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交首付的时候必须交契税和维修基金吗?
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主题好友茉莉花
我想在横县买套房,请问一下交首付的时候必须交契税和维修基金吗?现在资金刚好够交首付{:gg:}
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我也想看答案，可惜没有
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我也想看答案，可惜没有
有谁知道滴出来讲一声咯喂!{:qq_10:}
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交契税维修基金 都要交的&&
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契税 通俗说就是转让中过程的一些税费用& &维修基金 是房管所收的&&用于社区物业的一些大型设备 日常维护 等
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交契税维修基金与首付不首付无关
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交契税维修基金与首付不首付无关
但开发商说要一起交才能办按揭喔{:ft:}
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要交的，不过才1万多呢
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买套房子，真是麻烦。
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需要交的，100平的房子1.5W以内就够了。
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需要交的，100平的房子1.5W以内就够了。
好的，谢谢上楼{:ymt_075:}
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叼呀，不知不觉又不见一笔，维修基金老实讲都木识用到那里去。
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必须要交的，我买的房子76平房房价是六千多，契税加维修金总共是9000左右，你可以作为参考
主题好友茉莉花
需要交的，第一套百分之30首付，说是30，但是那些税全部交完之后差不多百分之40了。所以要准备好多一点钱。
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下载APP客户端开发商的要求是，在办理交房手续的时候就要交，契税和公共维修基金，我了解好像是没有这样的规定！看看大家的想法！
人们都知道购买商品房应该交纳契税和公共维修相关信息，但对于如何缴纳契税和公共维修基金房地产开发商和购房人的分歧很大，其实缴纳契税和公共维修基金无非涉及两个问题，一是交纳的时间，二是应该交给谁，对于这两个问题，在《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国城市管理法》中规定的不是十分明确，但各地方的税务局和房地产管理局都有具体规定。就以北京市为例分析一下这个问题。
一、契税的征收主体与时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委......
人们都知道购买商品房应该交纳契税和公共维修相关信息，但对于如何缴纳契税和公共维修基金房地产开发商和购房人的分歧很大，其实缴纳契税和公共维修基金无非涉及两个问题，一是交纳的时间，二是应该交给谁，对于这两个问题，在《中华人民共和国税收征收管理法》和《中华人民共和国城市管理法》中规定的不是十分明确，但各地方的税务局和房地产管理局都有具体规定。就以北京市为例分析一下这个问题。
一、契税的征收主体与时间。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动》。”；京地税地<号 关于做好契税征管工作若干问题的通知的第二条规定：“契税征收方式暂继续采取委托市国土资源和房屋管理局、各区县房地局和乡财政所代征的方式，具体委托代征工作事宜，由代征单位所在地的地方主管税务机关按照市地方税务局《委托代征税款管理的暂行规定》（京地税征<号）办理。”该通知第三条规定；“北京市国土资源和房屋管理局、各区县房屋土地管理局办理土地出让、转让手续、各级房地产交易所办理房屋（含土地）权属转移变动手续的同时，即时代征税款。” 京地税征<号关于印发委托代征税款管理的暂行规定的通知第十条的规定：“代征人不能委托其它单位代征。” 从以上的规定来看，到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税，而代征人不能委托其它单位代征。这表明商品房契税只能交纳给北京市地税局委托的北京国土资源和房屋管理局，其他任何单位无权代征。契税的交纳时间应当在办理立契过户手续即办理产权证时交纳。
二、公共维修基金征收主体与时间。京房地物字（1999）第1088号关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知第四条规定：商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局。”京国土房管物字〔号关于严格按规定归集住宅公共维修基金的通知关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定： 1、各区县房地局、小区办要严肃查处房地产商擅自代收维修公共基金的行为。房地产商已经代收的，要限期将代收款交至区县小区办；对于提高归集比例多收款的，要督促房地产商退还给购房人。 2、今后，各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金，对于擅自代收维修基金的单位，各区县房地局要严肃查处。 根据这两个文件的规定，购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局，而房地产商不能擅自代收公共维修基金。
三、 目前的实际情况。一般房地产商在与购房人签定商品房买卖合同时一定要在补充协议里约定购房人在收房时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金，否则不交房。如果购房人是通过银行按揭方式付款的，这一条房地产房商是一定要坚持的，其理由是房地产商为买房人贷款提供了担保，如不在入住时收契税和公共维修基金会增加自己风险。其风险表现为如果购房人不及时交纳契税和公共维修基金办理产权证，按揭银行就办理不了抵押手续，一直由开发商担保，一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务，房地产商将承担连带责任。这个理由看似有一定道理，其实这个风险是不存在的，因为一旦出现这种情况，该房屋的所有权并没有发生转移，产权人还是房地产商，而购房人已经至少支付了20%的房款，房地产商完全可以以购房人违约为由，将房子另行出卖，补偿自己的损失（实际上现在房地产商在与购房人签定的商品房买卖合同补充协议都是这样约定的）。另外，如果购房人一次支付购房款，房地产商的这个理由根本就不存在了。房地产商的这种违反规定的做法为什么能大行其道呢？这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定，购房人在办理按揭贷款手续时，房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书，该授权委托书至少有两项内容，即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为，而不是代征代缴行为，从而规避了有关规定。无论形式如何，实质是购房人在入住时就将契税和公共维修基金交到了房地产商手里，在房地产商交到国家有关机关之前，对购房人却真真正正存在很大风险。
综上，缴纳契税、公共维修基金和办理产权证是不可分割的，如果每个购房人都自己办理这些手续在理论上可行，但实际操作恐怕有些困难，因为：第一，对房管局来说很难完成这个工作量，第二，大多数购房人可能没有办理这些手续的时间和精力。
所以，个人认为：购房人在办理产权证之前将契税、公共维修基金交给房地产商办理产权证手续，这样的办法简单易行。
其他答案（共1个回答）
楼主买房子的这个开发商不老实。
一、契税款是在办产权证时直接交到契税中心，或者你办证时委托房产公司代办（一般要收费的）。
二、物业维修资金（现在不叫基金）按法律...
契税现行政策：住宅90平以下1%；住宅90-144为1.5%；其余的不管是住宅还是非住宅都3%
但是，契税属于地税范畴，有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范...
谁买房子谁拿钱啊，单位集资建房这钱就给你单位上了，如果不是就是给房管局，
我们单位负责房管的科长答复我：维修基金，如果是商品房是交3%，房改房是按每平方43元交...
　　根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，任何人都不能利用自己的有利地位胁迫对方接受自己拟订的合同条款，买房人是否委托房地产商或其委托的公司代办房产证...
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1、结算面积，退...
答: 房租到期房东不退押金咋办？一人在外真的是不容易，哪位兄弟姐妹对付房东有好的办法吗？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:
什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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答: li660912同学：
您好！您有这样的想法非常好，说明您知道父母为了您成长的辛苦和劳累。呵呵，有这样的心理，我想您一定会在学习上下苦功夫，以优异的成绩来回报父...
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区
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贷款买房契税是多少?它和维修基金什么时候交
来源：房天下 &&发布时间：
购房者在购入房子的时候都会被计入额外的一批费用,如与等等。很多人表示疑惑,到底和维修基金?贷款是多少?又该什么时候缴纳契税和维修基金?接下来就给大家解释一下这几个问题。
贷款买房契税是多少 契税是以所有权发生转移变动的不动产作为征税对象,向产权承受人所征收的一种财产税。应缴税范围有包括:出售、赠与和交换,房屋买卖,,房屋交换等。 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳,每套交纳具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。 契税应纳税额的为:应纳税额=计税依据×税率。契税应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价,折合成人民币计算。 什么时候缴纳契税和维修基金 根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。” 一、契税的缴纳时间根据买房的付款方式不同分为以下几种情况: 1、:需在签完后一个月内缴纳完毕。 2、/:需在办理完按揭手续,签完抵押合同后一个月内缴纳完毕。 3、:需在签完购房合同后一个月内缴纳完毕。 如未按照要求时间缴纳契税,缴纳会收取滞纳金。每天的滞纳金=应缴契税额*万分之五 二、公共维修基金什么时候交? 一般情况下,公共维修基金的收取标准由各地行政主管部门根据当地实际确定,是按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳,收取的公共维修基金属于小区全部的共同所有,其不计算于房屋的销售收入。 业主应当在房屋交房前,交纳。首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。 以上就是关于契税与维修基金的知识点。一般房地产商在与购房人签定合同时一定要在里约定购房人在时向房地产商一次性交纳契税和公共维修基金,否则不交房。大家必须注意这一点。
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