何为小产权房　所谓的“小产权”房指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。从价格看，价格只有同样位置商品房价格的40%至60%．[]
　　小产权与大产权的区别　大产权即完全产权,包括房产使用权证与国有土地使用权。大产权的房屋在进入二级市场时,无需缴纳土地出让金和收益收成。小产权即不完全产权,只包括房屋的使用权。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。 []
小产权房应该合法化吗？
小产权房能否合法争议已久。目前，中国城市居民拥有的小产权房已占到村镇房屋建筑总面积330亿平方米的20%以上。[]　
　　小产权房的合法化关系到中国现代化的发展战略，是继续城乡分离的做法还是启动城乡一体化、城乡互动、城乡均衡的发展？是沿用已有的土地征用制度，把土地收益的大部分留给政府，把损失留给农民，还是改革土地制度，允许农村集体土地的流转、使用和建设，在做好规划、管理的基础上，把土地的利益留给农民？
小产权房形成流程：乡镇政府/村委会　→ 旧村改造/合村并镇/新农村建设 → 自行建设或与房产公司合作 → 自行成立销售部或代理公司销售 → 购房者
　欢迎参与PK。
您是否支持小产权房合法化？支持不支持无所谓您是否会考虑购买小产权房？
如果价格合适，可以接受 不购买，风险很大不清楚，看行情来
您认为可以如何解决已售小产权房问题？全部拆除，退回购房人的房款 补交地价转正 其他方法
您认为叫停小产权房会造成房价飞涨吗？会
不会不知道
小产权房解禁让农民进入了土地资产渠道，分享土地收益，减少城市化过程中的贫民，从整体上减少了社会成本。小产权房解禁还可以促进农村土地集约化，耕地减少与土地需求的增加是中国社会的主要矛盾。
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既然小产权房出现在了市场，就应该合法化，我认为补交税款就是很好的办法。当然这部分税款不应当全部有购房者所出，开发商等相关开发单位也应该出一部分。
城镇户口在农村工作的是最困难的。他们工资低，在城市买不起房，在农村又得不到合法宅基地土地建房，也没有合法的权益买农民的宅基地房。这部分人的住房将何去何从，难道一辈子只能租房。
土地改革时，土地分给了农民，发放的土地证上注明：土地为私人所有，可以自由买卖，任何人不得干涉。后来搞社会主义，农民把土地拿出来，成立了合作社，于是土地成了集体土地，这实际上就是一个股份制，其所有权人仍然是农民。但从现在的情况看来，这土地既不是国家的（那叫国有土地），也不是农民的（那叫私有土地），也不是农民集体的（名字叫集体土地却没有对土地的处置权），搞不清楚是谁的了。于是政府将土地以极低的价格强行从村民集体手中“收购”（近似于白送）过来，然后以高价出售，这时土地的所有权才明确了：国有土地（国家卖出来的土地）。农民如果想把自己的土地白送给国家，国家却不会要，那样一来，所有的土地就成了国有土地，这时国家就不能买地卖地，就没有钱赚了。这就像一个打劫的，割了一条电线，他一文钱也没有付，只需付出很低的成本，就可以转手卖个好价钱，买的人拿来重新加工成电线卖出来，这就合法了。（割电线的就是执法的，没有人可以管得了的。）
农民有无偿使用的宅基地,城市无房户的居住土地在何处?政府将土地高价拍卖给开发商,从而剥夺了城镇无房户的居住土地使用权,政府应向城市无房户提供不包括土地价格的住房,还社会以公平!
农民凭什么不能卖房，农民的房子凭什么属于“集体”？
当然要合理化啊 今后的趋势所在嘛!对广大弱势群体的农民和老百姓来说是双赢啊!!国家也减少社会保障成本,加速农村经济发展.
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制作: 梅芳
网易公司版权所有　　国土资源部执法监察局局长李建勤近日表示，，但公布时间并未明确。小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。被强拆的小产权房，一般是存在程序瑕疵。而多年存在的灰色现实，让小产权房市场已经形成了自己一套完整的地下流通链条，而牵系多方的利益链致之屡禁不止。
小产权房本身没有问题
可以出售给农民自住，也可以出售使用权
不合法是因交易中出现问题
小产权房并非不能转让 但也在一定范围
与其清理小产权房，不如在流通过程做好工作
小产权房的转让完全可以在法律中找到依据
名词解释：小产权房
&&&&概述：“小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。&&&&性质：小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能购买；另一种是在集体企业用地或占用耕地违法建设的。
&&&&&小产权房本身没有问题
&&&&——可以出售给农民自住，也可以出售使用权
&&&&小产权房形成，在一定程度上和我国施行的城乡二元结构有关。具体而言，农民在宅基地上盖房和在村集体土地盖房居住并不违法。但城市居民通过购买的形式，获得农村土地上的住房，就相当于侵占了农民的权利。随着城市房价的畸形高涨，一些乡镇和开发商利用政策漏洞，违规建设和出售小产权房，不少城市人因其价格低廉，明知没有产权保障，也毅然涉险买房。[]
农民宅基地——小产权房
&&&国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。[]
可以出售给农民自住，也可以出售使用权
&&&&小产权房是在农村集体所有的土地上直接开发的用于居住的房屋，它可以出售给农民自住，当然也可以出售使用权。或者说，换个名目叫长期出租，总之是一样。从所有制关系上说，集体经济组织拥有土地的所有权与使用权。法不禁止的边界有人说是自由，但是最起码说模糊，因此不能用非法两个字简单概括。
&&&&&不合法是因交易中出现问题
&&&&——小产权房并非不能转让 但也在一定范围
&&&&法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
小产权房各方错综编织了一条灰色利益链条
★ 有需求：大量城镇居民顶风险购买因“廉价”
　　小产权房存在的社会基础还有相当大的原因是商品房价格过高。一个“小产权房”业主的自述：“小产权房”给我带来了很多麻烦，但我并不后悔，她毕竟给了我家的感觉和生活的情趣。相比那些所谓动辄每平米上万元的“大产权房”，“小产权房”最大的意义就在于结束了我北漂的日子。[]
★ 有利益：卖出村镇政府、开放商受益
　　“小产权房”——是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。无法受到法律保护的交易行为，何以能够成熟运转多年？中国最基层的政权组织，实际上在这其中扮演了关键的角色。[]
★ 小产权房交易全过程：
　　润江苑有保安和物业，绿化景观也不错，60平方米的一室一厅才50万元，就是小产权不能贷款。“价格很吸引人，房子也不错，不能贷款也预料到了，我们做小生意的本来也贷不到款。”严红表示，中介向他们承诺小产权对居住没有任何影响，将来也可以转让。他们看周边很多外地来沪的人买了这种房子，住得好好的，就迅速凑了50万元买下一套小产权房。[]
小产权房一旦被收回，命运又会如何？
★ 会不会再变相卖出？
　　小产权房作为中低收入阶层可以选择的一个方式，作为平抑房价的一种产品，也是那些竭力推高房价的开发商、炒房人及其为个人利益不顾国家调控大局的无良学者与腐败官员的眼中钉与肉中刺。让小产权房退出市场，虽然有利于对农村土地的管理，但开发商及其利益集团也将弹冠相庆。地方政府要做的事，是进一步落实中央关于房地产宏观调控的大政方针，让房价与居民收入相适应。[]
★ 农民、业主损失怎么办？
　　“小产权房没有两证，也就代表所有权不明。因此双方签订的转让合同是可以被判无效的。”房产律师郭静芳告诉记者，一旦小产权房转让合同被判无效，就会导致两种情况，第一，卖主返还购房款，交易取消。另一种就是当国家清理小产权房时，购买的小产权房被清理，但得不到任何补偿。无论是哪种情况，都对买房人非常不利。在郭律师从业这些年来，也遇到过数起小产权房纠纷，“一旦闹到法庭上，肯定就会判合同无效。
&&&&&与其清理小产权房，不如在流通过程做好工作
&&&&——小产权房的转让完全可以在法律中找到依据
&&&很多学者已经论证了小产权房并不存在法律上的障碍，小产权房的转让完全可以在《土地管理法》和《物权法》等法律中找到依据，今日的困境，实际上是一些政府部门的利益作祟之故。[]
被强拆的小产权房，一般是存在程序瑕疵
&&&农民在自己的宅基地上兴建房产，以租赁方式予市民居住，在法律上是没有任何瑕疵的。被强拆的小产权房，一般是存在程序瑕疵，又不幸被政府抓了典型的。[]
对待小产权房要是非分清合法规范
&&&&政府可以行使所有权，把土地用于收益最高的方向，农民却不能。这样的法律本身是缺乏正当性的，根据这样的法律强硬执法，恐怕政府自己也无法做到理直气壮。[]
通过制定一定的制度标准，让它们健康的流通起来
&&&不能靠交易小产权房来谋取暴利，加强交易环节的限制。对违法、违章建筑，比如恣意占用农村耕地的小产权项目，应坚决给予拆除；对于已颁发“准生证”的小产权房，要责令开发商和购房人，共同出资补交土地出让金和相关法定税费；对于小产权的普通住宅和别墅也应区别对待。别墅项目往往占用大量土地，绝对不允许开发商和个人在集体土地上建造别墅；而普通住房面向普通百姓，相对商品房起到一定的补充作用，因此，在政策上给予必要的支持。[]换个名仍挂网上卖 “小产权房”在糊弄谁？
[摘要]输入很多知名小产权房小区的名字查链接，这些房源仍旧堂而皇之地挂在上面　　
虽然搜索“小产权房”已经找不到对应的房产和服务，但是如果搜索北京（楼盘）知名的小产权房小区，却能在网站上搜到数百套对应房源。在本报报道之后，市住建委19日约谈多个网站，要求下架小产权房。但是记者昨日早上发现，小产权房的搜索链接虽然已不存在，但是输入很多知名小产权房小区的名字查链接，这些房源仍旧堂而皇之地挂在上面。　　
“小产权房”关键词全下架　　
2013年本市启动严厉打击违法用地违法建设专项行动之后，原市国土局发布针对小产权房的查处步骤：先由区县自查，市级部门抽查；然后国土部门从严从重处理其中一批典型小产权房案件；市住建委将组织拆除小产权房售楼处，查封工地并查处相关建设销售单位；对于相关责任人将提请监察机关处理甚至移送司法机关。　　
本月18日，本报发布调查，“小产权房”竟在多家网络交易和信息发布平台中大肆兜售，而网站对这些违法信息竟然不管不问。19日，市住建委等多部门启动联合检查，关停了26家“小产权房”小区周边的违法违规中介。对于报道中涉及的信息发布和交易网站，市住建委、市工商局、市网信办于当日下午进行了约谈，要求其当晚下架所有违法违规房源。　　
19日15时到23时许，记者以“小产权房”为关键词搜索，这些网站上均已没有相关消息。　　
“脱层皮”后仍在售　　
正当很多媒体播报市住建委要求网站下架小产权房的消息时，日前市民张女士在安居客上发现一条房产信息，标题为“太玉园（资料、团购、论坛） 价格实惠 看看都舒服 亲们还在犹豫什么”。　　 太玉园()
是通州一处小产权房小区。记者在安居客租房网页上搜索“小产权”已经搜不到对应的结果，但搜索“太玉园”还能找到数百条房源信息。　　
这条信息的发布人叫李子健，虽然安居客上并未标明他的信息，但如果在网上搜索他的手机号就会发现这是一名中介，同时还代理着多套小产权房。　　
昌平区的宏福苑也是个成规模的小产权房小区。在安居客网站中输入宏福苑，仍旧可以查询到大量出租和出售信息。　　
中介代理小产权房的势头也没有刹住。在58同城网站中，记者搜索了海淀区颐阳山水居小产权房小区，显示出来多达13页的搜索结果，同时显示出这些房源的代理机构。　　
在安居客二手房页面中，记者输入了“颐阳山水居”，其中不仅有房源，页面上甚至还标注了“产权核验”。联系上发布房源信息的业务员之后，对方倒是开诚布公地说，这就是小产权房小区。　　
记者还在页面上发现，“小产权”3个字虽然没有上房源标题和正文，但是在“小区问答”栏目中，有其他中介机构的业务员直接回答，这个小区属于乡镇小产权房。　　
网上登记也不能“变形”　　
“这不就是等于下架了一个关键词？”在一个关注小产权房的QQ群中，这次下架引发了诸多讨论。记者发现，凡是关注小产权房的，都能说上十几、二十个小产权房项目。如果网站只屏蔽“小产权房”4个字，对于中介违法发布消息的行为并没有遏制作用。　　
在19日的约谈会上，市住建委执法大队要求这些房源下架的时候特意说明，不能只下架关键词，而是要连这些小区一起下架。　　
市住建委、市工商局、市网信办同时要求，各网站不得发布“小产权房”信息广告，信息广告中不得含有能够为住户办理户口、入学等内容；各网站要严格遵守《互联网新闻信息服务管理规定》，不得发布违法信息，更不得通过发布谣言、标题党等行为误导网民，对违法违规从事互联网新闻信息服务业务的网站将予以相应行政处罚。(北京日报)
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