请问开发商延迟交房违约金不按合同规定时间交房，并未经房管局和驻建局验收已搬业主八十多户入主，请问找那个部门解决

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-06 11:59 标签： 开发商会提前交房吗
展开全部下一篇：相信每个购房者最期待的就是能够按时收房，但是开发商延期交房也是商品房买卖纠纷常见的事。那么开发商延期交房怎么办才好?延期交房违约金怎么算?现在对于交房，大家都会声讨开发商延期交房，其实有些时候开发商也会有提前交房的情况出现，但开发商提前交房好吗，福窝网小白牛带大家去了解下：开发延期交房违约金怎么算： 开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。很多业主对交房条件不是很清楚，以为交房就是拿钥匙验收房子即可，其实交房有很多方面的规范需要注意，并且业主们要了解如果开发商不具备交房条件该如正值岁末年关之际，很多开发商都在这时候交房，验房怎么验是很多业主都在考虑的问题。验房注意哪些问题呢？在我们身边总是会听到：房子逾期交房了。遇到这种情况可能有种种原因，比如施工进度延缓、销售不畅或资金链断裂等，面对逾期交房，该怎么办呢?襄阳工业园区公租房小区交房了，昨日，市区首个工业园区公租房小区——深圳工业园丽景东苑交房，住户们开始办理入户手续。作为业主在买房的时候最开心就是交房啦。但是在买房的时候业主也要考虑下开发商的资质。很多人问福窝网，开发商交房条件都有哪些都有哪些?新房交房入住需要交的费用还是比较多的，总的来说可以分为税费、物业和开发商等三部分的费用，具体有哪些小编在文内给大家进行了介绍，不过每个地区的买房，难免会发生开发商延期交房的情况。合同约定交房时间快到了 开发商发函建议业主退房-要闻_华商报电子版
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合同约定交房时间快到了 开发商发函建议业主退房
盼望着，盼望着，到了合同约定的交房时间，没等来通知收房的电话，却被开发商发函建议退房。不退房也可以，则会被强制认同项目交付时间等的变更及房款总价的增加。拿着房屋买卖合同的业主们怎么都想不通。合同约定交房前2天收到通知说规划变更了 2013年1月，张先生以每平方米4500元的价格，购买了西安天磊置业有限公司在长安区韦曲街办徐家寨开发的名为“天朗长安”的地产项目，房屋买卖合同上标注交付期限为日。 之后，张先生不时到项目所在地查看，可楼盘一直没有开工，“我早就明白，日交房已经不可能了，但怎么都没想到，日，我收到开发商邮寄的通知函，建议我退房。” 华商报记者看到，通知函落款为西安天磊置业有限公司，日期为日，函上写明的两种处理方式，一是退房，自退房手续办毕之日起一个月内，向指定账户退还已付房款本金及赔偿金（即利息）。赔偿金按年利率3.3%计算（相当于一年期存款利率）。 二是不退房且不选购其他项目的，视为认同天朗长安项目规划、设计、交付时间的变更及因此引起的房屋总价款的增加。预计2017年底签订正式买卖合同，具体条款以届时约定为准。如仍有购房需求，公司提供两个项目商品房供选择，可享受员工购房同等优惠，同时参照第一条办理退房手续。 通知函最后用黑体字强调：鉴于房屋工程建设中各项不确定因素，建议优先选择第一种处理方式。业主：开发商违约，怎能让业主承担损失 据了解，西安天磊置业有限公司是西安天朗地产集团的子公司。有业主说，很多业主都收到同样的通知函，其实，早在2015年9月，西安天朗地产集团已开始联系业主退房，但给出的条件极其苛刻，“据初步统计，现在至少有160多户还没退房，我们当初购房都是贷款，2012年中长期（1-3年）贷款利率是6.65%，他们违约，反而给我们按照3.3%的年利率退房，否则就要增加更高的房屋差价，这些我们都难以接受。”一名业主代表说。 昨日下午，华商报记者以购房者的身份，联系该项目售楼部，得到的答复是，目前该项目还未取得预售许可证，大概2016年4月份会开始预售。天朗地产集团方面负责媒体对接的工作人员称，的确有这样的事情，但具体情况需要稍后才能回复。直至昨晚发稿时，华商报记者仍没收到回复。律师：至少应按同期贷款利率付赔偿金 陕西律师协会行政法专业委员会副主任韩朝泽律师认为，关于商品房买卖合同，首先要看开发商是否取得商品房预售许可证，如果未取得，那么属于无效合同，开发商不仅应退还购房款，还至少应按银行同期贷款利率承担购房者的利息损失。如果开发商已取得预售许可证，那么双方合同有效，开发商这种单方变更的违约行为，购房者有权要求继续履行或解除合同。购房者无论选择哪种方式，都有权要求开发商承担违约责任，赔偿购房者的损失。 华商报记者 卿荣波
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