免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
房东提前解约是否需要赔偿？
房东提前解约是否需要赔偿？
精选优质答案
地区：宁夏-银川
咨询电话：
帮助网友：1242 次
点赞人数：1 人
房东提交解除租赁合同，属于违约行为，承租人有权要求其继续履行合同，不要求继续履行合同的，可以要求赔偿损失。《合同法》第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
相似优质问题答案
租房还有一年到期，房东要提前解约，合同未约定违约责任，是不是房东只要提前一个月书面通知就可以不承担违约责任，并要求租客搬走？
地区：宁夏-银川
咨询电话：
帮助网友：654 次
点赞人数：14 人
可在律师帮助下制定方案、准备证据，并与对方协商，如果协商不成，可通过法律途径处理。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询微信扫一扫关注
您当前位置：
&&&&&&&&&&&&&&&正文
租房合同未到期，房东提前解约，商铺还有两年才到期，房东以装修
租房合同未到期，房东提前解约，商铺还有两年才到期，房东以装修为由要收回并不愿赔偿损失，合同上未写违约赔偿多少。
广东 深圳 宝安区发表时间： 15:44
问题与我的不同！
找法网认证系统
温馨提示：只有认证通过的律师才能回复咨询。
1580536****
可以主张实际损失。。。
律所：山东伟弘律师事务所 回复时间： 16:53
回答者将收到好评 好评数已记录
合同纠纷相关词条：
遇到合同法问题您可以尝试：
根据您遇到的问题找一个专业律师
根据您遇到的问题看相关法律知识
不用注册，快速回复，马上在线咨询专业律师！
您的问题描述越详细，律师回答越及时越准确~
绑定手机号
律师回复后我们将第一时间发送短信通知您！
请输入以下的验证码继续提交
找法推荐律师
合同纠纷律师
专长：合同纠纷
找法特别推荐律师
相关法律帮助
热门找律师：
热门问题：
热点推荐：
Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&今日律师风向标：
房屋租赁合同未到期，房东提前解约，请问应该怎么赔偿？
租期6年，房租每年递增5%，半年一交，现已租满三年半、月租3500元；房屋押金3300元。（由于银行要扩大经营，故房东想违约）
f625xs012ka48
律师回复区
可以按约定承担违约责任
违约金按照合同的约定计算。
需要承担违约责任，且需要对方同意才能解除合同
按合同的约定赔偿违约金及损失
违约金按照合同的约定计算。
承租人可以主张继续履行合同。
需要承担违约责任，且需要对方同意才能解除合同。
你好～如合同中有关于违约责任的约定，按该约定办理；如没有约定，可与房东协商要求他对你进行补偿。
以上回复，不符合你的实际情况？马上咨询在线律师！
当前在线律师：2338人
今日回复问题：6792个
相关法律咨询
标签：房屋租赁合同
标签：房屋租赁合同承租人
标签：房屋租赁合同租赁合同
相关文章推荐
共帮助过3594人
共帮助过3662人
共帮助过3278人
共帮助过4179人
共帮助过4655人
最新法律咨询
相关律师推荐
法律快车 版权所有
粤ICP备号-5 增值电信业务经营许可证 （ICP）证粤B2-
客服QQ： （注：此QQ不提供法律咨询）
免费问律师作为房东，可以提前解除租约而不赔违约金吗 东提前解约，违约金怎么算？_微博生活网
你目前正在浏览：& > &
作为房东，可以提前解除租约而不赔违约金吗
作为房东，可以提前解除租约而不赔违约金吗
不可以，房东如果提前解约，应当支付双倍违约金。如果房客违约，一般就是押金部分不予退还。
作为房东,可以提前解除租约而不赔违约金吗 ……
不可以,房东如果提前解约,应当支付双倍违约金。如果房客违约,一般就是押金部分不予退还。房东提前终止租房合同 ……
租房合同未到期,即使房东愿付违约金,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。 如原房东违反租房合同...租房合同未到,提前退房房东不退押金, ……
1、这是属于租赁合同纠纷; 2、签定了有固定期限的租赁合同,承租人提前解除租赁合同的情况下,属于违约...提前解除租房合同的违约金问题 ……
租房合同未约定违约金的怎么办: 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。...提前结束租房合同,怎么办 ……
通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例...一、违约金问题:你和房东签订的是书面合同,合同.....房东同意允许可以提前终止房屋租凭合同,,是否要赔偿违约金 ……
作为赔偿金 ,也可以协商比这更低 ,基本不会比...如果房东提前解除合约 ,那就是他违约 ,也会赔偿...门面房东想提前解除合同赔违约金,但我不同意怎么办理 ……
房东作为出租人想单方解除合同,那么根据法律规定及合同约定,是要承担违约责任的,但是房东也愿意赔偿违约...房东违约,不赔违约金怎么办? ……
建议向律师咨询一下。房东违约,违约金如何赔偿? ……
你不用搬,租约还是有效的。就算签租约的不是新...首先 在你们的租赁合同中是否有有关其提前解除合同....房东提前解约,违约金怎么算? ……
1,你可以要求继续履行 《合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的...
你可能感兴趣的内容？租房纠纷（房东提前解约） - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
已解决问题
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
租房纠纷（房东提前解约）
&06-03 22:42&&悬赏 0&&发布者:danxco…… &地区:福建－厦门 回答:(5)
本人租一店铺。租约3年。合同期从今年5月1日开始。合同内约定了若有大商家进驻，本人应配合离场，同时房东赔偿装修费，并需提前一个月告知我。
于5月2日，装修后进入第二天，房东表示有大商家要来了，正在商谈。
于5月5日，本人开具各项损失费用清单交予房东，房东表示将与大商家商量赔偿金额，再给我答复。
于5月27日，与房东口头商议并敲定具体赔偿数额，
于5月31日，房东表示于6月4日支付我赔偿款。
于6月3日，有商铺物业出现表示可能要停水停电。大商家代表催促我需要在15号之前离场。否则就要进场装修。
——————————————————————————
此时我尚未拿到赔偿款，也未曾签署任何终止租赁的协议。
由于房东指望从大商家那出赔偿，态度并不积极，在我没拿到赔偿款之前也不敢找新店面搬家。但此时给我的搬家时间不够长（仅11天）。
我想问的是，
1.租赁协议中，【出现大商家要提前解约，房东提前一个月告知】此项，是由赔偿金到位后的时间决定，还是由房东口头通知的时间决定？
2.【出现大商家要提前解约，房东提前一个月告知】这个一个月可以认为是我的搬家时间，还是仅仅为通知时间，搬家期限另行约定？（例如拿到钱6月4日，我约定6月25日走）
3.请律师建议我现在应该怎么做？我现在需要20-30天的找新店面的时间，同时又怕被停水断电之类的。
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-西城区]
276273积分
回复时间：日 08时26分
有合同的按照合同约定处理，既然房东提前解约，则属于违约行为，你可以要求退还你缴纳的全部费用，并追究房东的违约责任。那么根据你描述的情况，对你提出的问题分别解答如下：
我的补充：
1.租赁协议中，【出现大商家要提前解约，房东提前一个月告知】此项，是由赔偿金到位后的时间决定，还是由房东口头通知的时间决定？
合同签订后，双方协商一致的可以解除，如果是单方要求解除合同的，可以口头通知也可以书面通知，所以房东口头通知你解除时间是有法律效力的，你要是同意那么就以口头通知的时间为准，和什么时候赔偿没有必然联系，赔偿只是解除合同中的一个步骤而已，两点相互不影响。
另外，房东提前解除本身就是违约行为，对你赔偿是必然的，和大商家何时解约是否赔偿没有关系，如果房东以此为由拖延赔偿，你可以通过诉讼维权。
我的补充：
2.【出现大商家要提前解约，房东提前一个月告知】这个一个月可以认为是我的搬家时间，还是仅仅为通知时间，搬家期限另行约定？（例如拿到钱6月4日，我约定6月25日走）。
解约需要提前告知是合同约定的义务，和腾房时间没有关系，如果合同中明确约定在通知后的一个月内你需要将房屋腾空，那么这一个月就应当认定是你的搬家时间，如果没有这样的约定，那么你可以不受这一个月的限制，腾房的期限你们另行协商，签订补充协议即可。
当然，腾房也要在合理期限内完成，假设对方已经提前1个月通知你了，你1年都还没搬完，这肯定是不符合通常习惯的。
我的补充：
3.请律师建议我现在应该怎么做？我现在需要20-30天的找新店面的时间，同时又怕被停水断电之类的。
基于合同相对性，你是和房东签订的租赁合同，而不是大商场，所以你主张权利只要针对房东即可。既然房东要提前解除你们之间的租赁合同，就必须向你承担违约责任，和大商场是否赔偿他没有任何关系。
所以你现在同意解除合同搬家的情况下，有权向房东主张违约责任，一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成 的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能 同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直 接经济损失的项目和数额即可。
主张违约责任并不会因为你搬家受到影响，即便你搬走了也一样可以主张，当然你占着店铺不走也可以对房东起到催促作用，你可以尽量拖一拖，对方实在不给你再到法院起诉。
我的补充：
4， 关于维权方式的问题。
（1）协商解决。
就上述违约责任，你可以带上合同、发票文件等， 找对方协商要求承担责任，如果你们双方分歧不大，那么达成一致意见 后，双方签订协议，约定责任承担方式和最终处理方式，并由房东对你进行赔偿即可。
（2）发律师函。
如果协商不成，你可以委托律师向对方发律师函。 律师函可以对对方起到催告和警示的作用，催促对方积极主动承担责任，比起司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性， 如果对方拒不履行，最终还是需要提起诉讼。
（3）提起诉讼。
如果经协商和发函，房东拒不解决问题的话，那么你可以到法院起诉，要求对方立即承担违约责任，对你进行退赔。
我的补充：
5，关于你现在怎么办的问题。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居 住一年以上）法院，如果对方是公司企业的，通常是注册地或 者实际经营地法院。
当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据 情况等来确定。上述几点是根据你描述的情况，对你提出的问 题所做简要解答，希望对你有所帮助。如果你有需要可以追加 提问，以便根据本案细节做出更准确的解答。
提问者对最佳答案的评价：
[上海-徐汇区]
129211积分
回复时间：
房东提前解约，属于违约，你可以要求退还你缴纳的全部费用，并追究房东的违约责任。协商不成可以到当地法院起诉维权。
[福建-厦门]
回复时间：
房东违约，可以要求房东赔偿全部损失。
[云南-昆明]
回复时间：
你好，口头通知是可以的，但房东已经违约，需承担违约责任。赔偿款你可以向房东索要，与大商无关。可以进一步协商，协商不成，可以起诉维权。
[山东-青岛]
242070积分
回复时间：
应该按照合同约定，和双方商定的与房东口头商议并敲定具体赔偿数额，执行。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(朱孟喜)()&
(苏佰林)()&
(年遇春)()&
(周文才)()&
(陈铠楷)()&
(牛彩红)()&
最新回复律师
人气：175997
北京 丰台区
人气：63943
人气：11502
北京 海淀区
人气：2071133
人气：186210
人气：121439