上海高房价致群租现象严重 三室两厅住20多人
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上海高房价致群租现象严重 三室两厅住20多人
16:05:45　 中国青年报　　晚报记者 钱朱建 李胜南 摄影报道　　3个月前，上海康城业主徐先生意外发现，房客竟是“二房东”，感觉上当的徐先生与其发生争执，结果“二房东”撂下一句狠话，“在康城，就算你是房东，也不能怎么样！ ”　　自己两室一厅的房子被违法分隔成8间出租，隐患重重，“二房东”还拖欠房租和水费、电费。徐先生感觉自己有理有据，但他在收房时却遭遇重重困难：预付了租金的群租客不愿提前搬离；整治群租的执法人员虽两次上门，但均未能敲开房门取证；解除合同要到法院，徐先生咨询后心却凉了半截，因为诉讼流程至少几个月，判决下来何时执行到位还是未知数。　　折腾3个月，碰了一鼻子灰，徐先生才对“二房东”的狠话有了切身体会。闵行区莘庄房管办的工作人员表示，上海康城的群租问题一直比较严重，此前曾有统计，群租户约2000户。目前，有关部门正在集中整治，但治理群租要疏堵结合，这些群租户如何转移仍是一个难题。　　读者投诉　　奔波3个月 收不回自己的房　　“经过这番折腾，我才意识到房东斗不过"二房东"。 ”近日，读者徐先生致电晚报114新闻热线反映，去年7月1日，他通过上海康城小区附近的太平洋房屋中介将房子对外出租。 “这套房原本是预备退休后养老用的，买下后一直没装修。 ”徐先生说，房子建筑面积107平方米，两室一厅。由于事先对康城的群租有所耳闻，徐先生曾特意关照中介，千万不要找“二房东”。在中介公司签合同时，外表憨厚的房客自称在附近上班，一家三口居住。　　“为了住得舒适些，他还提出要简单装修一下，希望能将合同签得久一些。 ”当时，徐先生还为自己碰到一个长租客而高兴。经过中介居间，双方签订租赁合同，约定租期3年，月租金2000元。合同中明确载明，该房屋不得分隔转租他人，不得群租，也不得破坏房屋结构。　　最初1年，房客每季度都按时将租金通过银行转账汇入徐先生账户，徐先生也未上门去“打扰”房客。然而，今年7月徐先生未能如约收到租金，反而收到了水费、电费的催款通知单。更让徐先生纳闷的是，房客的手机也打不通了。无奈，徐先生只好登门找租客，但他却被房屋的现状惊呆了：厨房、卫生间都住着人，客厅被木板隔成3间，两室一厅被分隔成8个单间出租。最后，徐先生通过群租客联系到 “二房东”，并要求收回房子。 “合同签的是3年，况且装修也是有成本的，你不让我做生意，损失谁来承担？ ”对于徐先生的收房要求，“二房东”根本不予理睬。　　分隔8间群租 房东提心吊胆　　“最近只要看到有关火灾的新闻，我的心里就"咯噔"一下。 ”除了拖欠房租、水费、电费等，更让徐先生担心的是群租带来的安全隐患。秋冬季节天干物燥，是火灾的高发季节，上海的火险指数近期一直位于4级易燃。 “万一发生意外，我这个房东肯定要承担责任。 ”这让徐先生和妻子每天都提心吊胆。　　近日，记者随徐先生再次来到上海康城这处群租房。推开门，一股尿臊味扑鼻而来。进门后左侧的厨房只有6平方米，原本应该摆放煤气灶的位置却放着一张单人床和两张小桌子。经过改造，沿墙壁铺设的煤气管和水管都已被包裹起来，这是群租屋的第一间。　　沿过道进入客厅，是一排用三合板分隔成的3个房间。 “隔壁说梦话都听得一清二楚，只要稍用力，拳头就能把木板打穿。 ”正住在里面的一名房客表示，这样的房间根本不具备任何防盗、隔音功能，租客出门都会把手提电脑带走，留在房间里的只剩被褥衣物等不值钱的东西。除了客厅和厨房，一个卫生间也被利用起来，分隔成单间出租。　　记者看到，经过“二房东”的改造，原本两室一厅的房子被分隔成8间。最贵的单间是原本的房间，每月租金要750元，其他分隔的简易房租金约450元。这样粗略算下来，如果8间房都住满人，每月租金加起来4000元左右。　　由于分隔房间使用的都是木板，每个小间也都堆放了衣物，整个房间内充斥着大量易燃物品。房间内却没有看到灭火器，一旦发生火灾，后果不堪设想。 “被他这样一弄，租金翻了一倍，但安全风险却要我来承担。 ”忧心忡忡的徐先生显得很无奈。　　上海康城约有2000户群租房　　也许正是抓住徐先生担心安全急于收房的心理，“二房东”不仅拒绝交房，还以当初租借房子时进行了装修以及租约未到等为由，向徐先生索要补偿。　　在采访中，上海康城所属物业公司刘经理表示，上海康城的群租问题比较严重，可物业没有执法权，只能在接到群租举报后，第一时间上报房管部门。有时，物业上门劝阻或张贴告知单也会遭到租客或 “二房东”的阻挠。刘经理坦言，曾有人告诉他，现在康城的“二房东”已经形成一股势力，这些人多是老乡或亲戚，一旦业主将房子出租给这些“二房东”，几乎都要被分隔群租。更让人头疼的是，房东如果想收回房子，往往要倒贴钱，补偿这些“二房东”。如果业主不答应，往往要通过非常艰辛而漫长的维权过程，结果不一定让业主满意。　　徐先生的遭遇正是其中的典型。 3个月来，他先后向上海康城物业、所在居委、闵行区房管局、莘庄镇信访办、莘庄镇房管办、闵行法院等相关部门咨询反映碰到的问题，但至今没找到一个能快速解决的途径。 “多等一天，我们就要多担惊受怕一天。 ”徐先生说，为了房子的事，夫妻俩已经心力交瘁。　　在记者采访中，莘庄镇房管办的工作人员表示，针对上海康城的群租乱象，由房管办牵头的联合整治小组已经采取多次综合整治行动。　　“徐先生家的房子就在今年第4次综合整治范围内，但遗憾的是，执法人员曾先后两次上门，都没能敲开门取证。 ”莘庄镇房管办的工作人员告诉记者，根据此前汇集的信息，上海康城大约有2000户被列为群租整治对象。今年以来，共对1600户进行上门排摸，其中约500户被证实存在群租。该工作人员还表示，由于房管部门只能对群租这一违法行为进行整治，房东要收回房子属于合同纠纷，要通过诉讼解决。而徐先生咨询后发现，由于“二房东”的手机号码一直在变，不知道其具体住址，官司容易打赢，但在执行阶段问题重重。　　记者调查　　旧厂房里搭群租房　　除了小区里的群租房，很多“二房东”还把一些日常想象不到的地方也变成了群租房。日前，虹口区有关部门在大连西路一处废弃民防工程发现群租，展开整治，清退全部租借者。这处地下室面积约480平方米，被分割成24间，至被发现时，住了80多个人。在虹口区瑞虹新城附近，不少载客的电动三轮车上都印着租房广告，每间房的价格从260元—850元不等。记者调查后发现，这些广告背后的“廉租房”竟是由旧厂房简单改建而成。　　按照事先约定的看房时间，记者昨天中午在瑞虹路597号上海华光仪器仪表厂门口见到“二房东”。骑着电动车的“二房东”30岁出头，车座上放着冲击钻和安全绳等工具。在 “二房东”的引领下，沿着一段昏暗的过道，记者走进上海华光仪器仪表厂区。　　沿着厂房的楼梯而上，记者才发现里面别有洞天。 5楼全被薄薄的木板隔开，分成18个房间。南北两面的房间中间留下一条约1米宽的走廊。格局就像学校的宿舍，唯一不同的是，每扇门上都装了一个电表。每个房间大小不同，但墙上大都铺了壁纸，地上也铺了一层简易塑料地板，每间房里只配床和桌子。门虽然都漆成了一个颜色，但是门框与门并不贴合。整层楼一个公共卫生间，外面是水槽，里面是厕所，没有冲淋设备。　　安全全靠租客自觉　　记者发现，这里的厂房用途五花八门。除了5楼和3楼被租给 “二房东”用于群租外，其他楼层有的被用做仓库，堆满杂物，有的楼层甚至还有服装工人在操作机器。尽管住着许多租客，但上下楼出入的通道却只有一个狭窄的楼梯。如没有人指引，根本不会想到，沿着厂大门走过一条昏暗的通道，再沿着破旧的水泥楼梯上行的地方，居然租住着这么多人。　　“万一有火灾怎么办？ ”面对记者的质疑，“二房东”说正是考虑到这一点，他才没安装电热水器，也不允许用劣质电器。但“二房东”承认，这些只是提醒，具体房客在房内怎么用电，是否有吸烟引发火灾的隐患，他无法控制。对于治安方面的担忧，“二房东”称，他还安排了24小时值班的管理员，有事随时可以找到人。但在记者观察中，并未看到有值班室，也没看到有值班人员。在该群租房的走廊上，记者遇到一个外出的租客，看上去20岁出头，是个女生，她说，这里房租不贵，交通也方便。 “二房东”说，这里住的多是年轻人，基本都是一个人住，要么是外来打工的，要么是外地来上海找工作的大学生。这里因为是厂房，所以是工业用电，一度一元钱，但二房东却说，自己有个房客，上个月只交了2元钱电费。 “反正就是晚上回来住一下，平常都不在。 ”这是二房东对房客生存状态的描述。　　这些地方群租房多　　虽说群租房多，随处可见，但是记者调查发现，很多群租房的分布还是有些规律可循的。第一，动迁房小区的群租特别多。在这种小区里，房东往往拥有多套住房，满足自住之后，多余的房子必然要出租，有些房东觉得找房客太麻烦，不如索性租给二房东，房租收益一直有保障；第二，有私房的地方群租多。私房往往面积小、条件简陋，租金也就相对低廉，这对一些打工者颇具吸引力；第三，周围有密集就业型产业的地方群租多。这些企业有很多打工者，除非企业提供职工宿舍，这些人都要在外租房，所以在一些厂区集中的郊区或者商、超发达的城市副中心，群租房也比较多。　　“二房东”自述　　确实有人改装水电表　　一位不愿透露姓名的 “二房东”阿华说，“二房东”也算是生意人，谁都不想惹麻烦。 “二房东”最怕的是被周围人投诉，如果被人投诉，物业会盯着；房管部门也可能整改，不允许分割出租；搞不好房东还会收回房子。一般情况下，“二房东”会尽量与房东保持良好的关系，尽量少给周围邻居添麻烦。但阿华也承认，确实有个别“二房东”不规矩。　　有些“二房东”为了节省成本，私自改装电表、水表。有时候，“二房东”贴小广告、放牌子招租，就会有人在旁边留下手机号，说自己会做手脚，调慢水表、电表。租群租房的人，除了房间内的分装电表外，共用部分的水电要均摊的，改装水电表的“二房东”往往比正常共用水电的开价低30%，有些租客为了这便宜的30%选择租他的房子。但一旦被发现，可能要罚几万元，很可能还要承担法律责任。　　阿华说，其实，“二房东”的成本主要有几块：租房成本、装修成本，剩下的就是日常的水、电、网络费用。因为房租与水电费基本由租客承担，还有盈余，所以，投入最大的应该是前期装修的成本。一套房子分割，建围墙、装房门、分电表，还要铺地板、分装水斗、马桶，一套房子的装修投入一般要一两万元。租期长的话，成本就降低了，如果只是短期合同，装修材料就会用便宜点的。二房东做群租，并不担心房客拖欠房租，房客付款是付一押一的，如果房客违约搬走，押金就不会返还；如果房客逾期不交房租，二房东也会想办法把他们赶走。　　至于“二房东”之间是否有帮派，阿华说，群租是违反规定的，心里不踏实，就会与平时玩得比较好的、熟悉的老乡商量，同乡的二房东之间关系还是挺密切的。现在，有些地方整治群租力度很大，老乡就每人凑点钱，像是保险金一样，如果谁的房子被整治了，就用这笔预交的钱补偿他点装修费用。还有些做二房东都是一个家族的人，这些人本来就有亲戚关系，又都做这一行，他们更像一个小团体，关系更密切。据他说，在上海做二房东的，哪里人都有，东北的、安徽的、福建的、上海本地人都有，不过，他们基本上还是从地域来划分的，同乡更信得过。　　对策　　“公租”或可遏制群租　　新泾北苑小区是长宁区动迁配套商品房小区，地处仙霞西路和迎乐路交汇处，共1392户，今年6月入住。有关部门通过前期的调查和分析，发现该小区业主普遍一户多房，有较多可供租赁的房源，且房源相对集中。最终，由长宁区公租房运营公司回租新泾北苑租赁房源作为公租房。　　新泾北苑回租试点工作从源头上掐断“群租”蔓延的可能性。大部分前来登记的业主认为，这能让他们受益。一是租约稳定。此次试点的租赁期限为6年，租赁期间不会出现退租问题，大大减少空置带来的损失。二是收益可靠。租金将按租赁合同约定，定时统一打卡入账，不会出现拖欠情况。三是专业管理，大大减少因群租带来的不安全因素。房屋由公租房公司统一装修、统一管理，租住对象素质较高，减少后顾之忧。　　长宁区的新尝试，从原先治理“群租”房屋的“以堵为主”，改为“疏堵结合”，力争从源头上遏制“群租”的蔓延。莘庄镇房管办的工作人员也表示，单纯的强硬整治效果并不明显，只有通过耐心说服工作，劝导租客离开群租房，为他们指引合适的租住地，这样整治的效果才会更好。来源解放网-新闻晚报)英国租房那点事：房客房东的“爱恨情仇”_新浪教育_新浪网
英国租房那点事：房客房东的“爱恨情仇”
英国租房那点事
　　中新网12月22日电 据英国《华闻周刊》报道，俗话说“衣食住行，样样缺不得”。其中 “住”是基本生活需求的重点之一。对于旅居在英伦的华人来说更是如此。无论是留英多年的“老英国”还是初来乍到的“新华人”，在英国首先要解决的问题就是住房问题。对大部分华人而言，租房是免不了的“必修课”。《华闻周刊》通过采访调查，讲述了房客与房东间千丝万结的“爱恨情仇”，了解他们的相处之道。
　　华人在英国租房，往往喜欢找华人房东租房子，一来有个照应，二来语言文化相近，能免去不少麻烦。但就是同是华人的房客和房东之间，也免不了摩擦生事，互相扯皮。一方面房客有各种各样的抱怨，另一方面，房东也有各种各样的苦水。
　　当房东最重要的是宽容
　　房客房东之间，纠纷和矛盾最多的还是交租和用水用电的问题，王先生接触过不少房客，从来没有遇到过扯皮和扣租金的事，对他来说，做房东最重要的就是要宽容。
　　在英国住了十年的王先生，最近两年才开始自己当上房东。从什么也不用管的房客，到什么都得管的房东，王先生直言“麻烦得很”。“我们的房租都是包水电的，我对房客用水用电还是比较宽容的，只要不加大电器，我都是睁一只眼闭一只眼。像南方人爱煲汤，我都不怎么管的。”王先生的房子用的是夜间电，这种电相对白天电要便宜好几倍，所以供暖设施都是白天放热，晚上充电。但是，英国的冬天，夜晚温度还是比较低的，还有一些房客习惯在房间里穿得很单薄，这样的暖气供应并不能满足每个房客的需求。一些房客就在房间里偷插电暖器，王先生一查电表就看得出。“我就得找他们讲了，一是说这样用电浪费，二是告诉他们这样不安全。”如果房客还是“屡教不改”，王先生也有办法，就是以房子要装修的理由，把这样“不受欢迎”的房客“请出去”。
　　王先生觉得在房客的群体中，个体差别很大，大部分房客还是守规矩的，素质低的是极少。“关键是房东和房客要相互理解，大家有事就相互沟通，住在一起也是一种缘分，扯皮划不来，也伤感情。”
　　王先生说：“每个房客住进来，都先签好合同、交押金，交代清楚注意事项，单人进来收多少钱，两个人进来收多少钱。房客做得不对的，就告诉他，时间长了就好了。”当然也不是每个房客都这么守规矩，王先生最不能忍受的是不按时交租。他就遇到过一个德国房客，每次都拖着房租不交，就说失业没钱，王先生只能说说他，没多久就走了。对房客宽容，及时沟通，王先生认为这是他和房客相处融洽的原因。
　　好房客碰运气凭感觉
　　作为房客，总希望遇到通情达理的房东。作为房东，也希望找到按时交租又守规矩的房客，但是这样的“优质房客”并非人人都能遇上，找到一个好房客，只能碰运气凭感觉，遇到“极品房客”就只能自认倒霉了。
　　沈小姐在伦敦西边租了一间两室一厅的房子，为了节省开支，她把其中一间房租了出去，当起二房东。两三年住下来，遇到形形色色的房客，也受了不少气。沈小姐说：“找房客都是凭感觉，接触交谈了，觉得各方面不错才租出去。”
　　但是第一印象也有出错的时候，沈小姐在谈到一个“极品房客”时说，“刚开始接触时感觉还不错，但是住进来后不仅带女朋友来住，还经常在厨房里炸东西，把油溅得墙壁和灶台到处都是，做完饭还不收拾。我们两口子白天都上班，晚上回来还得帮他收拾烂摊子，说他他也不听。”除了卫生问题，向房客分摊水电费也成为房东房客关系紧张的导火索之一。
　　沈小姐说：“有一次，房东给我们寄来账单，说是要我们缴水电费，由于是冬天，用水用电都比较多，于是我们就按2:1和房客分担。”但是，对方不但不交，还以为是沈小姐想赚他的钱，摆脸色给她看。“其实我们只是二房东，以前一些小费用都好心帮他交，现在这笔水电费要600多镑，我们觉得太多了，就和他分摊，我们出大部分，他出小部分。谁知好心反而被狗咬。”沈小姐在接触了几个房客后，都觉得相处得很不开心，于是宁愿自己承担全部房子的租金，再也不当受气的二房东了。
　　对学生房客爱恨交加
　　布莱顿的张女士近三年来接触了近10个华人房客，其中一半是学生。她坦言，租房给学生有利有弊，好处是学生作息比较固定，也不会惹事，比较好控制，但是一个学生房客彻底改变了她对学生的看法。
　　两年前，张女士把房子租给了一个来自台湾的学生，这个学生在租房子期间还是比较守规矩，但是当他毕业回台湾之后，麻烦就接踵而来。
　　张女士经常收到各个手机运营商寄来的账单，都是寄到该学生名下，而且每封账单都催缴大笔的手机欠款，有时一张欠款就达到了四千多镑。原来这个房客在返台前签下多个分期付款的手机合同，拿到手机后就立即走了，但是他欠下的巨额账单却源源不断地寄到同一个地址的张女士名下，甚至还有人上门催债。张女士被各种催款缴费单骚扰得不厌其烦，为此，张女士后悔不已。
　　遇到学生房客毕业走人后留下烂摊子的不止张女士一个，住在利兹的高先生帮朋友代理出租业务，他面向的客户群主要是中国留学生，他对这些留学生可以说是“又爱又恨”。“现在的留学生很多人一点责任感都没有，他们往往认为只在英国待一年，毕业后就可以毫无顾忌地走掉。”高先生表示，学生流动性大，市场需求相应也较高，很多学生由于学校宿舍租金过贵而选择外出租房。“总体来讲，很多找到我的同学都是抱着经济实惠的目的想法，想既能住得宽敞舒适，又可以节约一些父母辛苦挣来的钱。”高先生说，每年学生离校的时候，他总会被一些学生“放鸽子”，“押金也不要了，人就走了，给我留下一个烂摊子，有时真的让我哭笑不得。”
　　伦敦的徐女士也偏爱与学生同住。她早些年自己购买了一套公寓，除了主卧自己住之外，她将另外一间布置温馨的小屋出租给了一名在威斯敏斯特大学读本科的女生。在挑选房客时，徐女士有自己一套独特的标准。“因为我现在每月还要交付贷款，所以通过出租其中一个房间来缓解经济上的压力。虽然工作人士可以接受较高的租金，我还是喜欢将房子租给学生，当然是那种比较偏乖巧个性的女孩。”
　　徐女士认为性格是否投机是她考量租客的重要因素，对双方性格适当的了解可以避免日后的矛盾和麻烦。“我很喜欢安静，所以我会要求与想租房的人至少见两次面，如果租客是那种‘人来疯’的性格，我就会比较担心。”她同时认为，与他人共同居住很易产生摩擦，作为留学生也需要通过与陌生人一起居住、熟悉并共同生活，来真正实现精神上的独立自主。“抽烟和养宠物是绝对不允许的，这并不是我要求苛刻，而是既然两个人同住在一个屋檐下，就要尊重对方的生活习惯，这对于刚刚独立到海外生活的留学生来说，也是一种改正自身不良习惯，学会如何与他人相处的过程。”(林卉卉 李晓枫)
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