如果我有5套房子税费计算器，怎么算税？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-19 07:47 标签： 房子契税2017怎么算
问一下房屋买卖税如何计算？有谁清楚？
看完房OK后需要交定金吗？具体的流程是怎么样的？
答：买房不像其它东西，虽然你是消费者，但是也得上税。买方需要缴纳契税和印花税两种。卖方税一般比卖方税交的都其分为三个小类分别是:印花税、营业税、个人所得说。下面给大家介绍三种不同类型房屋买卖税费的计算方法卖方:印花税=成交额×0.05%营业税=成交额×5.5%个税分两种其
一:个税=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20%(能提供房屋原值资料)其
二、个税=住房转让收入×1%(不能提供房屋原值资料)买方:契税=成交额×1.5%印花税=成交额×0.05%卖方:印花税=成交额×0.05%(相关规定已满五年房屋并属于家庭唯一用房时则无需交纳个人所得税和个营业税)买方:契税=成交额×1.5%印花税=成交额×0.05%卖方:印花税=成交额×0.05%营业税=成交额×5.5%(未满五年的经济适用房时不用交纳个税)买方:契税=成交额×1.5%印花税=成交额×0.05%说了这么多你基本上都明白了吧，其实这个买卖房子真的是大有玄机。就房屋买卖税费怎么算这个问题上都如此麻烦。不过房子毕竟是一辈子的家所以说。好好的选择一个属于自己的家。就算在累点也是很值得的。关于房屋买卖税费计算我就说这么多了。希望对将要买卖房的客官有点帮助。
(一)买方交纳
1、交易服务税：按成交价的0。5%征收
2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)
3、书证费：10元、证;
4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;
5、印花税：按成交金额的千分之0，5。
(二)卖方交纳
1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;
2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;
3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。
价格来源网络，仅供参考。
房屋买卖涉及的税费具体包括印花税、城市维护建设税、房产税、房屋所有权登记费和土地增值税等。房屋买卖所需缴纳的税契，根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%～5%收取，全部由买方负担。
一、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第四条规定，契税的计税依据：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；因此，应纳契税=计税依据×税率=房屋买卖的成交价格×3%。
二、印花税根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定，房屋的买卖，应当以房屋成交价格，按照“产权转移书据”依照0.05%的税率计算缴纳，应纳印花税=房屋成交价格×0.05%。
答：房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。房屋买卖税的计算公式买方：
1、契税：1.5%房屋买卖税如何计算是许多购房者关注的问题，本文主要分析了房屋买卖税的计算公式，并结合具体的数据例子进行分析计算。购房者可根据下面给出的计算公式和自己房屋的建筑类型，建筑面积等计算自己所需的房屋买卖税费是多少。房屋买卖税的计算公式，买方：
1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%卖方：A、普通住宅
1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价B、非普通住宅
1、满五年买进卖出差额的5.55%未满五5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税未满三年总房价×0.5%满三年未满五年总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价普通住宅的三个标准(需同时满足)
1、房屋容积率在1.0以上
2、单套建筑面积在140平方米以下
3、内环单价低于17500元平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元平方米外环线以外单价低于7000元平方米。否则也是按照非普通住宅计算税费。下面结合实例作说明。根据有关税务部门规定，个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报;个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报;若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业买个房子你到底交了多少税 你有算过吗
自微信公众号：MissMoney浮世近日，国家出台新政，将首套房和二套房的契税和营业税税率做出了大幅调整。这天天说买房难买房贵，好不容易攒够了钱摇上了号，跟开发商和房屋中介签了合同画了押，交了首付背了贷款。这么多钱，你真的明白都交去哪里了吗？首付、公摊、中介费，这些大头你都是怎么交的？先来说首付，今年的新规是这样的：除了北、上、广、深、三亚五个城市外，其他城市均不实施“限购”，并下调了房贷首付比例，首次购买商业房贷，首付可从25%降至最低20%。而对于想购买二套房、又没结清首套房贷款的家庭，最低首付比例更是由40%降至了30%。当然，这只是国家限定的最低值，各地具体实施情况就不同了。就北京而言，首套房首付不低于3成，二套房不低于7成，两套以上禁购。至于争议最大的公摊面积是这么个事，公摊面积是指整栋楼的产权人共有的整栋楼公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、过道等公共区域，公摊系数一般在10％到25%之间，考虑到一路高歌猛进的房价，这确实是一笔不小的支出。为什么最近“小区拆围墙”事件闹得沸沸扬扬？想想也是，“凭什么我付钱买的小区街道说充公就充公了”！此外，“宰死人不偿命”的中介费也值得说道说道。小M在本周二刚刚揭秘了房产中介如何赚钱，在房价上涨的过程中，房产中介充分利用了信息不对称的优势，将自己低价买入的房子再高价兜售给者，从而赚取高额的佣金。比如说。有的房产中介收取总房款2.7%的中介费，假设你在北京买了一间400万的房，那就得白白给中介掏10万多。交易过程中繁多的“苛捐杂税”除此之外，交易过程中五花八门的税费亦是购房时的一大支出。先来介绍个大头：契税。它是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。根据住房面积，过去的首套房被分为三个等级征税：90平方米及以下的家庭唯一住房，按1%税率征收契税；90－144平米，1.5%；超过144平米，3%。通常契税跟着首付款一起缴纳。而就在本月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部刚刚联合发布了《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》（以下简称为《通知》），宣布自16年2月22日开始，超90平米以上的首套房税率调整为1.5%，90平以下1%，不再设144平米界限。那么二套房是怎样的呢？根据旧规，购买二套房统一按照3%征收契税。而19日的《通知》则规定，90平米以下征收1%，90平方米以上，2%。、此外，营业税是房屋交易过程中另一个不得不说的税种。它是卖方在将个人住房进行出售时缴纳的，税率5%。根据19日的《通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2年以上(含2年)，免征。但北上广深的朋友可能无法完全享受新规带来的优惠。根据《通知》，除首套房有优惠外，北上广深一线城市暂不实施二手房契税新政，营业税也是按照2015年的相关规定执行（住满两年的普通住宅免征，140平米以上、未满两年缴纳全额的5.6%，满两年缴纳差额的5.6%）。不过，买大房子确实便宜多了，过去购置一套千万豪宅所需缴纳的契税立刻减半，土豪们是不是已经摩拳擦掌了？然后来说说个税。根据规定，此税由卖房者承担，如果房产证满5年且是唯一住房，即可免除，否则将收取差价的20%或全额的1%。“满五免交”的土地增值税也是这个道理，税率1%。此外，总房款2％-3％的房屋维修基金也是要在房屋交易过程中一次缴清的，用以物业公用设施的更新、改造。二手房无需缴纳此款项。除了以上的这些税种，还有房款万分之五的印花税，各类工本、登记费等等等等要缴纳。入住之后还有各路费用要定时交：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、网费……这个相信各位都很清楚了。虽说买房就是个坑，可你总得有落脚的地啊。要是对此不满，你也只能买个船票上火星去了。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
相关阅读：
相关搜索：
疑因电石遇水
看过本文的人还看了
大秦网官方微信，更懂城市更懂你
陕西地界最全娱乐消息全知道
打造陕西最有影响力的美食平台
读完这篇文章后，您心情如何？
[责任编辑：wyrrzhao]
热门搜索：
target="_blank"<a
target="_blank"
target="_blank"<a
target="_blank"
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
我已有两套房子，现想买第三套，请问税费怎么算？
浏览次数：0
关键是看在哪买 各地政策不同
不知道下面这条知识能否帮助到您
一说到卖房,卖方除了十分困扰房子具体该怎么卖,房子应该卖多少钱的问题之外,还有一个问题就是税费了。很多人不知道卖房应该缴纳哪些税费,更不知道应该注意些什么,今天我们就跟大家具体讲讲。
卖方注意!你卖套房子到底该缴纳哪些税费?
你是在哪买现在一般是1.5
应该算是全款才可以买呢
您在北京么？如果是北京，名下有两套房，就没有购房资格了。
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有房天下通行证，
ask:2,asku:1,askr:195,askz:18,askd:17,RedisW:0askR:3,askD：237 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:241
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：

我要回帖

更多关于 房子契税2017怎么算 的文章

 

随机推荐