请问上海划拨土地上的房产可以交易吗？需要补交土地出让金吗？网上说的只需要手续费，手续费是多少呢？
提问者:热心网友
您可能对以下关键字也有兴趣：
如果房屋是公房，可以过户转让，也不需要补低价，但是如果是里弄房或者是花样洋房，必须补了地价才能交易。如果对你有帮助请点好评谢谢
相关问题：>>
交房过户中
购房完成后
账号不能为空
密码不能为空
验证码必须4位
用户名4-20位数字字母中文下划线
密码不正确且不能为空
*确认密码:
确认密码和密码不一致
验证码必须4位
我已阅读并同意
热门城市：
周边二手房：
热门城市房价：
周边租房：购买“房改房”是否需要补交土地使用权出让金？原划拨土地是否转化为出让地？
欢迎大家关注张庆华律师的微信公众平台（扫描下面二维码即可）：
问：我通过中介准备购买一套二手房，该房是卖方以成本价购买的公房，即“房改房”，土地使用权取得方式是划拨，没有使用期限。听中介说，购买房改房要由买方交纳土地使用权出让金，土地性质也由“划拨”改为“出让”，是这样吗？改为出让以后，土地使用是否就是有期限的？该期限会如何确定呢？
答：“房改房”建设用地的取得方式都采用划拨，不仅建设用地采用无偿方式供应，建设投资也大多由国家财政负担。许多公房建设、投资主体，就是政府或者公有制单位。按照国家和地方有关公有住房购买的政策性规定，城市居民可以“成本价”、“标准价”或者“市场价”购买公有住房，按“成本价”和“标准价”购买的公有住房，房价中并不包含土地成本，因此，已购公有住房上市交易时，需要补交土地使用权出让金。但对于由谁交纳？交纳比例和数额，各地的规定并不一致。比如北京的规定是由房屋买受人按照房屋所在地标定地价的10%或者成交价的3%交纳。而青岛的规定则是按售价的1%收取。不过在如今的房产交易市场，一直是“卖方市场”，规定的税费最终大多会通过提高房价等方式转嫁给买方。
对于是否需要办理土地出让手续，交易后土地性质是否由“划拨”转为“出让”，出让期限如何确定等，国家有关部委和许多地方政府出台的规定不尽一致。比如国土资源部1999年发布的《关于已购公有住房和经济适用住房上市出售中有关土地问题的通知》（国土资厅发【1999】31号）第二条规定：“已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拔土地的，从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期，确定出让土地使用权截止日。此后其它各套房屋上市时，其土地出让年期相应缩短，以使同一宗地的出让土地使用权保持相同的截止日。土地出让年期可根据各地具体情况确定，但最高不超过70年。”这一规定意味着，已购公有住房上市交易后，原划拨土地不仅要转化为出让土地，而且还要重新确定土地使用期限。但实际情况是，大多数省、市人民政府出台的已购公有住房上市交易的地方性规定，对这一问题都未加规定，实践中也没有按照国土资源部31号令执行，已购公有住房上市交易后，土地使用性质仍然维持划拨，即土地的使用仍然是无期限的。
之所以在政策的制定和交易实务中存在不同的规定和操作方法，大概主要是对《城市房地产管理法》第40条规定的理解不同。该条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”根据这一规定，划拨土地上的房产转让时，土地手续的办理方法有两种选择：一是按照该条第一款的规定，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金；二是按照该条第二款规定，有批准权的人民政府可以按照国务院的规定决定不办理土地使用权出让手续，由转让方将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。即土地使用仍然维持划拨方式，由政府划拨给新的受让人。显然，国土资源部31号令所依据的是该条第一款的规定，而大多地方政府的规定所依据的则是该条第二款的规定。由于国务院对以划拨方式取得土地使用权的房地产转让，在何种情况下需办理出让手续，并无明确规定，所以实务中是否需要办理出让手续，就成为有批准权的人民政府“自由裁量”的范围。
其实，问题的关键不在于是否需要补办土地使用权出让手续，重新规定土地使用年限，而在于应不应当在所购公房转让时收取土地使用权出让金？立法者的本意是，城市居民按照“成本价”或者“标准价”购买的公有住房不含土地成本，但其上市交易时的售价当中却包含有土地成本，这部分收入不能归个人，只能归国家所有。可是，为什么不能归个人所有？比如以某种优惠价格甚至赔本销售的商品，购买人如果再行转让，如果销售所得中包含了原出售人给予的优惠和让利，难道还要返还给原出售人吗？据说主张售价中的土地成本应收归国有的主张，依据的是所有权与使用权分离的理论，即土地所有权归国家，受让人只有使用权，且受让主体也是特定的为有资格承租公房的公民。可是，作为交易标的的仍然是土地使用权，而新的受让人，也仍然是中国公民。收回土地成本意味着原使用人依法享有的优惠并不及于新的受让人。法律和政策的制定者的思维就是，购买人自住，不管他自住多久，都可以享受这种优惠，但只要你不自住，你要转让，这种优惠就要被收回。可是，法律和政策的制定者是否想过，为什么原使用人可以享受这种免交土地出让金的优惠？要知道，这种优惠并不是国家的施舍，这些城市居民本来就是国家的主人，是国家财产的所有者，他们享受优惠，是因为他们以长期的低工资、低福利的方式为国家积累了财富，以这种方式换来的的国家给予的购房优惠与他们的房屋是自住还是转让有何关系？所以，问题的答案就是，已经给予城市居民的优惠（土地出让金的减免），本来就是他们应当享有的，因此，无论其自住还是转让都不应当再收回。本来不应当收取的费用通过行政权力强制收取，在逻辑上也难以自圆其说。国土资源部31号令的规定显然是想刻意让规定本身符合逻辑——既然收取出让金，那么转让房地产后就应重新按出让程序办理，并重新规定使用期限。但这样的规定显然不具有可操作性，假如划拨土地上的房屋在确定的“土地使用权截止日”之后再转让，是不是新的受让人使用期限就成为负数了？再者，一经转让就办理出让手续也存在程序和工作量方面的难题。所以，大多数地方政府采用了相对简单和务实的做法——房改房转让后，土地仍然维持划拨方式，但要收取土地使用权出让金（或称收益金），转让之后，新的受让人仍然可以享受划拨“待遇”，可无期限使用土地。
&&《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第十条规定：“本市东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山等城近郊八区的已购公有住房和经济适用住房上市出售，房屋买受人应当按照房屋所在地标定地价的10%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款；房屋所在地没有标定地价的，按照房屋买卖成交价格的3%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款。本市远郊区、县已购公有住房和经济适用住房上市出售，应当缴纳的土地出让金或者相当于土地出让金的价款的具体标准由区、县人民政府制定，报市人民政府备案。应当缴纳的土地出让金或者相当于土地出让金的价款由办理房屋转让和变更登记手续的房屋所在地的房地产交易管理部门代收代缴，并按照规定上缴中央财政或者市财政，或者返还房屋原所有权单位。”
《青岛市已购、可购公有住房上市交易试行意见》第十一条第一款规定：“已购、可购公房上市出售的，对售房人按有关规定征收税费（含营业税、城市维护建设税、教育费附加等），并按售价的1％征收土地收益金。已购、可购公房上市交换的，对取得交换差价收入的一方以差价为基数按上款规定征收税费。已购公房赠与他人或因抵押而发生权属变更的，按本条第一款规定对受赠与人或抵押人（按房屋评估价，下同）征收税费。已购公房上市出租的，其税费征收按有关规定执行。”
已投稿到：
以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。展开全部下一篇：“你去上班，我们在办公室就像轰趴”，好在希望上班也像在家一样能够有轻松愉悦的氛围，所以当我们办公室初见规模时，好在就决定要做一个不一样的办公黑松多被用为五针松嫁接繁殖的砧木，黑松盆景作为家居盆景的一种不错的选择，除此之外，黑松在我们的家居生活中还有很多作用呢!电脑开机后没有反应，这是什么原因造成的呢?接下来小编就来为你揭开谜底，到底原因出现在哪里?如何进行诊断？电脑开机没反应，原因在哪里?主题：沐浴在阳光下的三室一厅简约装修效果图户型：三室一厅面积：170㎡风格：现代简约设计师：王俊宏在车水马龙的水泥丛林中， 却不闻车马喧嚣。这是一套只有65平米的小房子，由于面积受限，装修手法上尽量在美观的前提下做好收纳，这是一套非常真实且实用的设计，值得小户型借鉴!导读：喜欢喝红酒的朋友们都会家里面装修酒柜装饰柜，休闲的时候在酒柜上倒上一杯红酒，慢慢的来品尝。最近不少朋友在看过我的博文后对这居室的布置，十分感兴趣。也对这居室的装修布置有着不少疑问，又是讲究风水运势的，又要美观时尚，这着实令人头大。钥匙断在锁里怎么办，想必大家也非常的苦恼吧。led技术的发展已经日渐成熟，自从20世纪60年代问世以来，现在已经经历了数代的技术革新和研发创新，已开辟了自己独立的一片市场，此技术在多个盼盼防盗门几乎在人们心里种了一颗种子，儿时记忆中盼盼防盗门是家家户户都在使用的防盗门，作为防盗门中的知名品牌，已经二十多年过去了，盼盼防盗门宅基地土地的性质是划拨的，请问交出让金要多少钱？136平的地。【罗山吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：87,881贴子：
宅基地土地的性质是划拨的，请问交出让金要多少钱？136平的地。收藏
136平的划拨地，交出让金多少钱，我要土地过户，有知道的大神吗？跪谢。
「一承」专业提供信息安全服务资质/系统系统集成资质,信息安全相关技术服务
是在老城区那片，居民区，应该不在规划内。
有知道的吗？
有土地局的吗？
划拨证不能过户只供城中村及周边村民宅基地，不是国有土地使用证！
可以吧，要先交出让金，在说现在都在规划区内，还要分门面和住宅，分一级还是二级，你按1500每平方算吧
如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。
领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)。
12年专注商用电磁炉,源头厂家,全国8.5万个售后网点,1年保换,耐用8年以上
1030每平方，二级，可以联系
登录百度帐号推荐应用您当前的位置 ：&&&&&&&正文
买二手房看清土地证 划拨土地过户要交出让金
08:51:34　　来源：胶东在线　　[]
　　胶东在线网7月29日讯(记者 王向荣)陈先生通过中介购买了一套二手房，土地性质是划拨土地，去过户需要交纳一笔土地出让金。陈先生找中介解决此事，中介不管了。
　　陈先生所买的二手房在芝罘区，已经办理了房产证过户和各种贷款手续，但是中介未给办理土地证过户，也没告诉他土地证未过户。等到陈先生将卖方的全款都交清以后，中介才把土地证拿出来，那时他才发现土地证未过户，而且土地证上的土地性质是划拨。陈先生去咨询了，划拨土地过户时需要交纳一笔土地出让金。现在他去找中介给解决此事，中介不管了。
　　记者从芝罘区国土资源局了解到，据烟政发[2004]10号文件、《烟台市已购公有住房和经济适用住房上市交易管理办法》第十二条规定：已购住房上市交易，由受让人按成交价格的1%缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款；出售人暂不缴纳所得收益。
　　附：办理一手房土地证需要的手续
　　居民个人购买的房改房需要提供如下资料：
　　1、房主的身份证原件及复印件各一份；
　　2、代理人的身份证原件及复印件各一份；
　　3、房主的房产证的原件及复印件各一份；
　　4、房主的房改价格表的原件及复印件各一份。
　　居民个人购买商品房和经济适用房需要提供：
　　1、现房主的身份证原件及复印件各一份；
　　2、代理人的身份证原件及复印件各一份；
　　3、现房主的房产证的原件及复印件各一份；
　　4、现房主购房合同或购房发票原件、复印件各一份；(购房合同或发票上的开发商要与大土地证的开发商一致)；
　　5、由开发商提供土地批文或土地证的原件及复印件。(日前竣工的，房产证未注明&上市交易&的或无用地手续的国有土地，提供该楼座的房改价格审查表，按原用地性质直接办理土地证。)
　　土地证丢失如何补办？
　　土地证是依法用地的法律凭证，应当妥善保存，如果丢失，土地权利人本人到场并携带自己的身份证、房产证以上手续的原件及复印件向土地登记机关申请补发，并在当地主要媒体上公告。自公告之日起60日内无异议的注销原土地证补发新证书。
责任编辑：王向荣
& &| &&&&| &&&&| &&&&| &&
Copyright@ JiaoDong.net. All Rights Reserved