夫妻间房屋过户无需缴税 给子女只能买卖或赠与
合房网 讯近日网友张先生准备把一套自己名下的房子过户给老婆和儿子，咨询该如何办理以及是否要缴税？合房网网友张先生婚后买套房，房产证上只登记了自己的名字，如今想把该套房屋过户到老婆和儿子名下。有人说要按照正常买卖流程走，契税和个税都和正常买卖一样，还有人说夫妻间更名无需缴税，只有工本费。一时张先生也不清楚该如何处理了。记者咨询不动产登记中心包河分中心了解到，夫妻关系存续期间，夫妻共有房产更名不缴增值税、个人所得税、。可以携带房产证、身份证、结婚证、户口本到房屋所属不动产登记中心申请登记变更。费用主要包括50元工本费、10元办证费、5元，大概65元。工作人员表示如果要增加孩子的名字，只能走正常买卖流程或者赠与。如果是赠与，承受方缴纳4%契税和0.05%印花税;如果是按照正常买卖处理，交增值税及附加、个人所得税、契税、根据不同情况确定是否享受优惠政策。房屋赠与办理流程：第一步：双方自行签署合同。第二步：买卖双方去房屋所在地地税局报税。第三步：买卖双方报税完毕后，去交易中心办理。过户资料：1.赠与双方身份证件、赠与方的婚姻状况证明(结婚证和户口簿、离婚证或未婚证明)(原件、复印件);2.地税完税/免税证明;3.房屋赠与合同;4.房产证(无抵押、无限制，配图需复印)登记部分收取的费用：登记费：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);交易手续费：4元/平方米(住宅)、0.8%*房屋总价(非住宅);权证印花税：5元/本;合同印花书双方各0.05%*房屋总价(非住宅)工本费：一本免收，每增加一本10元。另外，房改性质房屋按房屋价款的1%缴纳土地收益金。.
盘锦房产过户流程2016
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怎么看待婚前买房，男方不写女方的名字？问题详情：《欢乐颂2》热播，最新一期预告中，王柏川拒绝在房产证上写樊胜美的名字，小美非常伤心。你怎么看待房产证男方不写女方名字呢？推荐回答：感谢邀请，其实现在社会上这个问题很突出，有的被骗房骗财的也是特别狼狈，其实要写谁的名字要看钱谁出，因为毕竟婚前买的，谁出钱就写谁名字，不分多少，但是不出钱想要写名字的不得不让人生疑，比如樊胜美，凭什么你不出钱男方婚前买房写你的名字？你怎么证明你不是本着离婚分房去的？其实这个问题男女双方没必要遮遮掩掩的，大大方方坐下来沟通，你没出钱人不写你名字这没毛病，反而如果你非要写你名字要么你就是骗房的，要么就是你情商有问题。夫妻婚后买房，房本加名字需要费用吗，多少？问题详情：我们婚后买的期房，还没办房本。原本只写的老公名字，现在想把我的加上，开发商却不给更名，告诉我们说办完房本在加，说是没有费用，不用缴税，请问是真的吗推荐回答：开发商说的基本上是正确的。双方是夫妻关系的，在婚内买房加名或者更名，不动产登记部门是不会收取税费的，只有一个简单的工本费。女方妈妈和小夫妻共同首付买房，写婆婆的名字，之后产生纠纷怎么办？问题详情：婆婆家条件有限，首付女方妈妈和小夫妻俩各一半出资，之后打算以租养贷，差的部分老公出钱，将来公婆退休以后住这个房子，老公还有个姐姐，朋友家有过老人去世，某个子女买的房子其他子女也要求继承这样的例子，我想问问如果以后出现纠纷会怎么说，如果不想公证只是从小夫妻俩的银行卡走账，算不算出资证明？推荐回答：既然婆家经济条件有限，就不必麻烦男方了。干脆全部女方家买，写女方一个人名字。就算男方非得出一点钱，非得在房本上加名，就按出资比例写清楚份额，写男女两人的名字。为什么写婆婆名字？她出多少钱了呢？为什么是公婆退休后住你们房子养老？你又出钱买房又出力给别人养老，房本上还没你的名字，你是怎么想的？婚后买房房产证该写谁的名字？问题详情：婚后买房房产证该写谁的名字推荐回答：婚后买房的话，应该是属于夫妻共同财产，因此房产证上应该写两个人的名字。很多人写一个人的名字，但是很多房产登记机关不会同意，必须要写两个人的名字。有其他的问题可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的。婚后买房房产证该写谁的名字？问题详情：婚后买房房产证该写谁的名字推荐回答：↑点击“罗爷法律”头像，立刻解答你的法律问题！
“要先关注哦，不然以后找不到”一、婚后买房房产证该写谁的名字新《婚姻法》婚后买房写一方名字属于共同财产的情况：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价;如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。二、婚后买房注意事项?1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。2、证件准备是关键。夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。3、主贷、次贷有讲究。由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。4、所占份额提前定。夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。夫妻婚后买房房产证上面写谁的名字，在现在看来其实也不是那么重要的了。在认定该房产性质的时候，能提供证据证明在购买的当时自己也是出了钱的，那么就可以认定该房产也有你的一份。至于该如何收集证据证明，你可以先咨询一下专业的律师。法律条文看不懂？不如律师亲自电话解答，关注顶部“罗爷法律”，律师免费解答你的法律问题！结婚前买房的时候，房产证写谁的名字，真的有那么重要吗？问题详情：生活中有无数个家庭因为房产证写谁的名字而产生了矛盾，大概有以下几种情况:
(1)夫妻双方谁拿钱写谁名
(2)夫妻一方拿钱，而且写俩个人名
(3)夫妻双方拿钱，写俩个人的名
(4)……等推荐回答：谢邀：婚前买房产写谁名目前是新婚前财产争议必较多的一个问题，答：财产登记理应谁投资谁拥有。但是：随着婚姻经济风浪的浸透在男女婚前多少都会提出一点不合理的婚姻制约，例如：房产写谁名？在还未形成实事婚姻前（女）或（男）无论那一方在无投资的情况下提出都是错误的，实有财产谁投资谁收益！千万别把这事当做无心论，谁提出变性控财产问题都是有想法的，最终是为防婚姻变数问题？当然也有存心不良婚姻，如是为了制约而制约可以形成一个良性跑道，针对法律角度谈写谁名而言！财产登记谁名谁就是投资者和拥有者，（不包括私下立有合约）的。希婚前接触到此类问题者劝君认真考察对方人品及家庭的三观，最后祝天下有情人恩爱相伴，共同努力自创基业，携手百年！准夫妻结婚，房子该写谁的名字？问题详情：大龄28岁剩女，以为遇到真爱，想要结婚。男朋友同为农村出身，同为事业单位系统。男方与我所在地1个小时时路程。事情是这样的，去年二月，经相亲认识了男朋友，当时不在同一城市工作，他在西北，但因为喜欢。四月进入热恋期，提出结婚，买房，但男方没有应允，理由是他不一定回家乡工作。10月他回了家乡工作，提出结婚，我提出买房，但男方不那么痛快，他妈妈说要等两个人在一起工作后再买。但房价突然变成之前的两倍，着急，开始买房。买房之前我提出，自己能提供20万，用公积金还款，而男方也是不多不少只有20万整。两种方案，合买或者一人买个老破小。在这期间，我听到男方妈妈来电话，1说不要在我所在地买房，2说如果一百万之内的房子千万不要用我的钱，只写他一个人名字。心里极度不平衡，但男方最终买房写了自己一个人名字，贷款了一部分，而且是在我所在区的相反方向，相反方向的一个区。推荐回答：不要和这个男人结婚，这个男人很自私，心里只有利益和他自已，对女方完全不信任，留后手，他母亲也是很自私的人，这种家庭的教育出不了好货，，结婚后就会原形毕露，你时时处处都能感受到他的自私，你会痛苦一辈子的。
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房产证登记在孩子名下，买房需要全面考虑
来源：吉屋网 &&发布时间：
　　一、把在子女有以下好处　　1、规避税费　　把房子直接登记在未成年子女名下，即方便又省钱。相比赠予、继承等能省下数万元税费。　　2、提前为孩子准备，不用担心其婚后被配偶分割　　提前为孩子购置房产，一方面为孩子将来结婚做准备，另一方面根据目前的，夫妻一方婚前的房产婚后属于个人财产，其配偶无权分割。　　3、规避家庭破产风险，为自己和孩子都留条后路　　有些家长从事风险性商业经营活动，以孩子的名义购置房产，一方面可以给子女提供一定的经济保障。另一方面，如果家长面临生意失败，资不抵债等风险，还能为自己和孩子都留条后路。　　4、夫妻双方出现感情危机，从保护子女权益出发，把房产登记在子女名下　　正所谓家家有本难念的经，一些家庭中夫妻之间产生矛盾时往往互不相让，谁也不愿在财产上吃亏，此时有些夫妻会共同出于对子女的爱护，协商将房产登记在子女名下。　　二、房产登记在子女名下还有以下风险　　1、房屋出售或转让不方便　　出于对未成年人的合法权益的保护，即便是父母也不可以随便出售子女名下的房产。国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。　　按照正常程序，子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经过其同意，父母才可以出售其名下的房产。　　如果子女未满18岁，父母想出售子女名下房产的话，则需要首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格后，还需要签保证书，确保出售子女明显的房产是为了子女的利益。否则想出售子女名下的房产是比较难的。　　子女名下的也比较麻烦。因此，我们可以讲，父母可以给子女，但是不能随便出售或抵押子女名下的房子。　　2、房子可能被孩子配偶继承　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为名列前茅顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着什么？就算房子是孩子的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，孩子名下的房产也将被其配偶优先继承。　　3、离婚了，孩子的房不能被分割　　夫妻离婚分财产，这孩子的房子怎么分呢？如果这房子的所有权是孩子的，那么它就不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。　　夫妻离婚时，如果孩子没成年，那谁有孩子的监护权，谁就管理孩子的财产，就拥有房子三分之二的价值。　　所以，如果买这房子时你掏了钱，上写了孩子名字没写你的，日后你离婚了，这房子你还一分钱都分不到。　　4、以后子女不尽赡养父母的义务，房子也不能被收回　　父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着父母把这套房赠与了子女，只有子女才对这套房子拥有所有权。　　日《物权法》正式实施，《物权法》对做了明确的保护。假如父母你那老之后，子女不尽赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。　　5、孩子独立买房时可能多付首付　　按照首付应交至少30％，如果是较低首付才二成。房子登记在孩子名下，孩子成年后，再买房，就按照来计算了。，会相应提高。
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