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第2套房契税怎么算 有哪些标准
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。关于第2套房契税如何收取?小编搜集了一些关于第2套房契税缴纳的标准供大家参考。是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：出让，(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属; 或预购、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。特点契税属于财产转移税。契税由财产承受人缴纳。各类型房屋均价低于各区的市场指导价的收费标准为：(1)面积小于买方子契税：评估价格的1%(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套或二套以上：评估价格的3%。&税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,满5年且是少有住宅免交。5.5%,房产证满5年免交。双方税:按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。以上是关于第2套房契税所整理的资讯，希望对您有所帮助。推荐阅读：最多能贷多少怎么计算 是怎样的交房流程是怎样的
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二套房契税怎么算 各地二套房契税征收标准
来源：吉屋网 &&发布时间：
是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：出售、赠与和交换，房屋买卖，，房屋交换等。缴纳，和是有区别的，大小不同缴纳的契税也是不同的，那么到底要怎么算呢?契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税的征税范围：1、出让;2、，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。契税缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。纳
税人办理纳税事宜后，征收机关应向纳税人开具凭证。纳税人持契税完税凭证和其他规定的文件材料，依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、
房屋的权属变更登记手续。土地管理部门和房产管理部门应向契税征收机关提供有关资料，并协助契税征收机关依法征收契税。二套房二套房是第2套普通的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请的房。大多数城市二套房契税征收3%。关于二套房判定1.贷款买过，通过系统能查询到房产，再，算二套。2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。3.全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。银行对于二套房认定的标准具
体而言，商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准：一、认房：借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含
系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；二、认贷：借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；三、认房又认贷：
贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。根据2010年新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。具体要求是：一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。二、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。三、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第2套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷政策执行;商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定，对其暂停发放住房贷款。各地二套房契税征收情况长沙二套房契税按照4%征收个人购买普通住房，
且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方到144平方(含144
平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业
投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。少有住房认定含三种情况：一是家庭成员第1次购买住房的;二是家庭成员曾经购买过住房但已发生转移的，再次购买少有住房的;三是家庭成员只购买过非住宅的，现购买少有住房。南京二套房契税一律按3%执行日晚，财政部、国税总局和住建部联合发布通知，定于日起取消二套房契税优惠，及出售家庭少有住房一年内又新购房的个税减免。业内人士表示，此举旨在遏制炒房向二手房及房屋租赁市场蔓延。通
知指出，如所购房屋为家庭少有住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套
房，契税一律按3%执行，比过去提高了1.5%。另外，出售自有住房并在1年内重新购房者，不再享受个税减免优惠。青岛二套房契税可能上调到5%山
东契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%-5%。新的征收政策将从4月1日起施行。契税税率调整后，针对首套房的优惠政策不会改变，但二套房和商业住
房的税率或上调，较高或可上调到5%。目前青岛契税征收实行浮动税率。其中头次购房者，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契
税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，契税按照1.5%征收;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照
3%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。无锡二套房契税3%家庭少有普通住宅，面积小于90平方米，契税为1%;家庭少有普通住宅，面积大于90且小于144平方米，契税为1.5%;家庭非少有普通住宅及非普通住宅、二套房等契税为3%。北京二套房契税3%个人头次购买90平方米及以下普通住房的契税税率暂统一下调到1%，普通住宅税率1.5%，非普通住宅税率3%。二套房契税3%。享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际销售价格低于按本通知标准确定的所在区域普通住房平均交易价格1.2倍以下。武汉二套房契税按3%执行如果是首套房，90平方米以下仍能享受1%的优惠契税，90平方米以上仍能享受契税为1.5%的优惠。但如所购房屋为第2套住房，契税一律按3%执行。合肥二套房契税为4%购买144平方米以上房屋，契税税率为4%;购买144平方米以下、90平方米以上普通住房，契税减半征收，税率为2%;购买90平方米以下普通住房，如果是家庭少有住房，减按1%税率来征收契税。但如果不是家庭少有住房，契税税率依然为4%。杭州二套房缴3%契税个人购买90平方米及以下普通住房且属于家庭少有住房，按1%征契税;买二套房，不论面积，都要缴3%契税。深圳二套房无论面积大小契税3%首套房90平米以下契税1%，90平米以上144平米以下契税1.5%，144平米以上3%;二套房无论面积大小，契税均3%。西安二套房契税按3%执行。如所购房屋为家庭少有住房，90平方米以下仍能享受契税为1%的优惠，90平方米以上的普通住房仍能享受契税为1.5%的优惠。如所购房屋为二套房，契税一律按3%执行。
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名下两套房契税都按3%缴纳? 购房者直呼“太不合理”
来源：365地产家居网
365地产家居网
一位网友对两套房契税税率的质疑
365地产家居网 南京讯 名下有两套房都未办理房产证，准备为其中一套办证，契税应该怎么缴？在购房者小朱看来，两套房的购买自然有个先后顺序，一套按照首套房标准，一套按照二套房标准。然而，几天前，当他到房管局办理相关手续时傻了眼，&两套房居然都要按照3%的税率缴纳契税，这太不合理了&。
首套房税率居然也要3%？ 网友吐槽：太不合理
&第一套房子面积是70多O，总价80万，本来按照1%的税率只需要缴纳8000元的契税就行，现在按照3%的税率来计算，我就要缴纳契税24000元&，小李说，这样一来，他要多交16000元才办到了首套房的房产证。
和小朱有同样遭遇的购房者还有很多。另外一位网友反映，他在万裕龙庭水岸有一套105O的房子，在万裕开发商交付转现房前又在买了一套38O的单室套。就在上周去房管局准备为万裕龙庭水岸的房子办理房产证时，发现了问题。
&契税所要求提供家庭唯一住房证明，否则契税按照3%的标准收取。随后去房管局要求开家庭唯一住房证明时，房管局服务窗口答复不能为龙庭水岸的房子开这个证明&，这位网友说，&这样导致我两套房子都得按照3%的税率缴纳契税。&
新婚不久的王先生也遇到这样的困惑。&我结婚之前买了一套68O的小房子，当时没有办理房产证，现在结婚之后老婆名下也有一套房&，王先生说，准备给自己买的房子办房产证时，房管局却要求他提供单身证明，&我现在都已经结婚了，哪还能开得了单身证明啊。但是开不了这个证明，就得交3%的契税，我觉得很不合理。&
日江苏出台&省六条&规定，商品住房以主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。按照这个规定，小李他们购买的第一套住房当时是家庭唯一住房，是可以享受到首套房税率的。然而，事实上，因为没有在购买第二套房产之前办理房产证，他们不仅享受不到首套房1个点的契税，却还要多缴纳1.5到2个点的契税。
房管局回应：确实有点冤枉 但是目前没有办法解决
那么，针对这种情况，有没有别的解决办法？日下午，带着这个疑问，笔者特地来到位于华侨路的南京市房地产交易中心向工作人员咨询此事。
当被问及名下两套房产都未办理房产证，如何缴纳契税时，服务台一位工作人员回复：&都要按照3%的税率缴纳&。笔者追问有一套购买的时候为首套，为什么能享受首套房的1%的税率时，这位工作人的答复是：&以现在的家庭房产情况计算。&
南京市地税局一位工作人员告诉365地产家居网，针对这种情况，他们也没有办法，只能按照现在的政策来执行，&如果能够提供家庭唯一住房证明的，就按照1%的标注征收，但是如果不能提供这个证明，那就只能按照3%的税率征收了。&
那么针对上述情况，房管局能否给购房者开具家庭唯一住房证明呢？365地产家居网随后又致电南京市房管局咨询电话，得到的答复是&这种情况，确实无法开具该证明，只能按照3%的标准缴纳。&
这位工作人员表示，她们也多次遇到这种情况，如果首套房在购买第二套房产之前办理房产证就按照1个点的契税缴纳，但是如果先后购买的两套房屋都没有办理房产证，且两套都已经在房管局鉴证备案了，那就不能再开具家庭唯一住房证明了，这也就意味着名下两套房虽然购买时间有先后，但是都要按照3%的契税缴纳，&确实有点冤枉，但是现在的政策就是这样，也没有办法。&
对于地税局和房管局给出的答复，购房者依然不肯&买账&。&我们买第一套房子的时候确实首套，当时由于没有交付等原因不能办理房产证，现在名下虽然还有一套房产，但是首套房契税凭什么按照二套房来缴，这样不公平，也不合理&，夏小姐抱怨道。（365地产家居网 汤苗苗）
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日江苏出台&省六条&规定，自日起，对个人购买90平方米及以下且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%税率征收契税。对个人购买90平方米以上，144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税。对个人购买不属于家庭唯一住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按原定3%税率征收契税。
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