大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
正在还贷款的房子怎么卖？
浏览次数：0
不能卖。你贷款办理下来，说明你的购房合同已经在房管局和银行备案登记了，是不能变更购房合同转让住房的。你贷款没有还清。产权抵押在银行。暂时不属于你，你是无权转让，买卖和抵押的。真的要卖掉，需要你还清贷款。拿到房产证解压。注销他项权证。找到买家，和他去办理买卖过户手续，需要缴纳过户税费。
不知道下面这条知识能否帮助到您
现在很多的城市都是鼓励人们买房子的,于是贷款买房子也是为了更多的人们提前过上好的生活。贷款买房子很方便,可以缓解买房人士经济上的压力,对于家庭的生活有一定的帮助。那么房子首付可以贷款吗?如何贷款支付房子首付?我们来看看小编的相关介绍吧。
房子首付可以贷款吗 如何贷款
简单说下，有一下三种方式:1、房东提前还款，解除抵押然后房管局过户；2、购房者帮忙还款，解除抵押然后过户；3、找其他金融公司帮助还款，然后解除抵押，过户后再还款。
先把贷款还清，赎回房产证，或者是借证转按，
把现在的贷款还清了，就可以卖房子了
可以把贷款先去贷款银行还清，赎回他项权证，到房管局注销贷款,就可以出售了。
要把贷款还清后才可过户。
把银行的钱还完了，取证过户。或者说卖的时候，让买家出钱解压。
1，自己先把贷款还清。2，买家所付首付大于自己现有房贷额，利用买家首付还贷款。
1.把贷款还清
2.让买房把贷款还清并过户
必须要先把房子还完贷款以后再进行交易和过户
第1-10条,共140条 &
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:5,asku:0,askr:393,askz:29,askd:176,RedisW:0askR:283,askD：0 mz:hit,askU:0,askT:0askA:285
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：我是销售代理机构
吉屋网月覆盖3000万购房人群，中文房产网站排名第4。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，当前合作新盘超过2000个。
我是公寓运营商
发布房源，更快找到租客。
吉屋网月覆盖3000万购房人群，更快更准推广合作业务。
您的位置：
买二手房提前还贷好吗 如何避免二手房买卖纠纷
来源：吉屋网络整理 &&发布时间：
好吗？该如何避免纠纷呢？为了帮助大家解决这类问题，小编在这里为大家整理了相关的一些资料，希望这些资料可以对大家有所帮助。买提前还贷好吗面对明年即将增加的，有的二手房客户为避免承担太多，希望，银行人士表示，“提前还款”有讲究，目前主要有三种情况：一、较优惠利率客户较好不要提前还假如一位客户之前签贷款合同时约定可以享受到7折优惠，那么即使按照经过今年三次加息后的五年以上7.05%计算，折扣后的利率是4.935%，
这个利率低于目前五年定期存款利率5.5%，因此，同样的钱如果存在银行，所收到的利息会比支付贷款的利息高，出现这种“存贷利率倒挂”的情况，对客户来
讲就非常划算。毕竟现在要从银行获得贷款的难度越来越大，等你还完贷款临时又需要向银行借款时，可能就比较困难，成本也比较高。二、非优惠利率客户可以提前还提前还贷的目的是为了节省利息支出，因此贷款人在提前还贷时，必须从这个角度来衡量资金支出的合理性。对于没有享受到任何优惠利率的客户来讲，增加的月供的确不可小视，因此，银行人士建议，如果手头确实有一大笔闲置资金，且没有超过的投资收益，可以考虑提前还贷。三、还款客户提前还意义不大贷款人在签定合同时，采用哪种还款方式，对利息的影响非常大。专业人士指出，如果采用的是等额还款法，且还款时间已经超过了贷款总年限的三分之一，不建议提前还贷。因为等额本金还款法初期还款额较多，越往后月还款额越少，所以当还款年限已经超过总年限的三分之一时，借款人已还了一半的利息，再选择提前
还贷的话，偿还的更多是本金，不能有效地节省利息支出。另外，对于采用还款方式的借款人，且还款年数接近中期时，已不适宜提前还款。据介绍，等额本息还款是每月还款总额固定，其中还款本金递增，还款利息递减，也就是说借款人前期还的利息比重较大，本金比重较少。如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的
是本金，这种情况就不需要选择提前还贷。如何避免二手房买卖纠纷买二手房最怕留下后遗症。绝大多数的二手房纠纷，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的较好办法就是细签。二手房买卖的纠纷主要有纠纷、共有和纠纷。共有房屋纠纷从法律上讲，房屋属于共有财产的，出售时必须征得其他共有人的书面同意;如果未经其他共有人书面同意，应认定该转让行为无效。司法实践中，如果房屋已经交付使用较长一段时间或者已经办理了手续，法院一般不会判令该转让行为无效。但如果房屋还未交付使用，也没有办理过户手续，一旦房屋共有人在知道该转让情况后提出反对，法院就有可能判定该交易无效。共有房屋在出售前，全体共有人必须以签字或者书面委托的形式表示同意。在交易过程中，下家一定要详细查看房屋是否属于共有房屋，特别是把好夫妻共有财产关。即便该套上只有夫或妻一方的名字，在房屋交易过程中，下家也应当要求上家出具夫妻双方就出售该房屋的同意证明，确保房屋的交易安全。定金纠纷产生“定和订”金纠纷的原因主要有以下几方面：一是文字表述问题。除上述定金和订金外，还有如意向金、预付款等说法。在缺乏明确约定的情况下，无论是订金、意向金还是预付款，交易当事人均不能要求双倍返还或者吃掉;二是定金交付数额问题。一旦一方违约产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。定金只有实际交付才能产生法律效力。但具体操作却是由下家将定金直接交给中介公司，然后由中介公司交给上家。中介公司收到下家定金后，往往会开具以下格式收据：“今收到下家某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金”，这种定金支付方式对下家极为不利：一则与上家并无直接签署的协议;二则手中没有上家出具的定金收条;三则很难获得上家已经从中介公司处收取定金的事实;四则没有明确中介公司收取定金的代收或转交责任。在此情况下，一旦发生上家收受定金反悔不卖房或抬高的违约情形，下家很难要求上家双倍返还定金，也很难追究中介公司的责任。因此，在下家与中介公司签订的居间合同中，明确界定中介公司收取定金的性质：如果是代收，中介公司在收取定金时应当出具上家委托书。否则，就要明确中介公司的转交责任。作为中介公司也要学会保护自己，如上家委托代收，应要求其出具代收委托书;如是转交，在上家收到定金后，应要求其出具收条。期房转让纠纷取得预售许可证后的期房转让分为两种。一种叫预订权转让。这是典型的炒楼花行为，此种转让性质属于预订合同的转让，依法应征得开发商同意。在开发商因某种原因不同意该种预订权转让的情况下，购房者仍然应按约在预定期限内签订正式预售合同，否则可视为私自取消预订。另一种叫期权转让，即预售合同签署并登记备案后的期房转让。已付清房款的期房，转让不需要经过开发商同意;没有付清房款的，转让需经开发商同意。但是，何谓“已付清房款”，法律并无相应解释。在一次性付款方式下，“已付清房款”并无争议，该种期房转让就不需要征得开发商的同意，只需通知即可。若以按揭贷款方式，开发商收到首付款和银行贷款后应当认定为购房者“已经付清房款”。但由于开发商在按揭贷款支付方式中对银行要承担阶段性担保责任，实务操作中按揭贷款支付方式被认定未付清房款。所以，按揭贷款方式下的期房转让必须征得开发商的书面同意。转让期权时，上家应当按照下家付款方式，通知或者征得开发商同意后再进行交易。在此种交易方式下，上下家应根据各自购买时的房价款分别缴付契税。现实交易中，上家为逃契税而采取说服开发商注销原合同后再交易的不规范操作，其风险将由上家自己承担。如果属于期房预订权的转让，预订人应在转让前征得开发商同意。如原本就是代亲朋预订的，为避免与开发商发生纠纷，预订时代理人就应写明代某某预订该套房屋。因此，在二手房交易过程中，要细签购房合同。下家的义务是付款，上家的义务是转移房屋。因此，下家在补充条款时应将付款方式与上家履行义务捆绑，保证自己的权益。在上述两者挂钩的同时，下家还要同时明确上家的违约责任。如约定逾期交房时，上家须每日付总房价一定比例违约金。同样，上家也要在付款上防止下家违约。
7×24小时热文榜
你可以按区域查找长沙新房、二手房，也可以按区域查询长沙房价。同时，你买房 过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。
区域二手房
Copyright&(C)&2017& 深圳市吉屋科技股份有限公司 ALL Rights Reserved
最近联系人
查看消息记录
按Ctrl+Enter发送买二手房打死要晓得这些 不然交完钱房子也不是你的
现在的成都商品房价格高不说，而且是一房难求，动不动就要全款，有了全款的钱还要去抢房，运气不好照样买不到新房！我还能说什么很多刚需的宝宝退而求其次，关注起了成都二手房的房源。要闷墩儿说，对于刚需家庭在成都买品质好的二手房是个不错的选择，单价一万五以下在城南绕城都不一定买的到房，但是完全可以在南三环桐梓林片区选到环境不错的二手房了。震惊 惊讶但很多宝宝对于买二手房有点头痛，怕遭中介烧，闷墩儿就挑选了网友们经常问到的地方给大家讲讲。@李珍珍：我的卖家是一位做生意的老板，他最近生意亏了，我怎么看他的二手房有没抵押？最好的办法就是和房东约定一个时间，让房东带上房产证、身份证去房管局的柜台核实，该套房是否有抵押，一查便知。第二种方法就是在房东房产证的“附记”头查看，如下图所示，如果红色框框里有“有抵押”三个字，那么该房源就是有抵押性质，你就要注意了。反之，如果“附记”头没有“有抵押”的字迹，那么该套房就是正常无抵押性质的。▲房产证“附记页”但是这样就一定保险了吗？并不。还有一种情况是房东的房源正在办理抵押的途中，恰巧你在这个时候去核实他的房源就不能马上看到。那么你需要在买卖合同中明确双方的条件，如果存在抵押性质房东将负法律责任的约束。@飞翔的穆尼羊：卖家的二手房还在还款，我该如何买他的房子呢？如果对方的房子还在还贷，你要买一般来说有两种途径：1、卖家提前还清贷款卖家将剩余的贷款一次性向银行还清，然后解除抵押再把房子卖给你。卖家有能力自己还请贷款是最好的，如果没经济能力偿还，和你协商先将你的钱打给他，然后他用这笔钱清还剩余的贷款。理论上是可行的，但是你将承受全部的风险，如果卖家此时卷款跑人，你就只能楞起，所以闷墩儿不建议这种方式。2、转按揭从字面意思就可以理解成，房东将他欠银行的贷款转移到你的头上，然后由你继续还款。这种方式是最为保险的，双方直接向银行申请转按揭业务，银行根据双方的实际情况来调整还款金额、还款期限等。@haifuh21:买了二手房后，我是不是能顺利落户了？买了二手房后，你并不是能马上落户，还要看原房东是否还在这套房的户口上。如果原房东还在这套房的户口上，你就不能上户。如果原房东的户口已经从房子上迁出了，你就可以上户。最好的方法是，让房东在买卖合同中注明，这套房子是否有他的户口，如果有约定一个时间让房东将户口迁走，否则承担违约责任。@天使的笑脸：买二手房特别担心卖家一房多卖，怎样来避免这样的情况？一房多卖的问题虽然已经在法律上明确规定不可行，并且发生了卖家会承担责任，但是我们在实际买房的过程中也不能轻视。二手房买卖过程中一定要和卖家在书面合同中黑字白纸写清楚，约定好双方的条件和违约责任。更要保存好各种证据、截图，最保险的方法是如果你发现了卖家一房多卖，你有权终止购房交易，卖家无条件服从。@heryyu:买二手房一直都是听中介的，完全被牵着鼻子走，想晓得买二手房的流程。闷墩儿觉得既然要买二手房，一定要跟买商品房一样，晓得交易的整个流程，做到心里有数，这样才不会被卖家、中介忽悠。1、自己看二手房2、找卖家谈价格3、签购房合同4、向卖家付定金5、银行审批6、打首付款（向房管局做资金监管）7、过户8、银行放贷9、卖家交房10、尾款交付@莎莎：我和男朋友快要结婚了，男方的父母出资买了二手房，房产证上只写我的名字，这套房最终属于我吗？闷墩儿只能投来羡慕的眼神！你男朋友要么是个富二代，要么不晓得有好爱你！这种情况需要从两个角度进行分析：第一种情况：一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产。结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。第二种情况：一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。@放牛羊的春天：不动产证、土地证、产权究竟是什么鬼？我快弄晕了！产权证、土地证是之前成都房屋产权的叫法。现在产权证、土地证两证合一了，统称为不动产证，也可以叫做房产证。卖房能出示房产证（不动产证），这套房子才是合理合法的。ps：但是有些时候是房东没有去办理不动产证，有些刚交房的新房业主也不是能立刻能拿到不动产证的。@hml:首付三成买二手房，为什么实际首付的钱要比三成多？这是很多二手房购房宝宝容易搞不明白的问题。同样是100万的房子，新房首付三成就是30万，为什么二手房首付三成要比30万还多？关键在于二手房的买卖会有专门的评估公司来评估价格。先给出一个公示：净首付=二手房总价-税费-中介费-贷款总额卖家的房子卖100万，评估公司评价房子一般都会比卖家低，100万的房子评估公司大概会评出90万的价值。那么你贷款三成的首付价格：90万*30%=27万贷款总额为评估价值减去首付价格：90-27=63万加上卖家和评估公司的价格差10万，你的净首付就是：27+10=37万一般成都的中介费按照房屋总价的2%收取，加上税费，你的实际买房需要准备的钱在40多万。所以如果要贷款买二手房，你的首付款一定要计算准确，和新房的贷款有差异。今日推荐：日后，成都楼市执行限购政策，在限购区域内买房必须要有连续两年的公司社保或者限购区内户籍。日限购全面升级，新房和二手房都纳入限购范围。那么，怎样买房最简单？学历落户成都还有哪些要求呢？为此，帮帮准备了一篇“不上成都户口，不交成都社保，如何在成都市区买房？”主要内容：1、专科学历落户成都要不要社保？个人买的社保可以吗？2、公司购买的社保，没有买工商险可以落户吗？3、本人在四川省外地居住，居住登记必须是成都吗？4、小孩儿在成都读书，对户籍有什么要求？5、现在新盘都必须支持公积金贷款吗？扫描下方二维码，或者微信关注成都房帮帮（cdfbb028），回复关键词“282”即可查看全部内容。 申请借款
正文已结束，您可以按alt+4进行评论