全产权房公寓和小产权房的区别区别？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-10-04 10:11 标签： 深圳小产权房szxcqw
大产权房，小产权房的房产证什么区别?
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大产权房，小产权房的房产证什么区别?
&大产权房，小产权房的房产证什么区别?
与的区别就在于是，有和房管证，可以上市买卖，
&房产证上写：权属性质：&&&&&&&&&&& 使用权取得方式：出让凭这两点，即可确认你的是指通俗说的“”，“”是指在上建设的房屋，即不能上市，不能分割，具有限制产权。居住用地的最高年限为70年，一般开发商在取得土地时未必是按最高年限取得，而且从建设到出售须要一段时间。从我本地来看，开发商取得开发用地用于建造房屋的多为50年，减去从开发到出售用去的年限，到过户给你时，一般不满50年。
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小产权房与大产权房的区别
　　小产权房与大产权房的区别在哪?
　　小产权与大产权的区别：
　　房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对&大产权&和&小产权&在不同情况下有不同解释：
　　发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。
　　国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给予备案。
　　买的房再转让时不用再交土地出让金的叫&大产权&，再转让时要补缴土地出让金的叫&小产权&。按这种解释普通商品房就是&大产权&房，经济适用房就是&小产权&房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。
　　小产权房与大产权房的区别：
　　一、小产权房
　　1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。
　　2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。
　　3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
　　4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
　　二、大产权房
　　1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
　　2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。
　　3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
　　4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
　　买小产权房会具备一定的风险
　　1、缺少&五证&
　　&五证&即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有&五证&是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。
　　2、拆迁难补偿
　　除了不能办理房产证外，那些&便宜房&实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
　　3、质量难保证
　　房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
　　4、小产权房不能抵押或者上市转卖
　　由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
　　5、小产权房不能抵押贷款
　　小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。
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