2017年首套房、二套房认定标准是什么？_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2017年首套房、二套房认定标准是什么？
　　首套房、二套房认定标准是什么？
　　首先认定的标准是以家庭为单位。
　　家庭这样定义：
　　1、夫妻+未成年子女算一个家庭
　　2、成年单身个人也可算为一个家庭
　　以下情况认定为首套房
　　贷款买过一套房，已结清，再贷款买房。
　　贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。
　　全款买过一套房再贷款买房。
　　全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。
　　夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款。
给大家总结几种常见的二套房认定标准
　　1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房&&算首套；若贷款未结清&&算二套
　　2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
　　3、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例，若贷款未还清&&算二套房以上
　　4、准备结婚两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行买房算二套。
　　需要注意的是，像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管贷款是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应提高。
终于下决心买房，看好的这个小区的房价涨势如何？关注&融360房贷&（fangdai123）公众号，点击菜单【买房工具】，看看你的眼光好不好！
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
在申请银行贷款时，购房者经常会被问及是首套房还是二套房。那么，到底什么是二套房？二套房的认定标准是什么？不同地方的认定标准略有不同，小编将大体标准总结如下： 1、首先是看是...
2014年至2015年，央行、银监会等机构频频出手救市，首套房、二套房的认定标准也随之更改，认贷不认房、认房不认贷等名词也被人所熟知。融360为你奉上最新最准的首套房、二套房最新标准。...
很多网友想了解2014年绍兴市二套房认定标准是什么，下面，融360的小编就为您解答一下： 所谓二套房，是第二套普通自住房的简称。绍兴对于二套房的认定，是以家庭(包括借款人、配偶及未...
很多网友想了解2014年台州市的认定标准是什么，下面，融360的小编为您汇总一下： 所谓二套房，是第二套普通自住房的简称。台州对于二套房的认定，是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子...
很多网友想了解2014年武汉市二套房认定标准是什么，下面，融360的小编就为为您解答一下： 借款人首次申请利用贷款购买住房，但是在当地房屋登记信息系统中，其家庭已经登记有一套住房（...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号[亿问亿答]已有两套房后如何再买房？能否直接买？
来源：亿房网 余纯 编辑 日 10:48
浏览：337　
【编者按】近期有许多人想再买房，但是由于名下已经有两套房了，于是在思考能否购买第三套房，能否直接购买?或者出售一套房后能否再买两套房；这样的情况下如何才能买，政策具体的规定是如何?本期栏目将为您解答。
上期回顾：
亿房网友：我和爱人名下已经有两套房了，最近看中了一个学区房，在不卖房子的情况下，怎么买房?()(）
亿房小亿：您家庭已经有两套住宅，在不卖房的情况下不能以您家庭的名义买房;如果您子女成年或者父母在武汉有购房资格，则可以以他们的名义购买。
所以如果不以他人名义买房，最好就是出售一套房，之后再买房。
只有一套房的情况下能买一套房还是二套房？
亿房网友：夫妻名下有两套房，没有贷款，卖掉其中一套，能再买两套吗?()
亿房小亿：如果出售一套房后，名下还有一套房，武汉户籍可以再买一套房，不能再买两套房;外地户籍则继续限购。
亿房网友：我和老公名下有三套房，我们现在想卖掉两套，请问：如果我们这两套都成功卖出并已过户，我们还能再购置一套新房吗?()
亿房小亿：如果您家庭是武汉户籍，出售两套房后，还剩下一套房，是可以再买一套房的;如果是外地户籍则属于限购人群。
[责任编辑：曾蔚]
还可以再输入400个字
亿房网房产微信
Copyright & .CN Inc. All rights Reserved. 武汉亿房信息股份有限公司 版权所有投机性、投资性购房已经成为刺激房价不断攀升的重要推手，而提高二套房首付比例将有效抑制投机性购房需求。14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
楼市调控政策频出 二套房首付提至50%
国务院将制定税收政策引导购房
报告解读：调控楼市不是把房价压下去
政协委员聚焦三大热词：蜗居 蚁族 被增长
楼市调控酝酿“二轮风暴” 两会或成分水岭
代表称非常关注住房问题
楼市医改等成为两会关注热点
房价牵动人心 政府频频出招能否奏效
温家宝谈房价 表示理解“蜗居”的滋味
春节各地楼市低迷 房价走向将三月显现
地方政府可根据实际情况,采取临时性措施,在一定时期内限定购房套数。商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
通知要求遏制房价过快上涨，对首套自住房高于90平方米以上的家庭，首付比例不得低于30%；二套房首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率1.1倍。
16日，中国工商银行率先对外表示，已开始正式实行差别化住房信贷政策，农、中、建、交四大行也表示将严格执行国务院房贷新政策，目前正在研究实施细则。
在国务院发布“房贷新政”之前，北京房产市场已现大手笔出货迹象。北三环一项目近期出现了大单抛售，一浙江炒房客一次性抛出20多套房源，总价近1.3亿元，均价近4万/平米。
“对于抑制房价而言，出台提高按揭首付比例至5成会立竿见影”，国金证券房地产分析师曹旭特认为，目前市场中投资和改善型购房比例较高，削弱了金融支持，这部分弹性较大的需求立即会被挤出，房价也会得到控制。
二套房贷政策小知识
　　定义："二套房"是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
　　二套房限制政策出台：日，央行与银监会联合下文对商业银行发放“第二套房贷”提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。规定：二套房贷款首付款比例不得低于40%，利率不得低于基准利率的1.1倍，而且首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。
　　第二套房认定以家庭为单位：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。
1.二套房首付50%能否抑制高房价?
不好说[票]
2.二套房贷首付比例多少合适?
50%以下[票]
50%-60%[票]
60%以上[票]
我爱我家副总裁胡景辉表示，虽然50%的首付款比例比60%温和，但也是一个立竿见影的措施。他表示，目前二手房交易中有65%的客户购买二套房，其中又有三分之二贷款，也就是说这条政策会影响接近43%的二手购买人群。[]
某外资银行行长对网易房产表示，首付款的提高很可能会导致其个贷业务量萎缩。而此前，一位深发展负责房贷业务的工作人员曾网易房产表示，自从恢复二套房首付四成后，他已经明显感到房贷增量的速度下降了。[]
温州炒房团的领军人物吴昊表示，由于他们掌握大批资金并且进入楼市成本较低，所以即使首付和利率提高，对于他们影响不大，但是目前楼市已经到了大投资客传给中小投资客的阶段，所以对于中小投资客可能会有所影响。[]
“在我从业十几年，从没有见过如此严厉的二套房贷政策”，鄢红胜感慨道，五成首付门槛对于一般家庭而言难以负担，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍的规定更是杀伤力十足，尤其是对于贷款期超过15年的买家而言，贷款成本将高出很多。[]
全经联秘书长杨乐渝认为，这项政策是抑制需求的应急之作。但该政策对投资投机性需求影响有限，短期内会对一线城市成交量造成一定影响，会减缓房价的上涨速度，但下调几无可能，如果没有后续政策出台，短期房价还会进一步上涨。[]
在北京某公司任职的刘先生来自南方一小县城。其父母此前在当地购买一套房产，以刘先生的名义向银行贷款几万元。刘先生一直梦想在北京买房。然而，如今二套房贷提至五成，他的北京置业计划彻底梦碎。刘先生认为自己属于政策“误伤”的人群。[]
政策收紧，买房人真的急了!4月15日晚9点半左右，近百名一周前刚刚摇中房源的市民赶到江宁的万科金域蓝湾售楼处，要求签订正式的买卖合同。不过营销公司表示，目前银行方面究竟何时提高首付还没有最终确定，买房人能否享受现有政策，还是个未知数。[]
“今天上午，一家机构找到我，委托出售近百套房，单套总价接近千万，总金额高达几亿元。”上海易居臣信西藏南路店店长于伟4月15日向《每日经济新闻》透露。
而就在该抛盘后几小时，国务院出台了二套房新政策。[]
以贷款100万、15年等额还清为例，利率打7折为4.158%，每月需还款7476.31元，总还款额为134.5736万元，利率打8折为5.049%，月供7933.48元，总还款额为142.8026万元，若按照新要求，利率最低为基准利率的1.1倍，那么利率就升至6.534%，月供上升至8729.78元，总还款额也达到157.1360万元。[]
二套房贷提至50%七大影响
网易公司版权所有