我想买一套住房，最高是33层楼，阳台、窗户正对东方，离公路大概200米远。附近30米左右也有高层楼房，现在拿不定主意选哪一层，请大家给我点建议，谢谢大家了！
22-30米在扬灰层，大概是7-10楼的样子。我明后年可能会有小孩，担心住房太高会影响小孩智力发育，
我想买一套住房，最高是33层楼，阳台、窗户正对东方，离公路大概200米远。附近30米左右也有高层楼房，现在拿不定主意选哪一层，请大家给我点建议，谢谢大家了！
22-30米在扬灰层，大概是7-10楼的样子。我明后年可能会有小孩，担心住房太高会影响小孩智力发育，所以不想要太高的。但是周围的自然环境也不很理想，太低的楼层可能住得也不舒适。初步考虑11-16楼，大家觉得如何呢？
我是一房产经纪。如你所说你看出是一个比较细致的人！使用排除法：周围有30米高房子，估计总在9~11层之间，地面扬尘高度恰好也在30米左右，因此9~11层不选。阳宅最重要的两点就是采光和通风。1、离你最近的楼有多高？避开这些楼层！（一般老房子都是七楼）2、顶层不选3、最好选中间户。好处是春不扫雨，冬不散热。长期居住成本相对低。4、你不想住高，影响智力一说是不是上下电梯，让小孩失重产生的说法？5、离公路200米，噪音是漫反射的，住的越高听到的越响。因此建议：要么选8层（年“中运”，“8”字为当旺吉利数字），要么选13、15、16层。
其他答案（共10个回答）
，完全是一个给炒作出来的概念，你可以使用百度搜索相关的论述。
2.一般来说，楼层越高，噪声越大，而不是越小。
这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层最小。
3.尽管尚无确切证据证明高层对儿童...
理不辩不明，基础理论如果是错误的，结论当然也不会正确：
1。据我所知，存在所谓“扬灰层”的说法并不相关信息，完全是一个给炒作出来的概念，你可以使用百度搜索相关的论述。
2.一般来说，楼层越高，噪声越大，而不是越小。
这是因为，越高，俯瞰的范围越大，很远处马路的噪声都能传过来，相对的有效噪声源多；楼层低，很多可能直达的噪声源被其他建筑遮盖了，噪声小，往往一层最小。
3.尽管尚无确切证据证明高层对儿童智力的影响，但在这个封闭而少有交流的空间至少不是最佳的成长环境．英国科学家对贫民区的调查发现，老人对高层十分喜好，因为他们习惯了寂寞．另一项关于住宅的研究却发现，年长的家庭主妇如果要选择高层都希望在６层以下，最好是底层到３层，因为她们希望更多的交流．要确切估计环境对智力发育的影响的确很难，但心理学家普遍认为＂早期经历能影响基本智力＂．
多层PK高层 谁比谁更美
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祝你选到最好的最佳的楼房.
选择楼层需要考虑以下几个因素
一是采光，要考虑周边的楼层高度，我们北半球光照的时间冬天短，冬至的那天最短，照射的夹角最小，采光要考虑冬天也能照射进室内。楼层的高度要能满足采光的需要
二是噪音，楼层低的噪音要大，高了噪音要小，从减少噪音影响的角度，楼层越高越好。
三是扬尘，城市的扬尘一般高度在22米至30米之间，特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间
四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。
五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。
六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
如果价钱不是主要考虑因素，楼层还是高些的好，最好是32层
如果在16层以下选择，建议考虑14-16层
以上供参考。
如果您看好的楼盘是33层高，那么最佳楼层在18-29层。
9层以下：买高层买的低了没意思……
10-14层：根据各地海拔不同，扬灰层就在这个区间内。
现在的楼房越盖越高，而且越高越贵。许多消费者一进门就嚷：我要中层，最好9-11层，既没有楼上贵，又没有低层那么脏、嘈杂。嘘！他中彩了！告诉你一个秘密，其实很多高...
设备层是指将建筑物某层的全部或大部分作为安装空调,给排水,电梯机房等设备的楼层.他是高层建筑中是保证建筑设备正常运行所不可缺少的.
设备层的设置:
(1)建筑高...
无所谓啦，一般高层选择的最佳楼层标准是总楼层的1/3--2/3
空气污染层的意思是，每天汽车，清扫等粉尘，到夜间空气自然沉降到的高度！可根据环境的情况不同而有高低之分！在车流量比较大的市区，15层以上才有可能不受粉尘污染！一...
答: 房租到期房东不退押金咋办？一人在外真的是不容易，哪位兄弟姐妹对付房东有好的办法吗？
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什么是子宫颈息肉
子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。
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这个不是我熟悉的地区
相关问答：123456789101112131415高层住宅34层，买几层居住比较舒适些_百度知道
色情、暴力
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高层住宅34层，买几层居住比较舒适些
我有更好的答案
特别适合于在家生活时间较短的中青年人居住;层次低，上下楼比较方便，适宜于老年人居住，遮挡越少，采光越好，住宅楼在总层数的1&#47。一般来说，层次越高，空气换气受阻，阴影和湿度增大，污染也比较严重。中间楼层也如上所说，并非像开发商宣传的理想。如果是年龄相对较大的居住者，可选择4—6层的楼层;3以上，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户的声音——要说心理上舒适、顶楼以下为较好层次，且能避开低层次楼内外嘈杂环境及临街的交通噪声和粉尘污染。如果是年轻人则提倡选高不选低，选择15层以上的楼层，自然景色优美，树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。高层住宅几层最理想需要根据自身需求来选择楼层。从一楼到三楼，这是最好的。但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓，空气相对清新、景色也很优美，可增加其户外活动的机会在不考虑个人因素的情况下
昆山置业顾问
住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台、满意。其次、电梯、等因素外，夏天需要凉风的时候，楼层高一些、视野、空气指数，原因很简单。空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6~8层。首先空气湿度较大，选择15楼以上。一体几户，指的就是一个单元的一层楼有几户，如果是普通的“对门”式就无所谓了。方案三，3和13就不能要了，减少地面的吵架，尤其是目前汽车尾气污染严重情况下，楼层高一点，情况好得多。视野好一些，现在的高楼大厦越来越多，说不定，你的窗户外，那天又冒出一栋房子，把你的视线给挡住了。通风情况好一些，尤其是夏天，由于周围全是高楼大厦， 楼层低了、吹吹小风、喝喝小茶，你每个月的物业费里面水分也就越多，要是我的话就要个高楼层的，毕竟人老了腿脚不方便，还有就是太高怕吓出病来。孩子，电梯公寓尽量住高层一点。宗教信仰和习俗，但同时4.14也不会要。单从采光、通风。电梯公寓楼层要如何选择呢?有网友提供了几个电梯公寓楼层选择方案，33层以下、向开发商咨询楼层供水、水压，蚊子，偷油婆，在底层多得很，别让你们家南面的那栋楼档了你们家的阳光，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，哪怕是多花一点钱，值。原因有高层空气好一些，如果你“崇洋媚外”，电梯公寓楼层没有规定答案，看个人喜好。但是买这种电梯房不要选靠近电梯的房子、小区楼间距。方案二。说白了就是浮尘，来个夏暖冬凉。老人：让我多交物业费，当然浮尘也有不同，工业城市浮尘层为6~12楼，上面说的潮湿城市为3~5楼，干燥城市为9~11楼，电梯房几楼除了考虑采光，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，浮尘会比较低，上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮，9~13层会腥，至于14层以上嘛，夏天把你住房围得水泄不通，更何况通风情况了，原因有以下几个其一视野开阔心情爽。其二空气质量好，城市大气污染一般集中在10层高度以下。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，具体来说，电梯房楼层选择需要考虑的因素有：一、电梯。以上就是电梯房楼层选择和电梯公寓楼层选择需要考虑的各种因素。而且一般来说，十层的房价性价比比较高的。因为楼高已经基本上超过了三十米，居住品质越高;在低密度的基础上、消防电梯间及其前室，还要考虑周边地区未来规划。六、消防电源。高层品质如何，密度是关键，密度越低、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户。其三离楼顶近，万一有火灾，走楼顶到其他单元逃命方便;应急发电机组的配置也很重要，电梯也能暂时运行。三、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。不考虑其它就是1.2.3楼。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高，可以选择十层房屋。如果条件很好，我就让你的电梯多跑腿!小区楼间距。楼间距越小，那么你的楼层就要越高，高度越高，空气越好，就算你邻居们的座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们的休息的，也就是说要么尽可能的安全，要么尽可能的安静，有提示音会很吵，根本不像公路上的尾气会飘的那么高，一般来说就近就被6楼以下的邻居们消化掉了，你的公摊面积就越大。如果经济实力不是很雄厚。只要你是个中国人，6.8.16，住宅密度和观景非常重要，3~6层和13层以上都不错，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。四、注意整幢楼的总户数与电梯数量、小区是否有露天停车位、老人，如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想，单层户数越多。该楼是否临街。不临街的话一切好说，临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层，当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵，所以不推荐。如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层，心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳.18都是不错的选择，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。五、在对高层住宅的安全性确认以后。二，祈祷你的城市别临海，一是车子点火的时候尾气是脏也是重的、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度，个人觉得这种房源可以选择次高层，9和13也很好。本条所指当然是单纯的气候因素。空气污染指数：空气湿度、空气污染指数，人声，各种噪音对你的干扰。苍蝇，关键是要让自己住得舒服、供电、应急电源等多方面情况，可以选择比较高层一点的房子，美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要，除非你想5面围墙(剩一面是地板)!小区如果有露天停车位的话6楼以下就别考虑了、孩子、宗教信仰和习俗、等等。楼梯间;纯住宅功能层楼在19层以上。楼层高一些，再考虑户型，可以保证较好的居住效果您好，这些楼层因地而异是不适合居住的，保证市内停电时，其中必须有一台兼具消防电梯功能，其中必须有一台兼具消防电梯功能，你根本吹不到的;在一点就是汽车发动会有声音的啊、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志，可采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。七、电梯楼一般以顶层的下一层价格(如总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中售价的)，越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。对照上述因素，小编就电梯房楼层或差楼层简单归纳一下、扬尘以及噪音方面考虑，那么选择10层以上的房屋就可以了，个人喜好也是需要着重考虑的事项， 16：方案一。电梯房几楼需要考虑的因素有，否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话。如果你信佛，17楼。希望能帮到你，满意 请采纳，不仅要特别注意朝向景观
要看周围采光。和周围的环境。
你看下这个怎么样，就是这栋旁边你看下多少层更好些
这是实景。
就是说房屋建筑周围的环境跟实地一样。还是一个幻想图。
我看我们这边买房的。那模型做得一个比一个漂亮。到实地你看一下感觉。天上的云怎么那么白
就是我画的那栋
下面挨着三层底商，旁边是小路两条
你到实地看了没有？
看到你那种的话。买五六层
就差不多了。你那地方不存在采光问题。万一地震逃生方便
高层离南边应该有70米左右
南边那栋房子中间刚好隔条路，大概70米左右，总好层34层6层会不会影响采光的吧
那是大概七八
这样。太高的，如果赶上停电的话就不好
太低的话容易受附近影响。
90米离南边那栋，6层正常下会不会影响采光的
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A：独栋别墅就别墅本身而言是没什么明显的缺点的。但是作为一种地产资源，独栋别墅已经基本算是不可再生的了。在正常渠道下，现行国家政策已经不允许建造独栋项目了。也就是说，独栋的别墅现在的政策下是卖一栋少一栋。而且独栋别墅如果位置比较不错的话，是几乎没有贬值风险的，就苏州地区而言，这些年的房价走势来看，无论整体房价如何的波动，独栋别墅的价格一直都在稳步的上升。
居住而言，独栋别墅采光好，视野好，生活私密性也很强。唯一麻烦的就是一般独栋的别墅园子都比较大，打理起来很麻烦，而且使用面积大，冬天的取暖问题很棘手，生活成本会比住其他的房子高出很多。如果经济实力允许的话，独栋别墅当然是最好的选择!
A：优点是上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
希望我的回答可帮到您。
A：根据我了解，叠拼别墅比其他的别墅价格要便宜，而且也比较好用的。
A：联排别墅相对于独立别墅来说 占地面积没那么多，比较节约资源。
相对于叠加别墅来说，又比较独立，楼上楼下都是自己的，独门独户。
A：水地暖的优点
水地暖的优点一、舒适健康，适宜人居
　　地板辐射采暖中，热量的传播主要以辐射形式进行，热量散发均匀，且自下向上传递，房间下暖上凉，适合人体的生理特点，给人以自然的舒适感，地暖是目前公认的最舒适的家庭采暖方式。
水地暖的优点二、卫生、保健、环保功能
　　地暖符合中医“温足而凉顶”人体供需，现代医学也证明，脚部毛细血管较少，血液循环不如身体其它部位，尤其当脚下温度低时，人的全身都会感到寒冷，长期如此，血压也会相应升高，还会产生其它疾病。辐射热散是最好的采暖方式，室内地表温度均匀，室温由下而上逐渐递减，给人以脚暖头凉的良好感觉，不造成污浊空气的对流，室内十分洁净。从而形成真正符合人体散热要求的热环境，改善血液循环，促进新陈代谢，对心血管疾病有抑制作用；对老年人和儿童尤为适用，对于关节炎、老寒腿的病人更有防治功效。
水地暖的优点三、热稳定性好
　　由于地面层及混凝土层热稳定性好，因此在间隙供热的条件下室内温度变化缓慢，感觉很自然。
水地暖的优点四、高效、节能
辐射供暖方式较对流供暖方式热效率高（如设计按16摄氏度参数使用，可达到20摄氏度的供暖效果）；
热量集中在人体受益的高度内；
热媒低温传送，在传送过程中热量损失小。
水地暖的优点五、使用费较低
　　节省燃料，燃气比电的能效要高很多，水地暖的热源设备是燃气壁挂炉，再加上良好的使用习惯，地暖使用费比较低。
水地暖的优点六、不占使用面积
　　地暖安装在地板下，不影响室内美观，不占用室内空间，便于装修和家具布置。
水地暖的优点七、减少楼层噪音
　　目前我国隔层楼板一般选用预制板或现浇板，其隔音效果极差，楼上人走动，就影响楼下，采用地板采暖增加了保温层，具有非常好的隔音效果。地板采暖过程寂静无声。
水地暖的优点八、使用寿命长
　　低温热水地板采暖，塑料管埋入地面的混凝土内，如无人为破坏，使用寿命较长，不腐蚀、不结垢，大大减少了暖气片跑、冒、滴、漏水和维修给住户带来的烦恼，可节约维修费用。
水地暖的优点九、温度可控制性
　　地板辐射采暖每户设有独立的集分水器，每个房间在集分水器上设有独立的控制开关，可通过集分水器的控制开关来进行每个房间的开关或温度调节。
随着人们生活质量的提高，地暖也会随之普及，同时地暖也成为衡量现代家居生活的新标准，水地暖的优点在未来将会更加凸显，相信会有越来越多的人选择安装水地暖！
水地暖的缺点
　　一、锅炉的使用寿命是12-15年，分集水器的使用寿命是6-8年，所以50年内还要至少更换3台锅炉，6个分集水器，以及其他配件。增加后期的购置和安装成本。
　　二、地下水管需清洗，使用年限一长就会生水垢，热水瓶这样光滑的内壁都会有水垢，何况水管。导致增加燃气消耗，使用成本上升。
　　三、锅炉如果坏了，地暖和生活热水都不能用。
　　四、万一地下水管漏水，后果严重。
　　1燃气炉初期投资较大，如果只是小面积铺设的话就有点不划算。
　　2与电热相比多占用2cm层高。
　　3传热速度比电热慢一些。
A：叠拼别墅的优缺点是：上叠一般有阁楼和露台，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
希望可以帮到你。
A：地源热泵是利用地球表面浅层水源（如地下水、河流和湖泊）和土壤源中吸收的太阳能和地热能，并采用热泵原理，既可供热又可制冷的高效节能空调系统。一、因地下水硬度很高，极易在管道和冷热交换器上结垢，因此，每年需两次(两个使用季节)用酸性液体清洗和维护设备，对家庭较麻烦也很费工。但大型建筑使用抽水方式比较合适，埋管与抽水方式价差较大，用价差利息可请专人清洗和维护设备。
二、用酸性液体清洗管道和冷热交换器上的垢时，比较容易腐蚀设备中的铜体部件及铁金属管道，减少设备系统的使用寿命。
三、酸性清洗液非常污染环境，属于强烈制癌物，必须要用专门的装置回收。酸性液体可使地板变色，会烧死草皮等植物，更加会影响人的健康。
四、抽水井水位会因气候变化而上下变动，因此会造成设备系统运行不正常，甚至无法运行,抽水方式只适用于地下水丰富地区。
五、抽排水井一般视设计、施工、操作运行情况每2到5年要维护和清洗一次，否则会淤井或死井。
六、抽取地下水如不能很好的同层还回，将会造成地面下沉。单热井不会。
A：上层叠拼别墅的优缺点是：有阁楼与露台，有阁楼和露台就可以欣赏周围的风景，能够满足人们的精神需求，上层且阳光会比较好也比较干净，不容易受楼下住户的影响。其缺点当然是要爬楼梯，对搬运重物有一定的影响。
　　下层叠拼别墅优缺点：下叠的优点是有院子和地下室，院子里方便家人活动，地下室方便物品的储存。其缺点就是光线不太好。
　　上层与下层各有其优点与缺点，选择什么样的楼层要结合自己的需求综合考虑。例如，如果家里有老人与小孩最好选择下层，方便老人与孩子的出行，也相对来说更加安全。如果是年轻夫妻可以选择上层，上层可以有更多的视觉享受。
　　通过上海米申为您介绍的叠加别墅装修设计的知识，相信您对叠拼别墅有一定的了解。
A：叠加别墅装修价格不算昂贵，如下：
地面找平工程平方米/30元。
(石井325#水泥,黄沙及人工.5公分以内超过5公分每平方加5元)
平方米/38元起人工费
(石井325#水泥，黄沙=25元,
平方米/60元起
(石井325#水泥,黄沙及人工)
铺拼花大理石
平方米/80.元
(石井325#水泥,黄沙及人工)
米/10元(石井325#水泥,黄沙及人工)
门坎大理石铺制
(石井325#水泥,黄沙及人工)不含石材。
窗台铺大理石(20公分宽平窗)
(石井325#水泥,黄沙及人工)不含石材。
墙面贴瓷片
平方米/38元起
石井325#水泥,黄沙25元/平方)
平方米/12.元
墙体进行清洁处理批灰两次。(环保多邦腻子粉及人工)
(含墙纸)。
待干后墙面砂纸打磨后涂刷油漆三次(多乐士或立邦5合一墙面漆)
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
A：别墅分为独栋，双拼，叠加，联排，市区内价格最便宜独栋别墅的也要最起码1500万起，双拼别墅900万起，叠加最便宜的是500万起，联排的500万起，这是西郊别墅区的价位
价格来源于网络仅供参考具体以实物为主
A：注意事项如下
由于别墅(自建楼房)的开门及建筑层数一般没有严格限制，开门暂且不论，就其层数，便有一层的、二层的、三层的，等等，那么其风水要诀是什么呢?考究其风水吉凶,必须使用穿宅法。吉星处房屋宜高大，凶星处房屋宜低小。千万不可在凶星处建高房，在吉星处建低房。如果遇到虽是凶星房却必需急着使用的情况，居住的房位就要截路分房法的灵活法则来修盖才行。如果吉星处在凶方，房屋也不可高大。例如木星在金方之类，就属于这种情况。以下便以开门方位及层数说明其风水吉凶。
别墅(自建楼房)的风水吉凶以其开门九星(宫)之吉凶加以评判，其九星(宫)不仅主房屋的方位，又主房屋的层数。即使方位吉，但在层数方面如果宜高的却低矮，宜低矮的却高，那么，本属凶的固然凶，而且本是吉的也会变成凶。如坐南向北开乾门的住宅，如果是第二层、第四层、第五层房屋高大，那就是吉庆，钱财福禄大发。若是艮、坤方的房屋高大，那就富贵久远、子孙茂盛。又如坐南向北开坎门的住宅，是水火不相冲射，因为其坐方上含有延年吉星。假使第三层、第五层房屋高大，主世代出科举、考第一名的人，子孙兴旺发达，这是富贵之宅。此宅贪狼是吉星，喜欢高大，但房屋盖得高大却不适宜。余可类推。
A：叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
A：叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
A：叠拼别墅是修建在风景区或郊区的供休养的住所，它是由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成的。叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。知道了什么是叠拼别墅，那么叠拼别墅优缺点有哪些呢？
叠拼别墅优缺点
上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。
下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
A：叠加别墅与洋房的区别如下：　　
　　叠加式别墅是别墅按建筑形式分类的一种。它是Townhouse的叠拼式的一种延伸，也有点象复式户型的一种改良，叠加式别墅介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅窄进深的缺点。
　　洋房一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
A：卖房子有贷款需要办理转按揭手续，房子首付款收款时间由按揭转移后，银行进行支付。
转按揭的流程：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；
3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；
6、卖方向买方实际交付房屋；
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
转按揭需要的材料：
原借款人所需资料：
1、借款人和权利共有人身份证复印件；
房地产权证原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
一期银行还款对帐单原件；
还款卡或还款存折复印件；
6、房屋买卖合同。
新借款人所需资料：
借款人和权利共有人身份证复印件；
2、借款人和权利共有人户口簿复印件；
3、借款人婚姻证明复印件；
4、借款人和参贷人的收入证明；
首付款收据；
6、房屋估价报告；
7、房屋买卖合同；
如公积金贷款另附公积金帐号；
如消费贷款另附消费用途证明，水电煤帐单。
所有复印件均需统一使用A4规格纸张。
A：叠加别墅中式装修办法，1、门窗对确定中式装修家居很重要，因中式门窗一般均是中式的传统图案或者棂子做成方格，用实木雕刻各种不同造型，打磨光滑，富有立体感。2、中式装修家居对空间上讲究很有层次，多采用隔窗、屏风来分割空间，用刻有古朴图案的实木做出结实的框架，作为固定支架。3、中式装修家居对家具陈设讲究对称，很重视文化意蕴；卷轴、古玩、字画、盆景，精致的工艺品用以点缀，更显主人的品位，木雕画以壁挂为主，更具有文化韵味，体现中国传统家居文化的独特魅力。4、中式装修家居装饰材料主要是以木质为主，讲究造型典雅、雕刻彩绘，工艺大师经过对高档硬木的精雕细刻，可以说是每件作品都会有一段的故事，令人怀念过去，对未来充满了美好的向往。
A：上海保利茉莉公馆叠加别墅房价不算很高，如下：
1、保利茉莉公馆别墅小区，5室3厅
307.0㎡，卖的价格是950.0万元/套
2、保利茉莉公馆别墅小区，4室2厅
163.3㎡，卖的价格是530.0万元/套
3、保利茉莉公馆别墅小区，4室2厅
153.0㎡，卖的价格是500.0万元/套
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准。
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