谁能告诉我哪位昨天说要出租唐徕小区房子的【银川唐中吧】_百度贴吧
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就是昨晚迷迷糊糊的看到了，好像还回复了，可是没人联系我啊，还有一个求室友的一个，怎么今天都没了，求告诉，谢谢各位了
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Here~可能是交易贴不允许吧。我看好像被删了
我这有一套唐中旁边的房子出租。不过不接受合租，只能一个人或者一个家庭住
我。78平米。精装房
有意的话私聊
我租房子，要一个男生室友，唐徕小区，合适不？觉的可以就流个联系方式
60平米左右,有两间卧室,适合合租,也适合父母陪孩子来读书,三口之家住 租金大约在绝对物美价廉...需要的联系我
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买房必须知道的8条惊天内幕 别被忽悠了!
来源：房天下 &&发布时间：
买房毋容置疑是件“终身大事”，这件大事可千万马虎不得，一般购房者的时候，根本不知道从哪下手，现在的各种宣传轰炸下，置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点，使得购房者晕头转向，脑袋一热就买下来了，事后却发现不少自己满意的房子，悔不当初，本文将买房的一些知识列出来作为大伙置业的参考，一起来看看。一：买房挑有的我们需要看的是是否齐全，一般有预售证，证基本也有，会在售楼部明显位置放置。是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠，当然预售许可证是可以在房地局查到的，可以登陆当地房产局查询。二：区别和订金很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处，简而言之定金是交了不能退的。三：了解房屋的产权产权是50年还是70年，还是。四：调查开发商的信誉上搜搜开发商名字，查询开发商以前开发商的名称，从论坛微博等渠道，获取开发商的信誉度如何五：别太相信该楼盘置业顾问的话别盲目相信置业顾问的话，多和周边的楼盘置业顾问聊聊，作为同行业的必定会知己知彼，至少比你要了解彼此之间的优缺点，或者问问之前有买过该楼盘的。六：别太相信眼睛看到样板房只限于看看，不要过于相信和被迷惑，样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间，你一般看不出应看到的问题，很多家具都是精心设计出来的小尺寸，还是要以实际的面积为准。七：问清楚物业费用问清楚物业的资质等级以及收费标准，与费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘的收费标准，做到心中有数。八：慎重仔细任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺，请以合同为准，或者要求给的权利纳入合同。看完这些是不是有种恍然大悟的感觉呢！大伙儿买房时可得擦亮眼睛哟，接下来小夭给大伙推荐几个高性价比楼盘，希望能帮助到大家买到中意的房子。参考价格：8000元/㎡楼盘动态：参考均价8000元/㎡，目前在推84—90㎡两房，111—139㎡三房，165㎡四房，225㎡大平层，销售送红包1400元/套。买房享3重优惠：【优惠1】20套一口价地铁，价格区间为元/㎡；【优惠2】购房即获3-5万元车位优惠券； 【优惠3】销售再送一年物业管理费。
华凯逸悦豪庭大院基本信息
均价8000元/平方米
2015年12月底二期已全部交付
广西天益房地产有限责任
五居室(225.97㎡)二居室(86.14㎡)三居室(116.56㎡)
——楼盘特色：1.项目旁边就有三大市政公园，凤岭儿童公园、凤岭小南湖和凤岭东湖公园，不仅使区域环境优美空气清新，也给业主提供休闲的好去处。2.万象城、航洋国际、南宁凤岭儿童公园、石门森林公园、李宁体育公园环绕，等一线品牌商家聚集在这里。周边各大银行林立，在这里享受到全城最丰富、最齐全的商业配套。3.目前可就读凤翔中学，新二中现在正在筹划建设新民中学，二期配套有小学和幼儿园，将会引进知名小学和和幼儿园。靠近轻轨一号线，交通便捷。——友点评：看了很多楼盘，开始本想在五象新区选择的，但一朋友买了那边的房子后一直没入住，问了原因后放弃了。因此把目标转移到了凤岭南北，总的来说凤岭一带的楼盘也很多，看各人喜欢了。总之个人感觉华凯除了在小区管理上要进一步提升外，方面都不错，因此我选择了华凯二期的房子地理位置图
参考价格：8800元/㎡楼盘动态：招商雍景一期1#楼定制精装89-129㎡房型开始预约，二期毛坯参考均价8800元/平方米；176—211㎡大户样板间即将绽放。另，金街双十字街口街铺60-130㎡醇熟准现铺即将开售。
招商雍景基本信息
均价8800元/平方米
青秀青秀山
预计2017年6月底13-15号楼交房
南宁招商浩田房地产有限
四居室(131.00㎡)四居室(134.00㎡)四居室(134.00㎡)
——楼盘特色：1.现在推出一期定制精装，可以根据业主的喜欢定制业主喜欢的个性的精装房，打破了千篇一律的装修风格，还是很不错的。2.第四幼儿园签约入驻，规划建设百亩公立学校，包含小学部和中学部，还规划片区公立高中，规模庞大，师资力量雄厚，是打造的片区示范性公立学校，可以享受15年全年龄段公立教育。3.五象大桥、南宁大桥、英华大桥与葫芦鼎大桥四桥飞架，通达全城，琅东、朝阳、江南、五象各大商圈近在咫尺，靠近规划中的地铁3号线，交通便利。——友点评：就在五象大桥旁边，英华路边，去东盟商务区，去五象新区等地，都是非常快速的！ 进入售楼部的时候，保安都敬礼，置业顾问热情接待，整体的面貌和形象都给人很好的感受！地理位置图
参考价格：7000元/㎡楼盘动态：龙基传媒星城目前1#楼85-121㎡高拓展新品销售中，参考均价为7000元/㎡，购房即享1万抵5万优惠。另，签约送红包1600元/套。
龙基传媒星城基本信息
均价7000元/平方米
兴宁兴宁区
预计#楼入住
广西南国利得投资有限
三居室(86.00㎡)四居室(120.00㎡)四居室(116.40㎡)
——楼盘特色：1.20路、28路、42路、43路、74路、82路、83路、90路等多条线路通过，衡阳东路现场线即将开通，靠近快环，交通便捷。2.教育资源有自治区示范文化幼儿园、南梧幼儿园、红苹果幼儿园、南宁市三十九中、南宁市十七中、南宁市畅春湖学校、广西水利电力职业技术学院、广西师范学院（分院）等，文化氛围浓厚。3.位于兴宁区与青秀区琅东商圈交汇处，尊享两区繁华，紧临3000余亩药用植物园，空气质量优良，自身配备风情商业街，满足全方面需求。——友点评：衡阳东路延长线要开通了，得益大的肯定就是龙基传媒星城了，不知道到时候会涨都少地理位置图
参考价格：7600元/㎡楼盘动态：广源鲁班壹号96-120㎡舒适四房（准现房）在售，均价7600元/㎡，客户到访期间可领取精美礼品，购房销售可砸金蛋赢品牌微波炉、落地电风扇、电磁炉等好礼。项目毗邻地铁1号线广源鲁班路站约50米，今年年底1号线全线开通。
广源鲁班壹号基本信息
均价7600元/平方米
西乡塘大学东路
预计#楼交房
广西中泰商贸有限
三居室(50.69㎡)四居室(96.86㎡)四居室(111.09㎡)
——楼盘特色：1.位于南宁市大学路与鲁班路交汇处，毗邻广西大学，周边教育资源配套丰富，距离地铁一号线站台仅50米，交通优势得天独厚。2.附近就是西大商圈，靠近南宁百货、沃尔玛、南城百货、时代天骄商业等商业广场，周边商业、休闲配套成熟，满足全方位的生活需求。3.现销售户型96-120㎡南向实用四房，以超高性价比，少有的地理位置，超高品质，刷新大学路板块人居品质住宅的新高度。——友点评：loft户型超值，价格又不贵。地铁一号线做好了之后想去哪儿都行！周围学校多，环境好，商铺多，不愁没有玩的逛的。太棒了，考虑买下！地理位置图
参考价格：8000元/㎡楼盘动态：万科魅力之城目前主推15#楼89㎡央景好楼，参考价格区间元/㎡；122㎡装修房源特惠价8500元/㎡起，现场认购享95折优惠，送红包300元/套。
万科魅力之城基本信息
良庆五象新区
预计2017年底16-17#7房源交房
南宁市万科朗润房地产有限
五居室(123.00㎡)五居室(122.00㎡)三居室(78.00㎡)
——楼盘特色：1.目紧邻地铁2号线（平乐大道站）、地铁3号线（玉洞大道站），交通便捷，项目自身配备万科里和大型商业核心，足不出户享受全方位服务。2.从幼儿园到高中15年全龄段教育配套。万科魅力之城自建有2000余平米12班幼儿园，届时将有品牌幼儿园入驻。3.构建有1万㎡现代简约园林景观，打造4大情景主题，1公里休闲跑道串连其间，小区首层设置绿化架空层，第6层设置空中会客厅。——友点评：蛮喜欢五象新区的，空气好合适生活居住，就是远了些，而且这房价也高了些吧地理位置图
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安置房有几大类型 买卖应该注意哪些问题
来源：房天下 &&发布时间：
，是政府进行城市道路建设和其他公共设施时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。 随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。
安置房一般分为两大类： 1、上市交易受到5年限制的安置房 因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。 现今市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。尚未取得的拆迁安置房，按《物权法》规定，房屋属于不动产，不动产产权以管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的，期间风险也甚大。 2、可以自由交易的安置房 另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 安置房买卖应该注意哪些问题： 1、购买安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“”，或到核心查询房屋的产权资料等。 2、不同类型的安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。尤其是对于动拆迁安置房，由于交易时间长，受市场因素的影响，往往买家需要承担极大的法律风险。主要体现在房价上涨后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。 如果是购买还没定位的安置房风险就更大，买卖双方虽然可以知道房屋大致的坐落位置，但无法确定建好后安置房的具体结构、、小区环境等，办理等手续时间也会更长。 一般来说购置该类房屋，可以根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，签订附条件的合同来保证买卖合同的有效性，并对具体细节作出明确约定以防合同相对方反悔。 无证拆迁安置房买卖要注意的问题： 1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备，只是拆迁后没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。 3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名（过户）服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
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按Ctrl+Enter发送银川一市民全部积蓄买套房，拿钥匙才发现产权仅30年？你的房子可能也一样
“我拿出全部积蓄买了一套房子，现在才知道距离房屋产权终止期只有30年！”银川市民白先生向新消息报新闻热线反映，他购买了位于贺兰县德胜工业园区家园小时代的住房，购买时被告知房子有，然而拿到钥匙后才发现，该小区的产权竟然不到30年。“国家规定住宅用地产权都是70年，为什么我们的这么短？”怀揣这样的疑问，白先生及小区其他业主希望开发商和相关部门给一个说法。我们的房子咋就30年产权？新消息报记者 【爆料】新房到手才知有问题近期，业主刘先生拿到了房屋钥匙，却突然听说家园小时代小区只有。随后，产权期限问题在业主中间持续发酵。3月30日上午，记者来到家园小时代。十几位业主提起小区的产权问题，连连表示“被坑惨了”。白先生告诉记者，该小区2013年开工，“2013年下半年进行销售宣传时说房子有70年产权，大家对这一点丝毫没有怀疑过。”业主们向记者展示了当时拍下的照片，确如业主所说。记者在业主提供的上看到，项目建设依据的部分地块性质是商住，并且标明了国有土地使用证号，但是土地使用期限的位置却是空白，只说按照相关土地证明文件规定的时间期限为准。业主们随后就该问题追问小区开发商并到相关部门查询，才得知产权期限确实只有40年。“我买这套房子花了55万元，贷款就有30万元，现在得知产权期限只有40年，而且开发商是2006年取得用地的，那就是说今年我们入住后，距离产权终止日期只有30年了。开发商明知土地使用权年限是40年，却在销售房屋时没有尽到告知义务。现在这样的结果谁能接受？”张女士气愤地说道。【走访】多个楼盘不敢说产权按照要求，售楼中心要向购房者提供小区的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、房屋预售许可证等，以证明小区建设合法性的五证。但是，记者在该售楼部看到，其所张贴的这些证件的复印件中，唯独没有国有土地使用证。随后，记者来到贺兰县国土资源局，得知该小区的所有土地、建设、销售手续都合法。贺兰县国土资源局工作人员告诉记者，这片土地属于德胜工业园区，土地使用权有的为40年，有的为50年，现在，这些土地被卖给10多家公司，已有不少被开发成楼盘。那么，这些楼盘在销售时，产权问题有没有告知消费者呢？记者对此进行了暗访。 在一家楼盘售楼部，记者只看到了房屋预售许可证，记者多次追问，销售人员才告诉记者该小区只有。之后，记者来到第二家售楼部，当问及产权问题时，销售人员回答：“土地使用年限是70年。”但记者在销售中心大厅并没有看到五证公示，当要求看五证时，被销售人员婉拒。第三个售楼部也是类似情况。业主张女士表示，如果开发商对土地使用年限讳莫如深或故意欺瞒，买房的人也很容易忽视这个问题。【回应】此事有待研究解决家园小时代的开发商为宁夏家园房地产开发公司，该公司一位工作人员介绍说，2006年，公司依法取得位于贺兰县德胜园区花园路西侧的项目用地，面积为26667平方米，土地性质为商住用地，期限为40年。至于为什么会告知业主产权期限为70年，对方解释道：“按规定，住宅用地的使用年限应为70年，2013年公司对这块地进行住宅开发时，曾就此问题多次向贺兰县政府反映，要求将原来的土地年限40年变更为70年，同时应贺兰县政府要求又补缴了土地款项共2120万元。日，贺兰县国土资源局为我公司下发了国有土地使用权证，但土地使用年限仍为40年。对此，县政府承诺让公司先开发项目，土地使用期限问题待政府研究解决。”对此，贺兰县国土资源局工作人员表示，家园房地产公司所说的补缴2120万元款项与土地权限变更无关，而是其他款项。贺兰县国土资源局认为，开发商明知土地使用权使用年限为40年，对外销售时却宣称70年，对此造成的后果及损失应由开发商负责。【建议】想补救须签补充协议现在家园小时代的业主们最关心的是，承诺给业主70年的产权到底能不能兑现？贺兰县国土资源局就该问题回应：根据《国有建设用地使用权出让合同》规定，土地使用权出让合同规定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前1年申请续期。因该宗地使用权日到期，现该公司申请变更土地使用年限，暂找不到相关法律依据，目前已向自治区国土资源厅请示，寻求政策指导。并建议开发商与业主签订补充协议，在土地使用期届满前1年，申请延长土地使用年限至70年，延长年限土地出让金由开发商补缴，并将签订的补充协议在公证部门进行公证，让业主安心入住。据悉，家园房地产公司也对业主承诺，待土地使用期限到期后续期所发生的土地续期费用，由公司承担，确保购房客户的权益。日第十届全国人大第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“建设用地使用权”第一百四十久条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。据相关部门介绍，目前因为全国都还没有大面积出现住宅建设用地使用权届满的情况，所以除了物权法之外，没有其他法律法规对这个问题进行详细规定。后，要不要重新交纳、由谁来出、怎么出等等一系列的问题，现在都不得而知。“但可以肯定的是，即便，地上附着物的产权仍然属于业主，所以现在买了楼盘的业主也不用特别担心这个问题。”宁夏言成律师事务所一位律师表示。.
银川二手房过户需要什么资料?
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