热门城市：
客服热线：400-
土地相关：
全国最大土地流转平台
我是城镇户口父亲转我的农村房，但父母仍然在农村土地使用居住，遇拆迁大家还能享受拆迁定销房待遇吗？谢
| 悬赏：10 | 提问时间：日 15时59分00秒
问题已解决
暂无得分答案
您可能对以下关键字也感兴趣：
　为加快推进城市化进程，推进城乡一体化发展，提高土地集约利用水平，保障建设项目顺利进行，维护拆迁双方当事人的合法权益，规范我市集体土地住宅房屋的拆迁管理，根据国务院、江苏省、苏州市有关法律和法规，结合本市实际情况，吴江市人民政府制定了本办法。
　　第一章 拆迁管理
　　第一条 在本市范围内，因城市建设和发展需要拆迁集体土地房屋及其附属物，并需对房屋所有权人（以下统称被拆迁人）进行补偿安置的，适用本办法。
　　第二条 在规划建设控制区域内涉及房屋拆迁，取消宅基地安置，由用地单位（以下统称拆迁人）给予货币补偿或定销公寓房安置。有条件的镇（区）可建造小高层或高层公寓房安置。
　　第三条 城镇规划建设控制区域外农村居民房屋拆迁可选择自建房安置，但应在规划确定的新农村集中居住点建房，鼓励放弃宅基地选择定销公寓房安置。对整村整组征地拆迁的以及无地组拆迁的，一律实行定销公寓房安置。
　　第四条 房屋拆迁补偿安置按照本办法实行属地管理。
　　第五条 房屋拆迁涉及的评估、测绘、动迁、房屋拆除的具体工作，须委托具备相应资质并经市行业主管部门核准的单位实施。
　　第六条 市建设行政主管部门负责动迁补偿等相关管理工作；市国土资源行政主管部门负责拆迁中户籍在册农业人员安置基准面积的认定和宅基地审批管理工作；市物价行政主管部门负责拆迁定销公寓房价格审批、鉴证、仲裁工作。
　　第二章 拆迁补偿
　　第七条 被拆迁房屋补偿中合法建筑面积，以合法有效批建面积为准。具体由各镇（区）界定。
　　第八条 房屋拆迁各类补偿标准和计算方法：
　　1.房屋重置评估价。按城镇房屋重置价结合成新的评估单价×合法建筑面积。
　　日前批建的房屋，一宅中的附房以合法批准面积为准，按房屋重置评估价补偿，不作安置。超过合法批准部分作为违章建筑，不予补偿。
　　日后批建的房屋，不再另计附房面积，超过批建的部分按违章处理，不予补偿。不足批建面积的，以实际面积为准。
　　2.房屋装修评估值。
　　3.附属物补偿。各类附属物补偿的具体标准由各镇（区）自行合理确定。特殊附属物补偿，由各镇（区）委托物价行政主管部门进行补偿价格鉴证。
　　4.辅助补贴。（详见房屋拆迁辅助补贴补偿标准表）
　　5.房屋区位补偿。720元/㎡×房屋安置基准面积。
　　6.按时签协搬迁奖励。签协及时、按时搬迁的原则上给予不大于18000元的奖励。具体标准由各镇（区）按拆迁项目自行确定。
　　第九条 房屋拆迁补偿中评估的价格标准适用时点，以拆迁项目启动日期为准。
　　第十条 进行突击种植、养殖、装修、改（扩）建的部分不予补偿。
　　第三章 拆迁安置
　　第十一条 选择货币补偿安置方式的，拆迁人以现金方式支付给被拆迁人。按被拆迁房屋重置评估价＋被拆迁房屋装修评估值＋附属物补偿＋辅助补贴＋房屋区位补偿价＋按时签协搬迁奖励和定销公寓房的差价补偿。定销公寓房差价计算式为：[（定销公寓房市场单价—定销公寓房安置基价）×安置基准面积]。
　　第十二条 选择产权调换安置方式的，以原房屋合法建筑面积作为安置基准面积，按被拆迁房屋重置评估价、被拆迁房屋装
　　修评估值、附属物补偿、辅助补贴、房屋区位补偿价、按时签协搬迁奖励的总额与安置定销公寓房总额结算差价。
　　安置房的基价为拆迁时安置房屋的重置等级单价＋房屋区位补偿单价。安置面积在基准面积内按安置基价结算。超过安置基准面积20平方米以内按110%结算，超过安置基准20平方米以上的部分按市物价行政主管部门鉴证的市场价结算。全部超购的面积不得超过50平方米。安置面积不足安置基准面积的部分，拆迁人按第十一条规定给予拆迁定销公寓房差价的补偿。
　　第十三条 选择宅基地自建安置方式的，按被拆迁房屋重置评估价＋被拆迁房屋装修评估值＋附属物补偿＋辅助补贴＋按时签协搬迁奖励的总额进行补偿后，根据《吴江市宅基地管理暂行办法》审批宅基地。
　　第十四条 用于安置的拆迁定销公寓房的市场价、层次调节系数、自行车库单价、汽车库单价、防盗门价、层高2.2米以上阁楼面积单价以及各套型无洁具、内门的补贴价，由各地根据实际情况科学合理测定，报市物价行政主管部门鉴证认定。
　　第十五条 户口在拆迁区域，60周岁以上无子女的老龄人，经民政部门确认具备“五保户”条件，无能力购房的，经本人申请，原房仅补偿房屋重置评估价后，由政府给予妥善安置或由拆迁人提供不大于60平方米房屋供其居住使用,居住人去世后由拆迁人收回。
　　第四章 配套规定
　　第十六条 被拆迁人按合法有效房屋计户，被拆迁人在同一区域内有多处住房的，应当合并为一户计算其住宅面积。对应当拆除而未拆除的旧房不予补偿安置。
　　第十七条 一户中原拆迁房屋中涉及未在本市内审批过宅基地的户籍在册农业人员，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米增加安置基准面积，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。
　　第十八条 一户中原拆迁房屋面积按户籍在册农业人员计算人均不足40平方米的，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，按人均40平方米安置基准面积安置，但一户安置基准面积总额最高不得超过280平方米。
　　第十九条 房屋拆迁中符合《吴江市宅基地管理暂行办法》第十一条（三）、（四）规定条件的农村分户，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门审核批准后，对新分出的无房户，按人均40平方米作为安置面积基准，但一户安置基准面积总额最高不得超过160平方米，在房屋拆迁时一并安置。
　　第二十条 拆迁中涉及的其他安置对象的界定：
　　1.全家户籍已转为非农的，原建于集体土地上的合法房屋被拆迁，比照本办法补偿安置。
　　2.规划建设控制区域内经鉴定属D级危房户,由本人提出申请，经所在村组公示10天无异议的，由所在镇（区）组织会审批准后，进行预拆迁。
　　3.户籍在册农业人员在本市内未审批过宅基地的无房户，按人均40平方米基准安置，不享受房屋区位补偿。在户籍所在组拆迁中，由本人申请，提供有效证明材料，经所在村组公示10天无异议，由各镇（区）会同当地国土资源管理等部门会审认定后，随拆迁项目办理。
　　4.拆迁中涉及应当有房屋所有权的离婚时放弃或已处分的无房户不再安置；离婚人员分得房屋的，离婚双方均按实际的合法房屋面积作为安置基准；离婚一方已拆迁安置，另一方符合无房户条件，按无房户办理。
　　第二十一条 户籍在册农业人员指《吴江市宅基地管理暂行办法》第十条界定范围。
　　第二十二条 选择货币补偿自行购房或定销公寓房安置的失地农村居民，有关社会保障事宜，按我市有关规定办理。
　　修评估值、附属物补偿、辅助补贴、房屋区位补偿价、按时签协搬迁奖励的总额与安置定销公寓房总额结算差价。
　　安置房的基价为拆迁时安置房屋的重置等级单价＋房屋区位补偿单价。安置面积在基准面积内按安置基价结算。超过安置基准面积20平方米以内按110%结算，超过安置基准20平方米以上的部分按市物价行政主管部门鉴证的市场价结算。全部超购的面积不得超过50平方米。安置面积不足安置基准面积的部分，拆迁人按第十一条规定给予拆迁定销公寓房差价的补偿
等待您回答的问题：
土地行业专家为您解答！
QQ交流群：
微博互动： /
论坛交流：
成功交易案例分享
CopyRight &
广东地合网科技有限公司
版权所有 邮箱：
中华人民共和国增值电信业务经营许可证号：
您发布的地块将获得
土地资源网联合地合网
地块发布功能全面升级宿迁一拆迁户因无人在家房子被拆 乡镇干部：拆错了
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
拆迁户家中没人时，房屋被“悄悄”拆除，宿迁市洋河新区仓集镇的居民王小虎兄弟三人在几天前就遇到了这样的尴尬事。“无家可归”的兄弟三人近日向现代快报反映称：5月3日，远在上海的他们遭遇拆迁队“暗渡陈仓”，未经同意便将他们家的老宅拆除。而乡镇干部对此却回应称：“不好意思，拆错了。”
没了屋顶、门窗残损，碎砖烂瓦遍布，王家兄弟的老宅成了一处废墟
被拆前的王家老宅
拆迁户家中没人时，房屋被&悄悄&拆除，宿迁市洋河新区仓集镇的居民王小虎兄弟三人在几天前就遇到了这样的尴尬事。&无家可归&的兄弟三人近日向现代快报反映称：5月3日，远在上海的他们遭遇拆迁队&暗渡陈仓&，未经同意便将他们家的老宅拆除。而乡镇干部对此却回应称：&不好意思，拆错了。&
5月9日，洋河新区仓集镇政府在接受现代快报记者采访时称，王小虎兄弟的房子在拆迁区内，但的确是拆错了，会按照相关标准赔偿。
人在外地打工
老家的房子被&误拆&
&在我们不知情的情况下，就把我们家的老房子拆掉了。现在我们兄弟三人无家可归了！&近日，一位名叫王小虎的读者向现代快报求助称，他们兄弟三人是宿迁市洋河新区仓集镇人，十多年来一直在外打工。2008年，兄弟三人的父母相继去世，只为他们留下了一处建于1964年的老房子，虽然这些年来，他们兄弟三人回仓集镇老家的机会不多，但每次回来都会在老房子里聚上几天。
今年4月10日，王小虎的二哥王召君接到仓集镇仓集居委会副主任仓国林的电话。对方在电话中表示，王召君兄弟三人所有的老屋成了待拆迁房，希望他们尽快回家处理拆迁事务。
当时，王召君兄弟三人在电话中和仓国林约好时间，会在短期内回家处理相关事务。
双方约定的时间是5月3日，当天上午8点10分，王召君、王召良、王小虎兄弟三人正在上海收拾东西准备回老家时，仓国林打来了电话：&召君啊，前几天拆迁队施工的时候手下没谱，把你家的老屋给误拆了&&&
5月8日下午，现代快报记者来到宿迁市洋河新区仓集镇仓集村，在一处名为桃李家园的小区附近找到了王召君口中的老屋。这里已经成了一片废墟，老屋各个房间的屋顶已经不见了，周围堆满了碎砖瓦砾，门窗成了大洞，家具、电器都已经不见踪影，仅有一个破旧的床垫被弃置在地。
&无家可归&后
兄弟仨在宾馆落脚
5月3日下午，王召君兄弟三人发现老屋已被擅自拆除后，只好先找个地方落脚。5月9日上午，现代快报记者见到了王召君和王小虎兄弟二人。
&我们兄弟三人都是请假回来的，王召良假期结束已经回去上班了，我们俩留下来等结果。&王召君说：&我们这两天没地方去，一直呆在十多公里外的洋河新区的宾馆，费用也是自己垫付的。&
随后，现代快报记者和王召君、王小虎来到老屋前。据王召君介绍，这几天他们每天都会抽空在附近打听当日拆迁的情况，想知道究竟是真的拆错了，还是仓集村的干部打算&暗渡陈仓&呢？
&4月20日前后被拆掉的，那兄弟三人赶回来时已经晚了。&据附近一位居民王女士回忆，当日，拆迁队伍开着大型挖掘机来到这里，从老屋西侧的民房一路拆到这处老屋。王女士说，在拆除老屋时，拆迁队员曾表示，这家人已经签过字了，可以直接拆。
村干部称当日不在现场
是拆迁队搞错了
随后，在这片拆迁工地对面的桃李家园小区一期，现代快报记者见到了仓国林和仓集镇仓集居委会的支部书记许同恺。
据许同恺介绍，这片拆迁地按规划是用来建设桃李家园二期安置小区的，按照序时进度应该在2013年底的时候彻底拆除完毕，目前工期已经滞后，包括王召君兄弟三人这间老屋在内仍有28个拆迁户没有签字，因此拆迁队伍比较心急。
许同恺的说法并没有让王召君兄弟二人满意。他们认为拆迁队伍心急并不是未经户主同意擅自拆除别人房屋的理由。&我们也不是钉子户，说好了5月3日回家商量拆迁问题，可你们在4月份就给拆了，明明就是想先斩后奏。&
对此，仓国林强调：&这是误拆，我们让拆迁队伍拆除的是东边的瓦房，他们理解错了，当时我们都不在场，应该是评估公司的人看到了才叫停的。&
村里拆迁，只有拆迁队伍和评估公司的人在场，相关的干部为啥不在现场监管呢？对此，许同恺和仓国林给出了同样的解释：&最近一个月内土地流转任务比较重，干部都被抽调到那边去了，所以分不出人手在拆迁队伍旁监管，才导致了这样的失误。&
对于附近居民反映拆迁队伍&手段暴力&的情况，仓国林和许同恺都表示并不知情，强调不是政府行为。&现在还剩下这28个待拆户，他们要求的赔偿比较高，与拆迁政策不符，所以对拆迁存在抵触情绪。&仓国林说。
在采访中，许同恺表示，可以保证的是，除了王小虎兄弟三人的这处老屋外，其他所有被拆除的房子都是经户主本人签过字的，不会再出现类似情况，也不会允许拆迁队伍采取任何暴力手段。
会做出合理赔偿
不管是否故意，如今王召君兄弟三人家的老屋已经被拆了一半，无法住人，对他们来说，当务之急不是与仓集镇政府争辩是否&误拆&，而是希望仓集镇政府能够拿出令人满意的补救措施。
许同恺表示，这片土地是用来建设桃李家园二期安置小区的。一方面，根据标准，拆迁补偿的价格应与安置价格相同，可以根据沿街置换的原则，将这间老屋置换成同等面积的安置房，屋内的电器、家具等设施也会做出补偿；或者可以采用另外的补偿方式，通过评估公司计算这间老屋的价值，将其折算成金钱补偿给户主。&在4月上旬，评估公司已经计算过这间老屋的价值，房屋价值大约为十万元，加上王召君兄弟家1.3亩的宅基地按照29600元一亩地的价格计算，不连内部的损失大约为14万多元。&许同恺表示，他们会在近期内与王召君兄弟进行协商，对这次&误拆&做出合理的赔偿，具体赔偿多少将会严格按照评估公司计算的结果来定，在此之前，不会再动这间老屋任何一块砖。
对于许同恺的答复，王召君兄弟并不满意，他们提出：&要么，请政府出资将这间老屋按原样修复好，并补偿电器、家具的损失，然后再按照正常的拆迁流程商议赔偿细节和拆除；要不然就请政府尽快按照国家政策，给出让我们满意的赔偿，同时希望仓集镇政府能够尽快拿出补救方案，好让我们能尽快返回上海工作，不要一拖再拖。&
对此，仓集镇党委书记王超表示，目前房子既然已经被&误拆&，仓集镇政府会按照标准尽快给出赔偿，鉴于王召君兄弟三人在此之前并不知情，具体的赔偿细节还没有和村委会商议好，会酌情再做合理赔偿。
相关新闻：
[责任编辑：胥大伟]
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
04/21 15:54
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
07/10 13:31
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:52
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 15:57
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
01/16 16:02
播放数：1133929
播放数：4135875
播放数：2845975
播放数：535774