行的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129458　
作者: 大和尚
&时间: 21:05:21
中国政府实施的是“有中国特色的社会主义市场经济”，他与西方的市场经济是两个概念。&&
中国的市场经济基本上还是政府主导的，如果政府要想让房价下跌的话，只要随便出台一个限制性政策，立马就能“立杆见影”。&&
1、加大经济适用房与廉租房的市场供应量&&
2、加大土地供应量（土地供应方式由“拍卖”改为“招投标”、“挂牌出让”等）&&
3、限制期房销售、转让（购房实行实名制）&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129493　
作者: 阳春三月
&时间: 21:39:46
上面的评论具有专业水准。希望政府能从整体出发认真考虑，给市民一些信息回应，关键的时候人民只能依靠政府了。这是咱老百姓的心声！&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129510　
作者: 有意听风
&时间: 22:14:16
看得出欢乐时光对房地产市场的持续健康发展是下了功夫研究的。合理的住房供应结构应该是两头小、中间大，即普通商品房占60%左右，而高档商品房和经济适用房（包括集资建房）、廉租房各不超出20%。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129513　
作者: 痛并快乐着sandy
&时间: 22:21:10
俺们外行人，只是一味的看。还真长见识，呵呵~~~
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129517　
作者: 欢乐时光
&时间: 22:26:28
我发出这个帖子之后，就非常希望得到“有意听风”和“大和尚”的点评，今天终于如愿以偿了，非常感谢！&&
希望更多关心芜湖市房产价格走势的朋友发表高见。&&
也希望有买房计划和卖房计划的朋友发表高见。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129529　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 22:46:37
一波干菜，已经没有任何意义了，管他去，天还是天，&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129566　
作者: 欢乐时光
&时间: 7:23:20
“一鸣飞剑”和“老彭”在这个主题里也提出了很多独到的见解，在此一并表示感谢。&&
希望大家继续就遏制房价飙升问题，发表自己的真知灼见。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129704　
作者: 没有人要
&时间: 11:53:36
给政府支什么招啊？大家难道到现在还不明白，房价高是因为政府把地卖的太贵了，房价高是政府希望看到的，你支什么招政府也都是希望房价高的！
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129871　
作者: 欢乐时光
&时间: 18:29:34
楼上此言差矣。&&
这几年芜湖地价的暴涨，那也是市场调节在里面起作用。而且通过拍卖，也使土地转让环节的腐败没有了生存的土壤，这是一件好事呢。&&
我相信，政府会适时出台政策以遏制房价飙升的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129894　
作者: 乐儿
&时间: 19:37:05
我建议，想买房的人赶紧买，因为从现在开始芜湖几乎没有多层的房子卖了，在建的几乎全部是高层和小高层，公摊面积大，实际面积小，物业管理费用高。现在咬牙买了比较划算，今后五到十年，房价估计不会降的，因为国家对土地控制严了，地方能自主卖的地少了，地价怎么会降呢？土地成本一高，开发商想不卖高价也不可能啊。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:129975　
作者: 乐儿
&时间: 22:13:40
我有一朋友想在市区买个三楼四楼的，可跑遍了售楼点都没有买到，这说明现在买房的人多，而房源不足。我劝那些持币待购的朋友不要犹豫，芜湖的房价目前来说还不算最高，看准了就动手，否则一年后只能买高价而不实用的高层住宅了。那些真有困难的朋友就别买了，等着租廉租房吧，这也不失为一种缓冲之法，今后有钱了再买好的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:130170　
作者: 我要买房
&时间: 13:04:45
市政府可以在收取高价地款后，分别不同情况对市民购买的唯一居住房进行不同标准的补贴。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:130188　
作者: 我要买房
&时间: 13:45:02
对小房换大房的，在小放卖出后，政府可对新增面积给予补助。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:130366　
作者: 欢乐时光
&时间: 20:22:49
据雅虎网站报道，自3月24日起上海市政府正式实施《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，新建商品房的预售和销售，都要进行合同网上备案和登记，上海市房地产交易中心将对备案登记楼盘的已售房屋和可售房屋信息在网上即时公布，开发商不得拒绝购房人购买网上公布的可供销售的商品房。&&
此举表明上海市政府正式向炒楼者“开刀”。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:130609　
作者: 我谢绝灌水
&时间: 16:18:39
今天下午在新闻节目中看到在北京市的房产交易会上，主要推出的就是面对中低收入人群的经济适用楼盘，价格基本定位在2500元左右，北京市政府的这种做法受到了广大中低收入人群的普遍欢迎，交易会上的场面特别火暴。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:130614　
作者: 我谢绝灌水
&时间: 16:24:20
为了满足普通居民的买房要求，此次北京春季房展会推出的面对中低收入人群的低价房占到参展房屋总量的80%。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:130627　
作者: 山庄
&时间: 16:55:09
我曾经看到过一篇报道，说某些地方的政府的腐败窝案大多数和房地产这个行业有关联，不知道芜湖有没有，但愿没有，希望芜湖市政府及早制定相关政策打击恶意炒房者，不要让老百姓失望。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:130956　
作者: 欢乐时光
&时间: 18:51:51
按照国际惯例，房屋空置率的警戒线应该控制在10%――15%，不知芜湖现在的空置率究竟有多少？希望得到权威部门或权威人士的指点。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:132192　
作者: 雨后彩虹
&时间: 0:04:39
楼主，你怎么只有七招？&&
你要多出几招政府才好在里面选择呀，你说是不是？
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:132228　
作者: 简单
&时间: 9:10:18
前几天,去了一趟安庆市,我惊讶的发现,安庆的变化好大。漂亮的沿江大道,治理很好的两湖公圆，特别是城北开发区那宽阔的市区道路,中间的还有绿化隔离带，一幢幢楼房规划的井井有条，我看那的商品房全是整齐划一的，从外观看就很上档次，而没有象我们这里一会冒出几幢稀拉拉的小高层，开发区的还有不少企业在盖厂房，一派热闹景象。反观我们芜湖，这几年有什么发展，老停留在步行街、凤凰美食城的过去的历史上，老百姓有多少工薪阶层能买的起象样的房子？政府部门拍卖土地过于零散，规划部门对城市规划缺乏远见，全是一块块高低不一的、横七竖八的建筑，而一味的想上滨江大道、美食街二期等政府形象工程。同时，我们也应注意到，除了奇瑞、烟厂、海螺等少数企业外，芜湖有多少支柱产业？一个全民经商的城市，会有多少活力？政府部门真应该好好反思反思。到外面去看一看，多为老百姓做点实事。一家观点，仅供参考。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:132430　
作者: 猫头鹰
&时间: 15:41:43
芜湖这几年真的不知在干什么，融入长江三角的讨论倒不少，实事做了哪些？&&
人为的房价上涨谁都看得见，政府部门应该听听广大老百姓的意见，对芜湖的房产做番全面细致的调查，尽快出台相关政策，有效地控制期房的抄作。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:132476　
作者: <font color="#FF
&时间: 17:15:49
“禁炒令”挡道，“房虫”另辟蹊径？
新华网安徽频道
　　“房虫”一号：里应外合 &&
　　洪小姐，虽然工作只有三年多，却是一个标准的“房虫”。由于平时有几个房产公司的朋友，在朋友的潜移默化下，洪小姐在工作了一年后就把第一年的存款投入到了楼市中，加上父母的一些资助，买了一套城东的新房，当时的价格也不过3000多元／平方米，可等到去年年初洪小姐卖出时价格已经涨到了5000元／平方米。 &&
　　但是，洪小姐觉得这样太慢，又占用自己很多闲钱，就和房产公司朋友商量，在开发商刚刚开始在公司内部进行部分销售时就去挑房子，以最低的价格付定金，签订内部认购单。然后到了房子正式开盘的时候，委托房产公司的朋友在销售中向一些看中该套房子的人透露，该房的认购房主有意出让，然后双方私下协商加多少钱，如果谈拢，洪小姐拜托销售的朋友把自己的房子退掉，直接转给对方，洪小姐一套房子可以赚每平方米300―500元的差价。由于洪小姐资金和时间都有限，所以她往往是在一个楼盘中选三四套，集中等到开盘时出售。实际上洪小姐也涉及变相炒房号。 &&
　　针对洪小姐这招，“禁炒令”中有以下几招狙击令： &&
　　狙击令一：未领取商品房预售许可证的房地产开发项目，房地产开发企业不得以任何方式进行销售，不得接受购房者的认购…… &&
　　洪小姐认购时房产公司一般都还未拿到预售许可证，所以这招按理是不灵了。 &&
　　狙击令二：认购协议签订两周内，房地产开发企业与购房者必须签订商品房买卖契约。 &&
　　洪小姐从认购到楼盘开盘一般都超过两个星期，有时甚至会拖几个月。 &&
　　防范要点：洪小姐这几招能够奏效，很大程度上是因为有房地产公司的朋友帮忙，而房管局的相关人士也承认，此令首先要靠开发商自律。如今，房产公司对员工与“房虫”的里应外合缺乏相应的约束机制，如果洪小姐的朋友为了私利，在公司默许或不知情的情况下，私下帮忙，即便在预售之前无法让洪小姐认购，也可以通过在认购协议上做手脚，帮助洪小姐赚取差价。 &&
　　“房虫”二号：经济实力雄厚 &&
　　陈先生不像洪小姐那样有房产公司的朋友帮忙，主要是凭借自己经济实力强，可以同时在数十家楼盘同时炒房号。陈先生是一名自由职业者，平时工作时间不固定，算起来他在楼市中打拼的时间并不长，从2003年年初才开始，不过凭借炒房号，陈先生已经净赚了十几万元。 &&
　　陈先生说虽然房产公司没有朋友，但他还是很注意和售楼小姐混熟脸，套近乎的。有时候，售楼小姐会告诉他哪种套型或小区内哪个位置的房子可能最好转手。偶尔陈先生还会请比较熟的售楼小姐吃饭以表示感谢。“售楼小姐有时也会在销售中帮我推销我认购的房子，效果也不错的。”大多数情况下，陈先生会把房号拿到二手市场公开转让。 &&
　　狙击令：禁止炒卖房号。房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，采取先认购后签约方式的，必须使用实名制。认购时购房者或其代理人必须持购房者的有效身份证明；未提供有效身份证明者，房地产开发企业不得接受其认购，认购后不得更改购房者姓名。这直接把陈先生的生财之道掐死了。即便陈先生和售楼小姐的关系再好，即便在南京各不同的楼盘认购，实名认购后不能更名，陈先生的房号也就没有用武之地了。 &&
　　陈先生如果还想继续投资楼市，只有两个选择：让手中的房变成现房之后再转手；要不就从期房投资中退出，去炒现房即二手市场的房源。相对于过去的短线投机来说，这两种选择都会占用陈先生的主要资金，而且时间比较长，即使他是做二手现房的快速买进卖出，付首付也比购买房号交的钱多不少。 &&
　　防范要点：陈先生的资金实力比较强，如果他能以不同的有效证件在一处楼盘同时购买数套房产，甚至十套以上，现在只需要付首期，等房子交付时，即便是当现房再转让，陈先生对该楼盘价格的影响完全可以通过这多套住宅体现，他可以通过逐渐抬高手中这些房产的价格影响整个楼盘现房的价格。 &&
　　其实陈先生这样的做法任何一个购房团体都可以做到，大家联手同样可以影响价格，并且价格上涨幅度比炒房号时要大。 &&
　　“房虫”三号：利用职务之便 &&
　　周小姐是某房地产公司的销售人员，虽然公司规定内部员工只能在内部认购时购买一套住房，但周小姐以自己亲戚朋友的名义和证件又多购买了几套房子，销售经理平时对小周本来就很照顾，所以明知道小周是借亲戚朋友的名义炒房，也没多管，还按照内部认购价卖给她。周小姐闲钱并不多，所以一般她只付一两套位置特别好的房子的首付，等待它们变现后升值，其他房产只是获得房号，即便这样，她也还需要向亲戚借钱炒房。 &&
　　等到开盘，周小姐就借职务之便，向比较熟悉的购房者透露手中有比较好的房号，谈妥价格后就在售楼处直接更名转让认购单。至于一两套比较好的房子，她会等待时机或拿到二手市场或介绍给自己的客户转手。 &&
　　狙击令：对销售公司、营销人员炒卖或串通他人炒卖期房从中牟取差价的，房产管理部门将会同有关部门进行检查。一经查实，即吊销其公司的房地产经纪人资质证书或个人的资格证书。 &&
　　防范要点：房产公司对售楼人员的约束往往只有硬性的规章制度，却很少有具体的实施细则。而在销售过程中，领导更多关注整体状况，不可能对每一个合同亲自核查。因此，有必要建立分级责任制度，并与薪酬挂钩。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:132537　
作者: 猫头鹰
&时间: 19:39:56
今天偶过一个二手房产，发现香格里拉一期的期房底层一楼竟然飚升到2400/平方，不过一年的时间，每平方加了近千元！&&
有人把抄房看作商品经济的正常现象，认为是供需矛盾造成的。那么每年春运火车票紧张时黄牛票贩子倒卖高价票就正当了？那些“黄牛”还不如集点资本去抄房，既赚得多也不违法。反正没人管！&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:132638　
作者: 欢乐时光
&时间: 22:48:43
据东方电视台报道，上海市人大常委会在今天以高票通过了新的《上海市房地产登记条例》，规定没有拿到产权证的新购房不得进行交易。&&
此前，上海用于投资购房的比例已经达到了16%以上，接近国际公认的20%警戒线水平。&&
专家分析，新的《上海市房地产登记条例》的出台，在一定程度上会对房价的快速增长起抑制作用。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:132666　
作者: 房客
&时间: 8:06:47
正如楼上所说，我也看了东视的报道，但报道的后半部分就有记者采访了一家中介．中介就说除了办了房卡再转让外还有两种方法：一是卖认购协议，一是在开发商那里更名．所以上海出台的这个政策根本就是一个理想化的东西．大家想想，准备炒房的人谁会笨得主动去相关部门登记呢？至于开发商，只要给了好处，它也不会坚持把全部购买期房的合同都那去备案吧，那不是自己把自己的外快之路堵死了？
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:132720　
作者: 竹子
&时间: 10:35:31
我认为‘增加土地的投放量’是个不现实的想法，因为我们全国都在控制土地的开发。&&
所以我们芜湖不可能大幅度的增加土地的开发，我觉得应该注重制度的 完善，比如，住房购房可以按揭70%，更换住房（二次购房）可以按揭30%，投资购房（二次以上购房）需全部付现金，建立全市的住房档案，限制户口不在芜湖的人员购房，比如开发1000套，可以投放20%－－30%的套数给户口不在芜湖的人员购买。二手房需在新房使用2年左右才准进入市场交易（如有特殊情况需出卖住房，可以申请，报政府相关部门同意，才可出售）&&
以上意见和大家共同探讨！&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:132745　
作者: 猫头鹰
&时间: 11:26:17
看了欢乐时光的帖子，太令人高兴了，可惜我没有看东方电视台。&&
还存在两个担忧：芜湖会不会出台相关政策？如果政府部门太关心开发商的利益而忽视百姓，什么都是一句空话。&&
开发商会不会自觉遵守制定的法规？对他们有没有有效的制约办法？&&
不管怎样，有条例总比没有好。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:133035　
作者: 欢乐时光
&时间: 20:59:17
TO：雨后彩虹&&
我苦思冥想，可是还就只有七招，因此在此呼唤众英雄帮忙继续出招呀。&&
TO：房客&&
按照法律规定，买卖认购协议和在开发商那里随意更名都属违规操作。&&
将于4月20日实行的《上海市房地产登记条例》，结合已于3月24日起实施的《上海市商品房销售合同网上备案和登记办法》，再辅以严格的检查落实，相信会在一定程度上遏制恶意炒房行为。&&
TO：竹子&&
你的想法都是很不错的。但“可以投放20%－－30%的套数给户口不在芜湖的人员购买”的说法让我有点不解，你指的是投放20%－－30%的套数给大家投资吗？其实，户口不在芜湖的人员购买房产也不一定就纯粹是为着投资，反之亦然。
TO：猫头鹰&&
靠开发商自觉遵守制定的法规也不是做不到的，那就必须首先要有一套可操作性强的法律、法规，其次要有一支严格执法的队伍。上海市至少是在做一个姿态，对房价过快上涨已然采取措施。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:133119　
作者: 欢乐时光
&时间: 6:45:29
TO：竹子&&
如果你指的是投放20%－－30%的套数给大家投资的话，并且真的能够让投资者买了去，那芜湖市的房价更会有一个暴涨的过程。不过，随着这样的暴涨，其泡沫也就吹大了，投资风险也就来了。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:133806　
作者: 一室一厅
&时间: 16:19:32
芜湖有什么地方能买到比较小一点的房子吗？&&
大的我买不起呀！大家可以帮我吗？
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:134677　
作者: 大慈大悲
&时间: 17:50:01
我觉的政府之所已不在呼大众的呼声，就是因为没有一种外在的力量给予他们压力。就比方国外把遇到类似的事情就会有个组织和政府平等的谈判，而国类的广大民众只有默默的忍受着，多年奋斗的积蓄都被政府的抄做无情的掠夺去了，城市是要发展，难道就要牺牲广大老百姓的利益吗，你们承受过没有房屋的痛苦吗。遏制投机给老百姓一条生路吧。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:134685　
作者: 大和尚
&时间: 18:12:00
TO：一室一厅&&
芜湖市场可能很快就有“单身公寓”推出。&&
每套总价大约在7万元－20万元之间。&&
要耐心等候哦!&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:135738　
作者: 有房人
&时间: 18:52:50
好消息：&&
北京市统计局公布的今年一季度北京房地产开发景气指数报告显示，今年头3个月，北京商品房平均售价为每平方米4688元，比去年同期每平方米下降了235元。其中，商品住宅平均售价下降了142元，为每平方米4360元。&&
芜湖的房价为什么升得如此之快？政府到该出手的时候了。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:135883　
作者: muguancai
&时间: 1:18:55
关于“可过高的房价又会使芜湖市的人才外流”，我在杭州有同感，外地人想去广东、苏南的不少&&
不过，不知道你的人才是什么概念，如果给的薪水连2千多点的房子买来都吃力的话&&
什么人愿意来哦！？毕竟除了房子以外的，多数大宗商品全国是差不多价格哦，譬如车、电子产品&&
所以，芜湖应该重点从提高薪水着手！
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:136328　
作者: 我谢绝灌水
&时间: 21:31:43
请看《杭州：谁该为飙升的房价负责？》&&
http://www.realestate./new/file/web/BrowsemInfore.cbs?no=6
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ID:137793　
作者: *秋湖漪波*
&时间: 11:14:53
我来自上海，作为上海人来说，我们那里的房价早已突破7000大关，低于这个数的房子只能到郊外去买房子。我们上海的平均收入也只有在1300元左右，你们说，为什么上海人还在抢着买房子呢？他们哪有那么多的钱呢？其实我觉得芜湖的房价不见得像大家所说的那么恐怖，的房子应该说还是可以承受的！最重要的是，政府应该加强商品房的规范管理，考虑一些鼓励购房的政策才是！如果商品房的发展停滞不前，其实芜湖将来的发展也会受到影响！&&
你们想！大家不买房！温州人不炒房！芜湖的房产市场一潭死水对你们芜湖的市民有多大的好处呢？在这种情况下，政府也无心把精力投入在商品房的配套建设上，换句话说就是加快城市的建设！这点都做不好，芜湖的将来是令人担忧的！&&
很抱歉我说出令大家心寒的话，但我的意思也很明白，希望大家的眼光都能放得长远一些，商品房建设得好了！市政配套就能跟上！城市建设加快！外来投资来会陆续进来！之后就是大家的平均收入才能稳步提高！&&
不要指望先提高收入再发展房产！没有香火的寺院只有先把庙做出名气才能把和尚们的肚子填饱！
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:138008　
作者: 冷眼
&时间: 20:24:21
有道是：道高一尺，魔高一丈。上帝关上一扇门，就必然开启另一扇门。每个时代，每个时期，总有一部分人走运，一部分人倒霉。讲那么些废话管啥用！走自己的路。
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ID:138283　
作者: zxy111
&时间: 18:06:00
也不知道楼上表达的意思，究竟是政府采取措施好还是不好？
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ID:138709　
作者: 雨后彩虹
&时间: 19:59:19
这个主题贴已经被新华网安徽频道转载，恭喜楼主！
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:138756　
作者: 小二子
&时间: 21:27:23
to *秋湖漪波*&&
商品房建设得好了！－>市政配套就能跟上！－>城市建设加快！－>外来投资来会陆续进来！－>之后就是大家的平均收入才能稳步提高！&&
这就是你认为房价应高的原因阿？什么逻辑阿？&&
上海的房子是月收入1300的人买的吗？买的起吗？我问你钱从哪儿来？&&
我认为现在的土地拍卖制度是房价过高的主要原因，政府在与民争利！！！当城市的发展以人民的不满甚至愤怒为代价，那么我宁愿不要这样的发展！！！&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:139086　
作者: 爱说就说
&时间: 15:49:04
楼上的，说的好！十分赞成你的观点。
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ID:140270　
作者: 粗麻绳
&时间: 0:42:15
这个帖子已经被新华网安徽频道转载，祝贺时光！&&
http://www./xinwen//content_2054651.htm
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:140286　
&时间: 9:04:36
，如果政府真的要限制房价的话，办法多的事，比哪说房地产开发商，任何情况下不许贷款，就这一招，抄房的还不去一半？（其实是还有几个）人要或单位二十年以内，房屋不可上市流通，还有谁能抄房？
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:140579　
作者: 欢乐时光
&时间: 9:54:43
楼上的想法还蛮可爱，你那一招可比我那“七招”厉害多了。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:143293　
作者: zxy111
&时间: 19:55:43
据“雅虎”网报道，为保护低收入家庭，遏制经济适用房投机行为，北京市房管局将要针对已购经济适用住房上市行为颁发新通知。据相关负责人透露，通知将从两方面遏制经济适用房的投机行为，一是规定已购经济适用住房在五年之内不准按市场价出售， 二是规定了按市场价出售的经济适用房要补交10%的综合地价款。&&
芜湖什么时候也能出台相应的政策？&&
只可惜，还没有听说芜湖在哪里开发过经济适用房。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:144047　
作者: 恨房价上涨
&时间: 13:34:22
别说七招，就是70招也没用，开发商想涨价，谁也拦不住！&&
“伪华”的“香格里拉”三期不是涨价了吗？而且涨的离谱！&&
涨价对开发商有利，对抄房人有利，对政府更有利，至于那些真正想买房而又买不起的人，谁会在意呢。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:145150　
作者: <font color="#FF
&时间: 17:33:35
那不叫涨价，那叫“随行就市”。
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ID:145374　
作者: 怀念往事
&时间: 17:01:34
这个月，北京市政府严令： &&
房主必须住满5年，房屋才能二手出售。&&
芜湖也应该这样，这样可以很好的打击那些即买即抛的炒房商。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:146351　
作者: <font color="#FF
&时间: 22:17:22
今天的《芜湖日报》上发表了《多管齐下遏制炒房 没有预售许可证的商品房不能买》的文章，请看：
http://www./zwgk/xwcontent.asp?id=4171&&
本人认为，这项措施过于软弱，根本无法遏制炒房行为。&&
你看其中一段：二是禁止炒房号，对假退房真转让的炒房行为将进行严肃处理。商品房预售必须用实名制，购房者或其代理人必须持购房者的有效身份证明，认购后不得更改购房者的姓名；对认购中未采用实名制或认购后擅自更名签订商品房买卖契约的房地产公司或销售代理公司，不仅在媒体上曝光，而且列入不良纪录档案。&&
我没有看到任何强有力的处罚措施。那种曝光，只会帮助开发商进行免费宣传：我们公司还可以炒房号、可以擅自更名签订商品房买卖契约，欢迎大家炒房。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:146600　
作者: <font color="#FF.
&时间: 15:18:58
楼上好像还很关注房价，想必自己等着买房子吧，我也一样，顶一下。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:146963　
作者: muguacai
&时间: 13:35:30
中午看到晚报报道，建设部副部长仇保兴认为，我国在高速发展过程中房价很难下降而且大起大落也是不正常的。我们的理想目标是把房价控制在每年上涨3%左右，使老百姓买房与银行利率相比不讳亏本，这样的房地产市场彩色比较健康的。&&
可芜湖今年的房价只涨3%吗？保守一点也会涨20%――30%。&&
政府真的应该拿出那么实实在在的几招来出面干预了。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:147205　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 21:51:00
我个人意见是：如果房价还不下浮，恐怕这种现象就不是市场这只看不见的手所能调控的了得喽，这样的话，经济学要改了，呵呵。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:147210　
作者: 欢乐时光
&时间: 21:59:07
据我所知，北京市的规定仅针对经济适用房。 &&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:147215　
作者: 笑了又笑
&时间: 22:14:32
TO：0619&&
《芜湖日报》上发表了《多管齐下遏制炒房 没有预售许可证的商品房不能买》的文章，这些招数主要是针对商品房预售的，其实要真正做到遏制炒房，我个人认为，政府部门的这些招数还是不够的，但毕竟已经使出了招数，我们应该感到欣喜。尤其是楼主欢乐时光，他出的第三、第四招好象都已经采纳了。&&
纵观全国范围，房价大涨的城市太多太多，作为主管住房建设的建设部，迟迟未能出台任何有关遏制炒房的政策，这说明了什么？&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:147756　
作者: 欢乐时光
&时间: 9:25:19
网友0619可能是个急性子人，说出的话似有偏激，大凡一个规定的出台，都会有相应的具体实施办法。&&
在没有看到具体实施办法的时候，我再斗胆针对遏制炒房，或者说仅就我那第四招来一个细化，请“市民心声”上的朋友提出更好的不同看法：&&
一、利用“市民心声”这个平台，有权颁发《房地产预售许可证》的部门，应将房地产预售情况及时在“市民心声”上公布，资料要尽量详细，最少应包括：房地产的名称、坐落地点、开发商名称、物业公司名称、房产预售的日期，还有应具体到每一套的如：户型、面积、预售的价格等；&&
二、开发商在开始预售后，也要利用“市民心声”这个平台，每天及时将预售情况进行公布，应具体到每一套预售的房屋，公布的信息应包括：已预售的有哪些，剩下待预售的有哪些套房。与此同时，应每天将房屋预售情况以电子文档的形式报房产预售管理部门，其上报内容起码应包括：已预售房产的房号、购房人姓名、购房人身份证号码；&&
三、房产预售管理部门对上报不及时以及数据不真实的，要及时在“市民心声”这个平台上公布。&&
有的网友会说我这是在瞎胡闹，可你没有看到现在的楼盘还没有预售就被抢购一空吗？这里的炒房行为已经显而易见了。我提出的这些意见也只能作权宜之计，等到那些炒家在我市炒房的利润，只相当于同期银行利率的两倍以下时，此规定即应取消。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:147809　
作者: 中年人
&时间: 11:47:19
欢乐时光的用心良苦。在诸多的良苦用心中难道没有一点有用的东西吗？明鉴哉！善哉！&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:147987　
作者: qwqw
&时间: 20:18:48
房价是长是跌?现在都已经是市场经济了,这也是一个极简单的道理,要的多,供的少,你说是长还是跌?&&
房价的涨幅,不因为你有钱就涨的高,同样也不会因你没钱而跌下来.&&
市区的土地和农村的不一样,他有一大堆的相关的水、电、气、电信等等的配套，他是个相对的稀缺资源，用一点少一点，市区的土地出让肯定会水涨船高，建房成本一旦上去了，你说开发商为你干活吗？&&
为了一个城市的下一步发展，各方面的市政投资加大，钱从拉来，政府也要为城市的扩张加大相应的市政配套，土地的出让费就不可能降下来，这就象当年朱总理搞的高校并轨收费一样，慢慢的也可以接受了。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:148016　
作者: 外地路过的人
& Email: yuguohua_
&时间: 21:15:20
当地的房地产产业如果不是暴利的话投资或投机的人自然会少点，当地市政府可以制定相关政策宏观调控。比如1，制定当地房地产产业的盈利率范围，抑止开发商暴利。回归合理的理性投资。&&
2，对新开发的楼盘制定3年内的最高售价，此最高售价由开发成本×（1＋合理的最高盈利率）确定，3年后完全开放，有效打击炒楼。&&
虽说现在是市场经济，但房地产关乎民生，当地政府的宏观调控还是应该的。&&
我是外行，只是发表一下意见。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:148359　
作者: 欢乐时光
&时间: 19:50:36
看到一则必然令本人大惊小怪的文章：《中国房地产业浮躁心态与日本泡沫破裂前惊人相似》&&
http://cn.//22mkg.html
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:148407　
作者: 祥子
&时间: 22:01:33
目前的房价，实行的是市场定价（安居工程、廉租房除外）但绝大部分人的利益、绝大部分人的心声，应当成为一项法律规范。建议有关政府部门在制定定价目录时（国家发改委、省物价局），将住宅房的价格纳入到政府指导价或政府定价范畴。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:148414　
作者: 打工白领
&时间: 22:20:58
有钱人买房,没钱人租房,这是在发达国家都是正常现象,&&
有的人还是要把心态放正!
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:148448　
作者: 时光倒流
&时间: 7:29:43
楼上的白领，不要站着说话不腰痛。&&
谁不希望拥有属于自己的一套住房，可现在的房价也太那个了吧。&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:148513　
作者: 虬髯客
&时间: 10:58:14
再耐心的等三五年吧！到时房产泡沫破灭了，咱老百姓花10万元就可以买一个单元的住宅了。&&
挺合算的哦！&&
呵呵呵！！！&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:149587　
作者: 镜湖布衣
&时间: 10:50:22
这位楼主未免太天真了，你以为政府想遏制飙升的房价而苦于没招吗？其实构成商品房的主要成本就是地价，地价要占商品房成本的40%以上!近几年，土地拍卖，地价一路飙升。地价是掌握在政府手上，土地拍卖的钱是政府财政的一大收入，许多政绩工程要靠财政的实力来支撑，你说政府愿意降低地价吗？你也不想想，这边构成商品房主要成本的地价不断上涨，那边却要“遏制房价飙升”，这可能吗？别说你出七招，就是出七十招也没用。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:149950　
作者: 欢乐时光
&时间: 20:30:45
看到5月25日作为芜湖市委机关报的《芜湖日报》B2版对我这个主题贴全文发表，部分跟贴也在其中，结合前几天芜湖市人民政府出台的遏制炒房的一些规定，我感觉到芜湖市人民政府确实是一个开放的政府、一个想人民利益之所想的政府。&&
我希望政府继续保持开放、宽容的心态。&&
海纳百川、有容乃大，这是芜湖未来发展之动力。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:149951　
作者: 痛并快乐着sandy
&时间: 20:30:49
9999下午发来短信说，时光的这篇帖子上了《芜湖日报》。恭喜！！！&&
（看来俺可要宰一下了，愿意同去的请跟帖。呵呵~~~）
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:149957　
作者: 欢乐时光
&时间: 20:40:03
我也不知道痛并快乐着sandy现在究竟在什么地方。要想宰我也很简单，让《芜湖日报》或者新华网安徽频道支付稿费，我会按照1比N（大于一）的比例招待大家。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:149967　
作者: 痛并快乐着sandy
&时间: 20:57:59
时光大哥：俺在宁波的一个网吧里。&&
就定在这个周末吧（俺可参股啊），痛＆快二人一定会去捧场的，呵呵~~~&&
俺先下了，周末见！&&
btw：等俺换新房时，也一定会请你支招的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:149970　
作者: 欢乐时光
&时间: 21:01:26
这几天喊我“时光大哥”的人好像多了起来，好几个我都不知道是谁，他们也不跟我联系，说不定他们认识我呢。不管怎样，我心里还是乐滋滋的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:150059　
作者: 如此2
&时间: 2:19:01
to:时光大哥&&
是有饭局吗？我报名!为了不吃闲饭，我负责宣传工作!你吩咐吧，邀请多少人？&&
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:150195　
作者: 欢乐时光
&时间: 12:00:15
TO：如此2&&
你在瞎起哄什么？我什么时候答应请客的？再说，我也没有理由请客呀。&&
好像是和我那痛快弟弟串通好了似的。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:150201　
作者: 家草莓
&时间: 12:08:00
有饭局？真的还是假的？我也想去！时光大哥，你快回答。3分钟之内，不然我就回去了。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:150310　
作者: 痛快淋漓
&时间: 16:07:04
痛快，你在瞎起什么哄啊？还有那如此2，应该是同伙。&&
这样很不好嘛，那不是让时光为难吗？就是，凭什么啊？
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ID:150462　
作者: 欢乐时光
&时间: 21:53:18
严正声明：&&
鉴于昨晚贪杯，回家换衣服的时候没有将钱包单独收藏好，近几年所存“小金库”已被老妻悉数没收，虽有请诸位网友小聚之良好愿望，但因财力不支，无法按期进行。&&
因此，本活动将无限期推迟，希望大家见谅！
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ID:150474　
作者: 痛并快乐着sandy
&时间: 22:08:20
严重支持时光的“严正声明”！&&
（只要房价不涨，什么都好说。呵呵~~~）
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ID:150541　
作者: 一鸣飞剑
&时间: 8:37:27
欢乐时光：我倒有个建议可以缓解一下你现在的经济危机状态，赶快“按揭”呀，呵呵。
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ID:150602　
作者: 家草莓
&时间: 10:21:18
作者: 家草莓（ 12:08:00）
有饭局？真的还是假的？我也想去！时光大哥，你快回答。3分钟之内，不然我就回去了 &&
看来想见见欢乐时光可不是件容易的事。我耐心地等了20多个小时，肚子还饿着呢，还没接到邀请。“本活动将无限期推迟”再迟的话，草莓就要下市了……
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ID:150700　
作者: 欢乐时光
&时间: 14:02:22
TO：家草莓&&
本来就没有谁许诺请客，你肚子饿着那是活该。&&
不过，我看到你饿成这个样子，也实在是于心不忍，就按照一鸣飞剑的建议，自 10:21:18到现在，我就急忙去了工、农、建、交行还有商行、浦发行，可人家看我的还贷能力太弱，都不愿意“按揭”给我呀。我又去了几家酒店，也是一律的“概不赊帐”，你让我如何是好？
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ID:152173　
作者: 开发区人
&时间: 19:10:13
看今天的《芜湖日报》，芜湖市政府真的在行动了呢。&&
首个廉租安置小区工程进展顺利 &&
－－－－－－－－－－－－－－－－－&&
本报讯 我市第一个廉租小区新芜区廉租安置小区首期工程自去年12月开工建设以来，经工程技术和施工人员5个月的艰苦奋战，主体工程建设现已接近尾声，一标段主体工程将在5月底封顶，二标段主体工程将在6月中旬封顶。转自芜湖政府网站 http://www.
据了解，该廉租小区首期工程建筑面积1.3万平方米，总投资约800万元，可安置260户“双低户”。 李罡
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ID:152212　
作者: 痛并快乐着sandy
&时间: 21:24:09
在别的论坛刚看到马市的网友提到：马市正在开发的一高档商住小区（位于市政公园西南侧）的房价估计要达4000，实在是高。
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ID:152672　
作者: 欢乐时光
&时间: 20:53:21
因受国家对钢铁、水泥、电解铝等行业出台的一系列宏观调控政策的影响，目前国内钢材、水泥价格出现了明显的回落，作为马鞍山市主打产品的钢材价格。较前期最高价位时已经下跌了1000元――1200元/吨。&&
建材价格的下跌虽对造房成本影响不会太多，但联动效益必然明显。&&
据报道，钢材价格的下降，将使马钢5月份的销售收入减少5亿元以上，直接影响着利润水平，随之马鞍山市绝大多数职工的实际收入将会降低。&&
如果马鞍山的房价如此高于芜湖，本人预测马鞍山市房地产市场的冬天即将来临。
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ID:152720　
作者: 痛并快乐着sandy
&时间: 21:52:57
绍兴的房价六、七千了，慈溪的房价也有四千多了。出差每到一处，一谈起房价，不免摇头。&&
还是觉得芜湖的还算不贵（与它们比起来），但其实也不低了，毕竟芜湖的收入水平明显地比人家低了许多。
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ID:152758　
作者: 中江新村西
&时间: 22:58:34
方法多的是 关键在与人 哈~~
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ID:154930　
作者: 大忙人
&时间: 21:29:05
楼主对遏制房价过高，一下提供了七种武器。&&
对这七种武器，总的来说我认为威力不小。但有几条我觉得实施起来难度不小。&&
一是限制温州炒房团。就这个问题我请教过一些业内人士，很多人表示其实温州炒房团并未来芜湖。在芜湖炒房的很多只是买房炒房兼具，能炒则炒，不能炒则租。芜湖的房价似乎和炒房关系不很大。而且，有的人还认为，房地产市场，就应允许炒作。这样才能激活市场，投资者才有信心。&&
二是限制开发商的违规操作问题。个人理解，作为商家，应有自主的经营权和经营手段。只要不违反法律规定，如何追求利润最大化，反而是经营能力的体现。除非已有法律规定，载名某种炒作方式违法，否则，政府很难干预。除非出台新的法律法规。&&
三限制二手房交易的问题，同样十分棘手。如果硬性规定某个时间段内，所有二手房均不能进入交易市场，既不合情，也不合理。对房产所有人的所有权也是一种限制，甚至是侵害。对于那些并非炒房而需要将二手房进入市场的人来说，不太公平。&&
楼主的观点里，我最赞成的就是最后一种武器，建立科学合理的房地产预警预报系统，定期公布全市房屋在建面积、竣工面积、已售面积、房屋价格、外地购房户购房套数等指标。现在芜湖市每年开发多少，出售多少，开发的种类、区位，按揭的状况，购房者人员的构成，等等情况不知有谁能说的清？如果你是购房者，在你买房前，你又对芜湖市的房产市场又多少了解？&&
还想说明一下，楼主提供了七种武器，大致说明了武器的名称和用途。能不能再详细一点？
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ID:155204　
作者: 虎头蛇尾
&时间: 13:55:00
大忙人提出的问题，要够我那老哥回答半天的了，下午或者晚上就看着楼主忙吧。
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:155385　
作者: 欢乐时光
&时间: 19:46:49
TO：大忙人&&
你了解的可够透的了。据我了解，温州炒房团确实没有到过芜湖，但不等于今后他们就不到芜湖。何况新时代商业街商业用房的拍卖，也已经有不少温州人参与进来了，你也不能肯定那不是打前哨呢。&&
其实，我那第三招写的是一个广义的封杀，因为目前芜湖市房地产市场违规操作实在已经到了触目惊心的地步了，本地违规炒房也应该在被限制的行列。从目前看可以维护待购房户的利益，但从长远看也是在一定程度上维护本地炒房者的利益。现在中国不是流传着什么“四怪”（炒房炒成房东、炒股炒成股东、泡妞泡成老公、*********）吗？ 不好意思，有一怪我实在想不起来了，还请哪位大虾指点。&&
就目前芜湖楼市的价位，要是新买了房子就做房东的话，其投资回报率肯定很低。典型的如那新时代商业街门面房，拍卖那天最好地段每平方据说已经突破万元，现在这个价位还能卖得出去吗？现在的租金还能比按揭的利息高出多少呢？（先写这些）
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:155390　
作者: 欢乐时光
&时间: 20:03:15
TO：大忙人&&
芜湖市的本地炒房者大多数还是期待做“售租两全型”的，正如你所说，能炒则炒，不能炒则租。但在目前的市场价位上，购房出租的投资回报率已经不是很高了。还有你提到的炒房可以激活市场的话，那也只是在房地产价位过低的城市适用。&&
从表面上看，芜湖的房价似乎和炒房关系不很大。但你如果能够作这样的一个调查：交房一年以上的小区还有多少户没有交过水费、电费，这些户中就有很大一部分是在待价而沽，期望赚取更多的钱；此外，可以到房地产公司调查，看领取房地产证的业主姓名和第一次预定购房者姓名不一致的所占比重。（待续）
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ID:155396　
作者: 虬髯客
&时间: 20:18:31
如果俺不是业内人士，从而内心有所顾忌，咱早就出绝招啦！呵呵！！]
回应：遏制房价飙升，我给政府出“七招”
ID:155398　
作者: 欢乐时光
&时间: 20:31:47
TO：大忙人&&
对于开发商的违规操作行为，政府是可以作很多事情的，除可以出台一些具体的规定对房地产市场进行规范外，就现有的法律、法规来说，对炒楼花、炒房号都已经有了明确的限制。你可能注意到了，5月16日香格里拉花园三期房号预定，已经凭身份证了，而且言明不得转让，这和以前就有了较大的区别。&&
对于限制二手房交易的问题，政府也可以在法律的框架内进行调节的，如芜湖市目前对房地产二级市场税收上就规定：个人购买并居住超过一年的普通住宅，以及个人自建自用住房，销售时免征营业税。个人购买并居住不超过一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。&&
如果要是限制房地产交易，也就可以按照税法规定，全额征收营业税。&&
目前，因对房地产交易所得部分征收20%的个人所得税，使房地产二手交易绝大多数在领取产权证之前完成，据说有的房地产公司收取5000元钱后就可以随意更名，这不但使国家税收流失，也使炒房者私下交易成本降低，从而鼓励着炒房。因此，对房地产公司随意更换购房者姓名的违规行为应该严肃查处。&&
当然，限制二手房交易，只是针对炒房者，但应该在法律的范围内进行。&&
至于你最后让我再说详细点，我就实在有点力不从心了。
回应：遏