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偶尔忘记带钥匙,物业是否有责任帮忙开门
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
汽车停放在小区被偷,物业有责任吗?这是近年来小区管理中出现的比较多的物业纠纷。物业公司收取了停车费,那么对此该不该负责任呢,看看以下的知识吧,希望对您有帮助。 []
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业主钥匙忘带找物业开锁被拒　开车堵住小区大门
21:23:16　　作者：王元锴　　来源：　　【字号
私家车堵大门
　　福州新闻网讯　12日，市民叶先生致电本报党报热线反映，有业主将私家车停在大儒世家绿园归壹墅小区门前，影响其他业主进出小区。
　　在大儒世家绿园归壹墅小区1号门前，记者看到两辆私家车堵在门口，而驾驶员并未在场。12日上午10时许，在洪山派出所民警的调解下，两辆私家车已被移走，门口恢复畅通。
　　福建金帝物业有限公司工作人员告诉记者，12日0时30分许，小区一业主回家时发现将钥匙遗落在屋内，随即拨打物业电话，要求物业帮忙开锁。由于小区住户均使用指纹锁，物业公司表示，业主不提供钥匙，物业无法开锁，并建议该业主拨打110及向开锁公司求助，待第二天再联系指纹锁公司帮助换锁。该业主随即要求物业公司垫付开锁费用，但遭到物业公司拒绝。因协商未果，该业主一气之下和朋友用私家车堵住小区大门，随后扬长而去。
　　记者随后拨打了洪山派出所的电话。该所教导员林雄说：“接到警情后，我们立刻派出民警处理，12日上午10时许，将两辆私家车移走，并将双方带回所里做笔录。目前，业主已承认自己的行为有些过激，物业公司也已请来开锁公司帮忙开锁，并垫付了费用。”
　　(福州日报记者　王元锴 文/摄 实习生 苏双欣 邹俊)
　　(版权作品，未经福州新闻网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任)【责任编辑：池文娟】
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昵称&宝宝生日&
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我不知道您选的是哪项，但是我觉得我老公他昨天真干了一件让我后怕的事情，他选择的是三，到现在还心有余悸。然后他有说有笑的没事一样。我一夜没有睡。
多选投票: ( 最多可选 3 项 ), 共有 19 人参与投票
投票已经结束
找开锁公司帮忙开锁
94.74% (18)
从隔壁窗户家跳进自己家取钥匙去
你所在的用户组没有投票权限
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昵称&宝宝生日&
不好意思打119
跳窗也太危险了,不能冒那个险,万一有点啥事, 后悔药 没处找去.
花点钱心安吧.
咱家前些天门锁也出了问题,找的开锁的,二楼,也没敢跳窗户啊
#沈阳交通驾校铁西分校#& && && &
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昵称&宝宝生日&
嗯我也说他他说找开锁公司新装的门不安全。
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昵称&宝宝生日&
我都服我的点子了，刚出屋门就关上了。幸好儿子跟出来了。我的记录是半个月两次了。
在线时间1252小时&注册时间&帖子31613&阅读权限100&积分166094&精华17&UID508625&
昵称&宝宝生日&
我前几天找的开锁的，没敢告诉我老公。
#健康是福#
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昵称&宝宝生日&
亲我老公五一自己回的家，他刚走我就把钥匙忘记屋里了，我也没有告诉他。不过那是老门啊好开。门昨天被我卖了五十元，但是开锁的钱有个二百左右了
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轩轩妈妈SYMW0263
昵称&宝宝生日&
肯定找开锁的了，绝对不会自己和家人冒这个危险的。
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昵称&宝宝生日&
嗯老公不同意总认为没事，当他开完锁的时候我哭了半天一夜没睡
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昵称&宝宝生日&
我那天是把另个房子钥匙给装兜子里了，还的瑟着非跟着送孩子。送完孩子买一堆东西拎到家就傻眼了。要没那堆东西我就去找老公取钥匙了。唉。谁叫自己迷糊呢。
#健康是福#
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昵称&宝宝生日&
我老公老说我媳妇咋那么傻呢
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轩轩妈妈SYMW0263
昵称&宝宝生日&
ccy__112 发表于
回复 mayer_xs 的帖子
嗯老公不同意总认为没事，当他开完锁的时候我哭了半天一夜没睡 ...
真得注意了，我也爱忘钥匙，也找开锁公司开过好几次门了。如果再不小心有下次，千万别告诉老公了，就找开锁的吧，五楼啊，多吓人啊。
在线时间154小时&注册时间&帖子429&阅读权限50&积分2049&精华0&UID4321668&
昵称&宝宝生日&
嗯不敢了。他比较冲动。下面还有一大群大姨在楼下看。
在线时间1005小时&注册时间&帖子11501&阅读权限50&积分57452&精华3&UID3718515&
昵称&宝宝生日&
我在一楼的时候，二楼出租房子的水龙头忘记关发水了，还找不到人，把房主找来也进不去，我老公那傻子就爬阳台进去的，把我吓的，后来我说他干吗你爬呀，他说那房主老头那么大岁数了还能让他爬呀！那是2000年的事了吧，那时候也没有报警的想法，也想不起找开锁的，想想都后怕
握握手，我们就是朋友
在线时间198小时&注册时间&帖子1575&阅读权限50&积分6231&精华0&UID3803247&
昵称&宝宝生日&
我还要留着小命享受生活呢，我可不冒那险，找人开锁，花钱净心。
在线时间432小时&注册时间&帖子2913&阅读权限50&积分15434&精华1&UID513622&
昵称&宝宝生日&
有事还是找119的吧，也不花钱，还放心。
在线时间72小时&注册时间&帖子250&阅读权限50&积分1251&精华0&UID5889697&
昵称&宝宝生日09-06-30&
我选的第一个咧，是不是不会管啊。
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昵称&宝宝生日&
打了。来回推让打110
在线时间154小时&注册时间&帖子429&阅读权限50&积分2049&精华0&UID4321668&
昵称&宝宝生日&
呵呵我也说我老公防盗门扔了能怎么地啊，万一掉下去怎么办啊，他说心里有底，要知道他可一百八啊。
在线时间234小时&注册时间&帖子376&阅读权限50&积分1239&精华0&UID5961490&
昵称&宝宝生日&
路过。。。。。。。。
在线时间377小时&注册时间&帖子856&阅读权限50&积分1002&精华0&UID5771831&
昵称&宝宝生日&
我可不冒那险，找人开锁，花钱净心。
五楼新装防盗门钥匙没带出来你会怎么办？
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没领钥匙交物业费吗?业主因未交物业费被告上法庭
来自：扬子晚报
日期： 11:10:04
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没领钥匙交物业费吗?近日无锡市民邱某被物业公司告上法庭，滨湖法院审理认为，虽然邱某已经办理了产证登记，但并未实际行使对涉案物业的所有权，也未享受相应的物业服务，符合未入住物业费收取标准，无需交纳物业费。最终法院判决驳回物业公司的诉讼请求。一审宣判后，原告不服，提起上诉，无锡市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
近日，李经理了解到滨湖法院审理了一起因物业费引起的纠纷案例。邱某办理了房屋的产权证和土地使用权证，但是一直没有领取房屋钥匙，也没有入住，从日起没有交过物业费。物业公司催讨未果,将邱某诉至法院。物业公司未将房屋钥匙交给邱某，双方并没有完成入住交接这个重要环节。那么邱某到底是否该缴纳物业费?
无锡滨湖法院经审理认为：涉案房屋在收房时，因存在某些问题需整改而并未收房，物业公司也未将房屋钥匙交给邱某，双方并没有完成入住交接这个重要环节。虽然邱某已经办理了产证登记，但并未实际行使对涉案物业的所有权，也未享受相应的物业服务，无需交纳物业费。最终法院判决驳回物业公司的诉讼请求。一审宣判后，原告不服，提起上诉，无锡市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
业主虽办了房屋所有权证，但没领取钥匙，房屋未实际交付
日，邱某购买了无锡市滨湖区的某小区住宅一套，约定交付期限为日。日，开发商发给邱某交房通知书等，通知其购买的房屋已具备交付条件，可以办理接房手续了。7月3日，邱某在物业公司有关人员的陪同下，对房屋进行了检查验收。验房记录单上记录了房屋存在的一些问题：地下室墙脚有水影、墙面霉斑、卫生间有积水等。邱某签字后写明“业主希望整改后重新让业主确认”，当日没有收取房屋钥匙，而是将大修理基金和契税交给开发商，并把办理“双证”的费用交给办证公司，但没有交纳物业费。邱某在交房费用清单(入住会签单)上签字。日，邱某办理了房屋的产权证和土地使用权证，但是一直没有领取房屋钥匙，也没有入住，从日起没有交过物业费。物业公司催讨未果的情况下诉至法院。
本案争议的核心问题在于涉案物业是否属于《物业管理条例》中规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业”。滨湖法院经审理认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。
国务院《物业管理条例》规定，“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。本案中，邱某在收房时，由于房屋存在问题要求整改，因而没有收房，物业公司也没有将房屋钥匙交给邱某，双方没有完成入住交接这个重要环节。虽然办理了房屋所有权证，但这并不能证明邱某已经收房。最终法院判决驳回物业公司的诉讼请求。一审宣判后，原告不服，提起上诉，无锡市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。
没有完成入住交接，业主未享有服务无需交物业费
滨湖法院审理认为，根据房屋的实际交接情况，认定涉案物业未交付买受人，业主不应交纳物业费。本案中，邱某已于日办理了涉案房屋的产权证和土地使用权证，但其成为权利人之时，尚不能当然推定其已实际占有、使用了涉案房屋。尤其是涉案房屋在收房时，因存在某些问题需整改而并未收房，物业公司也未将房屋钥匙交给邱某，双方并没有完成入住交接这个重要环节。虽然邱某已经办理了产证登记，但并未实际行使对涉案物业的所有权，也未享受相应的物业服务，符合未入住物业费收取标准，无需交纳物业费。
审判理由如下：一、《物业管理条例》规定的“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”，指按照正常程序建设单位尚未出售或尚未通知业主收房，或由于商品房出售人原因致使房屋未达到交付使用条件等情况下，使买受人(非自身原因所致)并未购买或未收房而并未享受物业服务，故在此前的物业服务费用由建设单位承担。当然该规定并不意味着买受人可以利用这样的规定而故意拖延收房。一般情况下，若买受人无正当理由拒绝收房的，以出卖人书面通知收房的日期为房屋交付日，此后物业服务费由买受人承担，相关风险也转由买受人承担。本案中，业主的房子确实已经享受了相应的物业服务，但是因为房屋未能完成验收交付，业主客观上无法享受物业服务，也就不需要交纳物业费。
二、入住交接才使业主成为被服务对象，才需按照合同约定交纳物业管理费及其他相关费用。本案涉及到了入住交接和物业管理两个问题。房屋买卖中的交付,从严格意义上讲,应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。根据法律规定,只有产权证才是产权人享有和行使有关财产权利的惟一合法凭证。但是在实际操作中,由于开发商销售的房屋绝大多数都是期房,而房屋在验收交接后至产权证办理期间,往往有一个较长的周期,这就使标的物的实际交付和权属证明的取得之间无法完全同步。因此,入住交接就成为房屋买卖交付中的一个重要环节,买卖双方往往以此环节作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。现业主对开发商的交付提出了自己的意见且未接受房屋钥匙,则说明业主对房屋的交付并不认可,房屋未完成实际占有的转移,也未享有物业公司服务，则不应交纳物业管理费。
三、支付物业费的起始日期，一般情况下，房屋所有权人应按约定支付相应的物业费。本案中，邱某虽已经登记为业主，但与那些已实际使用房屋或具备使用条件但因自己的原因而未使用房屋的业主存在根本性的区别，属因客观原因尚不能完全行使业主对其所有的物业应当享有的权利。物业公司并未举证已经对验房问题予以处理维修，也未举证邱某因自身原因而拒绝收房。在未有证据证明邱某应收房而不收房的情况下，由邱某交纳物业费并不合理。
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