刚需买房看好这三标准最关键
■地产周评对于大多数刚需或者改善型需求的市民来说，何时出手买房，其实不需要人来教，他们都很理性。因此，当你告诉他怎么挑选房子时，他们会想，不就是看位置、看地段、看配套、看环境，看开发商的实力，还有就是看发展前景。道理都懂，然而分寸却不好把握。因为，很多人并没有发现，下定时往往很冲动。交了钱后再详细看产品或者看了其他楼盘后又有些后悔了。为何？我认为和清远城市特色有很大关系。在经过了多年大规模开发后，清远市区扩大了好多倍，但很多人发现上班、买菜、休闲运动、购物等却不方便了。看似地段好的地方配套不齐全，以往真正所谓好地段但又发现周边环境或者社区或者户型又不是自己中意的。对于后者，很好判断，地段好，但对于前者，却更多是以发展前景来判断。看发展前景，也是一个很虚的概念。看发展前景这本身是没有错的，关键是这个地段发展成熟度时间能否在你所能承受的范围，有的三五年，这好办，有的可能十多年甚至更长的时间。目前清远市区从原有的建成区向四周四面开花，北江南北岸，满城都是正在建设的工地，似乎离市中心都不是很远。但仔细观察，会发现有些区域或者路段经过了10年开发，至今在公交系统、肉菜市场等涉及日常出行、一日三餐方面配套不到位。这几方面恰恰是一入住就急需的配套，也是在未来一定时间内体现片区成熟度最核心部件，反倒是大配套如商业中心、休闲娱乐类显得并不那么急需，谁天天跑去逛商场呢！
其实，清远市区地方不大，开车走环城线，绕城一周，不堵的情况下，估计不到1小时，城市商业中心也就那么几个，靠近商业中心或者就在市中心房价和所谓的郊区房价差不多，甚至郊区比市中心房价还高，和北上广这样的城市房价由中心区到郊区越来越便宜的表现完全不一样。即便如此，核心地段的房子并不多，房子大多在新开发区域，离中心区域的路程都差不多，所以，在清远买房，选择哪个区域和价格以及他们之间的关系都不是核心考虑的因素，更多应该比较产品品质、居住环境，比较上述核心部件的规划和建设周期，。至于价格，还有一些人认为房价还会跌，其他地方不好说，如果这么认为清远，恐怕就错了，我始终相信一个道理，四五千元的均价，还有大把3字头的房源，如果房价再跌，估计大多数开发商都会改行。
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刚需买房前切勿急躁　四大要素须考虑
　　很多人买房前急噪，买房时冲动，买房后后悔。产生这样现象的主要原因是没能根据自身实际情况对自己的买房行为进行理性分析。事实上，对于很多人来说，买房都是一件大事。我们在买房前必须先衡量四大因素：买房动因、人生定位、经济能力、买房时机。　　一、买房动因　　所谓买房动因，就是我们在买房前须清楚自己为什么而买房，并且要清楚支撑我们买房的理由是否充分。每个人买房的动因都不尽相同：有的人是为了自住、有的人是为了投资、有的人是为了改善自己及家人的生活；有的人买房是为了自己的面子(不买房显得自己混得不好)、有的人买房是为了结婚(不买房的话女友就不嫁给自己)、有的人买房是为了子女入学(为了子女的未来)；有的人买房是为了保值(他们认为房价不会降)、有的人买房是因为有了偶然所得却不知如何合理支配、有的人是被迫变相买房(因债权关系不得以变相买房)等等。　　本人不太赞同因结婚、面子等而借贷买房，因这些想法于己、于家都是极不利的。　　二、人生定位　　每个人都有自己的生活方式和人生观，也有对自己的人生进行定位的权利。不同的生活方式，不同的人生观，不同的定位将令一个人的处事方法和行为产生不同。在买房与否的问题上，每个人的想法也不尽相同：有的人认为买一套房子是自己一生的奋斗目标、有的人认为赚了点钱首先应改善自己的生活、有的人认为事业过得去即可关键是要生活得好，这样的人最易加入买房大军；有的人认为应以事业和发展为重、有的人认为应将资金进行合理规划、有的人认为房屋的功能仅为居住，这样的人大多选择租房。　　本人认为，年轻人当以事业为重，不要过早投入买房行列，这样对自己的人生发展是有利的。　　三、经济能力　　我们每个人在决定自己的消费或投资行为时都要衡量自己的经济能力，比如说，我们大多数人不会考虑开奔驰车、穿阿玛尼、戴江诗丹顿，而是会根据自己的经济条件进行合理的消费规划。同样，我们在选择房屋消费时也要根据自己的经济条件进行合理规划，切忌盲目攀比。前期，有很多人本不具备买房能力，可在盲目的心态驱使下投入购房行列，这种行为与普通人买奢侈产品无异，此行为于己、于家、于社会都是不利的。　　四、买房时机　　我们在决定买房前，必须分析一下市场状况，看买房时机是否合适。对于自住需求者在　　房价处上升通道或平稳发展时都可以考虑买房，而在房价处下跌态势下切忌买房。现在有一些人鼓吹只要是自住需求，买房就不必犹豫，此说法显然是在为既得利益集团摇旗呐喊。因为，我们每个人赚钱都不是很容易的，在房价处下降通道时买房无异拱手送钱于人。至于说投资，那就更要谨慎了。其实，本人始终认为在目前的市场态势下，投资房产是极不明智的。　　对于部分人的房产是最佳投资工具论点本人一直持反对态度，我的观点是目前中国房产根本不具备投资价值。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号房价那么高，到底是哪些人在买房子？ - 知乎3081被浏览793334分享邀请回答69773 条评论分享收藏感谢收起1.9K407 条评论分享收藏感谢收起查看更多回答4 个回答被折叠（）　　先自我介绍下，哥，30出头的雄性动物，本科，不高、不矮、不瘦、不胖、不丑、不美，很普通的一个男生，在一个二线城市。现住这个二线城市的郊区，开车5分钟就到市中心，目前跟父母一起住，有房、有宝马车、有妻、有儿、有点田。　　曾几何时，突然好像一夜之间，就出现了一种说法叫做房子是刚需，铺天盖地的说刚需。话说哥我那时候懵懂无知，头脑简单，被所谓的从众心理牵得满世界跑，感觉刚需说得很对啊，以后要结婚肯定要房子啊，刚需啊，刚刚滴，没房哪来的家，是吧。但渐渐地，到现在结婚有孩子之后，我幡然醒悟，刚需是一个彻彻底底的骗局，是一个惊天大谎言。　　先说下自身家庭情况，所在城市是个二线城市，岳父岳母家住市区、我和妻子有一套房、我父母住郊区-开车5分钟到市中心，目前我和妻子、孩子一起住我父母家。我和妻子的一套房就这么空着，一直没住。　　像现在孩子需要有人带，但我和老婆都需要工作，所以，住自己家和住父母家没啥差别，反正是要跟父母住一起的；　　等小孩读书后，早上开车送小孩去读书，傍晚由岳父岳母去接小孩然后回岳父岳母家，然后我和老婆下班后去岳父岳母家吃个晚饭，要么顺便当晚就住老婆娘家、要么就把小孩接走回我父母家住。以后估计会大多数时间会在我父母家住，因为父母家是农村别墅，房间很多很大，而且是房子是多层的。然后如此周而复始。　　于是，目前为止，自己的一套房子就这么空着，一直没住，这套房子对我来说，就是多余的，没啥用。　　这种情况，现在并不是只有我一个人是这样的，我周围的邻居大多都是如此的生活模式，我的几个朋友目前也是这种模式。　　至此，我就想不通了，某些人花了父母一辈子的积蓄，又贷了几十年的款，压力巨大，生活质量狂降，结果就是为了买一套可有可无的所谓刚需的房子，其实这房子屁都不是。想想都可悲。　　车子才是刚需。上下班需要车；小孩子接送需要车；自己出去郊游需要车；有些突发性事件需要车。
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　　现在一二线城市的土著就是土豪，自己房子多来炫耀了吧？车子是刚需，买啊？一人一辆，小孩子也来一辆，再加上备用买两辆，这不连车都没用了？　　
　　看了你的贴子后再结合我自个情况，感觉好多了。我今年买了车，在买时没想那么多。买后那个花费很多，让我觉得买车还不如买房好，我本有一套房150平。　　
　　@elnn2013 2楼
14:36:34　　现在一二线城市的土著就是土豪，自己房子多来炫耀了吧？车子是刚需，买啊？一人一辆，小孩子也来一辆，再加上备用买两辆，这不连车都没用了？　　-----------------------------　　难道不是吗，你说这种情况需要买房吗？
　　晕怎么都是广告
　　我很同情你，我住市中心，孩子上学就在楼下，我上班就在对面写字楼，父母平时住郊区，想孙子时就坐地铁来我家，我有车和车库，二个月左右才开一次，当然是外出旅游。
　　刚需都是由心理引起的，现在或许很多人都认为没有房子依然可以生活下去，但是在有部分女人及其家人看来不是这个样子的，她们都会说有个家心理比较踏实，就是这种吃不到肉却想着肉的心理形成了所谓的刚需吧，至于车的话，代步工具多得是，公交，地铁，出租车，而房子只能是除了买就是租，而且价格也不菲，我觉得车子是消费水平物质水平引起的，而房价才是刚需，我有钱我可以买车，我没钱可以坐公交，可是我无论有没有钱都会想要一套房子
　　。。。。有某种能力的人，不花钱买房子，却可以得到很好的房子，当然这样的人不来这里，或者来这里也是潜水。　　
　　@信任妳我的怡宝 10楼
15:31:56　　刚需都是由心理引起的，现在或许很多人都认为没有房子依然可以生活下去，但是在有部分女人及其家人看来不是这个样子的，她们都会说有个家心理比较踏实，就是这种吃不到肉却想着肉的心理形成了所谓的刚需吧，至于车的话，代步工具多得是，公交，地铁，出租车，而房子只能是除了买就是租，而且价格也不菲，我觉得车子是消费水平物质水平引起的，而房价才是刚需，我有钱我可以买车，我没钱可以坐公交，可是我无论有没有钱都会想......　　-----------------------------　　有钱倒也罢了，要是没钱还勒紧裤带再去买一套房子，何必呢。
　　@信任妳我的怡宝 10楼
15:31:56　　刚需都是由心理引起的，现在或许很多人都认为没有房子依然可以生活下去，但是在有部分女人及其家人看来不是这个样子的，她们都会说有个家心理比较踏实，就是这种吃不到肉却想着肉的心理形成了所谓的刚需吧，至于车的话，代步工具多得是，公交，地铁，出租车，而房子只能是除了买就是租，而且价格也不菲，我觉得车子是消费水平物质水平引起的，而房价才是刚需，我有钱我可以买车，我没钱可以坐公交，可是我无论有没有钱都会想......　　-----------------------------　　你们都被洗脑了，什么叫刚需？刚需不是指什么商品，刚需就是刚性需求，该商品在眼下你必须拥有，不然的话会对你眼下的人生造成无法挽回的影响。比如房子的刚需就是你今天不马上买就会对你的婚姻就业就学等产生影响，如果暂时没影响的就不是刚需，只能说是有需求，没那刚字的。再比如你今天家里没米了你必须买那是刚需，家里还有好几天好吃今天买不买无所谓那就不是刚需。刚需在行为的上表现就是其买该商品就买了，不会也没余地让他去考虑该商品以后的价格走势。　　刚需还要分为有效刚需和无效刚需，有效刚需就是你既是刚需又有这个能力买该商品，无效刚需是该商品对你来说是刚需没错，但你没能力买。
　　@信任妳我的怡宝
15:31:56　　刚需都是由心理引起的，现在或许很多人都认为没有房子依然可以生活下去，但是在有部分女人及其家人看来不是这个样子的，她们都会说有个家心理比较踏实，就是这种吃不到肉却想着肉的心理形成了所谓的刚需吧，至于车的话，代步工具多得是，公交，地铁，出租车，而房子只能是除了买就是租，而且价格也不菲，我觉得车子是消费水平物质水平引起的，而房价才是刚需，我有钱我可以买车，我没钱可以坐公交，可是我无论有没有钱都会想......　　-----------------------------　　@女人美如花ABC 13楼
16:10:39　　你们都被洗脑了，什么叫刚需？刚需不是指什么商品，刚需就是刚性需求，该商品在眼下你必须拥有，不然的话会对你眼下的人生造成无法挽回的影响。比如房子的刚需就是你今天不马上买就会对你的婚姻就业就学等产生影响，如果暂时没影响的就不是刚需，只能说是有需求，没那刚字的。再比如你今天家里没米了你必须买那是刚需，家里还有好几天好吃今天买不买无所谓那就不是刚需。刚需在行为的上表现就是其买该商品就买了，不会也没......　　-----------------------------------------------------------------------　　是啊，现在所谓的房子刚需，就是被洗脑之后的所谓刚需，其实是一种伪刚需
　　车是消耗品房子可能增值　　
　　回复第14楼(作者:@大衍又忘语 于
20:49)　　车是消耗品房子可能增值　　[来自Android手机客户端]　　==========　　又一个被洗脑的　　
　　大家情况不一样，有的人在城市里有房子，不管郊区还是城市；但是有些人在城市里工作，没房子租房子，孩子出生户口落在哪里、上学去哪里，难道租房子能解决吗？　　楼主你根本不是刚需，你是被洗脑了！你被忽悠了！可能作为保值还比较合算！　　
　　大家情况不一样，有的人在城市里有房子，不管郊区还是城市；但是有些人在城市里工作，没房子租房子，孩子出生户口落在哪里、上学去哪里，难道租房子能解决吗？　　楼主你根本不是刚需，你是被洗脑了！你被忽悠了！可能作为保值还比较合算！　　
　　郊区5分钟到市中心，你确定你那是城市？还是你开的飞机？　　
　　在普通人买车是最傻逼的！
　　不要只从你个人角度看问题，你要是不玩游戏，还以为游戏产业是扯淡呢，不是说你不需要别人就不需要。
　　lz别扯淡了　　你以为车子比房子容易买？　　那为啥没房的人比没车的人多呢　　买得起房子的人不一定养得起车子　　买不起就是无效刚需，我还想买游艇呢
　　说错了，没车的人比没房的人多
　　5分钟开进的城市，还二线？　　县级市一个红灯有70多秒的。　　毛线城市，你就鸡巴扯吧。
　　人人一辆车，出门堵死人
　　楼主如果既没有房也没有车，二选其一会怎样选　　
　　回复第21楼(作者:@huayuetian 于
12:58)　　说错了，没车的人比没房的人多　　==========　　就说啊，现在的人被洗脑了。跟那句小孩输在起跑线上一样、都是谎言　　
　　回复第22楼(作者:@fei一般 于
15:30)　　楼主如果既没有房也没有车，二选其一会怎样选　　[来自手机网页版]　　==========　　很明显买车。车是刚需，房子不是　　
　　@月入800元
14:25:00　　先自我介绍下，哥，30出头的雄性动物，本科，不高、不矮、不瘦、不胖、不丑、不美，很普通的一个男生，在一个二线城市。现住这个二线城市的郊区，开车5分钟就到市中心，目前跟父母一起住，有房、有宝马车、有妻、有儿、有点田。 　　曾几何时，突然好像一夜之间，就出现了一种说法叫做房子是刚需，铺天盖地的说刚需。话说哥我那时候懵懂无知，头脑简单，被所谓的从众心理牵得满世界跑，感觉刚需说得很对啊，以后要结婚肯定要房子啊，刚需啊，刚刚滴，没房哪来的家，是吧。但渐渐地，到现在结婚有孩子之后，我幡然醒悟，刚需是一个彻彻底底的骗局，是一个惊天大谎言。 　　先说下自身家庭情况，所在城市是个二线城市，岳父岳母家住市区、我和妻子有一套房、我父母住郊区-开车5分钟到市中心，目前我和妻子、孩子一起住我父母家。我和妻子的一套房就这么空着，一直没住。 　　像现在孩子需要有人带，但我和老婆都需要工作，所以，住自己家和住父母家没啥差别，反正是要跟父母住一起的； 　　等小孩读书后，早上开车送小孩去读书，傍晚由岳父岳母去接小孩然后回岳父岳母家，然后我和老婆下班后去岳父岳母家吃个晚饭，要么顺便当晚就住老婆娘家、要么就把小孩接走回我父母家住。以后估计会大多数时间会在我父母家住，因为父母家是农村别墅，房间很多很大，而且是房子是多层的。然后如此周而复始。 　　于是，目前为止，自己的一套房子就这么空着，一直没住，这套房子对我来说，就是多余的，没啥用。 　　这种情况，现在并不是只有我一个人是这样的，我周围的邻居大多都是如此的生活模式，我的几个朋友目前也是这种模式。 　　至此，我就想不通了，某些人花了父母一辈子的积蓄，又贷了几十年的款，压力巨大，生活质量狂降，结果就是为了买一套可有可无的所谓刚需的房子，其实这房子屁都不是。想想都可悲。 　　车子才是刚需。上下班需要车；小孩子接送需要车；自己出去郊游需要车；有些突发性事件需要车。　　—————————————————　　家里有N房2车的很赞同楼主的观点......　　
　　晕，楼主真是“井底之蛙”，以为天下所有人都是和你一样，父母在身边，家里都有房。但如果你来一线城市，能有几套房？如果你在二线城市，而父母在农村有房，那什么是刚需呢？　　
　　房子车子钞票　　
　　人民币才有刚性需求
前提是人民币不贬值
　　妹子才是刚需！
　　回复第27楼(作者:@suntosky2003 于
16:29)　　晕，楼主真是“井底之蛙”，以为天下所有人都是和你一样，父母在身边，家里都有房。但如果你来一线城市……　　==========　　车子是刚需　　
　　现在已无有效性刚需了
剩下的都是无效的 想买买不起的了
　　你远离父母试试看。
　　我觉得车是刚需，楼主跟我情况差不多　　
　　呵呵，我和楼主差不多，甚至比楼主对车子需求还大。我回家开车要2个多小时，如果坐汽车倒来倒去可能要一天。因为工作的地方和家里在不同地级市的两个县。然后老婆家到我工作的县城开车半小时。我房子到单位开车10分钟。离开车真是不行。　　
　　回复第11楼，@大衍又忘语　　车是消耗品房子可能增值 　　--------------------------　　可能，你也知道只是可能升值啊？现在开发商降价卖房，业主闹事被打的例子不是一个两个了吧。　　
　　饱汉不知饿汉饥
　　就没啥是刚需的
<span class="count" title="万
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知识|冬季买房合不合适 刚需置业不能等
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摘要：有人认为：冬季属于淡季，房源都是别人挑剩下的，所以挑选范围会小一些。还有一些人认为冬季买房不利于装修。
今日立冬，也正式到了寒冷的季节，楼市也渐渐“入冬”，这个时候到底买不买房，一直存在争议，有人认为：冬季属于淡季，房源都是别人挑剩下的，所以挑选范围会小一些。还有一些人认为冬季买房不利于装修。价格平稳但看这个房价市场，楼市处于一个平稳的阶段，而且根据这些年的房价来看，每年开春，房价或多或少都会有一些浮动，大部分会稍微涨点，且这个阶段会有很多利好政策，刚需购房者在这个冬天适时出手买房也是不错的选择。对于刚需购房者来说，仍然有机会淘到性价比较高的房子，进入淡季，“猫冬”的潜意识就影响着人们的购房习惯，入市者通常较少。加之，年底是结婚淡季，买婚房等刚性需求购房者较少，所以这时的市场通常会呈现暂时的供大于求现象，开发商仍然会有一部分的优惠，刚需买房群体抓住这样的机会，买到自己心仪的房源。实地考察小区物业情况新闻报出北京提前2天，这个时候去看房就可以考察一下小区内的供暖情况，如房屋的室温是否能达到供热标准，供热管线是否有漏水等情况等问题，更加真实的了解到房源的时机情况;并且，天气寒冷更加考验小区的物业情况，实地考察小区的清扫情况以及物业服务质量。选择好的物业公司就是选择好的生活品质，是买房的一项重要考察指标。室内供暖另外，冬季供暖也是一个很大的开支，这个时候考察一下墙体的保温情况是非常实际的，以为冬季墙体若是保温效果差，室内的热气损耗率就会非常高，不仅室内不暖和而且也会增加采暖的成本，尤其是边户以及风大的户型需要重点观察。通过上述的分析，对于刚需买房群体来说，任何时候都是好时机，而且是越早买越好，毕竟对于北京这样的大型一线城市来说，房价不涨就已经算是降了的房价市场，刚需买房群体及早如出手。
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