政风行风信箱
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来信标题和内容
(编号：5-847012)
具体内容：襄阳紫荆花园房子上次说开发商已经缴纳齐罚款，四期可以开始办理不动产证了，但是到目前为止尚未接到通知可以办理，什么原因造成还不能办理不动产证...
(编号：5-846614)
具体内容：襄城区水洼村人，非农业户口，去年盖了新房，是不是土地确权才能拿到宅基地证和不动产权证，怎么办理这些证...
(编号：1-845250)
具体内容：天元四季城公寓2016年交房，房产证什么时候能办下来，开发商说是18年5月，请问明年5月可以办理房产证吗？希望有关部门予以答复谢谢...
(编号：7-844323)
具体内容：请问中原西路绿地旁边，如日电气家属楼可以办理房产证吗？谢谢！...
(编号：6-844159)
具体内容：请问领导融侨城还建房土地性质是划拨还是出让，还建房属于经济适用房吗？将来办证有没有和商品房一样的产权证，上市交易和正规的商品房有什么区别，可以自由买卖吗？谢谢领导...
(编号：9-844052)
具体内容：尊敬的领导你们好！本人于2013年2月在深圳工业园经晨时代小区购买的房子，合同上承诺365天内办好房产证。现在2017年都快过完了，房产证还没有任何音信。每次询问都骗我们说在办，打12345投诉也没有用，请领导们帮......
(编号：8-844191)
具体内容：1、苏家园社区居委会于日张贴通知，通知内容为营造良好居住环境，还居民一个整洁、和谐的家园，结合创文工作要求，对襄阳建材小区内空地种菜、堆放杂物的进行清理。清理居民杂物和菜地、增加小区停车......
(编号：5-843684)
具体内容：2008年购买中原花园二期商品房，2009年入住，2010年办理房产证，但土地证近10年未办理，经了解：因开发商中房集团手续不齐，实际上是中房超出政府规划的土地建房，现在需要重新规划土地，并缴纳相关费用，中房一......
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土地使用证办理流程主要有以下四项，如果是，有了就可以去国土资源管理部办理了，现在很多地方都是房地产就已经包含了土地使用证。下面一起来看看土地使用证办理流程吧。土地使用证办理流程(一)办理国有土地使用证(一级市场)&1、所需资料：a、企业工商执照(复印件);b、法人机构代码证(复印件);c、法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;e、企业的入园协议(复印件);f、出让宗地界址图;g、宗地界址图;h、招、拍、挂的资料和成交确认书;i、国有土地使用权出让合同;j、土地使用权出让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);k、缴讫凭证;l、土地审批单;m、土地征用的证明材料。(二)二级市场办证&1、所需资料：a、转、受让双方企业工商执照(复印件);b、转、受让双方法人机构代码证(复印件);c、转、受让双方法定代表人身份证(复印件);d、规划许可证与规划红线图;(复印件)e、转让协议;f、转让宗地界址图;g、宗地界址图;h、土地使用权转让金缴讫凭证(带原件现场查验后复印);i、其它税费缴讫凭证;j：转让地块的国有土地使用权证(原件);k、协办函(国土分局)(三)办理建设用地许可证&1、所需资料：a、国有土地使用权出让(转让)合同、审批单;b、省、市、县土地征用审批单;c、土地征用经线图或国有土地划拔、出让、转让宗地图;d、建设用地规划审批单、建设工程规划审批单;e、建设用地放线，验线单;f、建设项目产项文件、批复;g、建筑布局平面图、平面图;建设用地申请报告;h、土地使用证的复印件、法人身份证明(已具备第h项资料的不需要第a、b项资料。(四)办理(土地抵押)&1、所需资料：a、抵押人、人双方企业工商执照(复印件);b、抵押人、抵押权人双方法人机构代码证(复印件);c、抵押人、抵押权人双方法定代表人身份证(复印件);d、贷款(抵押)合同e、土地评估(备案);f、协办函(国土分局)。单位或个人办理国有需提交的材料一、初始登记所提交的材料1、个人办理乡、镇国有土地初始登记应当提交必要的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、各项费用缴纳凭证。2、单位办理乡、镇国有初始登记应当提交必要的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、申请报告、竣工验收报告、测绘报告、缴纳凭证。3、个人办理初始登记应当提交必要的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、村委会证明、身份证，户口复印件、个人申请。二、变更登记所提交的材料改变土地权利，需要的材料：权属变更先过房屋所有权证，然后30日内申请办理土地证。1、个人申请土地变更登记，应当提交的材料：土地变更登记申请书、申请人身份证，户口复印件、土地权属来源证明、&房产证复印件(原、新)、房地产转让合同。2、单位申请办理土地变更登记，应当提交的材料：土地变更登记申请报告、法定代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证、各项费用缴纳凭证、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、房地产转让合同、上级部门的有关材料。三、设定登记所提交的材料1、开发公司办理总证应当提交的材料：建设用地批准书原件、规划许可证复印件、营业执照、组织机构代码证、竣工验收报告、房屋测绘报告、申请报告、个人或法人代表人身份证明、缴纳凭证。2、个人办理小证应当提交的材料：建设用地批准书复印件、房产证复印件、总证复印件、身份证，户口复印件、个人申请、商品房买卖合同。四、其他登记所提交的材料1、个人办理继承登记应当提交的材料：公正书、土地权属来源证明、房产证复印件(原、新)、个人申请。2、个人办理补办登记应当提交的材料：声明作废的证件、房产证复印件(原、新)、个人申请、身份证、户口复印件。五、抵押登记所提交的材料1、个人办理土地使用权抵押登记应当提交的材料:国有土地使用证原件、国有土地使用权出让合同、担保合同书、报告、出让金缴纳凭证、个人申请、身份证，户口复印件。2、单位办理土地使用权抵押登记应当提交的材料：国有土地使用证、国有土地使用权出让合同、担保合同书、房屋评估报告、出让金缴纳凭证、申请报告、法人代表人身份证明、营业执照、组织机构代码证。以上就是有关土地使用证的相关内容，希望能对大家有所帮助！土巴兔，全行业的领导者。在此页面点击下列链接，即可获得大品牌主材供应，专业设计团队提供的免费优质设计、免费等，立省40%！>>>保，免费专业监理服务>>>
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一万套装修案例孤儿继承老房仅有土地证没无房产证 陷审批困局
温州网-温州都市报叶锡环
小陈是名孤儿，父母留下两间半的两层老房子，但只有土地证没有房产证。最近，他打算办理遗产继承手续，并委托叔叔申请危房改造，没想到由于多个部门的法规相互冲突，他的证件办理陷入了一个互为前置条件的死循环。国土资源部门称，小陈要过户土地证，必须先办理其父房产证并过户。房管部门称，办理房产证必须补办《建设工程规划许可证》或提供1984年版本的航测图。规划部门称，几年前已停止补办《建设工程规划许可证》，而小陈所在的鹿城区仰义街道只有1992年的航测图。规划部门又称，即使小陈到公证处办理了遗产继承公证，可以直接给他补办《建设工程规划许可证》，但这将导致土地证和规划证上的产权人不相符，最终还是办不了房产证。《代表在线》栏目记者走访获悉，在鹿城区仰义以及藤桥片区，目前申请危房改造的村民共有近千户，与小陈情况类似的有几十户。过户土地证须先取得房产证小陈家住鹿城区仰义街道陈村，今年大学刚毕业。他父母留下的房子建成已有40年时间，由于长期没有维修，老房子多处开裂，一些木结构腐蚀严重，存在严重的安全隐患。两个月前，小陈的叔叔陈国强开始到有关部门咨询，打算为侄儿办理房屋继承手续，并申请危房改造。他说，曾先后找过房管、规划、国土等部门，并向市长热线投诉，但仍无法办理房产证登记过户手续。9月24日，记者陪同陈国强来到市国土资源局鹿城分局双屿管理所，咨询如何办理土地证过户手续。“今年，所里已碰到三四起类似情况了，都是父母已经去世，房屋只有土地证而没有房产证。”该所副所长潘小君说，按规定，过户土地证必须先到房管部门办理房屋产权转移登记手续。随后，潘小君提供了一份市国土资源局于2010年6月下发的《关于土地登记涉及继承赠与有关问题的复函》。该文件明确指出，按照《浙江省土地登记实施细则》等有关规定，合法继承人因继承房屋取得农村宅基地使用权而申请土地登记，应由房管部门先办理房屋登记，再由国土资源部门办理土地登记。潘小君认为，老房子还在，人也住在里面，就应该予以办理继承手续。目前藤桥片区也出现不少类似情况，鹿城国土分局已起草相关文件打算解决类似新问题。鹿城国土分局地籍管理科科长叶旭光说，文件已经起草完毕，区政府通过后就可以执行了。记者浏览该文件发现，类似小陈这样继承父母房屋的情况，仍需要房管部门先办理房屋登记。叶旭光解释，一些细则还需要与房管部门协商讨论，再报区政府审核。办房产证须提供1984年版航测图9月24日下午，记者陪同陈国强来到市住建委，咨询办理房产证以及过户手续。之前，陈国强向市长热线投诉后，工作人员通知他直接找市住建委权属审理三科科长卢辉。见面后，卢辉问：“1984年航测图带来了吗？”陈国强说，他咨询了市规划局，鹿城区仰义街道一带最早的航测图是1992年版本的。卢辉表示，按规定只有提供1984年航测图，才能给予办理房产证。记者问，市规划局只有1992年航测图，怎么办呢？为什么一定要1984年版本的航测图？“没办法，规定就是这样。”卢辉说，该科室只是负责执行政策，具体原因要找业务指导科。市住建委业务指导科科长庄乐跃说，按照《房产证登记管理办法》规定，办理房产证必须提交《建设工程规划许可证》。如果是老房子，只要提供1984年版本的航测图，证明该房子属于合法建筑，就可以直接办理房产证。“如果只有1992年版本的航测图，当事人可以申请补办《建设工程规划许可证》，再办理房产证。”庄乐跃说，如果规划部门同意补办《建设工程规划许可证》，该局就可以办理房产证。不过，据她所知，规划部门几年前已经停止补办该手续了。庄乐跃表示，近年来，鹿城区仰义、藤桥一带很多村民要求办理房产证，但按政策规定确实没法办，目前房管部门正在想办法。《建设工程规划许可证》已停办市规划局测绘开发处相关负责人说，1984年的航测图市区西向只拍摄到温州化工厂原址，1992年前后又对鹿城仰义等地进行了测绘。目前，我市国土资源以及房管部门只认定1984年航测图为合法。陈国强问，既然仰义一带只有1992年的测绘图，他是否可以申请补办《建设工程规划许可证》？这位负责人当场打电话给该局第四规划所（管辖仰义、双屿片区）所长季卫建。对方明确表示，按市里有关规定，近年来已经停止补办《建设工程规划许可证》。随后，这位负责人电话咨询了该局相关处室负责人，得到的消息是，对于1992年的测绘图是否可以直接认定合法并给予办理房产证，目前市规划局正与市住建委协商。无独有偶，鹿城区藤桥镇林先生也曾遇到类似情况。此前，市规划局法制监督处处长钱向光在接受温视《人民问政》栏目采访时表示，如果林先生办理了遗产继承公证，规划部门可以先将《建设工程规划许可证》直接补办给继承人。但这会导致土地证和规划证上的名字不相符，最终还是办不了房产证。因此需要国土、房管、规划等三个部门协商解决。三部门实施细则何时能出台？据温视《人民问政》栏目报道，藤桥镇林先生父亲的房子建成已超过40年，存在着严重安全隐患。林先生的父亲因交通意外不幸去世，遗留的房屋土地证尚未过户给儿子。今年，林先生打算申请危房鉴定再进行改造，跑了一圈，由于各部门法规相互冲突而卡住了。按照审批程序，林先生要进行危房鉴定，需要先将土地证过户；而土地证过户，要先办房产证；办房产证，需要先办《建设工程规划许可证》，而办《建设工程规划许可证》，则要土地证先过户。结果，办证陷入了一个环环相扣互为前置条件的“死循环”。今年6月26日，市住建委牵头召集市国土资源局、市规划局、市房屋安全鉴定所、市华东公证处召开专门协调会。最后，3个部门联合决定，先将房产证产权人林先生的父亲变更为林先生的母亲，再经过公证，把土地证所有权人变更给林先生母亲。同时，3个部门决定把这个问题作为一个突破口，根据不同类型的情况联合制订出实施细则，帮助藤桥镇以及全市其他乡镇遇到类似情况的村民解决实际困难。陈国强说，他侄儿的情况与林先生类似，只是侄儿的父母双亡，而林先生的母亲健在。为什么林先生可以办理过户手续，而他侄儿却不行呢？3个部门的实施细则究竟什么时候能出台？
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<meta name="description" content="尊敬的房管局各级领导&&&& &&&&
本人于4月初通过中介购买了黄江康湖山庄802C2的房子，前面三个月，看中，交定金，签合同，申请贷款，银行放款，交税，交中介费所有项目那是一气呵成。然而从7月开始实行不动产登记以来，我发现我前面三个月所经历的繁琐的买房步骤在现在看来只是暴风雨的前奏。&&&& &&&&
6月6号黄江房管所就办理完我的过户资料，17号中介带着本人交完了各种税费。之后去房管所去办理房产证，最后得知7月1号开始要换不动产证，所有办理房产证的业务停止办理。因本人平时也比较关注时事新闻，也知道有这么一个政策要实行，也没在意，不就是在多等等一段时间吗，对支持国家新政策本人是举双手赞成的。&&&&
7月6号本人接到中介的电话，要本人及家属一起到黄江房管所签一份资料，买过房的都知道，那需要签字的文件太多，也没在意。签完之后我就顺口问了一句当时的办事员，我说我的不动产证什么时候下来。办事员说，你现在购买的房子牵扯到一个超红线的问题，现在国土部门和房管局的人在开会协商。具体什么时候协商好要等通知。&&&&
当时我就炸了毛一样，开始各种上访之路。也包括了在阳光问政平台上发表帖子http://d./index.php/question/show?id=311192。所幸功夫不负有心人。终于在8月8号那天接到了黄江房管所电话，通知我可以来办理不动产业务了。不要问我怎么记得每个日期这么清楚，换做任何人经历这种事情谁都记得。&&&&&&&&
从8月8号给出我受理单后，受理单号：96 到现在已经28个工作日了，我到网上查询的信息还是和我拿到受理单后第一次查的一样，显示在审核中，我就不清楚到底流程走到哪一步了，于是本人上午花了大概2个小时，把市房管局和黄江房管所的电话都打了一遍。得出的最终结果是再等等一段时间看看。&&&&
从年初到年尾了，我整个家庭为这套房子所受的辛苦和压力我也不想一一列举了，一个多月前我发表的帖子已经说明一切。你们职能部门办事要遵循制度办事是正确的，我也赞成的，市民去职能部门办事要等，我也能接受的，毕竟办事员只有那么多，办事的人却很多。可是你们要给我们一个期限啊，比如办证要多久，抵押要多久，涉及到产权不清晰的办证要多久，可以给我们答复吗？&&&&
本人不是不愿意等，那么久我都过来了，还在乎多等几天吗。可是你们要给我一个期限啊，无条件的等。要知道千刀万剐永远比一刀致命要痛苦的多。何必让我们这些新莞人在这刀口上苦苦挣扎了。" />
提问：为什么受理不动产证快两个月了，查询到的结果老是审核中&&编号:148206&&
&&&&尊敬的房管局各级领导&&&& &&&&
本人于4月初通过中介购买了黄江康湖山庄802C2的房子，前面三个月，看中，交定金，签合同，申请贷款，银行放款，交税，交中介费所有项目那是一气呵成。然而从7月开始实行不动产登记以来，我发现我前面三个月所经历的繁琐的买房步骤在现在看来只是暴风雨的前奏。&&&& &&&&
6月6号黄江房管所就办理完我的过户资料，17号中介带着本人交完了各种税费。之后去房管所去办理房产证，最后得知7月1号开始要换不动产证，所有办理房产证的业务停止办理。因本人平时也比较关注时事新闻，也知道有这么一个政策要实行，也没在意，不就是在多等等一段时间吗，对支持国家新政策本人是举双手赞成的。&&&&
7月6号本人接到中介的电话，要本人及家属一起到黄江房管所签一份资料，买过房的都知道，那需要签字的文件太多，也没在意。签完之后我就顺口问了一句当时的办事员，我说我的不动产证什么时候下来。办事员说，你现在购买的房子牵扯到一个超红线的问题，现在国土部门和房管局的人在开会协商。具体什么时候协商好要等通知。&&&&
当时我就炸了毛一样，开始各种上访之路。也包括了在阳光问政平台上发表帖子http://d./index.php/question/show?id=311192。所幸功夫不负有心人。终于在8月8号那天接到了黄江房管所电话，通知我可以来办理不动产业务了。不要问我怎么记得每个日期这么清楚，换做任何人经历这种事情谁都记得。&&&&&&&&
从8月8号给出我受理单后，受理单号：96 到现在已经28个工作日了，我到网上查询的信息还是和我拿到受理单后第一次查的一样，显示在审核中，我就不清楚到底流程走到哪一步了，于是本人上午花了大概2个小时，把市房管局和黄江房管所的电话都打了一遍。得出的最终结果是再等等一段时间看看。&&&&
从年初到年尾了，我整个家庭为这套房子所受的辛苦和压力我也不想一一列举了，一个多月前我发表的帖子已经说明一切。你们职能部门办事要遵循制度办事是正确的，我也赞成的，市民去职能部门办事要等，我也能接受的，毕竟办事员只有那么多，办事的人却很多。可是你们要给我们一个期限啊，比如办证要多久，抵押要多久，涉及到产权不清晰的办证要多久，可以给我们答复吗？&&&&
本人不是不愿意等，那么久我都过来了，还在乎多等几天吗。可是你们要给我一个期限啊，无条件的等。要知道千刀万剐永远比一刀致命要痛苦的多。何必让我们这些新莞人在这刀口上苦苦挣扎了。
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市房管局回复
&&&&现在可以办理。
&受理人：市房管局
回复时间： 15:45:53
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