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请问交了首付多久签订正式合同？有风险吗？
已经按照开发商要求交了首付款，但是开发商只给了合同样本并没有签订正式合同。请问这样程序合适吗？房管局网站显示房屋状态为“已办抵押”。一般需要等多久？如果等太久，可以要求退房吗？？谢谢！
请有相关知识的朋友帮忙解答一下啊！谢谢
我也来说说
不能退房了！！！！！
我也来说说
一般正常手续都是付首付后签合同的，这是一同执行的
我也来说说
一般流程为，1，看房，选房2，定金，诚意金后等开发商解押3，解押后，会通知你去交首付4，交首付后，仅有收款收据和草签，但是，状态显示为可售。5，随后，可以去交维修基金或契税6，随后，会收到房管局的短信和提示合同编号7，随后，房管局房源查询，已经可以显示，买受人和房总价8，随后，会收到广东省发票编号和开具的相关发票金额，短信提示。9，随后，银行方面会通知面签，交保险还是买理财产品，看银行和自己运气10，随后，等审批结果11，随后 ，等放款通知12，随后，开始苦逼的供房日子可是，你也太着急了点，还没有解押，就把首付给开发商塞牙缝了。怪不得，现在才担心。尽量多催销售。
我也来说说
谢谢康老师，涨姿势了。不过请问解押啥意思啊
我也来说说
合作银行为农商银行，是不是要咨询下农商银行啊？
我也来说说
现在好被动。又没什么好的方法呢？谢谢
我也来说说
在第8步，到第9步之间～
我也来说说
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用户被禁言,该主题自动屏蔽!
我也来说说
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我也来说说
:一般流程为，1，看房，选房2，定金，诚意金后等开发商解押3，解押后，会通知你去交首付4，交首付后，仅有收款收据和草签，但是，状态显示为可售。....... ( 15:17) 涨姿势了！草签与面签是相对应的吗？分别是什么意思？
我也来说说
:貌似你的房己抵押贷款，要等开发商把房子赎回，我才开抵押贷款了，我这样理解不知对不对？ ( 20:19) 他们说的好像是这个意思
我也来说说
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正在发表评论...　　大家好，由于第一次买房，过于匆忙。在售楼小姐的忽悠下，我付了首付款 并签订了购房合同，现在经过很多考虑我不想要了，请问大家，怎么样我才能退回我的首付款并损失最小啊，谢谢拉。当时开给我的收据是房屋预付款收据。我在房产网上查询，这套房子已经进行了网签了。　　-------------------------------------------------------------------------------------　　大家好，由于第一次买房，过于匆忙。在售楼小姐的忽悠下，我付了首付款 并签订了购房合同，现在经过很多考虑我不想要了，请问大家，怎么样我才能退回我的首付款并损失最小啊，谢谢拉。当时开给我的收据是房屋预付款收据。我在房产网上查询，这套房子已经进行了网签了。
楼主发言：22次 发图：0张 | 更多
　　这还不好办，贷款的手续你乱弄，款贷不下来，自然褪了。
　　其实你是准备找下家吧？炒房小叶。　　
　　@walker9999 1楼
08:23:46　　这还不好办，贷款的手续你乱弄，款贷不下来，自然褪了。　　-----------------------------　　别的我不知道，郑州这地方的话好像不会退给你首付的。。
　　@walker9999
08:23:46　　这还不好办，贷款的手续你乱弄，款贷不下来，自然褪了。　　-----------------------------　　@casio_1986 3楼
10:36:16　　别的我不知道，郑州这地方的话好像不会退给你首付的。。　　-----------------------------　　看合同。
　　要看你的合同上关于违约责任是怎么说的，你个人不想要，就是你个人违约　　，那这个就很被动了，就算你贷款瞎弄，到最后批不下来，也是因为你个人原因，不是开发商的问题，也很被动。看合同，找售楼处人谈吧　　
　　其实二楼说的是个方法
　　贷款不下来肯定是能退首付的这个毋庸置疑
　　哎，刚刚从售楼处回来，和他们吵了一个上午，结果是无论如何 ，房子不能退。至于二楼说的贷款弄不下来，首付退的这个，合同中有条款，贷款1个月之内没下来，每天扣百分之0.3的首付， 60天后 开发商决定是否退首付，这样算下来我得亏损很多，再加上自己信贷的危险。60天后如果开发商决定合同继续履行，我还得出钱，直到首付的百分之三十扣光。　　总而言之，退房无门。　　只能等到交房产权证后下来，当二手房变卖了。那个时候差额的百分之二十估计早执行了，不过就半年应该也隔不了太多。　　谢谢各位，如果还有更好的办法的话，希望大家能够给我提供。　　我不是炒房，而是买后感觉房屋总价太贵了，想换个小点的减轻压力。
　　@walker9999 1楼
08:23:46　　这还不好办，贷款的手续你乱弄，款贷不下来，自然褪了。　　-----------------------------　　哎，刚刚从售楼处回来，和他们吵了一个上午，结果是无论如何 ，房子不能退。至于二楼说的贷款弄不下来，首付退的这个，合同中有条款，贷款1个月之内没下来，每天扣百分之0.3的首付， 60天后 开发商决定是否退首付，这样算下来我得亏损很多，再加上自己信贷的危险。60天后如果开发商决定合同继续履行，我还得出钱，直到首付的百分之三十扣光。　　总而言之，退房无门。　　只能等到交房产权证后下来，当二手房变卖了。那个时候差额的百分之二十估计早执行了，不过就半年应该也隔不了太多。　　谢谢各位，如果还有更好的办法的话，希望大家能够给我提供。　　我不是炒房，而是买后感觉房屋总价太贵了，想换个小点的减轻压力。
　　@lxhan_cin 2楼
08:26:02　　其实你是准备找下家吧？炒房小叶。　　-----------------------------　　有炒房的人这么傻吗？炒房的人会把后路给想清楚的，不会像我这样来弥补的。
　　@bruceliuli13 7楼
12:41:51　　贷款不下来肯定是能退首付的这个毋庸置疑　　-----------------------------　　不行，现在买房合同就是霸王条款啊！！哎
　　要回首付应该没问题，但定金是没了，看合同吧，应该有违约责任的条款吧　　
　　@bruceliuli13
12:41:51　　贷款不下来肯定是能退首付的这个毋庸置疑　　-----------------------------　　@无语小叶 11楼
13:13:33　　不行，现在买房合同就是霸王条款啊！！哎　　-----------------------------　　首付大头肯定能退回来的，不然你雇个律师去打官司。但是想一毛不拔全身而退肯定不行，毕竟你违约。
　　@古田鱼 12楼
13:16:10　　要回首付应该没问题，但定金是没了，看合同吧，应该有违约责任的条款吧　　-----------------------------　　问题是我没交定金啊，这个房子是直接交首付的，然后办好的。
　　折腾下来损失的钱，还不如买下来再说。　　顶多过几年再卖掉就行。
　　是啊，就算当二手房卖了也就损失百分之5加上差额百分之20而已。　　只能这样了，这么多年遇上的最大一个教训。　　
　　而且我买房子的地段很好，火车站，汽车站旁边，这个小区也是本地出了名的小区。楼层也不错。就是总价太高了。觉得自己承认不了了　　
　　其实本来两个人一起承担贷款就差不多了，家里也准备和我一起负担。可是近期发生了很多事，到处都需要钱。这个房子还要丢钱进去。顿时感觉着急　　
　　火车站汽车站边上算地段好啊?
　　你这地段空气污染严重，噪音污染，练个安安静静散步的地方就没有
　　回复第17楼，
@无语小叶　　而且我买房子的地段很好，火车站，汽车站旁边，这个小区也是本地出了名的小区。楼层也不错。就是总价太高了。觉得自己承认不了了　　--------------------------　　@你满了我漫出来了 21楼
16:22:03　　火车站是利坏，只有地铁是利好。楼主怎么常识。。。　　-----------------------------　　不是啊，不是火车站旁边啊，离火车站大概 两三站路的样子，就是意思周围人流量很大的意思。至于说周围的公园有啊。
　　放心，20%不会要你出的。
　　找律师咨询一下看看，他们是专业的
　　房子贵不是缺点。如果除了贵其他都满意，那就是完美的房子了。我买现在的房子的时候也觉得贵，现在特庆幸当时的选择。房价和收入总体还是向上的，过两年看就不觉得贵了。
　　@豆荚-28 22:33:41　　房子贵不是缺点。如果除了贵其他都满意，那就是完美的房子了。我买现在的房子的时候也觉得贵，现在特庆幸当时的选择。房价和收入总体还是向上的，过两年看就不觉得贵了。　　—————————————————　　我来说说具体情况吧，爸妈省吃简用给我凑了个首付，结果我东挑西挑。不知道怎么挑了个市区周边的新开盘的小区。这个小区是本地最大的一个小区，绿化面积超大，容积率才1.8。我买的是高层20/30楼。　　等到劲头过去了，发现自己面对每个月的贷款压力超大，虽然爸妈表示他们会帮我的。可是他们年纪已经有这么大了。收入也不多，我不想看他们再为我劳累。就想换个差点的地段，差点的小区。还有一个，爸妈对于20层很恐惧，有恐高心理。未来我肯定把他们接过去一起住的。所以综合上面原因，想换一套房子。
　　怪只怪自己一时头脑发热吧，想着这也好，那也好。没有顾及自己承受能力。也许和楼主平时买东西要么不买，要么买最好的有关系吧。在买房的这个大问题上，栽跟头了。现在开发商就咬死了不退，我说违约我承担他们都不肯。楼主现在也没办法了。只能期待房子涨一些。我的房子等到拿产权证好卖一些。把自己投进去的钱少亏一些拿出来了。楼主现在很伤心。　　还不敢在爸妈面前说这事。只能在这和大家说说了。
　　@北星之光
15:31:26　　火车站汽车站边上算地段好啊?　　—————————————————　　不是啊，小城市就火车站，汽车站边上交通方便啊。再说了，房子离那些地方还有三站路左右的距离呢。还有的是楼主在的城市是旅游城市，空气很好的，PM2.5从不超标。
　　首付不是放在銀行做監管的嗎?貸不成就退給你的呀、和售樓有什麼關係?定金才是押給售樓的　　
　　谢谢大家的关注，我今天又看了下合同，根本没有能退房的条款，唯一一个是交房延迟90天。这个开发商不太可能。　　退房违约金是10%还得开发商同意，我今天初步接触，他们连我出10%退房都不答应。铁了心要我买它的房子。它房子又不是不好卖，搞不懂？　　再说我想想，等到年底交房我卖最多也就亏损10%吧。还不一定亏的了这么多。　　万一行情好，还搞不好能回本。就是现在有个房子价位合适的买不成了。
　　我同学十年前买的房子45000，月供经常还不上，只好把房子租出去，自己去郊区租了破房子住。现在他的房子四万多一平米。　　买了优质资产有什么可愁的？　　而且拿到房产证之前你也很难卖出去。
　　4500，楼上打错了
　　@无语小叶 17楼
15:28:02　　而且我买房子的地段很好，火车站，汽车站旁边，这个小区也是本地出了名的小区。楼层也不错。就是总价太高了。觉得自己承认不了了　　-----------------------------　　手上现金富裕，买房买地段，房子多的是，地段是稀有的。
　　那就没办法了，合同约定好的，而且不违反法律规定，这房子你是买定了。回复第32楼(作者:@无语小叶 于
23:15)　　谢谢大家的关注，我今天又看了下合同，根本没有能退房的条款，唯一一个是交房延迟90天。这个开发商不……　　==========　　
　　是啊，没看到前面说的啊，现在只能等到今年年底交房后，当二手房进行买卖了。不过自己估计要亏一点了吧！
　　看房的当天就把首付付了？　　我明天要去看新开盘的房子了，可首付的钱因为总总原因还没准备足呢，明天咋办哦。
　　@解衣衣人
19:41:32　　看房的当天就把首付付了？ 　　我明天要去看新开盘的房子了，可首付的钱因为总总原因还没准备足呢，明天咋办哦。　　—————————————————　　是的，开盘那种情况先不要签订任何合同，看好了再做决定。别着急慌张。售楼小姐都会弄恐慌情绪的。
　　@无语小叶 32楼
23:15:53　　谢谢大家的关注，我今天又看了下合同，根本没有能退房的条款，唯一一个是交房延迟90天。这个开发商不太可能。　　退房违约金是10%还得开发商同意，我今天初步接触，他们连我出10%退房都不答应。铁了心要我买它的房子。它房子又不是不好卖，搞不懂？　　再说我想想，等到年底交房我卖最多也就亏损10%吧。还不一定亏的了这么多。　　万一行情好，还搞不好能回本。就是现在有个房子价位合适的买不成了。　　-----------------------------　　买了就别磨磨唧唧的
还多少人买不起房子呢 不要送我得了 赚点亏点有意义吗 活着累不累
　　卖掉啊　　
　　@叶子上的诗-30 11:11:04　　买了就别磨磨唧唧的 还多少人买不起房子呢 不要送我得了 赚点亏点有意义吗 活着累不累　　—————————————————　　活着是累，有得失更累。还不是放不下自己的血汗钱。每个人的钱都得来不易，越是赚钱不易越在乎得失。
　　@huayuetian
11:31:13　　卖掉啊　　—————————————————　　是的，只是期房，一年后拿产权证后在卖。谢谢您的关注。我这次干的事太蠢了。
　　@kenlcy
23:12:57　　首付不是放在銀行做監管的嗎?貸不成就退給你的呀、和售樓有什麼關係?定金才是押給售樓的　　—————————————————　　不是的吧，首付是给售楼部的呀。
　　再次谢谢大家关注，有个问题想问下大家，就是房屋已备案就不能撤销合同了吗？我都和开发商说我赔偿点违约金，但是为什么它们却不肯退房呢。我这个楼层和户型很多人想要呀？
　　已经网签的房子办退房手续可能确实挺麻烦的吧。不然他们不会不给你退的。　　不退房子当二手房卖，这个房子上你可能不一定会亏钱，不过按现在的政策，你卖了这套房，再买就相当于是第二套房了，首付提高一倍，贷款利率也上浮10%。你看着办吧。（貌似不贷款，有些人是全款，证做出来以后再卖掉，买第二套房的时候有可能还是可以按首套贷）我们这边是不想办贷款就想办法找这个房子的各种缺点找开发商的茬，学区啦，环境污染啦。反正就是拖着不办贷款。要么就退房。开发商也是没辙，他那边有人买了，再把你这个房退了，卖给其他人。（拖着不办贷款，开发商也不敢把你这房卖给他人，贷款他也拿不到，如果有人要的情况下他也希望把你的房子退了卖给能办贷款的人的）不过我这边他们那个性质可能跟你的不一样，他们好像是付了意向金，不算首付，不过这个钱开发商如果不退，这个房子他就不能卖给别人。不知道LZ那个房子签的合同是不是购房合同。　　再说一下这个房子的问题，各方面都好的话，留着也好啊，不过本人也怕高，楼层太高怕怕的。
　　@zyp-30 11:59:42　　已经网签的房子办退房手续可能确实挺麻烦的吧。不然他们不会不给你退的。 　　不退房子当二手房卖，这个房子上你可能不一定会亏钱，不过按现在的政策，你卖了这套房，再买就相当于是第二套房了，首付提高一倍，贷款利率也上浮10%。你看着办吧。（貌似不贷款，有些人是全款，证做出来以后再卖掉，买第二套房的时候有可能还是可以按首套贷）我们这边是不想办贷款就想办法找这个房子的各种缺点找开发商的茬，学区啦，环境污染啦。反正就是拖着不办贷款。要么就退房。开发商也是没辙，他那边有人买了，再把你这个房退了，卖给其他人。（拖着不办贷款，开发商也不敢把你这房卖给他人，贷款他也拿不到，如果有人要的情况下他也希望把你的房子退了卖给能办贷款的人的）不过我这边他们那个性质可能跟你的不一样，他们好像是付了意向金，不算首付，不过这个钱开发商如果不退，这个房子他就不能卖给别人。不知道LZ那个房子签的合同是不是购房合同。 　　再说一下这个房子的问题，各方面都好的话，留着也好啊，不过本人也怕高，楼层太高怕怕的。　　—————————————————　　谢谢您的回复，我是购房合同已经签了，我这楼层在高层里面偏上位置。我算了算，到时候算二套房我的首付也能买个小点的三居，不买这么大的了。现在只希望到时候行情好一点。我卖房子除去税费不让我亏太多就好。
　　@zyp-30 11:59:42　　已经网签的房子办退房手续可能确实挺麻烦的吧。不然他们不会不给你退的。 　　不退房子当二手房卖，这个房子上你可能不一定会亏钱，不过按现在的政策，你卖了这套房，再买就相当于是第二套房了，首付提高一倍，贷款利率也上浮10%。你看着办吧。（貌似不贷款，有些人是全款，证做出来以后再卖掉，买第二套房的时候有可能还是可以按首套贷）我们这边是不想办贷款就想办法找这个房子的各种缺点找开发商的茬，学区啦，环境污染啦。反正就是拖着不办贷款。要么就退房。开发商也是没辙，他那边有人买了，再把你这个房退了，卖给其他人。（拖着不办贷款，开发商也不敢把你这房卖给他人，贷款他也拿不到，如果有人要的情况下他也希望把你的房子退了卖给能办贷款的人的）不过我这边他们那个性质可能跟你的不一样，他们好像是付了意向金，不算首付，不过这个钱开发商如果不退，这个房子他就不能卖给别人。不知道LZ那个房子签的合同是不是购房合同。 　　再说一下这个房子的问题，各方面都好的话，留着也好啊，不过本人也怕高，楼层太高怕怕的。　　—————————————————　　再说我这购房合同中有条款，贷款没办下来，每天要给万分之四的违约金呀。
　　贷款没办下来就要付违约金啊？你还是仔细研读几遍购房合同吧。这个合同都是国家统一规定的。看有没有啥漏洞，不可能不管什么原因引起贷款办不下来都要你付违约金的啊。比如政策引起的，或者他们没跟你解释清楚的。比如说收入不够还贷款。反正就耍赖呗。如果你单身，收入不够的话银行还要追加你父母为共同还款人的。
　　你自己看看应该能够退房的，好像是百分之五的违约金吧。　　
　　@豆荚2002 27楼
22:33:41　　房子贵不是缺点。如果除了贵其他都满意，那就是完美的房子了。我买现在的房子的时候也觉得贵，现在特庆幸当时的选择。房价和收入总体还是向上的，过两年看就不觉得贵了。　　-----------------------------　　说的太对了。　　房子好，你享受几十年。钱就是纸。
<span class="count" title="万
<span class="count" title="
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规回复(Ctrl+Enter)　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。　　如题。　　今年3月份交的首付。4月份签的合同。可是都到现在了，开发商告诉我们还没有向银行提交贷款申请。唯一的理由就是银行查的严。　　请天涯的大神们帮我们想想办法，怎么能让开发商尽快办理。早日拿到房子。　　小女子先拜谢了。
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　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧
　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。
　　不要了
　　@分曹射覆蜡灯红 4楼
21:40:59　　不要了　　-----------------------------　　亲，别闹。正经的。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　@爱烟的男人 3楼
21:39:42　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。　　-----------------------------　　这个“解压”大概要解多久呢？目前我们除了等有其他的办法吗？
　　楼主误会KFS了，作为奸商不可能不去银行办理贷款，只有贷款下来他才能拿到楼主的购房款。楼主也可以自己去银行联系。看看有没有优惠条件。
　　@ymhlaunch 7楼
21:49:07　　楼主误会KFS了，作为奸商不可能不去银行办理贷款，只有贷款下来他才能拿到楼主的购房款。楼主也可以自己去银行联系。看看有没有优惠条件。　　-----------------------------　　这么说是KFS自己内部有什么情况？KFS说现在都需要网上审核什么的。可是他们连资料都没提交。到底问题出在哪里。真的很烦一直托着，而且还不给合理解释。问他们也只会甩脸色。晕死。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:44:55　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing 1楼
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　@爱烟的男人 3楼
21:39:42　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。　　-----------------------------　　这个“解压”大概要解多久呢？目前我们除了等有其他的办法吗？　　看开发商在银行的贷款什么时候到期了，到期了开发商才去还，没钱的话可能不去还了，你合同上面写的什么时候交房？有没有把贷款办下来才交房这条写进去？如果写进去你就悲催了，如果没写进去就按合同上的日期找它交房就是了。
　　房子是不是已经盖好了？　　如果是盖好了，装修完就可以住的，你不用担心　　搞不懂你急什么，应该是开发商急　　如果是没有盖好的，那么就有问题
　　@华府书童华安 10楼
22:03:21　　房子是不是已经盖好了？　　如果是盖好了，装修完就可以住的，你不用担心　　搞不懂你急什么，应该是开发商急　　如果是没有盖好的，那么就有问题　　-----------------------------　　已经盖好了。大部分户主都已经入住了。　　我们在准备结婚。房子也是其中一项，只想早点拿到钥匙然后布置自己的小窝。
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:44:55　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 21:29:48　　@kayajing
21:19:08　　开发商不会压着不给你贷款的，贷款下来就等于他拿到全部房款了，干嘛压着你呢？估计是他的房子还没有拿到销售许可证，没办理贷款的权利呢吧　　-----------------------------　　@爱烟的男人
21:39:42　　这个楼盘已经在销售后期了。很多住户已经入住了。买房的时候看到他的5证了。　　呵呵，那是他把房子抵押给银行了，没钱给银行还款解压呢，要解压了你才能办贷款。　　-----------------------------　　@爱烟的男人 9楼
22:03:18　　这个“解压”大概要解多久呢？目前我们除了等有其他的办法吗？　　看开发商在银行的贷款什么时候到期了，到期了开发商才去还，没钱的话可能不去还了，你合同上面写的什么时候交房？有没有把贷款办下来才交房这条写进去？如果写进去你就悲催了，如果没写进去就按合同上的日期找它交房就是了。　　-----------------------------　　悲催了。写的是贷款一下一个月内交房。　　当时只告诉我们可以不等贷款下来，提前申请装修。但是心里没谱，还是觉得要等贷款下来再说。　　这是要悲催多久。
　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖
　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的
　　楼上某些人说的开发商吧房子抵押给银行的事，这个……开发商是可以把整个地块抵押给银行的，这是一种融资手段，但正规的来说，开发商不可能把这套房子抵押给银行。至少北京是这样的
　　@华府书童华安 13楼
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。
　　还有就是，开发商即使把地块抵押给了银行，正常情况下那也不会影响买家贷款，因为地块抵押是需要去建委备案，然后签售合同时有相关条款的，与买家贷款无关。至少北京是这样
　　@澜WAVE 14楼
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的屌丝吧，头一次听这个名词。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 18楼
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？
　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE 19楼
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 21楼
22:51:24　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。　　-----------------------------　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。
　　@澜WAVE 20楼
22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　-----------------------------　　我不懂开发商那边的程序。就只说我们这条线吧。　　买的是现房。开发商说交完首付签好合同，我们就可以坐等他们通知去银行签字办理贷款就可以拿到房子了。　　然后现在首付交了合同签了，就没下文了。我们问开发商售楼处的经理。她就说还没向银行申请贷款呢，现在银行查的紧，没办法提交。　　问她什么时候办，她也一直搪塞。就这么拖下去也不是办法啊。
　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:51:24　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。　　-----------------------------　　@澜WAVE 22楼
22:55:02　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。　　-----------------------------　　我想知道开发商在什么状况下才会拖延办理贷款。　　就像你说的，他们需要钱快点到位，就应该积极去银行办理贷款。　　可为什么迟迟不办呢？
　　@澜WAVE
22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 23楼
22:58:07　　我不懂开发商那边的程序。就只说我们这条线吧。　　买的是现房。开发商说交完首付签好合同，我们就可以坐等他们通知去银行签字办理贷款就可以拿到房子了。　　然后现在首付交了合同签了，就没下文了。我们问开发商售楼处的经理。她就说还没向银行申请贷款呢，现在银行查的紧，没办法提交。　　问她什么时候办，她也一直搪塞。就这么拖下去也不是办法啊。　　-----------------------------　　银行查的紧应该是个借口，你本人咨信没问题，开发商也没有问题的话基本上不存在查的严怎么怎么着的，银行钱荒应该还不到这个份上吧……。　　问题还在开发商这，你试着问他要回一份合同，研究一下，还有贷款资料交给开发商了的话最好有个时间证据，看完合同后再一步步来。
　　@澜WAVE 24楼
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？
　　@澜WAVE
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 27楼
23:08:59　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？　　-----------------------------　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。
　　@澜WAVE
22:23:31　　不知道楼主是哪里的，一般都是签约时交首付款，同时联系贷款银行办理贷款。想问一下楼主，签合同时有没有关于放宽到账时间的要求？这点挺重要的　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:32:54　　房子买的是河北衡水的。我们买房顺序很极品。交完首付块一个月了才签的合同。　　总觉得这个开发商的很多规矩跟别家的都不一样。　　至于您说的放宽到账，原谅我们这些无知的
吧，头一次听这个名词。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:47:09　　放款到账就是指跟银行签完贷款合同，银行审核通过，把钱打给开发商。　　我觉得你的这个应该是开发商的问题，你买的那栋楼也已经有入住的了吗？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:51:24　　嗯，已经有80%的户主入住了。我们当时选这个房产就是因为是现房，不用等。　　我们买的是已经完工一年多的一期。现在开发商正在盖第二期。　　-----------------------------　　@澜WAVE
22:55:02　　嗯，那你试试看跟开发商沟通一下，这情况还真说不好。　　毕竟大部分开发商都比较喜欢钱快点到位的。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 25楼
23:02:16　　我想知道开发商在什么状况下才会拖延办理贷款。　　就像你说的，他们需要钱快点到位，就应该积极去银行办理贷款。　　可为什么迟迟不办呢？　　-----------------------------　　想不明白，我遇见的基本上都是追着客户办贷款……　　或许是税的事？说不好，只能跟开发商这好好沟通了。
　　@澜WAVE
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
23:08:59　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？　　-----------------------------　　@澜WAVE 28楼
23:10:55　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。　　-----------------------------　　谢谢。那像我这种状况会持续多久才能解决？　　问题出在开发商那边，我们该怎么掌握主动权？
　　@澜WAVE
23:01:04　　衡水那应该也是联网备案了吧？楼主上当地建委网查一下你那套房源显示的是什么状态，是否是已售。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
23:08:59　　是联网备案。问题就出在这儿，我们买的房子没有显示已售，所以才着急。　　想问大侠对伯乐港湾熟悉吗？　　-----------------------------　　@澜WAVE
23:10:55　　不熟悉，我是在北京做房产销售的。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 30楼
23:13:57　　谢谢。那像我这种状况会持续多久才能解决？　　问题出在开发商那边，我们该怎么掌握主动权？　　-----------------------------　　这种情况你最好跟开发商沟通解决，再差一点就是自己找相关的贷款银行，自己办理，但是不建议这样，因为贷款银行需要的资料也要一些需要开发商配合。　　你们是找关系买的这个房么？找那个中间人问一下啊
　　@华府书童华安
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 16楼
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能没有合同，什么合同是没有一式两份的　　借据我知道是只有一份的，合同没听过　　如果你的亲戚找了一个骗子，骗子和你签定一个假合同，房子你根本没买，那你还来谈什么开发商　　售楼小姐上面有官--官的上面还与官---官的上面还有官　　你别告诉我你没找过别人　　坦白吧，是不是和售楼小姐搞过了　　一个真正急需住房的人会4月签定合同以后不要合同，然后等三个月看别人80%的都入住了而不问下别人？　　正常的反应应该是问其他的业主别人是怎么搞定的，或是想别的办法
　　@华府书童华安
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　@华府书童华安 32楼
23:27:20　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能......　　-----------------------------　　1.遗漏的一点：这个房子之前抵押给别人了，然后又收回来了。（这是售楼经理说的）。我到现在没明白这个是什么意思。　　2.我们一直接触的就是这个售楼经理，她说可以通过她个人不用经过公司（通过公司3600，通过她自己3100）。所以我们付的首付是现金。之后那经理怎么操作我就不知道了。她只告诉我们坐等银行贷款的通知就行。　　3，合同我们签了3份。　　4.搞售楼小姐？这个对我才是天方夜谭。
　　@华府书童华安
22:21:29　　合同签的时候没有写明贷款这一项？　　你买房，为什么是开发商帮你贷款？　　别人入住的是全款买的？还是只是针对你个人不给贷款？　　售楼小姐肯定有个说法吧　　你把你合同弄出来看看吧，我估计你也说不清楚，我看合同就知道了　　房子在根本无所谓，怕的是房子还没盖　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　@华府书童华安 32楼
23:27:20　　我建议你把你所有的猫腻最好说出来　　你不要我们问什么你说什么了，没人猜的出来，专业的人也要知道来由的　　一个楼80%的住了，那么人家就肯定没有问题，而是你个人的问题　　一个新楼根本没有中介，而你还要找中介所谓的节省3万不知道是什么钱　　一个是房子是3100怎么可能随便改2900，对他们有什么好处？对你有什么好处？　　你在说一些对于我来说是天方夜谈的东西　　你所谓的和开发商签合同，你怎么可能......　　-----------------------------　　至于急需房子，但是拖到现在没要合同。→你都不知道我们中间打了多少电话。那售楼经理一直告诉我们要耐心等。我们就脑缺信任他们一直等。因为这个我没少跟老公急。可是他也是个闷棍子不知道咋办啊。另外我工作不在河北省，一直都是两地跑。
　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问你一样，你应该是自己和盘说出来呀　　把买房的经过，人员关系，这中间的各种都说明一下　　如我问一句，然后你回答一句，然后我又要从你回答的话里面分析出你还隐瞒什么又继续问下去，估计要到天亮了　　你签合同的时候为什么和她骂架还没说呢　　你自己把你自己觉得有猫腻的地方分析一下呀　　这个问题根本不是开发商的问题，而是和你联系的这个售楼小姐的问题，很可能房子没有过户到你名下，合同你签的甲乙方根本不是开发商　　还有贷款问题等等　　从来没听说过找某个售楼小姐可以打折从3600变到3100的，除非他们本身就有这样的折扣　　一般来说，你找A和找B或是找C售楼的，都可以拿到这个底价　　如果市场价格是3600，而他卖给你3100，那么要不就是你老公的旧情人，要不就是他是男的要搞你了？　　不然你们解释一下，人家为什么要便宜你们5万？　　就因为你到现在还没交代的亲戚认识那个售楼的就便宜5万？　　直接和你说，银行给不给你贷款，主要是看你的资格，而不是她说的银行钱紧　　她说的银行钱紧100%就是忽悠，我绝对有把握说她是忽悠，至于为什么要忽悠你自己查吧　　银行要贷款，要看你是否第一套房子利率不同，第三套不给你贷款了，又看是不是公积金贷款等，你自己要出证明，你自己还要你和你老公的证书以及工资社保等证明　　我估计那个售楼小姐就没找你要这些　　也就是说她根本没有提交过　　如果开发商已经把房子卖给了某人，例如是售楼小姐，她自己把房子做了抵押去投资了，然后她需要等那边的投资回来才能还银行的钱，还完了，才能把房子过户给你　　这样才能解释为什么新房子需要过户。也解释了为什么那么久不办理过户手续　　如果你是上面这样的情况你找开发商有毛用　　房管局是可以查房子户主的，你先花5块钱去查一下户主是谁吧　　签合同的时候，难道没有印象的？就算你们不把合同拿回来（唯一见过不拿合同回来的）那么总有印象吧。
　　@华府书童华安 35楼
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问......　　-----------------------------　　真心谢谢你耐心回答我的问题。　　我没有说明状况是因为前期这些情况都是我公婆去办的。这些事也是我从他们那里听来的。他们好心为我准备婚房，事情办到现在这样我也只想赶紧解决。　　最早我是没有参与房子的事，是拖到现在公婆没办法了我才插手。　　一开始只是以为公婆想省些钱，所以他们就同意售楼小姐的提议低价买。　　开始买房的时候我就跟周围同事各种打听和了解，正规手续跟你说的一样，需要首套房证明什么的。但是我跟公婆核对这些，他们就说各地有各地的法规政策，不同开发商政策也不同，让我放心。我也就没再深究。　　中间跟售楼小姐吵架是因为我看不惯售楼小姐在收到首付之后就360°态度大转弯，对我们态度很不好。就跟她吵起来了。　　还有一个插曲：买房时候是以我老公个人名义买的，后来同事告诉我说可以一人买房，夫妻俩共同还款，但是需要结婚证，于是就在付完首付后不久我们去领的结婚证。领完证才去签合同。签合同时候被售楼小姐各种讽刺说需要房产证需要更名（收据上是我老公一人的名字，需要更改成我们俩的名字）。我们都很郁闷，别的地方明明就不需要这样。（时间线：先付首付----领证----签合同------然后还经历了一次更改收据-----等贷款。。。）　　我公婆和老公包括我都是头脑简单的人。什么都没弄清楚，就稀里糊涂的买了房。　　too young too simple。　　这也算是我们遇到的头一件头疼事。
　　@华府书童华安
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
00:59:05 　　真心谢谢你耐心回答我的问题。　　我没有说明状况是因为前期这些情况都是我公婆去办的。这些事也是我从他们那里听来的。他们好心为我准备婚房，事情办到现在这样我也只想赶紧解决。　　最早我是没有参与房子的事，是拖到现在公婆没办法了我才插手。　　一开始只是以为公婆想省些钱，所以他们就同意售楼小姐的提议低价买。　　开始买房的时候我就跟周围同事各种打听和了解，正规手续跟你说的一样，需要首套房证明什么......　　-----------------------------　　还有那个亲戚问题。一开始公婆告诉我是熟人，那会儿我打电话求证，他们说是自己找的根本没熟人。表拍我，我也很郁闷。一开始应该插手买房的事，而不应该让他们二老一直辛苦折腾。还有别纳闷我老公去哪儿了，我都不想说他。老实孩子一个。　　我一直都不同意拿二老的钱买房，我想晚点结婚自己攒钱付首付或者租房也无所谓。可是二老盼我们早结婚，就先买房了。（公婆自己去市里看房，然后轻信了这家售楼经理的话，我估计的是这个售楼经理用大减价诱惑的公婆，二老没有调查就神速付了首付。拿了收据就回去了。后来签合同还是我催着老公从外地回河北签的）　　二老是好公婆，我老公人也实在，他们都一直很信任那个售楼经理。我又是个粗心急脾气的人，虽然你提的很多疑点我虽然注意到了但是没细想。事到如今，我都想赏自己两巴掌。
　　@华府书童华安 35楼
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买房子的时候应该都问过别人，问过房子具体价格，看过资料和宣传单吧　　你知道我和你说话有多辛苦吗？　　我需要用分析来把你知道的东西给问出来，而这些应该都是你应该提供给我的　　就好象是找疑点来审问......　　-----------------------------　　还有那个亲戚问题。一开始公婆告诉我是熟人，那会儿我打电话求证，他们说是自己找的根本没熟人。表拍我，我也很郁闷。一开始应该插手买房的事，而不应该让他们二老一直辛苦折腾。还有别纳闷我老公去哪儿了，我都不想说他。老实孩子一个。　　我一直都不同意拿二老的钱买房，我想晚点结婚自己攒钱付首付或者租房也无所谓。可是二老盼我们早结婚，就先买房了。（公婆自己去市里看房，然后轻信了这家售楼经理的话，我估计的是这个售楼经理用大减价诱惑的公婆，二老没有调查就神速付了首付。拿了收据就回去了。后来签合同还是我催着老公从外地回河北签的）　　二老是好公婆，我老公人也实在，他们都一直很信任那个售楼经理。我又是个粗心急脾气的人，虽然你提的很多疑点我虽然注意到了但是没细想。事到如今，我都想赏自己两巴掌。
　　不回了，我睡觉了，疑点你自己去找来问问吧　　至于人家鄙夷你也不奇怪，婚前财产和婚后不同，写你老公一个人的名字和写你和他的名字不同，起码人家是这么认为
　　@华府书童华安 39楼
01:28:14　　不回了，我睡觉了，疑点你自己去找来问问吧　　至于人家鄙夷你也不奇怪，婚前财产和婚后不同，写你老公一个人的名字和写你和他的名字不同，起码人家是这么认为　　-----------------------------　　嗯，晚安。　　希望明天还能见你，听训。
　　@潘兴华腾 41楼
01:37:31　　这个还是挺正常的吧　　......　　-----------------------------　　仁兄此话怎讲？
　　给力 mark~~
　　@大连北纬度稼 44楼
01:48:50　　知识贴啊，学习了　　-----------------------------　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。
　　知识贴啊，学习了
　　@江山鱼龙 46楼
02:00:47　　知识贴啊，学习了　　-----------------------------　　学完能讲点学习心得吗？　　顺便提提意见啊，亲。
　　@笑侠阿狸闯江湖 16楼
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　...怎麼可能，合同不都是一式兩份的嗎？？？只有銷售商手裡有合同？你們手上沒有？？？　　你們不怕銷售商直接把他們手上的撕了，然後說你們根本沒交過？？或者不怕他們給你隨意更改裏面的條款？？？　　怪不得不給你們交房，原來你們根本就沒有合同。改天準備好錄音設備，去私底下找銷售方理論，引他們說出收了你們訂金的細節。然後暗暗錄音，別給發現了，到時作為證據，改天真不幸要上法庭，你們手頭上還有點證據。。。。
　　@笑侠阿狸闯江湖 45楼
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。
　　@笑侠阿狸闯江湖
22:28:47　　房子盖了。　　当时是通过熟人直接找的售楼部。售楼部的人说不用通过中介还可以省3万块钱。　　然后他们还自己有猫腻（3100的房价，但是贷款的时候是按照2900）。　　我想办法再看看合同。签合同的时候还跟爱甩脸色的经理吵了一架，气糊涂了，忘了拍照留底。　　-----------------------------　　@暗紅紋章 48楼
02:08:46　　...怎麼可能，合同不都是一式兩份的嗎？？？只有銷售商手裡有合同？你們手上沒有？？？　　你們不怕銷售商直接把他們手上的撕了，然後說你們根本沒交過？？或者不怕他們給你隨意更改裏面的條款？？？　　怪不得不給你們交房，原來你們根本就沒有合同。改天準備好錄音設備，去私底下找銷售方理論，引他們說出收了你們訂金的細節。然後暗暗錄音，別給發現了，到時作為證據，改天真不幸要上法庭，你們手頭上還有點證據。。......　　-----------------------------　　你说的我倒抽一口凉气。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章 49楼
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 50楼
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。
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　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE 51楼
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那个销售估计很难，我们应该去找售楼部的后勤部沟通要合同还是有其他方法？　　如果我们要不到合同只有收据，接下来该怎么办呢？　　（刚才老公去这个小区打听了一下。一些住户说他们的情况也是这样，大概等了半年以上才拿到房子。所以是这个房地产公司公开允许销售个人倒房行为吗？）
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 53楼
09:24:27　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那......　　-----------------------------　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。
　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐。合同我们这是签五分，一个是草稿，就是提前让你看相关条款的，正式的是一式四份，两个正本，两个副本。贷款客户拿到手的应该是副本，正本在银行一份用来贷款备案。另两份，开发商一份备用，另一份一般给建委，做产权登记用。　　一般签约时就可以签贷款了，同时可以进行。　　签约时首付款开发商开发票给你，等银行贷款放款后开发商开具剩余金额的发票。　　基本上购房过程完事。剩下的就是收房了。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:24:27　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那......　　-----------------------------　　@澜WAVE 54楼
09:39:49　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。　　-----------------------------　　交房时间是在贷款下来一个月内。贷款要求时间我没看到这个条款（我当时重点看了一下他们填好的使用面积和公摊面积，然后首付和贷款金额，其他条款都没仔细看，那时候刚跟售楼经理吵完架还泪水连连的，本来想好拍照留底的也忘了。）　　我也糊涂，这么大的事竟然不够操心，想着老公在身边呢什么都不用管，我只用签字就好了。当时老公问她要，她说要给房管局还有银行备案用，就没给他。　　事后问老公，他也记不清各种细节条款了。
　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。
　　@澜WAVE 55楼
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。
　　@笑侠阿狸闯江湖
01:53:14　　你的知识贴，我的痛苦回忆贴。　　-----------------------------　　@暗紅紋章
02:12:37　　有收據。。還好一點點，但是居然沒有一份合同在手，這就是很可疑的事情了。。。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
02:20:34　　售楼经理说要拿去银行备案。所以我们签的三份合同一份也没给我们。　　-----------------------------　　@澜WAVE
08:59:39　　晕，还有抵押？你……　　你现在先确认下手上有没有首付款的发票或者收据，收据上有没有你购买的那套房子的房号？其次，问他们要合同，正规的合同应该一式四份，你手里应该有一份。在确认手上有证据后去查一下那套房子实际购买人是不是你。做好准备，不行的话直接找开发商领导。看看会不会是销售各人倒房行为。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:24:27　　收据请看下图（有房号）。日期显示为13年6月23号（我们实际付款日期是4月初。后来因为更名更换过一次收据。所以6月底才拿到这个收据）。请看下图。　　　　合同我们确实只签了3份。（签的时候他们已经把内容填好了，我重点看了一下实际面积和公摊面积）。　　今天去房管局想办法查出房子的情况。　　我们会想办法要出来一份合同，目测较难，请问有没有好主意？　　找那......　　-----------------------------　　@澜WAVE
09:39:49　　记不记得合同里的交房时间？以及贷款要求时间？有收据还好一些。尽量拿到合同，看里面标注的各种时间节点，然后找他们谈。找销售要合同，告诉他你应该有一份的。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 58楼
09:46:26　　交房时间是在贷款下来一个月内。贷款要求时间我没看到这个条款（我当时重点看了一下他们填好的使用面积和公摊面积，然后首付和贷款金额，其他条款都没仔细看，那时候刚跟售楼经理吵完架还泪水连连的，本来想好拍照留底的也忘了。）　　我也糊涂，这么大的事竟然不够操心，想着老公在身边呢什么都不用管，我只用签字就好了。当时老公问她要，她说要给房管局还有银行备案用，就没给他。　　事后问老公，他也记不清各种细节......　　-----------------------------　　问她要合同，你告诉她，不管怎么样你作为买房人手里应该有一套合同，建委备案也好，银行备案也好，跟你无关，不管签了几分你一定会有一份，如果她说合同给你就不够了的话，那是她的问题，她解决，也可以趁这个机会要求再签一份，正好仔细看看条款。
　　@澜WAVE 56楼
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上也签上我的名字。还给我们更改了收据。　　我问她为什么别的地方就可以个人买房，然后两人贷款。她说地方不同房地产公司不同，要求也不一样。我们必须更名。　　按理说这个房子是婚前买的，属于我老公，可是为什么必须更名为我们夫妻俩的。　　这中间有什么状况吗？
　　现在房贷银行不给放款，自己凑全款吧　　
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 59楼
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE 63楼
10:13:02　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　到现在为止她只向我们要过收入证明，其他的什么都没要。　　PS：我把衡水建委网翻遍了，也查不到房号信息。可以具体指导一下怎么查吗？
　　@情思难寄 62楼
10:10:36　　现在房贷银行不给放款，自己凑全款吧　　-----------------------------　　哥，你给资助一部分？
　　@澜WAVE
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 61楼
10:07:12　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......　　-----------------------------　　你朋友签合同时是已婚身份么？
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:13:02 　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　啊，我看错了一个字。应该没什么问题，你交资料，她们自己上传就行了。。
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:13:02　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　@澜WAVE 66楼
10:20:00　　啊，我看错了一个字。应该没什么问题，你交资料，她们自己上传就行了。。　　-----------------------------　　问题是处了收入证明，她没向我们要其他的任何资料。
　　@澜WAVE
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
10:07:12　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......　　-----------------------------　　@澜WAVE 67楼
10:19:54　　你朋友签合同时是已婚身份么？　　-----------------------------　　是这样的。我公婆去交首付的时候只拿了一个收据回家了。因为我老公在外地，售楼经理说可以先不签合同，我老公什么时候回去什么时候签。　　然后我心里不踏实，就催着老公回去签合同，然后顺便把结婚证领了。以夫妻名义贷款。　　时间轴是：　　4月初交齐首付---5月初我们俩领证后的第二天去签的合同（本来是领证前让老公先去签合同的，售楼部没人，我俩就去领证了）----售楼小姐一听我们领证了，就让更名，当时签合同也让我签了----6月底拿到更名后的收据----之后问她什么时候贷款下来，她就说还没提交资料，银行查的严。再问什么也问不出来了。
　　@澜WAVE
09:43:04　　那啥，普及一下购房程序吧，不一定适用于每个城市，但应该基本上还算比较正规。　　首先买房时查看项目的五证，然后认购，交认购金，开收据，收据上尽量写清楚购买的房号，这个收据要留好。再正规点的会有认购书，上面会有关于签约时间约定，以及退认购的话退款到账时间。　　然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。　　核验通过后签约，签约时贷款的交首付，全款的一次性交齐......　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
09:56:03　　关于你说的“然后各人交网上资质核验资料，开发商上建委网传认购，核验资质。北京是十个工作日。”→我们没有走这个程序。售楼经理没说要让我们自己上交资质审核，拿完收据后她就一句话：你们等电话到时候去银行签字就行了。　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:13:02　　不会的，网上上传客户资质一般只有开发商才可以办到，你各人应该办不了。她是不是说让你准备纸质的各种资质审核资料啊？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 64楼
10:16:32　　到现在为止她只向我们要过收入证明，其他的什么都没要。　　PS：我把衡水建委网翻遍了，也查不到房号信息。可以具体指导一下怎么查吗？　　-----------------------------　　身份证，户口本复印件也没要过？北京查房源就是上建委网，搜索项目名称，然后找你那套房源，看什么状态，但是买房人信息查不到，这个好像要去建委，再具体的还真就不清楚了。
　　作者：澜WAVE 时间： 22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　可能验收通不过，或把你房二卖了，正在和第三方交涉。
　　@透视123 71楼
10:40:44　　作者：澜WAVE 时间： 22:50:51　　有没有可能竣工验收那一直有问题，所以交不了房……？　　有点不明白。　　可能验收通不过，或把你房二卖了，正在和第三方交涉。　　-----------------------------　　身份证户口本复印件当时就留了几份给售楼经理。然后又交了我俩人的收入证明。　　竣工验收不合格不应该啊。都那么多人入住了。　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。
　　@澜WAVE
09:47:42　　至于有人说签约时就要拿走一份合同，这个也不一定，毕竟不是所有的开发商都可以现场盖章，你至少应该拿到的有首付收据或发票，但要注意上面写的内容一定要详细。　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖
10:07:12　　谢谢你的这个解释。我同事买房的时候是签了6份合同，她拿走了2份。　　而我们只签了3份，也让我很郁闷。合同数量都不一样。　　另外请教你一件事。　　同事买房的时候房产证上写的是她自己的名字，但是贷款是以夫妻二人的名义贷款。这样银行审批会简单。　　也正是因为这样，我们在付完首付之后领的结婚证，想以夫妻名义贷款还款。　　领完证后去找售楼经理，她说既然你们结婚了，那这个房子必须更名。然后让合同上......　　-----------------------------　　@澜WAVE
10:19:54　　你朋友签合同时是已婚身份么？　　-----------------------------　　@笑侠阿狸闯江湖 69楼
10:29:28　　是这样的。我公婆去交首付的时候只拿了一个收据回家了。因为我老公在外地，售楼经理说可以先不签合同，我老公什么时候回去什么时候签。　　然后我心里不踏实，就催着老公回去签合同，然后顺便把结婚证领了。以夫妻名义贷款。　　时间轴是：　　4月初交齐首付---5月初我们俩领证后的第二天去签的合同（本来是领证前让老公先去签合同的，售楼部没人，我俩就去领证了）----售楼小姐一听我们领证了，就让更名，当时签合同......　　-----------------------------　　-----------------------------　　这个是这样，签约时如果你们是已婚身份，你们可以选择是否夫妻联名，如果想夫妻联名，那就两个人都签名如果不联名，一个人签也没问题。注意签合同时合同上注明的签约时间。河北怎么要求的不知道，但北京要求，如果夫妻联名，上资质时就要一起。你们这……难道不用网传资质？如果需要那时间也不对啊……晕了，可能真跟北京不一样。北京限购。
　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。
　　@澜WAVE 73楼
11:01:20　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。　　-----------------------------　　她都没给我们选择的余地，直接要求我们必须更改，必须夫妻联名。　　这样就可以解释她为什么一直拖着不做。　　但是为什么她只让签3份合同而不是4份还不给我们留一份，也是为了让我们束手无策只能干等？　　好吧，当务之急是开启全面社交模式，拿到合同，查出房子的归属信息。找售楼经理要回我们的房子。　　诚心感谢。
　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，
　　@透视123 76楼
15:20:31　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，　　-----------------------------　　我们去房管局问了。房管局说我们买的这栋楼检验不合格，被法院查封了。我们的房子在房管局也就没有备案。　　可是让人郁闷的是这栋违规建筑竟然都有人入住了啊，那是怎么办到得？
　　楼主：笑侠阿狸闯江湖 时间： 15:38:44　　@透视123 76楼
15:20:31　　一房多卖比较有可能。因为她说过，这个房子之前抵押给别人了，很快会收回来。　　会不会卡在这里了。　　如果是我们应该做什么。　　++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　有熟人当律师吗？找一个去房地产商问明白，　　-----------------------------　　我们去房管局问了。房管局说我们买的这栋楼检验不合格，被法院查封了。我们的房子在房管局也就没有备案。　　可是让人郁闷的是这栋违规建筑竟然都有人入住了啊，那是怎么办到得？　　+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++　　你问一问入住是不是全款买房。
　　@澜WAVE 73楼
11:01:20　　有可能，现在看这个可能性最大，你先要查清楚你现在买的这套房建委备案的是什么状态，然后争取拿到合同，再找开发商理论。　　-----------------------------　　找到结果了。去房管局才知道这栋楼被法院查封了。说是验收不合格。　　那个售楼经理说的抵押和银行的问题都是借口。　　如果我们想退房怎么办？
　　@华府书童华安
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白 　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的 　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你 　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买　　-----------------------------　　这极品就不要理了、骗子就骗她这样的。下属这样汇报工作的直接警告，再次直接开除了。　　挣点血汗钱容易？贪小便宜。
　　@华府书童华安
00:24:57　　新房怎么可能抵押给别人，又怎么收回来的，你们弄不明白就问明白　　开发商3600卖，而售楼小姐3100卖是绝对不可能的　　售楼小姐只有3600以上价格卖给你　　如果别人都是3600买，例如你的小区其他人，你们买　　-----------------------------　　@comcn321 81楼
15:55:51　　这极品就不要理了、骗子就骗她这样的。下属这样汇报工作的直接警告，再次直接开除了。　　挣点血汗钱容易？贪小便宜。　　-----------------------------　　两位老人没有通知我们直接买的房子。　　老人心疼自己的血汗钱，少出一分是一分。　　你家老人要是心疼钱多出力你也这么骂他们吗？　　别在这里说风凉话，就算你精明没被骗过，你家人就没一个被骗的。　　自己帮不得别人，就滚出。没人待见你。　　那天你遇事，没人帮，自己作死。
　　你急，银行又不急所以办事效率低咯，很正常，这几年贷款审核很严格，小规模的商业贷款贷个一年半载也正常！另外你怎么住进入，贷款没通过地产商愿意给钥匙？　　
　　@囍囍更健康 83楼
16:07:10　　你急，银行又不急所以办事效率低咯，很正常，这几年贷款审核很严格，小规模的商业贷款贷个一年半载也正常！另外你怎么住进入，贷款没通过地产商愿意给钥匙？　　-----------------------------　　已经弄清楚了，不是银