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屋顶、外墙渗水 维修责任谁来担?
&&家住在中华家园小区的郁女士没想到，外面下大雨，住在5楼居然也不太平：由于外墙渗水，如今卧室一面墙二分之一的面积开始发霉和掉皮，找到物管，物管说只能自己解决，动用维修基金，需要小区所有业主同意签字。和郁女士一样，暴雨之后，有多位业主向成都商报反映同样的问题，到底维修责任该谁来承担？&&四川量力律师事务所齐浩律师称，质保期内，如果是因为房屋质量引起的渗水，那么就应该承担维修责任，如果是因业主自己违章搭建、开挖造成的渗水，则应该由业主承担维修责任。质保期后，如果是屋顶渗水，就要看屋顶的产权或者实际的使用权归谁。如果屋顶花园没有办下产权证，那么应该遵循&谁使用，谁受益，谁承担责任&的原则。而外墙渗水，如果是指内外承重的墙体，那么它属于房屋的公共部分，也是可以申请使用维修基金。&&据规定，如小区设有维修基金紧急预案，且屋顶、外墙渗水是在预案约束范围内，可直接向房管局申请。如没有紧急预案，那么需小区三分之二以上的业主同意签字才能使用维修基金，这是国家规定的使用维修基金的硬性要求。 成都商报记者 柯娟
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外墙漏水是谁的责任？开发商：不存在质量不过关问题
来自：信网
日期： 10:11:26
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新房墙面漏水发霉，地板也因潮湿变形，开发商表示，小区已经通过单体验收，不存在外墙防水质量不过关的问题，业主的质疑毫无根据。外墙漏水可能有多种原因，有可能是外墙体施工质量问题，也有可能是业主使用不当导致外墙体破坏。根据合同质量保修规定，遇到此类问题建筑单位都应尽快维修。”
2013年6月，张女士购买了中南世纪城一期的一套住房，合同约定2014年12月交房，但实际交房时间为2015年5月。小编了解到，当青岛市民张女士2016年1月装修完工入住时，却发现主卧墙面漏水发霉，地板也因潮湿变形，她多次找到物业说明情况，开发商表示，小区已经通过单体验收，不存在外墙防水质量不过关的问题，业主的质疑毫无根据。
交房不到一年主卧墙面漏水发霉
2013年6月，张女士购买了中南世纪城一期的一套住房，合同约定2014年12月交房，但实际交房时间为2015年5月。交房后，正在待产的张女士担心新房空气影响宝宝发育，就没有立即入住。
2016年1月入住时，她发现主卧墙体发霉，地板也因潮湿变形，她多次找到物业说明情况，都没有维修。“刚买的新房室外墙就漏水，防水质量也太差了。”
根据张女士签订的《青岛市商品房预售合同》，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期限为五年。房地产开发企业对购房人购买的商品房屋的保修责任从房屋交付之日起承担，保修期自房地产权利转移之日起，不得少于两年。
物业公司的工作人员表示，他们早已将情况上报，张女士家未过质保期，他们将联系施工单位进行维修。“此前也接到过几起类似投诉，都是因为室外墙漏水，有的修了三五次也修不好。”
中南世纪城称没有额外赔偿
既然漏水非特例，那么，是否外墙防水质量有问题?开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司工作人员告诉记者，中南世纪城一期已经通过单体验收，不存在外墙防水质量不过关的问题，业主的质疑毫无根据。
为何小区频繁出现外墙漏水呢?该工作人员称并非通过后验收就一定不会存在问题，“如果验收通过后不会出现任何问题，就不需要质保期了。”这名工作人员表示，其过未质保期，如果确实为外墙漏水，肯定会维修好。“据我所知，近期施工方已经派人处理，有没有张女士家需要联系物业核实。”工作人员说，像张女士家的情况一般只会派人维修恢复，没有额外赔偿。
通过单体验收不代表质量没问题
对于此事，记者咨询了青岛市建筑工程质量监督站，工作人员表示，通过单体验收并不意味着质量不会存在问题，“根据规定，通常的验收分为检测、分项工程验收等许多部分，一般都不是全式检验，而是抽样检验。这就产生了一定的风险，可能会漏掉一些有问题的点，这就不排除出现质量问题的可能。”
工作人员说，墙体的外保温和防水体系不允许人们随意在墙体钻孔，但是有些业主不清楚这一点，有时会出现在装修时凿破了室外墙的情况。“此前遇到过业主装修凿破了室外墙，一旦下雨就可能渗到室内。”
“外墙漏水可能有多种原因，有可能是外墙体施工质量问题，也有可能是业主使用不当导致外墙体破坏。根据合同质量保修规定，遇到此类问题建筑单位都应尽快维修。”工作人员说，已将问题记录，将联系中南世纪城方面核实。
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400-800-0011转10532新装修的房子外墙漏水，该怎么处理，损失谁负责？推荐回答：验房候暴雨验房确定装修程现问题商品房楼顶漏水，应该是谁负责？推荐回答：要看造成渗漏的原因，如果是楼上装修造成的，则依法应当由楼上负责维修，并赔偿损失；如果是房屋质量问题造成的，则由开发商负责维修，并赔偿损失。房子漏水解决办法：先在漏水最严重的位置进行原因排查，分析出具体是什么原因漏水。1、外墙漏水。那必须找物业解决问题，因为外墙漏水修补起来很麻烦2、卫生间、厨房、阳台漏水，那就是防水没做好，那就要将地面地砖或者卫生间沉箱拆掉，重新找平做防水，再贴砖，贴砖的时候尽量小心，不要将防水层刮掉，还有就是需要注意地面与墙面接口位置防水的接口位置，尽量往上刷点，不要就只是刷地面3、水管漏水，那要排查出哪个位置水管破了，找出自己当初水电铺设的竣工图，对照找出水管走向，然后排查漏水位置，将小范围的地砖拆除，然后将水管重新修补好，水压测试，没问题的话那就可以重新铺砖了。（注意最好还有多余地砖的情况下，如果没有建议看下打大一点，不然只修补一两块很难看）总之，根据实际产生漏水的原因，是因为防水问题、还是水管渗水问题，具体问题具体分析，再进行修补方案确定，不要盲目去做。房屋外墙渗水导致的屋内修装受损的赔偿维修责任有什么法律依据吗?推荐回答：首先要看哪渗进水单单外墙渗水进直接找相关物业公司处理现般物业公司都始讲究形象我想定给处理至于面装修东西水泡坏先确定损失楷少底于200元自麻烦搞搞自搞首先看物业态度态度搞搞吧反钱物业态度直接让赔损失嘛候度点关键装修所造房屋墙面渗水必须自修理相信装修工找物业让帮修点辛苦费总先找渗水原再确定该办关于房屋漏水赔偿问题推荐回答：正好就这个问题思考过，送给你（摘录）：1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。3、谁承担维修费用？在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。（1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理）（2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。小区业主水管漏水后损失谁负责？推荐回答：房屋漏水原因主要有三种：一是房屋本身存在质量问题；二是业主使用或装修不当；三是正常使用、老化造成漏水。依据漏水原因不同，相关的责任也有不同。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定， 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。如因楼上业主装修或其他不当行为造成的房屋渗水，给业主造成损失的，根据《民法通则》第117条规定，损坏他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。作为侵权方除了停止侵权(如重做防水层)外应承担损害赔偿责任。在保修期满后，房屋内设施正常使用造成的漏水由业主自行负责维修，由业主自行承担费用。如果漏水造成其他业主损失的，根据《民法通则》第83条规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。属于公共设施造成的漏水由物业管理公司承担维修责任。建议，邻里之间房屋出现漏水，双方应相互理解和相互配合，聘请专业机构进行鉴定分清责任，妥善解决问题；在房屋维修时，相邻人(楼上楼下、左邻右舍)应当给予配合，不得借故阻碍房屋维修。由于房屋装修时容易导致渗漏，最好聘请具有法律主体资格的装修公司承担，并在合同中明确出现问题时的处理方案。房屋漏水该物业管吗？推荐回答：现房屋漏水问题数业主第想找发商负责发商责任推给物业说已经区事务都移交给区物业公司管理待情况业主底该办呢家住南岸区业主易先装修完住进自房发现自家墙壁渗水现象间竟现发霉现象易先认现种现象主要发商防水层没做所直接找房屋发商发商却让易先找物业公司说已经区所事务都交给区物业易先找区物业物业派渗水墙壁粉刷遍算完事间墙壁现再渗漏反复区物业每都派粉刷墙壁让易先非气愤没根本解决问题易先区物业告庭庭审理认房屋漏水应该由区发商负责由区物业负责易先败诉易先服决定再诉其实全讲房屋漏水案例底该处理呢般说房屋漏水原三种：、防水层破坏漏水；二、管线损坏漏水；三、房屋裂缝漏水；按规定屋面、外墙面、厨房、卫间、室防水工程保修期五保修期内保修期外负责具体：1、保修期内精装修房防水层损坏漏水般该由发商负责维修使用造损坏应由行修复；2、保修期内毛坯房防水层损坏漏水（1）收房客户曾亲自24闭水实验进行确认由客户负责；（2）客户没亲自确认发商竣工验收合格证能证明客户损坏由客户负责；能清责任双协商解决协商申请第三鉴定费用由鉴定责任负责；3、保修期外防水层自损坏漏水所需修缮费用由涉及所按额比例承担4、保修期外防水损坏漏水建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定：异产毗连房屋使用造损坏由责任负责5、些漏水由于相邻业主卫间或者厨房漏水导致治理漏水需要相邻业主配合相邻业主配合治理房屋漏水《城市异产毗连房屋管理规定》第十条规定异产毗连房屋自损坏应及维修拖延或拒绝否则造损失责任应负责赔偿根据条规定相邻业主配合找业主委员或社区居民委员协调协调业主关系义务向房屋主管部门反映情况寻求调解或向民院提起诉讼6、保修期内管线损坏造漏水般由发商负责使用造损坏应由行修复7、保修期外管线损坏造漏水管道属于公用设施整体设施设备部启用公共维修资金8、 保修期内房屋裂缝引起漏水保修期内由发商负责维修；使用造裂缝渗漏应由行自行修复9、保修期外房屋裂缝引起漏水房屋容易现裂缝部位包括屋面、外墙、楼板等些均属于房屋主体结构全体业主共同拥房屋整体割部启用房屋公共维修资金及维修根据述责任划易先房屋显保修期内于房屋底何原造漏水装修网专家建议易先自找专业士帮自鉴定看底何原知道原找律规定负责进行维修该由发商负责易先找发商负责管发商说责任交给谁易先都要找些事情让发商自处理易先需认定发商房屋漏水赔偿标准推荐回答：问题思考送给（摘录）：1、确实存漏水事实论漏水何原造要造楼住户事实妨碍应该采取措施停止侵害继续发2、具体该由谁负责实施停止侵害行处理原则：利产、便、团结互助、公平合理应双协商主尊重历史与习惯依照律规定按照般理念楼住户均提供维修协助义务履行该义务造损失扩构侵权应扩损失部承担赔偿责任3、谁承担维修费用查明漏水原再进行责任划事故原并能直接确定责任承担主体（1）首先应查明管道管理职责归谁公共设施应由物业负责维修基金支；非公共设施则要看属于专部共部各约定应约定约定专部由专权负责管理维护没异议共部管理维护职责归谁争议防水层作共设施属于隐蔽工程般认楼住户作实际使用应承担合理使用行义务楼作受益相应义务种义务主要体现费用承担（楼面共能受益原则处理）（2）其应查明漏水原区事错确定责任主体---原造行损害结发或扩故意或错构侵权应承担侵权责任---发商责任：保修期内原造漏水发商要承担全部责任根据《房屋建筑工程质量保修办》第七条规定：第条第（二）款屋面防水工程、防水要求卫间、房间外墙面防渗漏5第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装2工程竣工验收合格起计算---物业责任：漏水肯定物业造物业面疏于管理情况或现问题没及处理导致损失扩或现更严重问题物业要承担责任前者比管道堵塞虽物业干根据物业管理合同相关规定物业公司应定期进行检查清理没做追究物业责任；者比楼违装修物业未制止找物业要求赔偿损失---公平责任：于已保修期房屋各事错（或证据证明其错）防水层自化维修费用按民通第百三十二条规定根据实现情况由事担般半参照《城市异产毗连房屋管理规定》第九条规定处理4、赔偿损失问题赔偿已经发损失前提符合侵权构要件包括错由相邻关系引发侵权按般侵权诉处理尚未发维修费用属于赔偿损失请采纳答案支持我我的房子外墙渗水造成我里面的墙壁损坏，责任谁负！推荐回答：先找渗水原外墙水原找谈谈自原找物业负责装修久房让装修公司看看重新帮您装修装修公司基础固装面由保质期负责展开全部下一篇：房子漏水怎么办？1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。房屋漏水怎么办?水龙头漏水是件比较让疼头疼的事情，如果严重的话不仅使自己家里受到影响，还会流到楼下，给其他住户造成损失，那么如果家里的水龙头漏水怎么办呢？屋龄逾30年的60㎡老房，除了外墙漏水问题，原有房间格局也过于狭小，不符业主的使用需求，经过设计师重新规划后，不仅充实收纳量，也丰富卧室的机有时候，天花板会出现有水渗进来的现象，这种情况大部分都有房顶漏水造成的，为了保证居住环境的安全与舒适，遇到这种情况应该尽快进行防水修复处理，除了常见的给排水漏水或之前介绍过的外墙漏水，花台也是常见的漏水主因。今天成都水电安装的装修公司许监理就给我们来解析了一下漏水的原因有哪些。已经超过二十多年的老房，最困扰的问题就是外墙漏水问题，加上原来的居室给太狭窄，已经不符合需求，面对房屋漏水怎么办呢，业主直接对老房进行大改造除了常见的给排水漏水或之前介绍过的外墙漏水，花台也是常见的漏水主因。今天成都水电安装的装修公司许监理就给我们来解析了一下漏水的原因有哪些。卫生间是每天都要和水亲密接触的地方，卫生间防水必须做到位，如果卫生间做法不规范，以后漏水水不单会对自己家造成损失，还有可能对楼下邻居的房子造鉴于绒沙金具有黄金的保值性，更具有收藏性和艺术鉴赏性，选购绒沙金摆件时我们需要认真仔细鉴别，以免造成损失。