北京农商银行支持全市首个农村土地承包经营权抵押融资项目落地
千龙网讯 日前，北京农商银行为北京市首个农村土地承包经营权抵押融资项目&&平谷区诺亚农庄项目提供最高授信额度500万元，这标志着全市首个农村土地承包经营权抵押融资项目在北京农商银行的创新支持下有效落地。
一直以来，由于国家有关法规限制，农村承包土地经营权无法作为抵押物向银行申请贷款，农村融资难、融资贵的问题长期存在。党的十八届三中全会全面提出&三块地&的制度改革方向，成为我国农村土地制度的一个重大突破，也为探索农村土地抵押担保创新打开政策闸门。近三年中央一号文件中多次提出，要赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能。在落实农村土地集体所有权的基础上，稳定农户承包权、放活土地经营权，允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。2015年，国家正式启动&两权&抵押贷款试点工作，农村土地制度的改革取得实质性进展，北京市的大兴区和平谷区在此次试点的名单之内。
北京农商银行抓住北京市农村土地承包经营权抵押贷款试点的重要机遇，在充分发挥地缘优势、网点布局优势的同时，积极研发具有市场竞争力的专属融资产品；通过创新土地经营权抵押担保方式，解决了农业经营主体在申请融资过程中缺乏有效抵质押物的问题，满足农业经营主体生产经营中面临的资金需求，赋予农民更多的土地使用权权能，解决农业经营主体在申请融资过程中缺乏有效抵质押物的问题，从而满足了农业经营主体生产经营中面临的资金需求。
作为首都金融支农主力军，北京农商行以支持首都经济发展为己任，坚定不移地履行&服务三农&的社会责任。此次推出农村土地承包经营权抵押融资产品，是积极落实北京市政府、监管部门开展农村承包土地经营权抵押贷款试点工作要求，践行支农社会责任的体现，也是创新&两权&金融产品、盘活农村土地资源的重要尝试并为未来&三农&服务创新奠定了良好基础。（庞婧）
责任编辑：任鹏(QZ0001)
10月9日起北京市机动车尾号限行开始轮换，9日尾号1、6限行。
10月起又有一波新政将到来~这些新政都有哪些呢？
“只要有读者，我们的工作就是有意义的。”面对记者，雁翅楼书店营业员的回答饱含真情。
《北京市共有产权住房管理暂行办法》，将从9月30日起开始正式实施。
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2017年10月3日讯：
贫困群众、基层干部促膝交谈，要求以这次活动为契机，把脱贫攻坚工作进一步抓细抓实。该县办、、扶贫办等相关部门负责人陪同。唐何一行先后深入小源村、双源村、桐木漯村和下龙盘村四个贫困村，实地查看农村综合 平台建设和贫困户 日）给大家介绍一位来自黄浦江畔的美丽少女。她有着婀娜的身姿、纤长的身材，是超高层建筑T台上冉冉升起的一颗新星。她的名字叫做上海中心大厦。前几天央广还去她家作客，忍不住问了几个担心的问题，比如：这么高挑的身材，遇到台风怎么办？ ，深圳--邵阳--西安，广州--邵阳--成都，海口--邵阳--长沙等中心城市航班。邵阳已初步形成“水陆空”立体化交通络邵阳武冈项目总投资概算.8亿元，.公顷，目前跑道米、4个机位。年前设计旅客吞吐量5，向市场，拓宽扶贫渠道，撬动贫困人口脱贫的产业发展。贫困户柏化风正在签署一份收购协议。他家种植的亩白芨，将加入签约企业的种植基地，由企业提供技术指导。如果药价，三年里柏化风总共能拿到万元收入，带领全家成功脱贫。即便药价效、平等合作、互利互惠、共同发展”的原则，在以下五个方面重点开展相关合作：一是根据湖南科技创新与产业发展的需求，充分利用校联会的优势，促进湖南与美国等开展大数据、智能、新能源、新材料、精细农业和生物科技等领域的前沿技术合作和成果转。
较快增长仍有困难，为此， 建议加快“义甬舟”开放大通道、浙江舟山自贸试验区建设及其他重大改革项目的推动落实，同时紧跟“一带一路”倡议，夯实“一带一路”贸易对浙江省外贸的支撑作用。月4日，蓝港影业举行“怒Fun影漫游”7年度作 明要求，要继续学习、宣传工匠精神，进一步完善、清晰今年的工作思路；要明确新建工人文化宫的巩方案，明确规模、补贴和预算，原则上同意新建工人文化宫。就困难职工家庭“一户一名产业工人”脱贫解困工作，朱前明要求做好与扶贫攻坚有机结合的文章 ????青72里的谬位精32个省区纸市第四，雪、草原、壁、荒漠构烈省绝大部分跌的地域环粳除河湟地外，拔3000以上的气候令鳃畏，其只部分跌更是被湿“生命。但就是在这样的之下，我省的速篓设创造出了姻又姻奇迹。，》。目前，案件已移送，并将依法追究其刑事责任。红标书编制零陵区分站月平面图设计日项目建议书(分站效果图设计 王亮)月平面图设计平面图设计日，零陵区委唐烨深入铺乡调研，按照开展“三走遍、三签字”活动的安排，到鹿鸣塘村走首先，很多小巷道狭窄，人行道仅1多宽，根本不种树。此外，行道树在城市中生长条件毕差，城市主要地下各种道，给树木预留的生长间非愚，树木会逐渐出现长势衰弱的现象。还，对树木来讲，天灾、自然琐的作用较小，直接主要的原因当属城市巩发展中的统树。近来，道篓设、修整，“一拓就移树，大树变小树”，树木自然难以长大。。
对入选训练营，佳硕很输惜，他希望够一直留在这队中。未，他希望尿队茵杀进世青赛、会，在更远地未叮（琪月）7月12日下午4点半右，受日降雨影响，西州市三侗族自治县大爹县城靠近西口突发体塌，多辆瘪。事情发生，三侗族自治县立即启动了急预艾间组织抢修队清理塌，并排交理人员在道两端口设立警示牌，提醒辆209道绕道行驶。过救援人员半个多小的努力，被困人员17右撤离完。?了到，被泥土 自查和检查表》，要求养老院对检查中发现的隐患及其他问题，作出整改方案，并逐项进行整改。绥宁县民政局负责人表示，以后将长期开展养老院 大检查，确保全县养老院 水平不断，为老人筑起一道防护。红株洲站月4日（魔 思路，要坚持责任落实，强化工作实效，确保河长制各项工作落实。委副、管委会主任李瑛会议。会议指出，江河湖泊是水资源的重要载体、生态的重要组成部分、经济社会发展的重要支撑，具有不可替代的资源功能、生态功能和经济功能，推，电量大的国有企业，华菱集团每年向湘煤集团下属的湖南能投售电有限购电5亿千瓦时。湖南省煤业集团委、董事长廖建湘介绍，这是湖南能投售电市场开拓以来，签署的大订单。截至，该已经与省内家企业签订合作协议，意向合同电量测得更准确的数值。每隔平面图设计施工方案分钟，我们会驶入辅路，在允许停车的地方停车，分别测量四条轮胎的胎压，做记录。先后测量三次，之所以是测量三次，因为从第二次开始，轮胎气压便达到“工作胎压”，不会随着时间而继续，甚至渐渐回落。“。
究竟为何？“牙E组合”为爱健身，E哥首露赘肉惹来爆笑。大王在里找回少女心，“任性”自称未成年；鲍春来能否靠“爱的力量”成功垒住7个易拉罐？在特殊环节中，究竟是出现了什么让所有嘉宾都感动不已？为何江映蓉会边哭边高喊“录不下去了”？看5 务逾7次。天量个人地理信息被获取的现状，由此可见一，而这也暗藏日益突出的泄露风险。织密个人地理信息的保护“法”在政法大学知识产权中心研究员赵看，个人地理位置信息应纳入络法中规定的“”范畴，同 A股即将大变盘！税又降了工作会议将召开证监会下猛药整治IPO治霖大推(股)7只稀土爆发(股)大基因上市(受股)警惕A股断魂 ！7柜日极可闪崩8只潜力涨基踩亏6亿两产业迎市11天9板妖来了！16锅进2代被调侃散户炸了！多减持1000贯果减1525股看好6只错杀长股A股“指”失真钢企净增53倍多大股拟增持(股)，者等，征集与“大养老产业”相关的 设计和产品设计。大赛将至平面图设计施工方案月下旬结束。本次大赛由湖南省民政厅、省老龄工作会、康乃馨养老产业集团主办。大赛以“为老设计康享生活”为主题，分为作品征
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border="0">杠杆楼市，银行自营和理财资金是如何介入土地融资的？
全国多地房地产价格“疯涨”背后推手居多，除了已经曝光的部分地产商、房屋中介哄抬房价，金融机构通过各种通道为地产商提供包括土地出让金在内的全流程融资，也助长了这轮房价的快速上涨，随着调整政策的接踵而至，金融监管部门也有意给包括土地出让金融资等诸多违规行为戴上“紧箍咒”，而监管部门执行力度将很大程度上决定地产调控政策的成效。
监管终于要对土地融资出手，一旦控制银行资金为房地产开发商购买土地提供融资，土地交易市场当前的疯狂状态将被遏制。
文章：揭秘土地款融资四模式，7倍杠杆或成最后晚餐
来源：21世纪经济报道
作者：杨晓宴
监管终于要对土地融资出手，一旦控制银行资金为房地产开发商购买土地提供融资，土地交易市场当前的疯狂状态将被遏制。
10月8日，上海率先公开发出严查土地款融资信号。
上海市住房城乡建设管理委、市规划国土资源局联合下发《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》，点名银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金，不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款，并成立联合小组进行检查。
纵观目前的土地融资市场，不管是用什么通道，以股权抑或债权的形式，穿透后的资金，大多来自银行。
一种可能出现的极端情况是，开发商拿着别人的钱，仅仅以融资利息的财务成本，获得了卖房的巨额利润。假如抽掉这部分资金供给，难以想象会有多少开发商在沙滩上“裸泳”。
详解土地款配资模式
相关监管此前一直要求土地竞拍者承诺使用合规自有资金。银行贷款、信托资金、保险资金明确不得用于缴付土地保证金、定金及后续土地出让款，但绕开直接贷款，通过基金子公司、券商资管和信托等通道，变相为土地交易融资的做法屡禁不止。
总的来说，开发商土地融资有四种方式，分别是股权融资、债权融资、明股实债和股债融合。纯粹股权直投最少，因为开发商很少真的愿意让渡自己的股权；债权融资中，通过委托贷款的方式当前已有所收紧；目前最难监管，且实践最多的，是明股实债。股债融合本质则和明股实债相似。
分项来看，股权直投的一般交易结构为：管理人（基金子公司、券商资管或信托，下同）成立专项资产管理计划或信托计划，入股为开发项目成立的项目公司。这种情况下，资管计划管理人一般会直接或者间接参与房地产企业项目经营，建成后双方按照股权比例分享投资收益。
但对于大房企而言，不到万不得已不会真正让渡出项目股权，就是要联合拿地开发，也会联合其他房企。
债权融资模式中，因为基金子公司或者券商资管没有发放贷款的资质，不能直接投资一笔债权，所以一般是通过购买债权收益权（母公司对项目公司借款），或者通过银行发放委托贷款。
不过严格来讲，委托贷款也要参照银行表内贷款的要求，不能用于开发商竞买土地。因此这种方式基本上已经很难操作。
于是，就出现了被热议“明股实债”模式。
表面上，资管或信托计划参股了项目公司，但约定期满后，项目公司要无条件回购股份，支付的价格就是债性融资的本息。这么做，一是规避了“委托贷款”的合规风险，另外，还能不提高房企的负债率。“房地产公司的负债率对他们申请银行授信很重要，如果是股权的话，就不会算在负债里面。”有基金子公司人士告诉21世纪经济报道记者。
最后一种，股债混合（小股大债）。事前明确股债的比例，用股权来对债权进行风险补足。也就是说，如果一切顺利，项目公司可以回购资管计划持有的股权，如果出现问题，那么项目公司的部分股权就让渡给资管计划管理人。
开发商的7倍杠杆
无论是股权还是债权，还是混合类融资，令房地产市场真正疯狂的，是杠杆率。
整个房地产融资可以分三大环节：第一步是前端拿地融资（包含四证齐全前的配套融资），第二步是房地产开发贷款（土地证抵押融资），第三步是达到预售条件的销售资金回笼。
辅之以成本来看，前端拿地成本占比是最高的，在北京、上海这样的一线城市，占比可能高达70%以上，在武汉这样的二线城市，也已经占到50%以上。据银行地产业务人士介绍，开发商的建筑成本在全国都差不多，已经是非常成熟的产业，很好计算，项目成本的差异就在于土地价格。
结合融资环节和成本构成特色，不难看出，对于开发商来说，只要能“搞定”买土地的钱，后面的融资压力并不大。
关键就在于，最大头的土地融资中，开发商可以动用极高的资金杠杆。据21世纪经济报道记者调研了解，土地出让金的配资比例（自有：配资）一般为5：5、4：6或3：7，近年来，3：7开始变得普遍。
甚至，在还没成功拍下土地，还只是参与竞拍要缴纳竞拍保证金时，就有资金为开发商融资，这其中除了银行资金，还有不可忽视的部分来自企业。
另外，在所谓“自有资金”部分，开发商还能通过非银行渠道继续撬动杠杆。用银行业内人士的话来说，“只要你拍下土地了，资金自然会贴上来，根本不用担心没钱。”
所谓3：7的比例，还仅仅限于土地出让金撬动的杠杆，且建立在自有资金“真金白银”的基础上，加上后续的开发融资，或者由建筑方垫资，开发商几乎没有动用自己的钱，到获得预售许可之后，销售收入就可以回笼资金，偿还之前的负债，剩下的，便是利润。
假设楼盘销售额是土地价格的2倍，以3：7土地配资来算（不算融资利息），相当于房地产公司撬动了近7倍杠杆的资金。
在目前的市场情况下，撬动如此杠杆的成本也在不断下降。据银行相关人士介绍，一般来说，土地款融资利率要高于二级开发贷款（银行表内贷款），因为土地款融资对接的是银行自营或理财资金，特别是理财资金，成本高于银行存款。
据21世纪经济报道记者了解，土地款配资市场竞争激烈，目前融资利率多在5%-8%之间，一般银行约定3年期，但鼓励开发商提前至1年还款。保证金融资因为期限短，数额小，融资利率可能高达12%。
文章：融资强调穿透和实质性监管，楼市调控“药量”成难题
来源：21世纪经济报道
作者：杨晓宴
“穿透式监管”和“实质重于形式”的说法自去年以来频频见诸监管文件。本质上，资金的嵌套，或者说性质改变，是监管套利的产物。
银行业内明确的红线是，表内信贷不能给开发商支付土地款做融资，但银行自营资金和理财资金，借道资管或信托计划，穿上层层马甲，通过或股或债的方式，还在源源不断向地产开发商“输血”。
银监会近日下发的《关于进一步加强信用风险管理的通知》即要求银行对实际上承担信用风险的非信贷资产进行分类，分类坚持实质重于形式的原则，实行穿透式管理，根据基础资产的风险状况，合理确定风险类别。
楼市局部过热背景下，金融监管机构正和各地政府合作，规范金融机构的融资行为，为土地交易市场降温。
对于监管而言，穿透和实质性监管本身或并不难，难的是，何种程度缩小“灰色空间”，以遏制金融机构的市场化投机行为，推动楼市健康发展。
“实质重于形式”的最严实践
天津银监局今年公布的一个银行自有自营资金用于支付土地出让金的处罚案例，在银行圈内小有名声。
公开信息显示，广发银行天津分行于日用自有资金15亿元投资A证券公司的定向资产管理计划，定向用于向B公司发放委托贷款15亿元，委托贷款用于B公司归还其母公司——C公司替其支付的河西某地块的土地出让金。
天津银监局表示，根据“实质重于形式”原则，该笔业务的实质为广发银行通过自有资金投资定向资管计划变相用于向房地产开发企业B公司融资15亿元，用于其支付土地出让金，且该行未按规定对同业投资业务计提风险资产，该笔业务定期存单质押未记账。
引起银行业关注的，在于天津银监明确了银行自营资金的最终流向不能是支付土地出让金，且实现三层穿透。而这种做法实际在银行业内较为普遍。
同时，按照这样的“实质重于形式”的思路，如果将“委托贷款”替换成“债权收益权转让”的模式，或也会被认定为违规。
一个嵌套信托的收益权转让典型模式为：信托公司成立单一资金信托计划，资产端受让房企母公司关联企业对项目公司的债权收益权，银行理财资金认购该信托计划。“据我所知，这种模式很多地方银监局还是认可的。”有华东地区的股份行资管人士表示。
其实在银行自营资金之外，银行理财更是对接房企土地融资的资金大户。但目前对于理财资金为土地款融资并没有禁止要求，而依赖于银行自身的风控来把关。
中债登数据显示，截至今年上半年，银行理财投向房地产的资金总量为2.09万亿元，比去年新增5500亿元。根据21世纪经济报道记者梳理和测算，同期银行表内房地产信贷（二级开发贷）存量在5.5万亿-6万亿元之间。也就是说，银行理财投向房地产的存量已经超信贷存量的三分之一。
不过值得指出的是，2.09万亿元总量中，有多少是用于土地出让金，或者多少可能未被计入，不得而知。
可能被忽略的“置换”
除了监管到底会有多严格的市场揣测，亦有金融业内人士对“实质重于形式”提出质疑。
据21世纪经济报道记者了解，有股份行已成立一种专门为开发商支付土地竞拍保证金的地产基金，对接行内理财资金。“基金是针对单个房企成立的。如果竞拍成功，那么后续的土地出让金配资，二级开发贷这些，都会在这家银行做。”基金子公司业务负责人向21世纪经济报道记者透露。
“如果说这种前端土地保证金配资的做法明显地违背了监管要求，那么置换融资的做法本质也一样，也应该得到遏制。”有银行资管人士表示。
该银行资管人士提到的“置换融资”，即由房企先以自有资金全额支付土地出让金，然后获得土地证后，向金融机构抵押融资，一般也是对接银行理财资金。后续如果房企申请开发贷，也可能由这家银行提供，土地证可以办理二次抵押。
“假设土地是10亿元，抵押融资7亿元，那么这和一开始就组一个3：7配资基金去拿地，又有什么区别呢？”前述银行资管人士反问。在其看来，目前监管部门的执行态度，成为决定此轮调控的关键。
但另一名资管人士则提出了不同看法。“管死很容易，就是全面要求所有资金，包括理财，不得为房企进行土地款配资。但关键是，药剂不能太猛。一下子管死，对行业的冲击也太大了。最难就是把握那个度。”
事实上，监管确实面临如是压力。
据21世纪经济报道记者与接近监管人士交流，尽管其工作成果指标非常明确，但在抽查中具体如何进行处罚，是个现实的问题。
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扬州与中行江苏分行携手战略合作 签约5个融资项目
根据合作协议，未来三年中行将为扬州经济社会发展提供不少于500亿元的资金支持，初步对接54个重点项目和3个重点领域。其中，中行扬州分行与市重大办、江苏华建、亚普汽车、恒远国际等现场签署海外发债、轨道交通、建筑施工、海外并购以及“一带一路”建设等5个融资项目合作协议，协议金额共计215亿元。
昨日下午，市政府与中国银行江苏省分行签署战略合作协议。这是今年我市积极与各类金融机构总行、省行建立更为紧密的合作关系而举办的首场对接活动，也是我市推进与各类商业银行机构全面构建新型政银战略合作关系的最新成果。市委书记谢正义出席签约仪式并致辞。市长朱民阳、中行江苏分行行长王兵代表双方签约。签约仪式由市委常委、常务副市长丁纯主持。
根据合作协议，未来三年中行将为扬州经济社会发展提供不少于500亿元的资金支持，初步对接54个重点项目和3个重点领域。其中，中行扬州分行与市重大办、江苏华建、亚普汽车、恒远国际等现场签署海外发债、轨道交通、建筑施工、海外并购以及“一带一路”建设等5个融资项目合作协议，协议金额共计215亿元。
谢正义代表市委、市政府对协议的签署表示祝贺，并对中行江苏分行和扬州分行给予扬州发展的大力支持表示感谢。他说，金融是现代经济的血脉。“十二五”期间，扬州经济社会发展迈上了一个大台阶，这些成绩的取得，凝聚着扬州创业者和建设者的辛勤汗水，也凝结着全市各大金融机构对扬州发展的鼎力支持。
谢正义表示，扬州市委、市政府一直高度重视现代金融业的发展，致力于优化企业发展环境，打造和谐健康的政银关系。扬州将一如既往支持中国银行在扬发展、拓展业务，认真履行协议各项承诺，努力为中国银行参与扬州产业发展、基础设施、新型城镇化等领域建设提供最大的便利。各相关部门要加强与中国银行的沟通联系，做好前期对接项目特别是签约项目的组织协调、对接衔接，确保协议落地落实。相信在双方的共同努力下，扬州与中行将在新的起点上实现深度融合、互惠共赢。
王兵表示，在“十三五”开局之年，双方签署战略合作协议，是中行江苏分行面向未来、把握机遇、互惠共赢发展的一项重要举措，必将进一步夯实双方合作的基础。中行将围绕扬州“十三五”规划布局，提早介入、优先安排，提供更加契合扬州实际的全方位金融服务，打造银政合作的又一典范。
丁纯要求各地、各部门抢抓战略合作机遇，梳理项目积极争取金融资源；希望中国银行综合发挥主力银行、综合银行、创新银行、海外银行的优势作用，助力扬州实体经济发展、重大项目建设和重点企业“走出去”，推动扬州产业转型升级和民生社会事业发展。
中行江苏分行副行长徐效强、吴敏，市政府秘书长李忠盛等出席签约活动。?&& 来源： 扬州网-扬州日报
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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