买房子要注意什么 看了你一定不后悔！_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
买房子要注意什么 看了你一定不后悔！
　　买房是一件人生大事，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是非常重要的问题。但往往是大家买房时非常茫然，不知道从何下手。那么首次购房需要注意哪些问题呢?
& & & &融360总结了首次购房五大注意事项供你参考！
　　首先，要确定买房目标
　　买房前应该有一个整体的规划，理性和有规划的消费，根据自己的收入支出等经济情况开确定，并选择适合楼盘。
　　其次，积累买房首付款
　　购买房子的关键是要积累首付，初定一个目标之后，就要学会合理分配个人收入，一边做好储蓄，为买房付首付做好准备。
　　然后，筛选买房范围
　　根据自身的实际情况，选择适合自己的楼，该买面积多大的，交通如何等这些都需要先做好考虑。一般来说，二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。而新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。
　　接着，考虑出行时间成本
　　由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，购房前还应考虑出行的时间成本。如果每天往返需要花4个小时，交通费用10元；一月需要花费约90小时220元，一年需要花108个小时2640元交通成本；如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。
　　最后，要学习买房常识
　　学习必要的房地产基础知识，这是购房的必需。房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。
　　按揭买房后
　　1、申请贷款前不要动用公积金。
　　如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。
　　2、在借款最初一年内不要提前还款。
　　首先，有些银行规定，提前还贷不满1年需要缴纳违约金；其次，按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
　　3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。
　　当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，银行就会受理您的延长借款期限申请，但是，融360提醒您，借款期限变更按规定只可办理一次。
　　4、取得房产证后不要忘记退税。
　　待您办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。
　　5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。
　　当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
　　6、不要遗失借款合同和借据。
　　申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件，由于借款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据，同时认真阅读合同的条款，了解自己的权利和义务。
　　7、每月要按时还款避免罚息。
　　必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。
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两个点告诉你买房如何选地段 有些房买了你就惨了
来源：房天下 &&发布时间：
曾经有人说过好房子的三个要素就是地段，地段以及地段。地段，对于房产真的那么重要？那是肯定的。想象一下，如果你的房子在一个荒郊野外，买个菜都得开车走上半小时，我想你也会抓狂吧。因此，的时候一定要先评估一下地段。小编今天就和大家一起扒一扒关于地段的那些事儿。
买房看地段 关于地段，不外乎交通和配套。配套就包括了生活配套，教育配套以及金融配套。这些配套和我们的生活息息相关。 先说交通。 现代生活节奏越来越快，我们的出行都必须和交通挂钩，因此交通是考虑房产的优选项。交通越便捷房价一般也会相应的提高。购房者在考虑交通时要考虑这三类交通，公交，城市轨道和高速公路。 首先是公交车。公交车作为现代城市出行的最常见工具是我们出行的重要选项，特别是近途的出行。一般的选购房产时应该考虑周边的公交配置情况。有公交车通行的地方意味着本身周边的人流量就大，因此也就相对配套会成熟一点。小编就曾经听置业顾问说公交车不需要考虑，因为未来会有轻轨啥的，于是小编就只能默默的甩一个白眼走人了。 然后就是城市轨道交通了。一般城市轨道交通包含了轻轨，地铁以及城际列车。对于一些大城市，生活也越来越成为大家的一个选择。工作一城，生活一城。这种双城生活就需要城际轻轨了。而轻轨和地铁对于市内出行也是十分有利的。不同于公交车有可能受道路状况影响，地铁轻轨免去了堵车的烦恼，可以说是便捷省时的。小编用脚想到的，出门坐个地铁，分分钟到市核心，妈妈再也不用担心我去见大世面了。 第三类是高速公路。如今随着生活水平的提高，越来越多的人可以购买私家车出行。因此，告诉公路就显得重要了。特别是有些高速公路是修进市内的，即使在城市郊区买房也不用担心去市内的问题。 综上，小编认为关于交通最理想状态是买菜上公交，上班走轻轨，访友开个车，最重要的是有路都不堵，公车还人不多。想到这里小编默默的搬砖去了。 再说配套。 居住配套不仅包括了小区自身的配套同时周边的配套也很重要。对于小区自身的配套，真正的影响到我们生活的方方面面。比如，大家都知道绿化率越高，住得也会越舒适。在很多比较大的社区，大面积的绿化是散步休闲的好去处。比如超市，有些社区会引进一些大型超市，这样就大大便利了小区业主的生活。而有些比较有实力的还会引进社区学校和社区医院，为业主解决子女教育以及平时的健康问题。以上等等是小区自身配套。 对于有实力的开发商，本身社区建设就已经不错，但是对于一般小区来说，自身可能无法承接这些配套，那周边配套就显得越发重要。考虑周边配套依旧也是那几项，无非超市（市场），医院，银行，学校和饭馆。很多人不理解为何要包含餐馆在里头，作为一个过来人，小编只能告诉你，听就对了。 其实买房还应该考虑自己的经济承受能力，毕竟有时候没办法做到尽善尽美。小编还想讲的是虽然郊区便宜，那也不能见到就买。这时候远见卓识就显得万分重要，那就是看规划。如果不是太郊区，小编觉得看得见的才是真真儿的。 以上就是关于买房如何选地段的一点看法，希望对您有帮助。
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& 买房后你有过后悔吗？我突然觉得很后悔房子买偏了
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不知道大家有没有同样的感觉，租房子的时候心心念想买房子，想象着不用被房东赶不用搬来搬去的日子该有多幸福，哪怕偏一点，哪怕小一点，终究是个自己的小窝，除掉公积金房贷也就比租金多那么一点点。。。
因为怕房价涨，又急着想要自己的房子，好像也没有怎么认真选，觉得价格相对便宜就把房子买了。。。
可能买的时候甚至连房子朝向啊那些都没有了解清楚。。。。
等到房子装好了，却不愿意离开租的地方，因为新房上班实在是有点远，配套实在有点跟不上，突然觉得没有那么欣喜了
如果搬去新房子，就要转两趟车，怕堵车什么的路上起码要预留1个小时嘛，来回就是2个小时，活生生每天少休息2个小时哦
而且我们小区绿化也不好，小区又小，连散步的地方都没得
都怪我买房子的时候太冲动啊，你们买房后有后悔吗？
发表于65楼
后悔，房子买在汉阳不算很远的地方，现在装修好了也不想去住，交通太差了啊，门口看似有几路公交，可怕的是没车啊，长期呵长的线路上只有一辆公交车，呵呵，你如果上班想搭公交，至少预留40分钟等车时间，在汉口上班，还要转车，单程至少2小时吧，真的没有勇气去住，感觉汉阳连乡里都不如啊
发表于46楼
还有两个月就交房了，我还沉静在等待参加的喜悦当中，新房比现在的远了几站路，坐班车前需要转一次公汽，暂时还是兴奋的。
发表于39楼
老外其实很多人租房子住的，住得蛮开心滴。中国人不买房子好像就没安全感，说穿了了还是缺乏自信，还有就是对ZF缺乏足够的信任。
发表于37楼
回复chenxin6980的帖子
你那边环境蛮好咧，空气又好，学校幼儿园什么的都有，就是公交少了点
发表于30楼
从我买房子开始就后悔，没我租房子的小区好。
发表于26楼
楼主这么说，突然觉得自己没买大户型，买了个地段还可以的90几小户型也不错。楼下绿化做的好也够大，老人小孩每天小区里面玩都足够了。逛街也方便。
发表于19楼
买了金银湖万科西半岛二手房的屌丝飘过，有啥后悔的，挣多少钱过多少钱的生活
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关键是看你的经济实力了，没钱买偏点，但是要考虑未来规划，熬个几年就行了。要是没规划，熬不出头，那就只能怪自己了
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也就是说你买偏的位置要有自己的打算和想法，不存在后悔什么的，除非你的想法出问题了
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广 告买了就不要后悔，这世界上后悔药是吃不完的。
要调整好心态，既来之则安之。努力赚钱为了以后再换好环境
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不买中心大三房，后半辈子有得忙。
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不错 学习了啊
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主要是离上班地方近就可以了，你路上2个小时很好了，我单程最少这个时间
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skyxiaojian 发表于
主要是离上班地方近就可以了，你路上2个小时很好了，我单程最少这个时间
你有木有在上次小蜜的上班路程有多远里头PK，我觉得你能赢！
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这话说的，让你重买一次，你还不是一样只有那么多钱只有那么一点选择。买的近了，你一样会抱怨房子买小了，住的不舒服。没什么好抱怨的，只要不要老拿现在的条件去衡量当时的选择原因就行了。
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买都买了还后悔什么劲，努力挣钱，以后换个大房子
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买了就不要后悔
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无妄 发表于
买了就不要后悔，这世界上后悔药是吃不完的。
要调整好心态，既来之则安之。努力赚钱为了以后再换好环境
版版是因为买了一套这里不好，接着买下一套，结果那里又不满意，就这么一套一套买下来的么，壕
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要看经济能力来购买！
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……我被你吓哭了！
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几十万花出去，，，不好好想想？？？？？？
在deyi里四处流窜。。。/thread--1./thread--1.html
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买了金银湖万科西半岛二手房的屌丝飘过，有啥后悔的，挣多少钱过多少钱的生活
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地段很重要啊，起码要上班方便
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2015新买房 切忌12种房子千万别买（图）
来源：搜房网综合整理 &&发布时间：
12条规则，你知道几条？大家在买房的时候可能更加注意的是房子的价格，只要便宜就行，哪管他好不好哦。小编要说的是买房还是要讲究一点为好，毕竟这个词语在中国还是比较看重的。比如在一些对面的房子不要买啊，档光，而且一些高楼还反光，眼睛会受不了的。而且一些寺庙附件的房子也不要买，因为寺庙这种地方阴气会很重，住在旁边会觉得很压抑。所以，这些大家还是要警惕为好。一、2015新买房——正对大街胡同、道路的不要买（正冲为箭，主伤人）二、2015新买房——高方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气，阴胜阳衰）三、2015新买房——临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买（阴气太盛）四、2015新买房——“U”字楼不要买（U字楼形如亡字，常出人命案件）五、2015新买房——两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买六、2015新买房——“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）七、2015新买房——“T”字型楼不要买（不能藏风聚气，主贫寒）八、2015新买房——“工”字形的楼不要买（这种楼难出富贵，主贫）九、2015新买房——楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线，财富不入门）十、2015新买房——窄狭的不要买（客厅窄狭不聚财）十一、2015新买房——人口少不要买太大的房子（房大人少叫宅克人，也叫“虚”，久居不吉利）十二、2015新买房——房间买单不买双（《宅书》云：“三间吉，四间少，五间就有一间空”）
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